企业拆迁过程中需要注意的问题有哪些？

企业拆迁过程中需要注意的问题有哪些？ 一、企业的房屋性质
企业房屋性质大致分为三种：
1、租赁办公用房
租赁办公用房的，现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此并无明确规定。而已经被废止的《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。由此可见，企业租赁办公用房的，因其不享有对所拆迁房屋的所有权，所以不能享受房屋价值拆迁的补偿。
2、自有产权办公用房
关于自有产权营房。房屋拆迁可选择是进行货币补偿还是产权置换，而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。
3、违章建筑
关于违章建筑。并不是所有的违章建筑都不应予以补偿。我们要具体问题具体分析。对依法应当拆除的，予以拆除并不予补偿;对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等，则应查明事实，妥善处理，该补偿的就得补偿。
二、租赁合同剩余期限
当办公用房为租赁房屋时，根据不同的租赁剩余期限，对租赁房屋的企业造成的影响不同，补偿方案自然也会有所不同。
三、拆迁补偿是否存在问题
1、补偿范围是否有遗漏
拆迁律师总结出企业拆迁补偿主要包括：土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。除此之外，拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定;
2、补偿标准是否公平合理
不同地方制定的补偿标准可能会有所不同;
3、企业预期利润
预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料，计算近几年平均利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期利润损失。
四、其他问题
牵一发而动全身，企业拆迁肯定会对其生产经营产生一定的影响。如丧失一些特别许可的特权等。拆迁后企业迁至别处重建，规模调整，也可能会产生一些人才流失或裁员等人员遣散安置补偿等费用。
企业拆迁，是一个比较重要的事情，如果没有处理好的话，这很有可能造成当地和我国经济的损失，所以处理好上面内容涉及到的企业拆迁过程中需要注意的问题十分重要，各个地方企业拆迁的情况或许有所不同，我们要灵活去处理，除了我们搜集到的注意问题，或许还有其他的，这就要根据实际情况而定。



相关内容：

·国有企业人员受贿的客观要件是什么
    受贿是一种藐视国家法律的一种行为，是无视国家法律的一种行为，很多不同领域的领导都会利用职位的便利，替相关人员瞒报，谎报具体情况，私有企业有这种情况，国有企也有这种情况，那么国有企业人员受贿的客观要件是什么？下面就和我们一起从下面的文章中简单的了解一下吧。一、国有企业人员受贿的客观要件是什么行为人在客观上表现为利用职务上的便利，索取或者收受贿赂的行为，或在经济往来中，违反国家规定收受各种名义的回扣详...

·注册公司法人是什么?
    注册公司法人是什么样的流程？ c公司作为一个独立法人，可以独立行使自己的民事权利，并承担民事责任。公司成立之初，应准备好相关的资料到工商部门办理注册公司的流程，由于国家的鼓励政策，目前注册公司的流程已经较原来作了一定的简化了。下面我们来了解一下注册公司法人是什么样的流程，希望以下内容对您有所帮助。 一、注册公司法人是什么流程? (一)准备材料 1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》...

·个人独资企业的设立条件有哪些？
    个人独资企业的设立条件有哪些？一、个人独资企业的设立条件有哪些 设立个人独资企业应当具备下列条件： 1、投资人是中国公民 个人独资企业中的“人”只能是自然人，自然人之外的法人、其他组织不能投资设立个人独资企业。 申请设立个人独资企业的投资人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。法律、行政法规禁止从事赢利性活动的人，例如政府公务员，不得作为投资人申请设立个人独资企业;限制民事行为能力人和无民事行...

·分公司订立合同的司法解释有哪些？
    分公司订立合同的司法解释有哪些?《公司法》第14条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”分公司，在业务、资金、人事等方面受总公司的管辖，在法律上不具有法人资格，从根本属性上来讲，其属于总公司的一个分支机构。分公司虽然没有独立的财产和法人资格，但只要分公司经过工商部门的登记后，领取了营业执照，分公司可以作为《民...

