重庆大渡口企业拆迁补偿办法
重庆大渡口企业拆迁补偿办法
政府对个人的土地进行征收，会对土地的使用者进行一系列的补偿。全国各地因为经济发展水平的不同，每个地区都有自己的拆迁补偿标准。在重庆大渡口地区的企业会对重庆大渡口企业拆迁补偿标准比较感兴趣，我们将为您提供重庆市大渡口区征地补偿安置实施办法。
重庆市大渡口区征地补偿安置实施办法
第一章 总 则
第一条 为维护被征地单位和个人的合法权益，切实做好征地补偿安置工作，保障征地工作顺利进行，根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发〔2006〕31号)、《重庆市土地管理办法》(重庆市人民政府令第53号)、《重庆市征地补偿安置办法》(重庆市人民政府令第55号)、《重庆市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知》(渝府发〔2008〕45号)等文件精神，结合我区实际，制定本实施办法。
第二条 本行政管辖区域征收集体所有土地的补偿、人员安置和住房安置，按本实施办法执行。
第三条 区人民政府负责对征地补偿、安置工作的领导，区级有关部门按照各自职责，做好征地补偿安置和被征地农转非人员的社会保障工作。
土地行政主管部门负责征地补偿安置政策的宣传解释。
征地部门负责组织实施征地补偿安置工作。
劳动保障部门负责被征地农转非人员的就业培训，建立健全就业服务以及社会保障体系。
民政部门负责做好符合条件的被征地农转非人员家庭最低生活保障工作。
公安部门负责提供被征地农村居民的户籍资料，做好户籍审核、审批、统计工作，并按规定办理农转非户籍登记。
农业部门负责被征地集体经济组织财产分配、使用、管理的指导和监督，以及土地承包经营权调整工作。
财政部门负责征地资金的监督管理和基本养老保险补贴经费的划转、拨付工作。
审计、监察部门负责征地补偿安置政策实施和征地资金征收使用的监督检查工作。
规划、建设部门负责被征地农转非人员统建安置住房、定向销售住房的选址、施工、质量等管理工作。
信访部门负责指导协调有关部门做好征地补偿安置的稳定工作。
第二章 补 偿
第四条 土地补偿费按被征收土地面积计算，补偿标准为每亩16000元。
土地补偿费为被征地的农村集体经济组织所获得的补偿，被征地土地补偿费总额的80%首先统筹用于被征地农转非人员参加城镇企业职工基本养老保险，由土地行政管理部门代为划拨到劳动保障部门;其余20%支付给被征地农村集体经济组织，用于发展集体经济和安排集体经济组织成员的生产、生活。
第五条 青苗、构(附)着物补偿
(一)青苗补偿费由实施征地部门支付给被征地农村集体经济组织，由农村集体经济组织按规定支付给青苗所有者。补偿标准按附表2执行。
(二)构着物补偿标准采取据实清理方式补偿。补偿标准按附表4执行。
(三)附着物补偿综合定额标准为4315元/亩，由实施征地部门将附着物补偿费支付给被征地农村集体经济组织，由农村集体经济组织按规定补偿到户。未经批准占用耕地成片栽种的一般树木，按粮食类青苗补偿标准计算补偿费。
(四)珍稀名贵树木按照国家有关规定执行。
第六条 房屋补偿
(一)地上建筑物补偿以集体土地使用权证和农村房屋所有权证登记的合法面积为准计算。补偿标准按附表1执行。
(二)村民经土地行政管理部门批准修建的住宅房屋改作其它用途的，其房屋补偿标准仍按农房补偿标准执行。
(三)征地拆迁范围内属于住房安置的，其房屋拆迁按照本条第一项规定的房屋补偿标准补偿。不属于住房安置对象的，其拆迁房屋可按本实施办法第七条规定的房屋标准上浮50%予以补偿。
(四)对征地中已实施补偿的农房，其集体土地使用权证和农村房屋所有权证依法予以注销。
第七条 下列地上青苗、建(构)筑物等不予补偿：
