许多购房者在购买小产权房有一定的疑惑，因为小产权房的产权证不

许多购房者在购买小产权房有一定的疑惑，因为小产权房的产权证不是真正合法有效的产权证，购买小产权房有一定的风险。在天津购买小产权房之前要对天津市小产权房政策进行充分了解，避免购房者的利益受到侵害。下面的我们，将会为您介绍天津市小产权房的相关政策。

所谓小产权房就是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所以产权证亦不是真正合法有效的产权证。因此小产权房购买有一定的风险。

一、购买风险

1、房产转让

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

2、政策风险

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

3、监管缺位

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

二、天津小产权房最新政策

小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。

近日，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。

《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

根据规定，产权属性不明确的房产无法用作抵押。产权不明确的房产主要包括：未满五年的经济适用房、不能提供购房合同、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公房等。因为产权属性不能确定，所以不具备房产抵押贷款的先决条件。

所以，小产权房是不能用作抵押贷款的。

已经购买了小产权房，如何解决，避免风险呢？

三、解决方案

1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是最直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的这种情况就比较麻烦，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民，这种情况一般无危险。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施

综上所述，以上就是天津市小产权房政策的内容。小产权房产权还不够完善，虽然价格便宜，但您要充分了解相关政策后再考虑是否购买，避免损失，保护好自己的合法权益。另外，如果已经购买了小产权房，也不要惊慌，了解相关政策，按各自的具体情况决定解决方案。

相关内容：

·关于婚前房产规定是什么
一、关于婚前房产规定是什么1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《民法典》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。3、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的根据《民法典》规定，“夫妻在婚姻...

·实践中，许多父母会想要将自己的房屋过户给孩子。父母将房屋过户
实践中，许多父母会想要将自己的房屋过户给孩子。父母将房屋过户给孩子可以选择的方式包括了赠予、买卖以及继承，这其中，继承房屋的费用最低，但由于条件所限，许多父母会选择以买卖的方式将房屋过户给子女。那房屋买卖给儿子费用有哪些?一起通过以下文章来了解一下吧。一、房屋买卖给儿子费用有哪些? 房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只...

·夫妻离婚时房产该怎样分割
夫妻离婚时房产该怎样分割通常情况下，离婚时，夫妻争夺的除了孩子便是房子。由于双方都想要，因而极易引发纠纷。那么从法律上讲，夫妻离婚时房产该怎样分割，换句话说，怎么分割离婚房产呢？对于这个问题，下文将进行详细的论述。一、夫妻离婚时房产该怎样分割 1、婚前购的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。 2、对父母出资为子女购房的处理： (1)父母出资购买...

·离婚时房产达不成协议法院该怎么处理
若夫妻有共同的房产，那么在离婚的时候就需要对房产做出处理，否则是不允许离婚的。但现实中，要是出现离婚夫妻就房产达不成协议的话，此时起诉到法院的，法院一般会如何进行处理呢？我们总结了一些内容，将在下文中为你解答这个问题。一、离婚时房产达不成协议法院该怎么处理双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; ...

·杭州二手房出租有哪些手续和注意事项？
现在，房价不断上涨，很多人都纷纷选择租房，放弃了买房的念头，租房花钱较少，相应生活品质会得到大幅度提高，对于那些刚刚步入社会，资金短缺的人来说，更乐意选择二手房租住，因为二手房会比较便宜，很适合一时没有更多资金的人选择，那我们就看一下杭州二手房出租有哪些手续和注意事项? 一、手续 1、出租人与承租人应签订书面租赁合同。 2、租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产...

·对于装修房子合同注意哪些事项？
对于装修房子合同注意哪些事项？房屋的装修是对于很多人来说是一件很麻烦的事，因为很多地方需要细心，比如装修合同的签订，装修房子的合同的签订直接影响房子装修验收，那么对于装修房子合同注意哪些事项呢？我们为您整理的相关注意事项与您分享，希望对您有所帮助。一、装修房子合同注意哪些事项 1、在签装修合同时第一个注意事项就是工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了...

·房屋出租要什么手续
如今，房屋出租是一项很不错的收益。当然，房屋出租必须要严格按照相关的法律要求进行，办理好相关手续。那么，房屋出租要什么手续呢?下面，我们将为您解答这类问题。一、房屋出租需要办理什么手续 1、出租人与承租人应签订书面租赁合同。 2、租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件： (1)书面租赁合同; (2)房屋所有权证...

·购房协议能代替合同吗
不能，购房协议只是双方达成的一致意见，而购房合同是要签名的。这两者之间是不一样的。购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品...

·个人房屋买卖贷款流程是怎样的
个人房屋买卖贷款流程是怎样的 1、获取楼宇按揭信息选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。2、填报《按揭贷款申请书》办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购...

·如何继承父母房产过户？
如何继承父母房产过户?办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的...

·按照房屋的所有权属来区分，可以将城市中的房屋分为公房与私房，
按照房屋的所有权属来区分，可以将城市中的房屋分为公房与私房，而对于私房自然公民是享有全部的所有权，不过此时可能存在多个共有人的情况。而要想将自己手里的私房出售的话，第一步就是要搞清楚应该怎么确定价格。那私房买卖价格应该怎么确定呢?下面就让我们为你做详细解答。一、私房买卖价格该怎么确定 (一)私房的估价必须由当地人民政府房地产行政主管部门的估价机构承办。《城市私有房屋管理条例》第12条规定：“买卖...