房屋交付常见的纠纷有哪些

房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担，双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。那房屋交付常见的纠纷有哪些？详细内容，请跟随我们一起在下文中进行了解。

一、房屋负担其他权利或产权瑕疵

出卖人交付的房屋之上可能负担多种权利，如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权;或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制房屋权利。买受人尽管领受房屋，但权利处于不稳定状态，产权证书可能无法办理，随时将被真正权利人起诉腾房。

如果出卖人事先未告知实际情况，买受人有权拒绝接受房屋。房屋交付后，约定或者法定办证期限届满后超过一年，由于出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。如果属于一房二卖或者隐瞒抵押的情形，买受人可以根据相关法律，要求出卖人承担惩罚性赔偿责任。

二、规划、设计变更

规划涉及房屋乃至小区整体的环境与格局;设计则关系房屋的结构、户型、朝向、空间尺寸、供暖方式等。

如果出卖人擅自变更规划与设计，可能影响房屋的使用功能、舒适程度、增值潜力等，买受人购房目的将受到重大影响甚至落空，故出卖人应当尊重买受人的知情权，如实告知变更情况，由买受人选择继续履行合同还是解除合同。

房屋交付时发现规划与设计变更，出卖人未事先告知或者未如实告知的，买受人可以拒绝接受房屋和请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。

三、房屋相关资料不完备

房屋交付时，出卖人应当提供以下资料：

1、政府机构出具的《建设工程竣工验收备案表》，较权威地证明房屋业已竣工验收合格;

2、房屋测绘机构出具测绘资料，该资料用于权属登记，也可以确定实测面积与约定面积之间的误差;

3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，前者是出卖人对商品住宅承担质量责任的法律文件，后者是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文书。

四、前期物业纠纷

物业管理企业本应由业主大会选聘，由业主委员会签订物业服务合同。

但物业建成至业主大会之前，必需实施物业管理，出卖人可基于第一业主身份选聘物业企业实施前期物业管理。前期物业管理的内容与正常时期物业管理基本一致，买受人权利义务亦基本一致，可以接受物业企业服务，同时应当接受前期物业合同与业主临时公约约束，按时交纳专项维修资金、物业服务费用。

前期物业服务可以约定期限，但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务合同终止。

五、交纳税费纠纷

出卖人经常将交纳或代收相关税费作为交房条件，买受人则持相反意见。对此应当具体分析：

1、合同约定由出卖人代为过户手续的，买受人必需交纳必需办证费用，包括契税、印花税、产权登记费、证件工本费、测绘费、公共维修基金。如无此约定，由买受人申请办证，直接交纳税费;

2、水、电、气、暖、有线、宽带的建设费与开通费，买受人是否必需交纳应当考虑：出卖人是否事先承诺必需提供;该费用是否列入项目开发成本;该费用是否计算在销售价格中;

3、买受人必需物业管理费，但出卖人或物业管理企业不得以交费作为交房的条件。

购买商品房的时候，一旦完成了房产的交付，那日后产生质量问题的话，只能让开发商进行维修，很少能够退房成功的。当然有的情况下开发商还会推卸责任，由此产生纠纷的，当事人要清楚应该如何来维权才好。

相关内容：

·对交易房屋产权进行调查
对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。二、买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗...

·一、交通事故责任认定书出具后是不是要双方到场签字?
一、交通事故责任认定书出具后是不是要双方到场签字?1、交通事故责任认定交警会给当事人，且不需要双方都签字，有一方签字，交通事故认定也是有效的。2、公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应当在勘查现场之日起10日内制作交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定结果确定之日起5日内制作交通事故认定书。当事人对交通事故损害赔偿有争议，各方当事人一致请求公安机关交通管理部门调解的...

·故意别车导致碰撞事故责任
故意别车导致碰撞事故责任，一般是由别车一方承担主要责任的。报警由交警处理，作出交通事故认定书。然后按事故进行索赔或赔偿。依据相关交通法律法规则的规定，别车是属于交通违法的行为，如果故意多次别车的，属于危害公共安全的行为，有可能构成犯罪。破坏交通工具罪：1、“故意别公交车”不构成交通肇事罪。交通肇事罪是过失犯罪，而“故意别公交车”则属于故意犯罪;2、“故意别公交车”不构成危险驾驶罪。《中华人民共和国...

·一、交通事故私了赔偿手续需要哪些？
一、交通事故私了赔偿手续需要哪些？交通事故后双方协商一致，到交通部门办理道路交通事故损害赔偿调解书。《道路交通事故处理程序规定》第六十六条　经调解达成协议的，公安机关交通管理部门应当当场制作道路交通事故损害赔偿调解书，由各方当事人签字，分别送达各方当事人。二、交通事故调解书应当载明以下内容：(一)调解依据;(二)道路交通事故认定书认定的基本事实和损失情况;(三)损害赔偿的项目和数额;(四)各方的损...