(一)不具有土地使用权证和农村房屋所有权证的房屋和其他建(构)筑物;
(二)征地批文下达之日后栽插的花草、林木、青苗及搭建的建(构)筑物;
(三)超过批准使用期限或虽未确定使用期限但已使用2年以上的临时用地上的建(构)筑物;
(四)非法占用集体土地修建的建(构)筑物;
(五)天然野生杂丛。
第八条 集体土地企业补偿
(一)征地拆迁具有土地使用权证和其他合法批准手续的企业建(构)筑物，按重置价格进行补偿后，原建(构)筑物由实施征地部门负责处置。重置价格应当采取下列两种方式之一进行补偿。
1.按征地部门确定的重置价格进行补偿：对征地拆迁具有土地使用权属证书和其他合法批准手续的企业建(构)筑物，按附表5所确定的标准给予重置价格补偿。
2.评估方式：委托有资质的中介机构对企业的建(构)筑物进行评估，以评估结果作为补偿依据，给予重置价格补偿。
(二)设备搬迁损失费
委托有资质的中介机构对企业的搬迁设备折旧后净值进行评估，按评估价值的20%给予被拆迁企业搬迁损失费(含设备搬迁损耗、停工损失及搬迁费)。
(三)水、电设施按实际安装费用补偿。有线广播线路、闭路电视线路、天然气设施按实际安装费用补偿。电话移装按电信部门规定的移机费标准补偿。被拆除房屋的装饰物，由所有人自行拆除，不予补偿。
第三章 人员安置
第九条 被征地单位的下列人员按有关规定农转非并予以安置：
(一)农业人员;
(二)在校大中专学生;
(三)现役义务兵;
(四)劳改劳教人员。
第十条 被征地单位的下列人员不予安置：
(一)无法定婚姻关系或抚养(赡养)关系迁入且无承包地的农转非人员;
(二)农村中轮换回乡落户的离退休人员;
(三)征地公告之日后出生或申请迁入的人员。
第十一条 征地农转非人数计算方法
集体经济组织土地被全部征收的，该集体经济组织的成员全部予以农转非。
集体经济组织土地被部分征收的，农转非人数按以下方式进行计算：
(一)按被征收耕地面积(果园、牧草地面积按耕地面积计算，下同)与0.5倍非耕地面积之和除以被征地农村集体经济组织的人均耕地面积计算确定农转非人数。
(二)人均耕地面积为集体土地所有权证记载的耕地面积(不含已被征收的耕地面积)除以农村集体经济组织总人口数。
(三)被征地农户的承包耕地被征收后，其剩余的耕地面积以户为单位计算人平不足0.5亩的，除按照上述规定计算农转非人数外，被征地农户可以户为单位另行申请增加农转非人数，直至该户剩余耕地面积达到人平0.5亩及以上为止。
(四)征地范围内因住房被征收并拆除的，被拆除户可申请以户为单位全部农转非。
第十二条 安置补助费按被征地农转非安置的农业人口数计算，每个被征地农转非安置的农业人口的安置补助费标准为28000元。
第十三条 安置补助费的支付
(一)征地补偿安置方案依法批准之月，未满16周岁的被征地农转非人员，其安置补助费全额支付给个人;年满16周岁及以上的被征地农转非人员，其个人按照有关规定应一次性缴纳参加城镇企业职工基本养老保险费用总额的50%，由土地行政管理部门从其安置补助费中代为划拨到劳动保障部门，专项用于该征地农转非人员的基本养老保险，安置补助费的其余部分支付给个人，用于安排其生产、生活。
(二)下列农转非人员由土地行政管理部门将安置补助费一次性划拨到民政部门，由民政部门按有关文件规定安置或逐月发放生活费：
1.未满18周岁的孤儿;
2.男满60周岁、女满50周岁的孤寡人员;
3.持有残疾证明、丧失劳动能力且无监护人的人员;
4.经县级以上人民医院证明患有精神病且无监护人的人员。
第十四条 2008年1月1日后征地的，不再实行储蓄式养老保险办法。被征地农村居民依法登记为城镇居民后，按照有关规定纳入城镇企业职工基本养老保险体系。被征地农转非人员的基本养老保险按照《重庆市人民政府关于印发重庆市2007年12月31日以前被征地农转非人员基本养老保险试行办法和重庆市2008年1月1日以后新征地农转非人员基本养老保险试行办法的通知》(渝府发〔2008〕26号)的规定执行。
