无证的二手房可以买卖吗

购买房产的，最终目的肯定是为了获得房产的所有权，这个道理适用于所有的购房者，否则的话还不如选择租房。但有的时候我们发现看中的二手房可能没有相应的房产证，那么此时无证的二手房是否可以买卖呢？我们马上为你做详细解答。
一、无证的二手房可以买卖吗
实际操作中一定要核实该房产是否确定可以办出房产证来，另外买合同中对双方权利义务的约定要明确，防止以后不必要的麻烦。
需要与开发商联系，如果开发商同意直接改成你的名字，且能办理产权证，是可以买的。
房产证未办理下来以前，房屋买卖双方签订的买卖合同发生债权债务关系，物权并未发生变动。但更改合同，买卖双方可以节省一部分税费。
二、无证二手房买卖的风险怎么规避
(一)签订二手房买卖预合同，也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。这样的话，二手房买卖预合同的法律效力不会存在问题。但是，一旦将来卖房人不愿签订二手房买卖合同，则购房者无法取得房屋而只能追究卖房人的损害赔偿责任。
(二)签订二手房买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。这样的话，是可以有效避免二手房买卖合同被判定无效的法律风险。
上述两种做法各有利弊，但均存在一个致命的缺陷，就是在二手房买卖合同尚未生效前，全部房款或者部分房款如何支付?因为卖房人通常是因为急需资金周转才出售房屋，基本不可能在签订合同后不要求支付任何款项，通常会要求购房者支付房屋总价或者大部分款项。而此时二手房买卖合同尚未生效，购房者一旦支付房款，其合法权益如何保障?结合长期的工作实践，本律师认为上述两种做法都必须辅以借款合同才能在有效规避法律风险的同时达到合同双方当事人的目的。具体采取上述哪一种做法，应主要根据购房者的个人意愿来决定：
如果购房者的购买该房屋的意愿相当强烈，则应当签订二手房买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。同时签订借款合同，在二手房买卖合同生效前，将约定的房款以借款的方式支付。
如果购房者的购买该房屋的意愿不是十分强烈，也就是说购房者认为可以购买该房屋，也可以购买其他房屋，而更注重权益的保障，则应当签订二手房买卖预合同，并约定高额的定金，当然最高不得超过合同标的的20%。而对于高于定金的部分款项则须签订借款合同并以借款的方式支付。
若当事人想要购买无证的二手房，由于缺乏房产证，此时可能购入的价格会低一些，但就没办法办理相应的房产过户手续了，换言之这种情况下二手房倒是可以进行买卖，但此时购房者所需要承担的法律风险就会比较大了。



相关内容：

·从租赁房屋的主体来看，主要可以分为个人租赁房屋和单位租赁房屋
    从租赁房屋的主体来看，主要可以分为个人租赁房屋和单位租赁房屋。其中个人租赁房屋的多半都是为满足租赁的居住需求，因此往往租赁的也是民用房。而在这样的情况下，自然也是需要签订租房合同的。接下来，我们为您准备了一份个人房屋租赁合同模版，帮助你进行具体了解。 个人房屋租赁合同模版 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，为保障甲、乙双方的合法权益，经双方协商一致，签订本...

·一、想买房子应该注意什么手续?
    一、想买房子应该注意什么手续? 购房者买房前可能有几种担忧： 一是交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用; 二是商品房能否如期建成; 三是预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值;四是实际交付的房屋是否符合合同的约定等。因而，购房时，要有一定心理准备，并把握自己的需要，选择有实力、讲诚信的开发企业。 在签订合同时， 一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商...

·房屋买卖合同
    房屋买卖合同 出卖方：_____ (本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____ (身份证)(护照)(营业执照号码)：_____地址：_____ 邮政编码：_____联系电话：_____ 委托代理人：_____国籍：_____电话：_____ 地址：_____邮政编码：_____买受方：_____ (本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____ (身份证)(护照)(...

·个人房子续产权一般多少钱
    个人房子续产权一般多少钱《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。1、 土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的...

·婚前贷款买房离婚房产怎么分配婚前一方付了房产的首付款
    婚前贷款买房离婚房产怎么分配婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产;婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权人的个人债务。注意：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工...

·继承房改房算福利分房吗？
    继承房改房算福利分房吗?继承房改房不算福利分房。房改房是以前已得到福利分房的人，包括直管公房和单位管公房，现在可以买断，叫房改房。获得房改房所有权之后才可以继承。但是福利分房实际上是一种福利待遇，其并没有获得产权，即使是目前正处使用福利分房的主体，也只有使用权，是不得继承的。二、房改房怎么买凡属各地房屋管理部门直管的成套公有房，除按规定不宜出售的外，均应向有购房意愿的现住户出售。其具体规则如下：1...

·银行贷款买房需要什么手续？
    随着房价的逐渐升高，买房又是居民的刚需，因此，沉重的经济压力使许多人在买房的时候选择去银行贷款，那么去银行贷款买房需要哪些手续，要带哪些证件才可以办理，下面由对银行贷款买房需要什么手续做出详细的解答，希望能帮助到您。 一、银行贷款买房需要什么手续? 首先，购房者在决定购房之前，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证银行按揭贷款的顺利取得。 办理银行按揭申请购房者在确认自己...

·城市房屋拆迁的征收程序流程有哪些？
    城市房屋拆迁的征收程序流程有哪些？ 城市房屋拆迁的征收程序流程有哪些？ 第一方面：土地征收程序 第一步：发布征地通告 由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。 第二步：征询村民意见 由县或市级国土资源局会同所在的乡镇...

·离婚房子优先判给谁 如何分割
    随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。 《民法典》婚前房产，离婚房产如何分割，房子归谁？ 离婚房子优先判给谁 如何分割 一般情况下，法院首先要看有无未成年子女。如果有尚需要抚养的未成年子女，孩子归谁房子就判给谁。结婚前一方买房，应属于一方的婚前财产。在结婚后买房，那么应是夫妻双方共用财产。 1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方...

·农村住房遗赠扶养协议书怎样写
    农村住房遗赠扶养协议书怎样写遗赠人：康××，男，××岁，××省××县人，住××县××乡××生产队，农民。扶养人：刘××，男，××岁，××省××县人，住××县××乡××生产队，农民。康××因年老，患支气管炎、肺气肿等病，身体衰弱。有一子，在边防部队某地连长，已在边疆安家。我家中无人照料，长期以来依靠内侄刘××照顾。经双方邀约，愿意遗赠扶养协议，并请村长向××，村调解委员会主任李××代书，双方承诺履行...

·2023年签购房合同注意事项有哪些？
    2023年签购房合同注意事项有哪些？ 1.在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。 2.检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可...

·房屋他项权证是2023年是什么意思？
    现在我们的生活越来越好，我们的国家建设的越来越好了，很多人现在就想有一套自己的房子，我们在买房子的时候可能会听说过房屋他项权证是这一句话，可能我们还不知道这句话是什么意思，下面我们就来看看房屋他项权证是是什么意思？ 房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。 他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。他项权利的基础是房屋所有权人和他项权...