巴中工业企业拆迁补偿标准和注意事项是什么？

巴中工业企业拆迁补偿标准和注意事项是什么？

由于工业企业这种占地面积其实是很宽广的，现在的国家政府又是想要尽快的将这些占地面积较大的工业性企业给拆迁了这样好开发新的建筑物了，但是作为被拆迁的巴中工业企业拆迁补偿标准以及主要事项，接下来就为您解答。

企业拆迁补偿标准

(一)拆迁资产补偿费用

1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。

企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。

也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。

全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。

2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。

对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

3、设备补充费用按照重置成新价计算

设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

(二)停产停业损失

该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。

《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。

(三)拆迁补偿费用

1、设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

2、解聘员工的安置补偿费用。

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

(四)基于拆迁政策发生的奖励费用

在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。

注意事项

1、厂房及其他不动产的征收补偿。该部分补偿标准一般由省、市政府制定，或者按照重置成新价，由双方共同指定的评估机构进行评估。

2、土地使用权收回的补偿费用。根据《土地管理法》第五十八条的相关规定，满足特定条件，收回土地使用权的应当给予适当补偿。但在办案实践中，所谓的“适当”很难界定，各地相差悬殊，需要律师在办案过程中，根据具体案件的不同情况，制定解决方案。

3、关于划拨取得土地使用权的，是否给予补偿问题，理论界意见不一，笔者认为，应当给予补偿，并且给予的补偿不应少于出让的土地。

相信您应该知道了巴中工业企业拆迁补偿标准和注意事项是怎样的了吧，因为工业性企业毕竟属于是经营性的场所，所以拆迁的期间难免会有停工停业、设备机械、还有建筑房屋等方面的损失了，还有拆迁时政府还会适当的补偿配合拆迁单位的企业的。


相关内容：

·试用期受伤可以做工伤认定吗？
    试用期受伤可以做工伤认定吗 ?员工在工作中受到事故伤害的，按规定可以做工伤认定，并且一般由公司申请。但是，有些员工在试用期受伤，因为是试用期，有些人会将其与转正期间区分开，认为试用期间不能做工伤认定。 首先，法律规定员工做工伤认定应具备以下条件： 1、员工遭到工作事故伤害; 2、员工与公司存在劳动关系; 3、要有相关的医疗诊断证明或职业病诊断证明。 所以，试用期内的员工，同时具备以上的...

·学生没有误工费的依据？
    学生没有误工费的依据有哪些第一，在校学生因在完成学业，其没有固定的收入;第二，在校学生更无证据证明其最近三年的平均收入状况;第三，学生不属于劳动行业，没有与学生相同或相近的行业存在。因此，在校学生即便有误工时间的法医鉴定结论，但也无法获得误工费的赔偿。但是，如果其有证据证实交通事故发生前其利用假期在外打工且有固定收入，但因交通事故导致无法继续在假期打工的，则其假期期间可期待的打工收入，应作为误工费...

·我国潍坊工伤伤残鉴定多长时间出结果
    在山东潍坊部分不幸遭遇到工伤的员工，因为工伤直接导致员工本人的劳动能力可能也受到了一定程度的影响。但是一方面是为了让用人单位对员工本人赔偿，另一方面也秉着对自己的身体状况负责任的态度，申请工伤伤残鉴定是很有必要的。不过相信这部分人员最关心的一个问题也是，潍坊工伤伤残鉴定多长时间出结果? 一、潍坊工伤伤残鉴定多长时间出结果? 设区的市级劳动能力鉴定委员会应当自收到劳动能力鉴定申请之日起60日内作...

·伪造解除劳动合同证明会有什么法律后果？
    很多时候，如果在合同没有到期的情况下，用人单位伪造了解除劳动合同证明，不仅在单方面损害了当事人的权益，还会以已经解除劳动合同拒绝支付相关的赔偿金。那么，伪造解除劳动合同证明会有什么法律后果呢?以下，就是的我们为您整理的关于相关问题的介绍，希望能为您提供到帮助。 一、伪造解除劳动合同证明会有什么法律后果? 1、因为没有当事人的签名，在劳动仲裁时，当事人可以对其真实性不予认可，并申请鉴定; 2、...

