国有土地使用权出让主体是什么?

国有土地使用权出让主体是什么? 1、出让土地使用权的主体。
境内外法人、非法人组织和公民自然人个人可依法取得出让土地使用权。但是，外商投资开发经营成片土地，应依法设立中外合资经营企业、中外合作经营企业、外商独资企业，享有该项权利。
2、出让土地使用权的取得。
国家出让土地使用权的方式为拍卖、招标、挂牌和协议。城市房地产管理法规定，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，应当采取拍卖、招标方式出让土地使用权。没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取协议方式出让土地使用权。采取协议方式出让土地使用权的，出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。目前经营性国有土地使用权出让已基本采用拍卖、招标、挂牌方式。土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内支付全部土地使用权出让金，领取土地使用权证，取得出让土地使用权。依双方约定采取分期付款方式取得出让土地使用权的，在未付清全部出让金前，土地使用者领取临时土地使用权证。
国家可将出让土地使用权作价出资或入股作为对企业的投资，国家对企业享有相应的投资者权益(股权)，企业享有出让土地使用权。
3、出让土地使用权的年限。
根据国务院的现行规定，城镇国有土地使用权出让的最高年限，按土地用途分为以下几种情况：
(1)居住用地70年;
(2)工业用地50年;
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(4)商业、旅游、娱乐用地40年;
(5)综合或者其他用地50年。国有土地所有者代表与用地者可在不超过最高出让年限的前提下，在出让合同中约定出让年限。
4、出让土地使用权的内容与限制。
出让土地使用权人在出让使用期限内依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权。分期付款取得出让土地使用权的，在领取临时土地使用权证期间，土地使用者对土地不享有部分处分权。该部分处分权指出让土地使用权人可依法将其享有的土地权利转让、出租、抵押或用于合资、合作经营及其他经济活动。出让土地使用权人对其使用土地上的地上建筑物、其他附着物享有所有权。
土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，并签订土地使用权出让合同变更协定或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。目前采用拍卖、招标、挂牌方式受让的国有土地使用权，土地使用者欲改变土地用途，已受到更严格的限制。
土地使用者必须依土地使用权出让合同的约定开发、利用土地，不得在法定或约定的期限内闲置土地。土地使用者转让土地使用权必须符合法定条件。
通过上述对“国家土地使用权出让主体”问题的解答，我们了解到土地使用权受国家严格管理，除了在取得国家土地使用权时要经过严格的审查和竞争之外，对于土地使用权也有诸多限制，土地使用者要注意土地使用权的年限，并且不能随意改变土地用途，土地使用者要严格遵循国家土地管理相关法律。

相关内容：

·宅基地使用权可以继承吗
宅基地的一系列问题是居民必然面对处理的，每个公民都应对宅基地的使用权及其紧要关系熟悉理解，有了一定基础的法律知识，才能够恰当运用法律维护自身利益。那么宅基地使用权可以继承吗？我们为各位提供了一些关于宅基地使用权的相关内容。一、宅基地使用权 1、概念宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所...

·重庆征地补偿安置标准新规定是什么？
重庆征地补偿安置标准新规定是什么?重庆征地补偿安置标准新规定是：部分区内按照批准的土地面积来进行，每亩18000元补助。土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征收土地总面积计算，标准为每亩18000元。安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为38000元。二、征地工作是如何开展的?1、告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标...

·三门峡征地补偿标准是什么？
三门峡征地补偿标准是什么？三门峡市位于河南省的最西部，他最早被人知晓是因为要修建三门峡水库，我们知道，修建水库避免不了要进行征地。水库附近可能是农村，也可能是城镇，政府需要根据土地的实际使用情况对被征收土地者进行补偿。那么，三门峡征地补偿标准是怎样的呢?三门峡市的征地补偿有两种方式，产权交换和货币补偿，将分别为您介绍，并为您带来农村的征地补偿标准。一、三门峡市产权交换式补偿： (一)三门...

·农村土地承包合同书范文
农村土地承包合同书范文一、土地承包合同农村土地承包合同是指农村集体经济组织的成员或农村集体经济组织以外的人与其集体经济组织之间签订的承包农村土地，并交付一定收益的协议。农村土地承包合同主要包括发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所;承包土地的名称、坐落、面积、质量等级;承包期限和起止日期;承包土地的用途;发包方和承包方的权利和义务;违约责任等。农村土地承包合同包括书面合...