·一、误工证明仅用于交通事故处理吗?
一、误工证明仅用于交通事故处理吗? 不是的，误工证明不仅能用于交通事故处理，还能用于在交通事故中的误工费的报销。误工费赔偿的范围有：医疗费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金等等，根据鉴定出的等级不同有着不同的赔偿标准。二、一般车祸赔偿标准 1、医疗费的赔偿标准医疗费是指受害...

·中华人民共和国交通事故处理办法是什么？
随着经济和科技的发展，车辆越来越多，对于交通的需求越来越大，道路愈加拥挤，出于各种主客观原因，交通事故愈加频发。这就需要您熟悉中华人民共和国交通事故处理办法用以应对突发事件，下面为您介绍中华人民共和国交通事故处理办法具体内容。第一章总则第一条为正确处理道路交通事故，保护当事人的合法权益，教育和惩处道路交通事故责任者，制定本办法。第二条本办法所称道路交通事故(以下简称交通事故)，是...

·没有能力交社会抚养费怎么办
所谓的社会抚养费指的是父母双反违反了我国的生育政策，例如未经过批准生育二胎而需要缴纳的费用，也称为罚款。如果没有能力交社会抚养费怎么办？如果没有能力缴纳社会抚养费我国是有相关规定的。今天我们为您收集整理了相关的法律知识，希望对你有所帮助。无力缴纳社会抚养费怎么解决法律明确规定，当事人应当自收到社会抚养费征收决定之日起30日内一次性缴纳社会抚养费。对于一次性缴纳社会抚养费确有实际困难的，应当提出...

·2023年违章停车去哪交罚款？
违章停车去哪交罚款如果违章没有扣分的话，可以直接去工行自助缴费机或网上缴纳罚款即可，可以在支付宝等缴纳罚款的;但如果有扣分的话，那就必须先去交警队确认违章和扣除分数后，才能缴纳罚款的。车主缴纳罚款后，交警队与银行之间大约每周进行数据交互，所以，一般需要一周左右违章记录才会显示“已处理”。违章停车如何处罚1.现场违章停车处罚对违反道路交通安全法律机动车停放规定的，如果驾驶人在场，交警可以指出违法行为...

·浙江省交通事故赔偿标准及计算方式是怎样的？
发生交通事故以后，受害人可以按照一定的标准获得赔偿，交通事故赔偿是有标准的，也有相应的计算公式。那么浙江省交通事故赔偿标准是多少呢？又应该如何计算呢？这个问题，我们将在下文中为您简单讲一下。浙江省交通事故赔偿标准： 1、残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度居民人均收入×伤残系数×赔偿年限 2、残疾辅助器具费=每具假肢费价格×20÷假肢适用年限+假肢维修费用法院一般按照普通适用型的标准确定假肢...

·遭到损失之后车辆鉴定怎么进行？
遭到损失之后车辆鉴定怎么进行?遭到损失之后车辆鉴定需要按照流程进行，首先需要对车物勘估时价格主管部门应派出二以上经鉴定中心审核批准的评估人员。评估人员根据勘估后确认的车物受损情况，按实施细则的修理、更换或重置的价格费用评估准则，计算损失金额。二、车辆损失鉴定程序是怎样的1、发生交通事故的车辆和物品，由公安机关统一保管，经检验、鉴定后，委托价格事物所进行损失价格鉴定。进行车物价格损失鉴定时，各方当事...

·9级伤残交通事故赔偿标准是多少?
9级伤残交通事故赔偿标准是多少? 1、医疗费医疗费赔偿金额=诊疗费医药费住院费其他医用费用 2、住院伙食补助费费住院伙食补助费赔偿金额=30元/天×住院天数 3、营养费费营养费赔偿金额=根据伤残情况参照医疗机构意见确定 (也可按照20元/天标准计算) 4、误工费(时间、收入) 误工时间：根据医疗机构出具的证明确定。因伤致残的，可以算至评残之日前一天。误工费赔偿金额=受害人固定...

·交通事故损害赔偿责任怎么确定?
交通事故损害赔偿责任怎么确定? 交通事故损害赔偿的范围和标准，参照《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》和北京市统计局公布上一年度的统计数据进行调解。机动车之间发生交通事故，造成人身伤亡和财产损失的，按下列原则对当事各方的总损失进行调解：(一)当事人负全部原因责任的，承担100%的赔偿责任;(二)当事人负主要原因责任的，承担70%的赔偿责任;(三)当事人负同等原因责任的，...