地役权与相邻权的区别

地役权与相邻权的区别是什么？地役权与相邻权的作为《民法典》下的两种权利，两者之间的联系非常密切，同时他们也很容易混淆概念，在下文中我们主要介绍地役权与相邻权的区别，以便能更好的通过比较分析的方法来对两者进行区分。地役权与相邻权的区别是什么?所谓地役权，是指为使用自己土地的方便与利益而使用他人土地的权利，是一种为增加自己土地的利用价值而支配他人土地的他物权。在地役权法律关系中，因使用他人土地而获便利的土地为需役地，为他人土地的便利而被使用的土地为供役地。传统民法上的地役权关系发生在土地所有人之间，由于我国的土地所有人只有国家或农村集体组织，因而地役权关系更多地发生在土地使用人、宅基地使用人等之间。地役权具有从属性和不可分性等特点。相邻关系即不动产相邻关系(下称相邻权)，是指相互毗邻的不动产所有人或使用人之间在行使所有权或使用权时，因行使权利的延伸或限制而发生的权利义务关系。目前我国现行法律只规定了相邻权，对地役权未作规定。虽然二者都是为了充分发挥相互毗邻或临近的不动产之经济效益，因不动产的利用而有着密切的联系，但两者是两种不同的物权制度，不能相互替代或包含。二者的主要区别如下：首先，在产生原因方面，也就是相邻权与地役权最本质的区别，相邻权由法律直接规定，是依据不动产权利而发生的法定权利，其成立即对抗第三人，无需登记便可当然发生效力;地役权的取得主要是依法律行为而取得，一般是约定权利，如可以基于当事人的合同约定产生，但此种行为属物权设定行为，当事人双方应到不动产登记机关进行设立登记。此外，地役权也可因遗嘱、继承或时效等原因而取得。其次，在调节范围方面，相邻权是法律对相邻关系进行的一种最小限度的调节，其对不动产所有权或使用权的限制与扩展程度较少;作为当事人双方超越相邻权限度而约定的权利，地役权对土地所有权或使用权的限制与扩展程度较大，并且能够运用其私法自治的特性来弥补法律规定的相邻关系内容十分有限的不足，从而可以有效地利用土地和其他不动产资源，更好地行使自己的权利而向对方提出更高的提供便利的要求。二者是相辅相成的法律制度。再次，在存在条件方面，相邻权的存在条件是权利主体的不动产必须相互毗邻，相邻权反映的相邻关系既适用于土地相邻，也适用于房屋等建筑物相邻，但一般认为在相邻的两块权属不同的土地上才会发生相邻关系，而地役权只发生在土地所有人或使用人之间，所反映的相邻关系只适用于土地相邻关系，但不受土地是否毗邻的限制。例如，需役地人在供役地修建水渠，该行为受制于水源地而无需要求需役地与供役地相邻。最后，在权利存续期间及有偿与否方面，地役权的存续期间可由当事人约定，地役权的取得有偿与否也取决于地役权的设定方式和双方当事人的约定;而相邻权由法律直接规定，存续期间是法定的，通常是无偿的。《民法典》（2021.1.1生效）第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条【处理相邻关系的法律依据】法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。第三百七十二条【地役权的定义】地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。综上所述，地役权与相邻权的区别除了基本概念不同外，主要表现在四个方面的第一是产生原因不同，第二是调节范围方面不同，第三是存在条件方面不同，第四是在权利存续期间及有偿与否的方面存在不同。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

相关内容：

·房地产企业股权转让的税收是怎样的？
房地产企业股权转让的税收是怎样的？不管是什么企业转让股权，都需要依据法律规定缴纳以下费用。一、股权转让过程中涉及的税金：营业税、所得税、个人所得税、印花税。二、股权转让过程中涉及的相关税种的征免规定：（一）营业税：《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号）对股权转让行为征税重新作出规定，自2003年1月1日起，对以无形资产、不动产投资入...

·在外地怎样起诉离婚手续费是多少?
起诉离婚需要满足一定条件，并搜集婚姻破裂的证据，如果双方离开户籍所在地超过一年的，应到常住地进行立案。那么，在外地怎样起诉离婚手续费是多少?接下来，我们具体谈谈正在外地起诉离婚的程序以及离婚手续费的相关问题，让我们一起看一看：如果当事人采取诉讼的方式离婚。那么其就必须缴纳诉讼费。诉讼费是指当事人为向人民法院提起诉讼程序应当缴纳的费用，包括案件受理费和其他诉讼费用。根据《诉讼费用交纳办法》第十三...

