怎么算二手房交易中介费

找中介买二手房的人中，对中介费这块的收取明细一般都不十分不清楚，中介也总是“躲躲藏藏的”，不作出相应解释，只告诉您中介费是多少，所以大多数人都希望了解应该怎么算二手房交易中介费。接下来，我们为你进行具体介绍。


一、怎么算二手房交易中介费

依据物价局相关文件规定，交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

例如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：

中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元

即买卖双方合计需要支付给的中介佣金为6000元整。

再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：

中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元

即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。

《民法典》第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

二、找中介买房注意事项有哪些

在购买二手房的过程中，由于房产知识的欠缺、时间、精力等因数，大部分人会选择找中介区帮助购买二手房，那么在找中介买房的注意事项有哪些呢?如下：

1、谨防虚假广告

也许你在报纸、杂志或网站上看到无数次“物美价廉”的好房子，别急，这不是真的。一旦你傻呵呵的打电话过去，对方确定一定以及肯定会饱含遗憾的告诉你：那套房子太抢手，已经卖掉了。你可千万别当真心怀沮丧，不是你运气不好，其实是中介太奸，哪里有什么天下掉馅饼般的好房子?纯粹是他们拍脑袋胡编的，为的是引诱你打电话来，然后向你卖别的房子。

不要相信中介所作的广告，要么自己去中意的小区里贴条，要么寻找个人交易的网站。当然，残酷的现实是房源基本被中介垄断，如果你急切的想找房子，只能先去中介那里看了。或者指望政府对二手房源统一监管，建立一个公平、公开的规范体系，不过这个目前还不靠谱。

2、保存房子的价格等信息

中介一旦联系上你，在跟你谈房子情况时已经开始骗你了。首当其冲的就是价格。

第一次，中介打电话时告诉我房价是40万，可当我兴冲冲看完房子后再问他价格时，他说42万。当我提出质疑时，中介就使出了举世无双惊世骇俗的颠倒黑白的绝世武功：“不可能，我电话里明明跟您说的就是42万，我记得非常清楚。”“您可能记错了吧?我绝对说的是这个价格。”“我真的没有说过40万，我以人格担保，您说我多报那两万有什么意思呢?不值当的。”

看着他真诚的面孔和急切表白的眼神，一时间您可能真以为自己糊涂了。

每次让中介把房子的价格等信息完整的发到你的手机里，既方便区分不同的中介、房源，也有利于今后对质。

3、想办法见到原房主

按理说，中介应该是让买卖双方省心省力的服务机构。可如今这些中介处心积虑的阻止买卖双方见面，不断制造麻烦——为了吃差价。通常，如果业主已搬走，中介就会从业主那里搞到钥匙，美其名曰替房东省事，实际上是为了单方面糊弄买主，要高价。

所以，捂紧钱包，坚决的告诉中介，不见房主不交钱。见到房主一定要问明白价钱，别不好意思。你要想，一个不好意思，多少血汗钱可就搭进去了。如果中介就是不让见房主，那就只好自己想办法联系了。

若通过房产中介进行二手房交易的话，则就需要按照约定支付二手房交易中介费。但其实，中介的陷阱无处不在，花样迭出。哪怕你刚刚产生买房的念头，小心，你可能已经被骗了。所以我们在找中介进行二手房交易时，必须谨慎谨慎再谨慎，当我们遇到霸王条款时，不要被中介的强势震住，一定要问清楚房屋等信息的具体情况。

以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。





相关内容：

·如果高空坠物砸车如何赔偿
    高空坠物砸车如何赔偿根据相关法律规定，从建筑物中抛掷或者从建筑物上脱落、坠落的物品致人损害的赔偿问题，受害人应该向发生物体坠落的建筑物所有人、管理人或使用人要求索赔。不能确定具体侵权人的，由该建筑物的全体使用人承担责任，但使用人能证明自己不是具体侵权人的除外。高空坠物是极其危险的因素，坠物一旦砸中人，轻者受伤，重者死亡，造成的损失无法估算。坠物的所有人、建筑的所有者和管理者等，在高空坠物事故中都负...

·汽车购销合同成立后能否对抗第三人
    汽车购销合同成立后能否对抗第三人 一、什么是买卖合同 买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 二、买卖合同的特征 1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。 ...

·公司不交养老保险怎么处理
    由社会保险费征收机构责令其限期缴纳或者补足。用人单位逾期仍未缴纳或者补足的，社会保险费征收机构可以向银行和其他金融机构查询其存款账户；并可以申请县级以上有关行政部门作出划拨社会保险费的决定，书面通知其开户银行或者其他金融机构划拨社会保险费。用人单位账户余额少于应当缴纳的社会保险费的，社会保险费征收机构可以要求该用人单位提供担保，签订延期缴费协议。用人单位未足额缴纳社会保险费且未提供担保的，社会保险...