第四章 住房安置
第十五条 征地批文下达之日前，在征地拆迁范围内持有集体土地使用权证和农村房屋所有权证的被拆迁房屋的征地农转非人员为住房安置对象。
第十六条 在征地拆迁范围内，有下列情形之一的，不属于住房安置对象：
(一)房屋被拆迁的未转非的村民;
(二)房屋未被拆迁的人员;
(三)通过买卖、继承、赠予等方式取得房屋产权的城镇人员，但在城镇确无住房的除外。
第十七条 住房安置采取货币安置住房和统建优惠购房两种方式。被拆迁的安置户，在选择住房安置方式时，只能以户为单位选择其中一种方式，被征地拆迁农转非人员住房安置的人均建筑面积标准为30平方米。
第十八条 住房安置对象自愿选择货币安置住房方式的，以户为单位与征地部门签订货币安置住房协议，一次性结算货币安置款，安置责任终止。货币安置费按3000元/平方米乘以应安置面积计算。
选择货币安置方式的每人一次性发给1000元的搬迁补助费。
第十九条 住房安置对象自愿选择统建优惠购房安置方式的，以户为单位，按本实施办法确定的应安置房建筑面积标准，以土地征用时砖墙(条石)预制盖价格(300元/㎡)向征地部门申请优惠购买安置房。
因户型设计限制，住房安置对象所购的安置房，超过规定标准5平方米以内部分，按建安造价的50%购买;超过规定标准5平方米以上部分按综合造价购买。
征地公告下达后离婚分户的住房安置对象所购的安置房，超过规定的住房安置标准的部分，按综合造价购买。
第二十条 住房安置对象已婚未育的，优惠购房时，可申请增购一个自然间的住房，其价格按建安造价的50%计算。
住房安置对象的配偶或未成年子女(16周岁以下)为城镇户口，经审核在他处确无住房并长期与配偶或父母居住在征地拆迁范围内的，优惠购房时，可申请按建安造价的50%购买一个自然间的住房，与原户主合并安置。
住房安置对象的配偶或未成年子女(16周岁以下)为农村户口，长期居住在征地范围内的，可申请按建安造价购买一个自然间的住房，但只能安置一次住房。
在征地公告发布前，长期居住在征地范围内的城镇人员，具有房屋所有权证和土地使用权证且城镇确无住房的被拆迁人及配偶或未成年子女，经审核同意后，可申请按住房安置标准建安造价的50%优惠购买住房。
住房安置对象的子女(农转非人员)在征地公告发布前未分户，达到法定结婚年龄未婚的，可申请按建安造价购买一个自然间的住房。
住房安置对象的成年子女，因轮换(顶替)等原因，并转为城镇户口，经审核他处确无住房，且长期居住在征地范围内，可申请一个自然间的住房(含成年子女的配偶及子女)，按建安造价购买，与原户主合并安置。
征地公告前无法定婚姻关系或抚养(赡养)关系迁入且无住房的被征地人员，以户为单位，可申请按住房安置标准以建安造价购买住房;具有房屋所有权证和集体土地使用权证的被征地人员，以户为单位，按统建优惠房价格安置住房。
住房安置对象的配偶和子女为城镇户口，是否长期居住在征地拆迁范围内，由住房安置对象所在社、村、镇负责审核，并将审核结果在当地合作社进行公示。公示结果作为区实施征地部门审核对长期居住在征地拆迁范围内的城镇人员进行住房安置的参考依据。
第二十一条 户口分别在2个集体经济组织的夫妻为同批住房安置对象的，合并为一户安置住房。
住房安置对象在2个或2个以上的农村集体经济组织建有住房的，在征地时只安置1次住房。
第二十二条 安置房建安造价为1000元/㎡，综合造价为1800元/㎡。
第二十三条 采取统建优惠购房方式进行住房安置的征地拆迁户，在规定时限内搬迁的，其搬家补助费按户一次性计发，每户500元。临时过渡户按2次计发。