·上海征地补偿标准竹子能得到多少赔偿金？
上海征地补偿标准竹子能得到多少赔偿金？我国现行法规定，国家机关为了公共利益的需要，可以征收或者征用属于公民依法取得的土地，但是必须按照一定的流程进行，且必须按照土地的原用途支付一定的经济补偿金。由于经济补偿金的支付是与当地的经济发展水平直接相关的，故而不同地区的经济发展水平是存在较大差异的，今天老师我们给您带来的是上海征地补偿标准竹子的补偿标准的相关信息。一、上海征地补偿标准竹子能得到多少赔偿金...

·苏州是我国经济发达的地级市，近年来房价涨幅过快，引起了政府的
苏州是我国经济发达的地级市，近年来房价涨幅过快，引起了政府的注意，于是，政府部门出台相关政策，实行商品房限购政策。这样一来，对于很多生活在苏州的外地人来说，影响是很大的。那么，苏州二套房新政是怎样的?针对这个很多人关心的问题，我们详细做个介绍。一、苏州二套房新政是怎样的? 目前，在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市范围内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，按照国家对“限购”城市的...

·2023新土地使用证冻结的法律依据是什么
众所周知，在城市上，居民的土地使用涉及到的都是我们自己在居住的房子，但是在农村里，土地的使用一般都涉及到的是宅基地和农田的使用，但是如果我们有一些违法行为，国家需要对我们的土地使用证进行冻结，2018新土地使用证冻结的法律依据是什么呢？为了进一步规范民事执行中的查封、扣押、冻结措施，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合人民法院民事执行工作的实践经验，制定本规...

·如何异地补办身份证
到异地受理点办理，受理居民身份证换领、补领申请后，会将受理信息传送至申请人户籍地公安机关，户籍地县级公安机关及时审核签发。居住地公安机关接到经审核签发的制证信息后，在法定时限内完成制作与核验发放，申请人凭领证回执到受理点领取证件。《中华人民共和国居民身份证法》第十二条规定，公民申请领取、换领、补领居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。公安机关应当自公民提交《居民身份证申领登记表》之日起六十...

·敖汉旗土地使用权管理内容包括什么？
敖汉旗土地使用权管理内容包括什么?划拨土地使用权是指经县级以上人民政府批准，土地使用者在缴纳补偿、安置、报批等费用后取得的土地使用权，或县级以上人民政府批准无偿提供给土地使用者的土地使用权。一、划拨土地使用权，尚未办理土地出让手续的，不属于土地使用权人的自有财产，土地使用权人对划拨土地使用权无处分权。二、房地产权利人转让房地产涉及划拨土地使用权的，应当向土地行政主管部门申请，经有权人民政府批准。属...

·土地使用费的计算标准是什么？
土地使用费的计算标准是什么?计算公式为：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。大、中、小城市以公安部门...

·一般情况下农村闲置土地怎么处理
农村闲置土地怎么处理当前国内常见的农村闲置土地流转方式主要有四种，即出租、出让、转包、入股。出租，农户自愿将耕地或宅基地的使用权出租给承租方，承租方给出租方固定的收益。一般由村集体统一收购(回收)闲置土地，再租给开发商，对于发展旅游项目的租期一般在20年左右。出让，被征用土地的农民，在按有关规定获得资金补偿后，将土地使用权交给当地政府，再转交给建设方。转包，即土地承包方将...

·怎么赠与土地使用权给他人
怎么赠与土地使用权给他人1.除了宅基地是自己的，所有土地为国家的，但是土地上的东西是私人的，也就说土地不可转，只可租很遗憾，不能办理赠与，只能办理继承。2.因为现在农村集体土地证都要符合一户一宅基原则，如果你没有分到一户，那么，可以办理转让过户。如果你已经分到一户了，就办理不了转让过户，只能办理继承。需要你亲戚写遗嘱，过世后才能办理。3.土地是不可以赠予的，即使赠予也是无效的。我国土地政策是，土地...

·违法建筑或新建、改建、扩建的房屋能获得征地补偿吗?
违法建筑能获得补偿吗?违法建筑一般是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建造的建筑物和构筑物。也就是指没有依法建造，不经允许擅自建造，或者超出了建设工程规划许可证范围的建筑。违法建筑大致有以下几种，违反对话的，非法用地的，违法施工的。生活中常见的违法建筑有：占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;不按批准的设计图纸施工的建筑;擅自改建、...