·《交通法》对酒后驾车的处罚
    《交通法》对酒后驾车的处罚 第九十一条，饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚...

·交通事故中需要什么证据
    无论发生什么事情，证据往往是最直接、最具有证明力的了。交通事故中也需要证据来证明事故的客观事实，那交通事故中需要什么证据？收集证据是一门技术活，只有有效地收集到证据，才能运用证据有效地为自己证明，那交通事故中如何收集证据？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、交通事故中需要什么证据 交通事故的原因分析、责任认定及处理都需要公安交通管理机关通过调查、收集、运用证据来实现。所谓证据就是指能证明事故...

·机动车主要责任交通事故代理词范文包含哪些内容
    关于xxx与xxx、平安财产保险公司机动车交通事故责任纠 纷一案的代理意见 尊敬的审判长、审判员： XX律师事务所接受本案xxx的委托，指派我作为其代理人出庭诉讼，通过庭审对案情有了进一步的了解，现结合案件事实和法律发表一下代理意见： 一、原告损失要求不十分合理 ①原告65岁，退休工人。发生交通事故本人的退休金并没减少，侵权行为没有导致其收入的减少，再主张误工费于法无据。 ②护理费主张每...

·一、提起刑事附带民事诉讼需要交诉讼费吗?
    一、提起刑事附带民事诉讼需要交诉讼费吗? 提起刑事附带民事诉讼是不需要交诉讼费的。最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国刑事诉讼法>若干问题的解释》第一百零二条规定：人民法院审理刑事附带民事诉讼案件，不收取诉讼费。刑事附带民事案件是在刑事案件诉讼过程中同时提起民事诉讼，根据法规的规定是不须交纳案件受理费的。 二、相关法律依据是什么 被害人是个人的，直接向人民法院提起附带民事诉讼;公...

·一、交通事故扣车取车的时间是怎么规定的?
    一、交通事故扣车取车的时间是怎么规定的?公安交警部门一般情况下在交通事故中扣留车辆的期限为三十日，如果没有法定原因三十日满后必须放车。《道路交通事故处理程序规定》第二十八条：因收集证据的需要，公安机关交通管理部门可以扣留事故车辆及机动车行驶证，并开具行政强制措施凭证。扣留的车辆及机动车行驶证应当妥善保管。第二十九条：因收集证据的需要，公安机关交通管理部门可以扣押与事故有关的物品，并开具扣押物品清单...

·交通事故几个小时内报警有效？
    一、交通事故几个小时内报警有效?交通事故不论几个小时内报警都是有效的，但是需要考虑到现场的维护和证据的保存问题。依据《交通事故处理程序规定》第十一条规定，当事人事后请求公安机关交通管理部门处理的，应当在提出请求后10日内提供交通事故证据。当事人未提供交通事故证据，公安机关交通管理部门因现场变动、证据灭失，无法查证交通事故事实的，应当书面通知当事人向人民法院提起民事诉讼。二、交通事故的诉讼时效是多久...

·一、顶替交通事故驾驶证行政处罚是怎么处罚的?
    一、顶替交通事故驾驶证行政处罚是怎么处罚的? 顶替交通事故驾驶证行政处罚一般是吊销驾驶证，通事故处罚包括2个方面：交通事故行政处罚和交通事故刑事处罚。交通事故行政处罚标准： 对于造成交通事故尚不够刑事处罚的当事人，对其违章行为，应当依照《中华人民共和国道路交通管理条例》和其他道路交通管理法规、规章的规定的给予处罚。具体的处罚标准如下： (一)、当事人负有下列责任之一的，处10天以上、15天以...

·车祸事故对方一直拖着不处理怎么办？
    车祸事故对方一直拖着不处理怎么办？ 一、车祸事故对方不来处理怎么办? 交通事故对方不来处理可以找负责这起交通事故的交警处理，先出具交通事故认定书，邮寄肇事方，然后到法院起诉，胜诉后可以申请法院强制执行。 公安机关交通管理部门对经过勘验、现场检查的交通事故应当在勘查现场之日起10日内制作交通事故认定书。对需要进行检验、勘验的，应当在检验结果确定之日起5日内制作交通事故认定书。 当事人对交通事...

·交通肇事逃逸判死刑的可能性大吗
    交通肇事逃逸判死刑的可能性大吗 一、交通肇事逃逸判死刑的可能性大吗? 交通肇事逃逸是不会判死刑的。 《中华人民共和国刑法》 第一百三十三条 违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。 二、交通肇事罪的立案标准是...