夫妻共同财产分割比例是怎样的？

在办理离婚手续的时候，经常会涉及到财产的分割的问题，尤其四房屋的分割的问题更为复杂，要看是否是捆钱财产等。那么，夫妻共同财产分割比例、离婚夫妻房屋分割问题是怎么处理的呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。
夫妻共同财产分割比例的处理
一、夫妻共有或一方所有房屋的处理
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。
　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第一千零八十七条??离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、离婚时已经取得产权的房屋
1、对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的，应定为夫妻共同财产;如果在结婚登记之前取得所有权的，应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。
2、夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有。由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值，在离婚分割该房屋时，可区分下列情形处理：
（1）一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值，则在离婚分割该产权房时，可不考虑原公房使用权交换价值的单独归属。
（2）一方婚前承租的公房，是其以个人财产支付对价取得的，婚后以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共同财产分割。
（3）对于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房，原公房使用权的交换价值可参考《婚姻法解释(二)》第22条的规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。虽然是以夫妻一方名义购买，但不是以夫妻共同财产而是以一方父母财产购买，产权证系夫妻双方的名字，仍应为共同财产，只是在财产分割时，酌情考虑财产来源因素。原系一方父母承租的公房，后以一方名义而非夫妻名义购买成为了公房，且购买的出资来自该方父母，应为一方所有的财产。原系一方父母承租的公房，虽然以夫妻共同财产购置，但产权证上不仅有夫妻一方或双方名字，还有一方父母名字，该房为家庭共有财产。
3、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
三、离婚时尚未取得完全产权的房屋
指离婚时夫妻双方取得的房屋所有权只是部分产权，不是完全产权，主要指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋。部分产权房屋是国家历次房改政策的产物，其突出特点为部分产权处分受到限制。根据国务院1991年6月发布的《关于继续稳妥地进行城镇住房改革通知》，其特点集中表现为：
1、房屋必须在购买五年后才能出售;
2、出售时原补贴单位有优先购买权;
3、售房所得按照国家、单位、个人所占比例进行分配。它可能是婚前或婚后购买的但没有取得产权证的公房。由于这类房屋涉及我国特殊的住房政策，又涉及职工单位的利益，住房不能上市交易，在实务分割中存在一定的障碍。这种离婚时双方尚未完全取得所有权的情形，如果当事人有争议且协商不成，可以按照相关规定处理，即人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。
四、离婚时尚未取得产权的房屋
指离婚时夫妻双方对其居住使用的房屋尚未取得所有权。婚姻存续期间已经签订买卖合同，但未取得产权证的房屋。如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，可以按照相关规定处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。如果已经支付了全部房价款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋权属、分割、补偿问题予以处理：
1、在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义;
2、在婚前以夫妻双方的名义购买;第三，在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。
综上所述，关于夫妻共同财产分割比例，我们要注意，在进行分割房产的时候，夫妻共有或一方所有房屋的处理、离婚时已经取得产权的房屋和离婚时没有取得产权的房屋的处理的方法是不一样的，我们在进行计算的时候，首先要在这些方面进行区分，才能很好的处理。



相关内容：

·单身的未婚证明怎么办
    1、到居委会所在地开具一个未婚的介绍信，基本是注明姓名、身份证号、籍贯以及公章。2、拿着居委会开的介绍信、身份证、户口本以及身份证复印件到户籍所在地的民政部分。3、找到民政局的婚姻登记处，工作人员会提供一张草拟的表格，将自己的信息填好。4、将草拟的表格和准备的文件一并交给工作人员，工作人员会根据上交的资料进行网上填写，并且出单。5、核对证明表格的信息情况，核对无误后即可。《婚姻登记条例》第七条婚姻...

·民政局离婚协议效力是怎样的
    在生活中，夫妻双方协议离婚的不在少数，但是一般都会有一份离婚协议书，其实，离婚协议书只是针对离婚后一些问题的协商，当事人如果签字以后，就代表同意协议书中的内容，并不代表着婚姻关系的正式解除，正式解除还需要当民政局领取离婚证。下面，我们就详细为您介绍民政局离婚协议效力是怎样的? 一、民政局离婚协议效力是怎样的? 1、离婚证是证明婚姻关系正式解除的凭证，从取得离婚证时起，当事人即具备再婚的条件。2、离...

·离婚协议书范文简单范本是什么
    夫妻之间如果真的没有感情的话，其实没有必要非要通过诉讼的方式进行离婚的。因为诉讼离婚，首先肯定是需要耽误大量的时间，另一方面诉讼离婚连诉讼费带聘请律师的费用，也是一笔不小的花销。所以可以的话，协议离婚的话也可取的。下面我们要为您介绍的就是离婚协议书范文简单范本是什么? 一、离婚协议书范文简单范本是什么? 男方：_____________，汉族， ______年____月____日生，住____...