·什么情况下公司的股东要承担连带责任
    什么情况下公司的股东要承担连带责任1、公司设立时，股东虚假出资或抽逃出资，设立时的全体股东对虚假出资、抽逃出资部分承担连带清偿责任。《公司法司法解释三》第十三条第三款：股东在公司设立时未履行或者未全面履行出资义务，依照本条第一款或者第二款提起诉讼的原告，请求公司的发起人与被告股东承担连带责任的，人民法院应予支持;公司的发起人承担责任后，可以向被告股东追偿。2、公司增资时，采用虚假方式虚报注册资本或...

·在我国公司收取加盟费如何维权 其实现在有很多公司在经营的过
    在我国公司收取加盟费如何维权 其实现在有很多公司在经营的过程当中，甚至会强制要求公司的一些高管人员加盟公司，就比如在一些餐饮公司当中，这种情况就比较常见。而且还美其名曰是为了回报忠实于本公司的员工，其实就是变相的要求员工给公司投资加盟的。所以有很多的受害者在遇到这种情况以后都比较关注，公司收取加盟费如何维权? 一、公司收取加盟费如何维权? 当我们遇到这种情况的，你可以按照下面的方法处理： ...

·公司监事变更流程是怎样的？
    公司监事变更流程是怎样的？ 一、公司监事变更流程是怎样的? 公司监事变更流程是向工商部门提交以下材料即可办理， 1、法定代表人签署的《公司备案申请书》(公司加盖公章); 2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证件复印件;应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。 3、《公司登记附表-董事、监事、经理信息》(公司加盖...

·企业并购会面临哪些风险
    企业并购会面临哪些风险企业为了扩大经营，往往会选择与其他的竞争对手进行并购，这样就能整合多加公司的资源，取长补短，然后并购后的公司发展的更好。但是在进行企业并购的时候也是有一定风险的，究竟企业并购会面临哪些风险呢？我们一起从下文中进行了解。 一、企业并购会面临哪些风险 企业并购通常是指一企业通过购买或证券交换等方式获得其他企业的全部或者部分股权或资产，从而取得对该企业控制权的经济行为。与企业内...

·开发公司法人挪用资金会面临什么后果
    开发公司法人挪用资金会面临什么后果 现实生活当中，如果您要担任某一个公司的公司法人的话，一定要对公司法人的相关职责有所了解。其实既然身为公司的公司法人，就不能知法犯法。在现实生活当中，可能会存在公司法人挪用公司的资金，其实这种行为是不正确的。下面我们就为您介绍一下，开发公司法人挪用资金会面临什么后果? 一、开发公司法人挪用资金会面临什么后果? 挪用公款是指国家工作人员，利用职务上的便利，挪用...

·营业执照是对企业合法经营的一种凭证，没有营业执照是不能够经营
    营业执照是对企业合法经营的一种凭证，没有营业执照是不能够经营的，如擅自经营，将会受到相关法律的约束和制裁。并且营业执照可以是单位办理，也可以是个体办理的。那么到底办理个体户营业执照流程是怎样的呢?下面就让的我们为您解答。 一、申请个体工商户名称预先登记 1、提交的文件、证件： (1)申请人的身份证明或由申请人委托的有关证明; (2)个体工商户名称预先登记申请书; (3)法规、规章和政策规...

·什么样的企业必须缴纳公积金
    并不是所有企业都必须给员知工缴纳住房公积金的；根据《住房公积金管理条例》的规定，下列单位及其在职职工应当缴存住房公积金：国家机关；国有企业道、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业、其他城镇企业；事业单位；民办非企业单位；社会团体；其他单位及其在职职工可以按照双方自愿的原则缴存住版房权公积金。《住房公积金管理条例》第十五条单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，...

·公司法中国有公司章程的规定是怎样的？
    公司法中国有公司章程的规定是怎样的？ 公司章程的制定，是为了使得更好的约束公司各位股东的行为，更为重要的是，可以给各位正在设立公司的主体提供法律依据，使得其不至于实施侵害其他民事主体财产的行为，具体来说，公司法中国有公司章程的规定是怎样的?现在就来一起了解下吧。 公司法中国有公司章程的规定： 公司章程是股东共同一致的意思表示，载明了公司组织和活动的基本准则，是公司的宪章。公司章程具有法定性、...