·因合同发生的纠纷合同履行地有管辖权的法院怎么确定
因合同发生的纠纷合同履行地有管辖权的法院怎么确定一、合同纠纷中合同履行的法院管辖的法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。二、合同纠纷中关于管辖权的法律规定第二十四条，因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。第二十七条，因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼，由运输始发地、目的...

·农村离婚财产土地可以分割吗
(一)以家庭承包方式承包的土地，在离婚进行分割时，应按照以下方式分割：首先，如果婚后一方的户口迁入新居住地，其在原居住地已经承包而新居住地没有分配其承包土地，原承保的土地不会收回，同时也不享有另一方婚前取得的土地承包经营权。但是，如果夫妻在共同生活期间，对居住地承包的土地共同经营、管理，所获得收益应确认为夫妻共同财产。在处理时，地上附着物的所有权以及其他收益，应作为夫妻共同财产分割。其次，对夫妻关...

·江西征地补偿新标准具体内容是什么？
江西征地补偿新标准具体内容是什么？一、江西征地补偿新标准具体内容是什么？由于没有公布最新政策，因此，2017年江西最新征地补偿标准和流程仍然沿用2014年出台的《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》以及2015年经过调整后的《江西省县(市、区)分区域征地统一年产值标准》和《江西省征地区片综合地价》。《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第十九条征收国有土地上的房屋，设区的市、县...

·企业土地使用权的租金该计入哪个账目？
企业土地使用权的租金该计入哪个账目？一、企业土地使用权租金所在的科目 1、如果是1年以上的租金计入“长期待摊费用-地租”，每月摊销: 支付租金借:长期待摊费用-地租贷:银行存款、现金等摊销租金(注:若土地作为厂房则计入制造费用) 借:管理费用-租赁费贷:长期待摊费用-地租 2、如果是1年以内的租金计入“待摊费用-地租”，摊销方式相同。租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的补...

·在我国如何办理国有土地使用证
在我国如何办理国有土地使用证在我国，当我们购买房子之后，无论是商品房、经济适用房等，都是需要进行国有土地使用证的办理的。只有办理了国有土地使用证，才能够对于房子下的土地才合法的享有土地使用权。那么，如何办理国有土地使用证呢?的我们为您详细介绍一下，快来下文学习知识吧。在我国如何办理国有土地使用证? (一)办理程序土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出...

·农村修路征地不给青苗费，合法吗？
农村修路征地不给青苗费，合法吗?修路占地应该给予经济补偿，其中包括土地补偿费和地上附着物及青苗补偿费。不给予青苗补偿费是不合法的。《土地管理法修正案》对占地修路补偿有明确规定，征地补偿款含土地补偿费、安置补助费、宅基地及房屋补偿、地上附着物和青苗补偿，以及被征地农民的社会保障费用等。关于补偿标准，国家给予原则性框架，由各省、自治区、直辖市参考当地的经济水平制定具体的标准。法律依据：1、《土地管理法...

·桂林征地补偿标准2023是什么？
桂林征地补偿标准是什么?2020桂林征地补偿标准是：征地区片综合地价最低标准分别为一类区38750元/亩、二类区37750元/亩、三类区36750元/亩、四类区35750元/亩。征收耕地按征地区片综合地价标准乘以1.0系数计发，除耕地外的农用地、建设用地、未利用地的调整系数由各地根据实际自行确定，但补偿标准不得低于现行征地补偿标准。1、根据经济社会发展水平、财政收入、土地价值等情况，全省以县级行政...

·出租土地使用权合同签署后需要纳税吗？
一、出租土地使用权合同签署后需要纳税吗? 出租土地使用权合同签署后需要纳税。土地使用权租赁合同出租方：___________(以下简称甲方) 承租方：___________(以下简称乙方) 甲方愿意将租赁权属于自己的土地及地上建筑物转租给乙方使用。甲、乙双方经过共同协商，特制定本合同，以便共同遵守。第一条　出租地坐落地址：_____________________，...