个人房产交易流程是什么？

这些年来,关于房价的问题，您对它格外的关注。房子作为人们生活中的必需品，亦或是作为投资理财的理财产品都是很重要的。然而，房价也是随着政府政策不断地在变化。那么，关于个人房产交易流程的具体内容，下面就有我们带您了解一下吧。
一、 房产交易流程
1、签合同：这一环节，除了签订存量房买卖合同外，市民还需和中介机构签订房地产经纪合同。
2、查住房信息：根据新的契税政策，购买家庭二套住房也可享契税优惠。
3、提前还贷：如果卖家有贷款未还清，需向银行申请提前还款;银行审核通过后，对卖家发放提前还款预约单。
4、缴税：买卖双方需先在税务局进行缴税，然后到不动产登记部门进行过户。
5、户口迁出及物业费结算：缴税之后，卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明。另外，前往小区物业公司开具物业费结算清单;如小区无物业公司的，则由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》。
6、资金托管：大多数二手房买方都是按揭购房。这个环节，买家须筹集首付款。如果未用于帮卖家提前还贷，则须到不动产登记部门进行资金托管。具体金额来看，如果是购买家庭首套房，首付需2.5成;如果是购买家庭二套房，首付需4.5成。
7、过户：资金托管完成后，双方提交房地产业务受理单，进行二手房买卖登记。
8、贷款：新证下来后，买家可去银行办理他项权证抵押，银行审批。
9、水电煤气过户、验房交房：这个环节双方带起要件即可在相关部门办理，不收取费用。
10、支取放款：在确认卖方户口迁出、物业费结清、房子验收无问题，水电煤气过户后，买方可同卖方签字，卖方凭借资金托管房款支票，到不动产登记部门支取房子尾款。
二、注意事项
1、查住房信息;2、所有权;3、建筑面积;4、购买程序;5、屋内设施;6、付款方式;7、交房时间;8、违约责任。
关于个人房产交易流程等相关问题，我们为你总结在此，为了避免上当受骗，或者花更多的冤枉钱。消费者可以再进行房产交易时去咨询当地房屋购买的一些新政策，让房产交易的流程更清晰明了，高效的拿到属于自己的产权，也在一定程度上防止了上当受骗的可能性。
相关内容：

·离婚财产车子过户都需要什么手续
    当今时代，虽然人们的生活条件越来越好，但是很多人的婚姻问题却不像您想的那么完美，结婚后会因为各种原因导致感情破裂。对夫妻财产进行争夺的过程当中，像房子车子这样的不动产也是您比较关注的一个问题。那么离婚财产车子过户需要什么手续呢?还将为您做出介绍。 离婚财产车子过户都需要什么手续? 对于卖方来说： 1、车主身份证 出示车主身份证，用以证明车主的合法公民身份。 2、车辆登记证 车辆登记证...

·对于社会抚养费交给谁？
    现在我国已经开放了二胎政策，现在有很多夫妻会选择生二胎。但是有些因为想要男孩可能会超生，所以国家会对那些违反了计划生育相关规定的家庭采取相应的处罚，一般情况下会要求当事人缴纳社会抚养费，那么社会抚养费交给谁呢？本文我们将带您一起去了解。 一、社会抚养费交给谁 一般去当地计生办交纳。社会抚养费征收标准，各地区不一样。差异很大的。 征收标准，提前生育（含婚前生育、未满生育间隔期生育、符合再生育条...

·盗窃机动车的如何定罪处罚
    我国比较常见的机动车其实就是汽车了，相信您都清楚汽车的价值都是比较大的，就算是二手车，也要值好几千块。当然，现在也出现了盗窃机动车的情况，那么在我国盗窃机动车的行为应该如何定罪处罚呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、盗窃机动车的如何定罪 司法实践中，行为人盗窃机动车辆的动机、目的各种各样，情况比较复杂。根据最高人民法院的有关司法解释，对于盗窃机动车辆的案件，应当分别以下情形进行处理： ...

·一、交通事故中做伤残鉴定要多少钱?
    一、交通事故中做伤残鉴定要多少钱?交通事故中做伤残鉴定一般收费700元左右。司法鉴定所进行人身损害伤残程度法医鉴定，原国家发改委和司法部曾经制定收费标准，但该标准已经于今年废止。改由所在省、直辖市、自治区发改委和司法厅规定指导价，司法鉴定所在规定的价格基础上上下浮动不超过20%进行收费。但是，因为原国家发改委、司法部规定的收费标准废止不久，各地规定的新标准大多数省市还没有出台，基本上还是参照原国家...

