开发商延期交房了应该怎么办

在与开发商签订购房合同后，等着开发商按期交付房屋是购房者非常期待的事情。不过一旦开发商延期交房，则会影响购房者的心情。对于购房者来说，如果开发商延期交房了应该怎么办？请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。
一、开发商延期交房了应该怎么办
一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住时间早为促销手段，引起购房者的兴趣。那么购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可通过签订购房合同时进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿损失。
比如在合同中可以这样约定：
(1)开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付 给购房者;
(2)如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商 在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定 的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;
(3)如果开发商在宽限期限过后，仍不能交 房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。
根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解 除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照 上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者 只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解 除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
二、开发商延期交房违约金的标准?
开发商应按照与购房者签订的商品房买卖合同约定的交房日期向购房者交付房屋，如果开发商有延期交房行为应向购房者赔偿违约金。开发商赔偿购房者延期交房违约金有两个标准：
1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。
如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。
2、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。
有些购房者在与开发商签订商品房买卖合同时，没仔细阅读商品房买卖合同条款草率签订合同，而开发商发生延期交房行为，购房者想依据合同要求赔偿延期交房违约金时却发现其与开发商签订的商品房买卖合同中关于“延期交房违约”条款居然没约定赔偿标准，开发商只是在该条款上打了一个“×”号。
在此，建议购房者与开发商签订商品房买卖合同时要认真阅读合同条款，及时发现合同中对自己不利的条款表述，以便在签订合同前与开发商协商修改有关合同条款，维护自身合法权益。开发商不与购房者签订延期交房赔偿标准的行为不合法，开发商延期交房依然应按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准赔偿购房者延期交房违约金。
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
开发商延期交房了应该怎么办?购房者可向开发商主张违约赔偿。实践中开发商延期交房的情况并不少见，很多购房者对此都是忍耐与等待。事实上，开发商延期交房属于违约行为，购房者可因此而追究开发商的违约责任。



相关内容：

·一、停车御货砸伤他人是否属交通事故?
    一、停车御货砸伤他人是否属交通事故? 停车御货砸伤他人不属于交通事故，交通事故的构成条件： (1)道路交通事故应限于车辆造成的人身伤亡和财产损失的事件。也就是说，必须有一方为车辆，没有车辆就不能构成交通事故。交通事故包括机动车与机动车，机动车与非机动车，机动车与行人之间发生的交通事故，而飞机、轮船、火车与机动车、非机动车、行人之间的交通事故以及行人与行人之间在行走中发生碰撞就不能算是交通事故。...

·交通违章了,一定要本人去处理吗
    处理交通违章扣分必须本人去吗车辆违章罚单是否需要本人去处理，需要看情况确定，如果是现场处罚的违章处罚单，那么，请在第一时间去银行缴纳罚款就可以，不管哪个人去都是可以的。如果只是交通违章的违法信息通知单，那么，同样可以分两种情况处理：通知显示是电子警察拍摄的违章行为，假如是正面拍摄的，需要本人前去处理，如果是后面拍摄的，那么，只要拥有有效的正式驾驶证就可以去处理。不一定非得本人去，别人愿意接受扣分处...

·一、离婚财产车如何进行分割?
    一、离婚财产车如何进行分割?车在?离婚财产分割过程中应当根据车购买时的财产状态来进行决定分割情况，如果属于共同财产则应当分割。夫妻共同财产，应当保留付款凭证。除非父母明确表示是赠与自己孩子一个人的，否则就是共同的。那么婚后赠与的车子应该是均分的。车子在婚前购买的，并且登记在个人名下，属于婚前个人财产。二、离婚财产分割最新规定最新出台的新婚姻法司法解释三对离婚财产分割的规定：《最高人民法院关于适用〈...

·车祸人伤事故主责赔付标准是怎么样的？
     车祸人伤事故主责赔付标准是怎么样的? 1、第一种是机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故; 机动车与非机动车驾驶人、行人发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。对超过责任限额的部分，由机动车一方承担责任;但是，有证据证明非机动车驾驶人、行人违反道路交通安全法律、法规，机动车驾驶人已经采取必要处置措施的，机动车一方按照以下规定...