·夫妻二婚离婚财产分割时分配原则是什么？
    在夫妻生活中，常常会出现夫妻双方感情破裂而离婚的情况，在这时，财产分割成了一个必要环节。可是，在二婚夫妻离婚时财产分割问题上，许多人就不太清楚了。那么，夫妻二婚离婚财产分割时分配原则是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 一、再婚夫妻房产如何分 根据《民法典》（2021年1月1日起实施）和其他法律的有关规定，再婚夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：...

·未婚先孕应该缴纳多少社会抚养费？
    随着社会的发展、人们思想的转变，现代年轻人对恋爱的的态度也是越来越随性，从而导致现在未婚先孕的情况大幅度上升。那么对于未婚先孕的社会抚养费需要缴纳多少这一问题，也是很多未婚先孕的年轻人所关心的。下面我们将为您解答这一问题。 一、什么是社会抚养费 社会抚养费，是指为调节自然资源的利用和保护环境，适当补偿政府的公共社会事业投入的经费，而对不符合法定条件生育子女的公民征收的费用。 应当明确其不是一...

·婚内能否分割夫妻共同财产
    婚内能否分割夫妻共同财产 《婚姻法》司法解释(三)第四条规定：婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外： 1、一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的; 2、一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。 该条的内容实质为婚内财产分割，即为...

·近亲结婚在法律上是否有效
    近亲结婚常发生于表兄妹之间，很显然，根据相关法律的规定，这样的行为在我国是不被允许的。那一般来讲，近亲结婚在法律上是否有效呢？可能很多人就此不是很清楚，下面就让我们为你做详细解答吧。 一、近亲结婚在法律上是否有效 在我国现行的《民法典》里，明确规定：直系血亲和三代以内的旁系血亲是禁止结婚的，同时，有禁止结婚的亲属关系的，形成婚姻的，也属于无效婚姻。因此说，近亲结婚在法律上是无法律效力的，也属于...

·婚姻法抚养费的标准是什么
    夫妻双方当事人无论以什么理由离婚对未成年子女来说都是一种伤害，因此应对未成年子女进行补偿，经济不尝试首要的，尤其是抚养费的支付，因为子女属于未成年人的，他们没有经济独立的能力，那么婚姻法抚养费的标准是什么下面，我们详细为您介绍关于婚姻法抚养费的标准的具体内容，希望对您有所帮助。一、婚姻法离婚子女抚养的费标准?抚养费应由子女生活费、教育费、医疗费等费用组成。在具体实践中，在确定子女抚养费的要从以下几...

·两个孩子的抚养费一个月多钱
    一、两个孩子的抚养费一个月多钱1、子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。2、负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高。根据《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》的规定：1、有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。2、无固定收入的...

·婚前协议书可以规定离婚的情形吗？
    婚前协议书可以规定离婚的情形吗？根据相关法律的规定婚前协议书不可以规定离婚的条件以及子女抚养的归属等问题，因为这些问题具有人身专属性，只能由法律专门给予规定。以下是的我们为您总结的关于婚前协议书是否可以规定离婚和子女抚养的相关内容，希望能对您有所帮助。 一、不能约定离婚条件 婚前协议不能约定离婚的条件，因为离婚的条件是由法律明确规定的，需要夫妻感情破裂，而夫妻感情破裂的标准，司法解释中也有明确的说...

·什么是房地分离抵押
    1.“房随地走、地随房走”是我国《物权法》及相关法律的基本规则。 2.实践中，建筑物和建设用地使用权分离抵押的情形也不鲜见，主要包括建筑物或者建设用地使用权仅一项财产设定抵押，以及建筑物或者建设用地使用权分别抵押给两个不同的债权人两种情形。 3.不论何种情形，根据《物权法》第一百八十二条之规定，在当事人对抵押财产未作特别约定的情况下，应当认为房地一并抵押。也就是说，仅以建筑物设定抵押的，抵押权...

·离婚后的一方单独决定送养子女，该送养协议有效吗?
    离婚后的一方单独决定送养子女，该送养协议有效吗? 一般来说，有配偶一方想要收养孩子需要经过双方的同意，双方都应该愿意收养孩子。但是，夫妻双方离婚后，孩子会由其中一方进行抚养，直接抚养孩子的一方没有经过孩子的父亲或者母亲的同意单方面决定将孩子送给他人抚养，这一行为属于对配偶权利的损害，并且也将不利于受抚养人的成长。因此，如果离婚后未经另一方同意而将孩子送给他人抚养的，收养关系的法律效力将直接受到影...