非融资性担保公司抵押p2p房产的风险因素

非融资性担保公司抵押p2p房产的风险因素 一、非融资性担保公司抵押p2p房产，照样有较高的坏账率。
众所周知，银行对房产抵押贷款的认可度极高，如果借款客户信用没问题，房产没问题，在银行获得贷款，是相对较容易的。在银行的房产抵押借款成本，也就是8%-10%左右。另外银行还有消费贷款，有房产的也很容易能申请到，成本也很低。试想哪类客户有房产，不去找成本很低的银行贷款，而是去找P2P平台借款，要承受25%-30%以上的成本。一般有两种情况：房产有瑕疵;借款人有问题。目前小贷公司出现不良贷款最多的，就是房产抵押类贷款。这类贷款，因为有房产抵押，很容易让风控人员放松审核。因此P2P平台的房产抵押贷款，风险并不低，有着较高的坏账率。
二、非融资性担保公司抵押p2p房产贷款存在着房产多次抵押的风险。
目前很多平台，允许借款人进行二次抵押。有的甚至允许三次抵押。二次抵押是对已设有抵押权的房产再次设定抵押权，二次房抵同样有效，但需要房屋目前的估计值大于原评估值，只对大于原评估值的部分进行抵押借款，但二抵押无法享受优先受偿权。优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。无优先受偿权，意味着在出现坏账时，只能眼睁睁看着抵押的房产被别的债权人收走，P2P平台面临极高的风险。
三、房产抵押贷款面临着一些法律风险。
P2P平台出现坏账，在抵押的房产处置的时候，里面有不少坑。在现实生活中，还有大约30-40%的抵押贷款诉讼最终因各种原因(如先刑后民、抵押不过租赁、产权纠纷、弱势群体居住、维稳等)最后无法执行。
比如如果被抵押的房产是借款人的唯一一套住房的，不容易收回房屋。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中明确“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”。比如“买卖不破租赁”，在去收房时，居住者拿出一份20年期限的租赁合同。《担保法》规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押的受让人继续有效”。
四、P2P平台处置房产变现的成本非常高。
司法处置抵押的房地产的，通常总费用约占全部拍卖所得的20%-43%之间，再计算大概一到两年的资金成本，损失很大。事实上，在中国当前的司法环境下，一个违约的房产抵押贷款，从起诉到能拿到房产变现的过程，一般没有一至两年是不可能完成的，而且其中产生的诉讼费、律师费、执行费、拍卖费众多，国家计征的各项税费(司法处置房地产视同房地产销售，税费按二手房买卖交易计征)占比最大，是优先扣除的。简单列举一下处置成本，按50-100万元的案值平均计算一个大概成本：
司法方面：诉讼费约占1%(阶梯计算)、保全费每件5000元、执行费约1%(阶梯计算)、拍卖费约5%以下、评估费约2.5‰(阶梯计算);
税收方面：企业销售住宅与非住宅，需要承担印花税万分之五、营业税及附加5.6%、土地增值税约5%(差别征收)、企业所得税25%;个人销售非住宅的，除个人所得税为20%外，其它与企业销售一致。个人销售住宅的税费约6.6%(差别征收)。不良贷款抵押的房产如果不能直接到购买人的名下，为了保全资产防范出现其它风险，一般抵押权会先将房产落户在自已名下，再行处置变现时，又是一轮税收。
五、非融资性担保公司抵押p2p房产，通常是多个投资人对一个借款人。
这会产生诸多问题。P2P平台网络借贷与一般线下的借款还不一样，通常面临着多个投资人对一个借款人、诉讼主体不清晰、跨地域、中间环节过多、P2P平台倒闭无法举证及执行、诉讼成本过高等诸多难点。
六、非融资性担保公司抵押p2p房产，面临着房地产市场的系统性风险及部分地区市场大跌的风险。
随着经济下行，而房价越涨越高，以及目前一些地方房产供应量巨量增加，房产市场的风险越来越大。如近年鄂尔多斯、温州等地房地产崩盘等。因此， P2P平台的房产抵押贷款，还面临着房产市场的系统性风险及部分地区市场大跌的风险。
P2P房产抵押贷款是通过借款人将自己名下的房产直接抵押到投资人名下来获取贷款的一种抵押贷款模式。非融资性担保公司抵押p2p房产虽然优势明显，但是液存在比较高的风险因素，需要投资者檫亮眼睛，避免财产受到损失
相关内容：

·到目前为止住房问题仍是现在人们很关心的问题
    到目前为止住房问题仍是现在人们很关心的问题，住房直接影响到孩子读书等问题。尤其是一些不是本地人，由于没有在本地稳定的房屋住宿是一个很麻烦的事，会影响到很多事情的处理。国家又颁布了关于住房新的一些政策，我们来了解下关于关于广州租售同权政策内容有哪些？ 一 广州租售同权政策前景 广州租售同权政策出台以后，受到很多人的关注。有的人认为，广州租售同权政策出台，学区房的泡沫很快就要破灭了，还有的人购买超出自...