第二十四条 采取统建优惠购房安置方式的农转非拆迁户，每人每月过渡费100元。
第五章 附 则
第二十五条 本实施办法未明确的事项，按《重庆市土地管理规定》(重庆市人民政府令第53号)、《重庆市征地补偿安置办法》(重庆市人民政府令第55号)和《重庆市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知》(渝府发〔2008〕45号)的规定执行。
第二十六条 本实施办法自2008年1月1日起执行。原《大渡口区征地房屋拆迁补偿安置及企业拆迁补偿暂行办法》(渡征办发〔2006〕1号)同时废止。
2008年1月1日前已依法实施的征地补偿安置，按原规定办理。
2008年1月1日以前已依法实施的征地补偿安置，如因被征地单位或个人拒绝征地补偿安置的，仍按原规定标准执行。
第二十七条 本实施办法具体执行中的问题由区国土资源管理分局、区劳动和社会保障局、区民政局、区公安分局、区农水局、区财政局按照本实施办法第三条规定之职责负责解释。
以上内容中提到了重庆大渡口企业拆迁补偿标准。对于企业来说，如果政府需要征用企业的土地，那涉及到的问题会比较多，企业需要持续经营才会有利润，如果拆迁的话，就需要暂时停止经营活动，寻找新的地址、搬迁过程中的花费都会比较大，对于这些费用，政府应给予一定的补偿。
相关内容：
·公司分立帐务处理都有哪些内容？
公司分立帐务处理都有哪些内容？
公司分立帐务处理与会计处理有所区别，公司在进行税务处理的时候，需要将其具体分为免税和应税分立两方面。企业应当按照相关的法律文件进行公司分立帐务处理。我们搜集了一些有关公司分立帐务处理的资料，希望对您有所帮助。
企业分立的账务处理
根据《关于企业合并分立业务有关所得税问题的通知》(国税发[2000]119号)(以下简称“119号文”)，企业分立包括存续分立和新设...
·怀孕被公司辞退怎么办？
怀孕被辞退的解决办法：1、员工可以要求继续履行合同，并且支付工资损失到合同再继续履行的时候。2、若员工不要求继续履行合同，要求用人单位支付违法解除的赔偿金。职工怀孕，用人单位不得解除劳动合同，如单位解除劳动合同，应双倍支付经济补偿金(5个月工资)，此外，还应支付生育津贴，生育费用。《劳动合同法》第四十七条 经济补偿的计算经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。...
·有限公司减少注册资本怎么办理？
有限公司减少注册资本怎么办理?有限公司减少注册资本的办理是必须由公司内部的股东会决议所作出，然后通知债权人，并且要在规定的时间内在报纸上来进行一个公告，当然还需要像国家所规定的市场监督管理部门来进行备案，需要带一些登记备案的申请书等等。《公司法》第一百七十八条规定：“公司需要减少注册资本时，必须编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出减少注册资本决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告...
·公司法人和非公司法人的区别有哪些
公司法人和非公司法人的区别有哪些
公司法人和非公司法人都是公司的负责人，都对公司负有一定的义务并承担公司的法律责任，只是双方在承担法律责任的条件有所区别，公司法人和非公司法人都是依据法律的相关规定成立的，是合法的，我国公司法对于法人的成立有明确的规定，只有符合法律程序和法律登记条件的才是合法的法人，才具有法律规定的权利和义务。
一、公司法人与非公司法人的区别
公司是企业法人，有独立的法人财产...
·公司监事变更流程是怎样的？
公司监事变更流程是怎样的？
一、公司监事变更流程是怎样的?