·投诉校车超员的法律规定应该怎样进行？
    投诉校车超员的法律规定应该怎样进行？ 在当代这个社会，您都十分的清楚，车子的载客量是一定的，如果超员驾驶存在着发生交通事故的危险性。但是在我们的现实生活中，很多车辆为了自己的利益超员驾驶，包括校车也是如此，很多人想要了解投诉校车超员法律规定应该怎样进行？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、举报方式 任何单位和个人有权举报违反校车安全管理规定的行为。 1、教育行政部门和公安...

·房屋交易的行为在日常生活中十分常见，房屋交易过程中会涉及到房
    房屋交易的行为在日常生活中十分常见，房屋交易过程中会涉及到房屋的过户，这是十分重要的手续，只有房屋过户手续办理完成之后，才真正完成房屋的交易。而房屋过户流程是许多房屋买卖当事人十分关心的问题，下面我们就来了解一下天津房屋过户的流程是怎样的?一起通过以下文章来看看吧。 一、天津房屋过户的流程是怎样的? 办理房产过户手续的程序如下：1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠...

·交通事故索赔的材料有哪些
    在进行交通事故索赔时，我们只有做好索赔的相关准备工作，才能有利于交通事故赔偿的顺利进行。那么，从法律的角度看，交通事故索赔的材料有哪些呢？此外，在实践中，对于交通事故的索赔我们需要注意些什么呢？下面将为您做一个较为详细的阐明。 一、交通事故索赔的材料有哪些 索要交通事故赔偿立案需准备以下资料： 1、证明原、被告主体资格的证据 (1)原告为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证、户口簿等。 (2...

·在我国汽车划痕险是单独的吗？
    有很多的人都是买车的时候才发现整体下来支出比当初自己预算的要超出了很多，因为可能买车之前有部分人员对于车船税，包括各种的汽车保险的了解程度都非常的有限。有些人听工作人员介绍了以后也想要单独的购买划痕险，但是自己并不了解在我国汽车划痕险是单独的吗? 一、在我国汽车划痕险是单独的吗? 车身划痕损失险，简称划痕险，是附加险，投保了机动车损失保险的机动车(车损险)，可投保附加划痕险划痕险是车损险的附加险，...

·交通事故责任认定书是交通管理部门开具的关于交通事故如何承担责
    交通事故责任认定书是交通管理部门开具的关于交通事故如何承担责任的文书，具有法律意义，在法院审理案件时可以作为法庭上的呈堂证据，那么交通事故责任认定书的效力是什么呢?为你解答。 一、交通事故认定是不可诉的行政确认 行政确认是指行政主体依法对当事人的法律地位、法律关系或者法律事实进行判断并予以确定、认可或证明的一种行为。根据《道路交通安全法》第七十三条的规定，交通事故认定书是对当事人之间发生的交通...

·交通事故后轻微伤赔偿标准是什么？
    交通事故后轻微伤赔偿标准是什么1、医疗费：根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已...

·法律规定醉酒驾车要拘留多久？
    醉酒驾车要拘留多久1、《道路交通安全法》规定(1)、酒后驾驶机动车，记6分，罚500元，暂扣驾驶证1--3个月;(2)、酒后驾驶营运机动车，记12分，罚500元，暂扣驾驶证3个月;(3)、醉酒驾驶机动车，记12分，罚2000元，暂扣驾驶证3--6个月，拘留15天以下;(4)、醉酒驾驶营运机动车，记12分，罚2000元，暂扣驾驶证6个月，拘留15天以下;(5)、一年内有醉酒驾驶机动车被处罚两次以上的...

·开车撞人要承担的责任有哪些
    开车撞人要承担的责任有哪些1、行政责任，交通事故的行政责任是指事故上当事人或者对交通事故负有防范、处理职责的单位和人员，因为其交通事故侵害行为或者失职、渎职行为违反行政法律、法规，构成道路交通安全违法行为、安全生产违法行为或者行政违法行为，而依法应承担的法律责任。2、民事责任，交通事故民事责任也就是交通事故中一方当事人向另一方当事人承担的损害赔偿责任，它属于民事责任中的侵权责任，即是指当事人的违反...