·房产抵押担保未做公证和他项有什么后果？
    房产抵押担保未做公证和他项有什么后果？下列房产交易当事人必须先办理公证，然后持公证书和有关资料到房产管理部门办理房屋所有证书转移登记手续。但在办理所有权证书时，有几种必须公证的情形： 1、合法继承人继承房产，必须提交《继承权公证书》; 2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证：合法继承人和遗嘱受益人根据未经公证的生效遗嘱内容签订的遗产分割协议，应当办理公证; 3、赠与房产应当办理赠与人的《赠...

·预售商品房没有预售许可证合法吗
    预售商品房没有预售许可证合法吗虽然法律中允许开发商在商品房尚未修建好之前就进行销售，但此时为减少购房者承担的风险，避免出现开发商跑路的情形，一般会要求开发商取得预售许可证。那实践中要是预售商品房没有预售许可证合法吗?我们一起在下文中进行了解。 1、根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售应当符合下列条件： (1)已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施...

·因租房纠纷引起的毁财可定罪吗
    因租房纠纷引起的毁财可定罪吗 一、因租房纠纷引起的毁财可定罪吗? 如果是故意损坏财物的话就可能按照故意损坏财物罪定罪，《刑法》第二百七十五条规定，犯故意毁坏财物罪的，处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处3年以上7年以下有期徒刑。 “情节特别严重”，是指毁坏个人财物，导致他人精神失常的;破坏生产、经营设备设施，造成停产或经营停止，引起重大损失;破坏手段极其恶劣的;...

·购房退房违约金是多少？
    购房退房违约金是多少1、付了首付还没按揭要退房，违约金要参照购房合同计算，一般开发商约定的违约金为房款的1%。2、“按揭”一词是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。二、什么情况下退房...

·评估报告可以拒绝接收吗？会不会影响房屋补偿？
    一、评估报告可以拒绝接收吗?会不会影响房屋补偿?　　房屋拆迁评估只是房屋征收过程中的一个环节，在评估报告上签字，证明同意这个评估结果，不代表必定同意被征收。房屋征收需要重新签定房屋征收合同才行。如果评估报告已经签字同意，而且已超过给定的5天的重新申请期限，那么是无法再申请重新评估了，此评估价应视为认同的赔偿价格。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》　　第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋...

·一、防控疫情出租房房租怎么算?
    一、防控疫情出租房房租怎么算?疫情期间房租的计算标准因人而异，具体情况如下：(一)对于租赁房屋的用途为用于生产经营，已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的，则应当免除租金(二)承租人仍继续使用租赁物用于经营，但受疫情影响收益明显减少甚至亏损的，可请求减免部分租金(三)承租人仍继续使用租赁物用于经营，疫情并未导致其收益明显减少的，不可请求减免租金(四)承租人在疫情期间使用用于居住功能的租赁物的，不...

·离婚房子一方不卖一方要卖怎么办？
    夫妻双方感情不和，可以选择离婚解除双方的婚姻关系。离婚时夫妻双方对于房产的分割是离婚财产分配重要的一个环节，双方针对房产的分割办法在法律里有明文规定。那么，离婚房子一方不卖一方要卖怎么办?下面就让我们为您整理一下相关的知识。 一、离婚房子一方不卖一方要卖怎么办? 1、如果一方坚决不出售房产，那么可以按照一定的比例返还另一方现金。 2、如果一方坚决不出售房产并且不愿意以现金的方式补偿另一方，另...

·如果房屋租赁合同到期还可以转让吗
    房屋租赁合同，作为承租人与出租人针对房屋出租的相关内容以及当事人的权利义务达成一致而签订的一种规范约束双方行为的协议。而转让一般来说是指，带装修、家具或是美容院饭店等带有其相关设备的店面，进行出租或出售的行为。那么，如果房屋租赁合同到期还可以转让吗?我们来为您解答。 一、合同到期还可以转让吗 承租人在租赁期间，经出租人同意才可以转租。如果在租赁期内没有转让出去，那么就丧失了承租人的身份，根本谈...

·一、夫妻共同签字的房屋买卖协议效力如何?
    一、夫妻共同签字的房屋买卖协议效力如何?如果婚后买卖的房屋，应当由配偶双方分别在房屋买卖合同上签字。我国《民法通则》规定：共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，买卖双方应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，买家应注意这些签字的真实性。除未成年的签字可以由父母代签外，其...

·法律规定房产完税发票吗
    法律规定房产完税发票吗？现在税收是我国很普遍的现象，各种税收已经成为我们国家维护市场交易秩序和维护国家经济水平和谐发展的一种手段，缴纳税款是作为我国公民应尽的义务，以下是我们为您整理的有关房产完税发票吗的相关资料，希望可以帮助到您。 一、房屋购买契税发票和契税完税证是同一个意思。 二、契税是在土地、房屋等不动产所有权转移，当事人双方订立契约时，对不动产承受人课征的一种税。 契税除与其他税收有相同...

·公房在我国可以说是一定时期的历史产物了，如今虽然已经没有新修
    公房在我国可以说是一定时期的历史产物了，如今虽然已经没有新修建的公房，但之前遗留下来的公房却也不少。法律中明确规定公房是不能够进行买卖的，但当事人之间却可以进行公房的交换。那一般不可售公房交换程序有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、不可售公房交换程序有哪些 不可售公房差价交换使用时，各方承租人应填写《上海市不可售公有住房换购申请书》，并向出租人征询，出租人应在3个工作日内给予答复。互换使用各...