公司监事变更流程是向工商部门提交以下材料即可办理，
1、法定代表人签署的《公司备案申请书》(公司加盖公章);
2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证件复印件;应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。
3、《公司登记附表-董事、监事、经理信息》(公司加盖...
·新公司法认缴制的规定是什么?
新公司法认缴制的规定是什么一、新公司法认缴制的规定是什么？公司注册认缴，时间年限一般不会太长，在10年左右比较常见，100万注册资本代表承担的有限责任为100万，缴税是每家公司都需要承担的，但是缴纳的依据是企业的营业额也就是开票的整个额度，安防公司资质办理500万肯定是够的 。二、实缴制到认缴制：2005年《公司法》第26条：“有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。公司...
·私募基金公司发行的基金吗
私募基金公司发行的基金吗？ 私募发行需要满足什么样的条件
现行《公司法》第一百三十七条规定：公司发行新股，必须具备下列条件：
(一)前一次发行的股份已募足，并间隔一年以上;
(二)公司在最近三年内连续盈利，并可向股东支付股利;
(三)公司在最近三年内财务会计文件无虚假记载;
(四)公司预期利润率可达同期银行存款利率。
围绕此条款，中国证监会相继出台了一系列配套法规进行细化解释。最主要是2001年...
·公司名称核准需要股东签名
公司名称核准需要股东签名企业名称经预先核准程序在设立登记前确定下来，可以使企业避免在筹组过程中因名称的不确定性而带来的登记申请文件、材料使用名称杂乱，并减少因此引起的重复劳动、重复报批现象，对统一登记申请材料中使用的企业名称、规范登记文件材料，均有重要的作用。
为了发挥这一程序的有效作用，国家工商行政管理局在修订上报的《企业名称登记管理规定(送审稿)》中将企业名称预先核准的有关规定调整为：设立公司...
·一、如果公司裁员一般裁哪些人?
一、如果公司裁员一般裁哪些人?
以下几种情况最容易被裁员：
1、资历最浅的员工，高层会认为他们的去留不会对公司的前景带来太大的影响。
2、绩效水平最低的员工，尤其业绩无法达成与其高薪形成正比的员工。
3、低价值员工(低价值人力资本、低晋升潜能)也是裁员的重点考虑对象。
4、经常假公济私浪费公司资源的人公司到了危难之时，当然会心狠手辣地清理掉这些为公司雪上加霜的人。
二、企业裁员时应照顾...
·注册资本跟公司规模联系大吗
注册资本跟公司规模联系大吗联系不大。“注册资金”指集体所有制(股份合作)企业的股东实际缴付的出资数额;全民所有制、集体所有制企业法人经营管理的财产或者全部财产的货币表现，是国家授予企业法人经营管理的财产或者自有财产的数额体现。二、公司注册资金大小对公司的影响1、由于注册手续的费用是按资金多少的百分比来算的，所以注册资金多,注册手续费就贵。虽然工商免费了，税务还是按照注册资金来收印花税的。2、公司注...
·企业股权投资获利的方式有哪些？
企业股权投资获利的方式有哪些？企业股权投资获利的方式主要有：1、通过企业上市可获取几倍甚至几十倍的高额回报，很多成功人士就是从中得到第一桶金。投资人买卖股票，是买卖已经上市IPO了的公司股票，股票市场叫做二级市场，任何的普通投资人都能买。股权投资叫做一级市场，即在公司还未上市前投资其股份，此时公司股票还不能自由流通，普通投资人一般没有渠道购买。且这时公司股票价格低，投资成本少，投资该公司等到其上市...
·公司法关于分公司的规定有哪些
公司法关于分公司的规定有哪些？
每一个公司在逐步壮大之后，就会获得能够成立一个分公司的资金与资源，从而拓展自己的业务。当然，成立一个分公司也是要按照相关法律程序进行才可以的，而且您也有必要知道分公司的一些知识。那么，公司法关于分公司的规定有哪些呢？一起随我们来看看吧！
公司法解读：第十四条【设立分公司和子公司的规定】
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营...