·因病单方解除劳动合同应承担什么责任？
    因病单方解除劳动合同应承担什么责任？ 1，如果职工生病公司解除劳动合同是属于违法解除劳动关系，用人单位需要向劳动者支付违法解除劳动关系的赔偿金，按照没坐满一年支付2个月工资的标准支付。还需要支付未提前一个月通知的代通知金。 2，法律依据《中华人民共和国劳动合同法》第四十条有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同： (一)劳动...

·一、劳动合同法经济补偿条款是怎么规定的?
    一、劳动合同法经济补偿条款是怎么规定的? 《劳动合同法》第四十七条　经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补。 劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年...

·一、工伤认定后属于什么环节?
    一、工伤认定后属于什么环节? 劳动者必须先申请工伤认定，并领取到工伤认定书才能在病情稳定的情况下或者出院后，申请劳动能力鉴定。职工发生工伤，经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的，应当进行劳动能力鉴定。 劳动能力鉴定由用人单位、工伤职工或者其近亲属向设区的市级劳动能力鉴定委员会提出申请，并提供工伤认定决定和职工工伤医疗的有关资料。凡因工、因病需进行劳动能力鉴定的职工，用人单位应在规定...

·劳动仲裁开庭后多长时间出裁决书？
    劳动仲裁开庭后多长时间出裁决书？ 一、劳动仲裁开庭后多长时间出裁决书 《劳动争议调解仲裁法》规定劳动仲裁从立案到结案是45天,特殊情况可由院长批准延长15天,因此一般开庭后没有中止中断情形的，45天可以出仲裁结果。 法律依据： 《劳动争议调解仲裁法》 第四十三条仲裁庭裁决劳动争议案件，一般自劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请之日起四十五日内结束。案情复杂需一般延期的，经劳动争议仲裁委员会主任...

·单位违法解除劳动合同情况是什么
    单位违法解除劳动合同情况是什么第一种情形：法律明确规定不得解除劳动合同但用人单位强行解除的。主要指劳动者有下列情形之一，用人单位依照《劳动合同法》第40条、第41条的规定解除劳动合同的。1、从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的;2、在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的;3、患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的...

·该条使用的前提是“受害人因伤致残持续误工”
    该条使用的前提是“受害人因伤致残持续误工”，此时受害人的误工损失，实际上就是受害人丧失或部分丧失劳动能力造成的损失，与定残后残疾赔偿金的赔偿内容是一致的。 但残疾赔偿金与二次手术期间的误工损失不能等同。残疾赔偿金赔偿的是受害人客观上丧失劳动能力或部分丧失劳动能力的损失。而二次住院期间的误工损失是受害人在有劳动能力或存在部分劳动能力的情况下，因需住院治疗而无法劳动造成的损失。二者的赔偿内容不同，不...

·如果单位不续签劳动合同的，需要进行经济补偿。
    如果单位不续签劳动合同的，需要进行经济补偿。 如果员工不续签，要看具体情况： 1、如果单位维持或者提高原来劳动条件，员工仍然不续签的，则不进行经济补偿。 2、如果单位降低原来劳动条件，员工不续签的，则单位还要进行经济补偿。 值得注意的是，这里的劳动条件是广义的，包括工资却又不仅仅是工资，如工作环境，福利水平等。 不续签，如何进行经济补偿，补多少 实践操作中一直有两种观点，一种认为从员工...

·劳动合同欺诈方式主要有哪些?
    劳动合同欺诈方式主要有哪些? (1)以虚构单位或者冒用他人的名义签订合同的。 (2)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的。这里所称的票据，主要指能作为担保凭证的金融票据，即汇票、本票和支票等。所谓其他产权证明，包括土地使用权证、房屋所有权证以及能证明动产、不动产的各种有效证明文件。 (3)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行...