·一、交通事故赔偿款是打给哪一方账户?
    一、交通事故赔偿款是打给哪一方账户? 赔偿数额少的由当事人先垫付，保险公司将钱打入投保人账户。赔偿数额较大时，由受害者、保险公司、投保人三方协商由保险公司直接赔付受害者。 同时投保机动车第三者责任强制保险(以下简称“交强险”)和第三者责任商业保险(以下简称“商业三者险”)的机动车发生交通事故造成损害，当事人同时起诉侵权人和保险公司的，人民法院应当按照下列规则确定赔偿责任： 1、先由承保交强险...

·一、交通事故伤残鉴定赔偿程序是什么?
    一、交通事故伤残鉴定赔偿程序是什么? 1、原告起诉 2、法院受理后将起诉书副本送达被告 3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状不影响审理 4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告 5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定意见;宣读勘验笔录等。 6、法庭辩论包括:原、被告及...

·酒驾与醉驾的标准
        日前国家质量监督检验检疫总局发布的中华人民共和国《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检验》国家标准(GB19522-2004)规定：
    　　
     在机动车驾驶人的每100毫升血液中,酒精含量达到20毫克为饮酒驾车,大致相当于饮用一杯啤酒...

·一、甘肃省交通事故二级伤残怎么赔偿?
    一、甘肃省交通事故二级伤残怎么赔偿? 甘肃省交通事故二级伤残的需要对医疗费、营养费、后续治疗费、护理费、误工费、交通费、残疾赔偿金、鉴定费、残疾辅助器具费、被抚养人生活费、精神损害抚慰金等费用进行赔偿。二级伤残的情况都比较严重，通常需要终生请他人护理，因此赔偿的时候还得计算长期护理费等。 二、具体标准 1、医疗费 根据医疗费、住院费等票据结合病历和诊断证明书据实赔偿。要求医疗费赔偿的，要注...

·随着车辆越来越多，各种交通事故频发。很多人不幸因为交通事故而
    随着车辆越来越多，各种交通事故频发。很多人不幸因为交通事故而去世。对于死者的家属，肇事者是必须进行乡音的赔偿的。为保障死者子女的未来学习生活，赔偿金就一定会包括抚养费。那么，抚养费起算交通事故抚养费怎么计算？下面就让我们带领您了解下吧。 一、交通事故抚养费如何计算 1、被扶养人的范围：被扶养人是指受害人依法应当承担扶养义务的未成年人或者丧失劳动能力又无其他生活来源的成年近亲属.被抚养人应是死者生前...

·有的。交通肇事逃逸行为的危险性与醉酒驾车等情形相比
    有的。交通肇事逃逸行为的危险性与醉酒驾车等情形相比，主观恶性更大，对社会的危害后果更重。保险公司对抢救费用等承担先行垫付责任后，有权向致害人进行追偿，由致害人承担终局赔偿责任。《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十八条有下列情形之一导致第三人人身损害，当事人请求保险公司在交强险责任限额范围内予以赔偿，人民法院应予支持： （一）驾驶人未取得驾驶资格或者未取得相应驾...

·一、交通事故伤残标准鉴定需要多长时间?
    一、交通事故伤残标准鉴定需要多长时间?伤残鉴定应当在二十日内完成;需要延期的，经设区的市公安机关交通管理部门批准可以延长十日。鉴定周期超过时限的，须报经省级人民政府公安机关交通管理部门批准。鉴定机构应当在规定期限内完成检验、鉴定、评估。检验、鉴定、评估结果确定后，应当出具书面结论，由检验、鉴定、评估人签名并加盖机构印章。《交通事故处理程序规定》第四十九条第二款规定：当事人因交通事故致残的，在治疗终...

·在发生交通事故之后，经交通局出事故责任认定书后确认双方的责任
    在发生交通事故之后，经交通局出事故责任认定书后确认双方的责任，但是责任方一直拖着不处理不想赔偿，这对受害人来说是一件非常残忍的事情，无责任方该怎么办，交通事故处理是否有时效，下面由我们为您分析下交通事故责任方不处理无责任方怎么办以及交通事故处理时限。 一、交通事故责任方不处理无责任方怎么办 最重要的是别慌，反正对方不处理的话，有事故单他的车子就过不了年检，如果对方已经报过保险了，没你的维修发票他的...