卖房合同无效还需要赔违约金吗

卖房合同无效还需要赔违约金吗一、合同无效后合同中规定的违约金有效吗
在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：
1、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款;
2、因合同无效返还由该合同取得的财产;
3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。
争议解决条款是指合同中约定的，如果双方发生争议，是选择仲裁还是诉讼等。无效合同中关于违约金条款，是先有约定，违反约定才会适用本条款追究违约责任，现在“约定”无效了，不存在违约的情形，那么自然也就不可能适用本条款。无效合同自始无效，违约条款在无效合同中也自始无效，只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。
从上文的内容中可以知道，违约金条款不是争议解决条款，因此要是合同被认定为无效的话，那么其中关于违约金的条款也应当是无效的。
二、合同被确认无效后怎么办
根据《合同法》的规定，无效的合同自始没有法律效力，也就是说，尽管你与他人订立了合同，但合同从订立时就不具有法律约束力。
一旦合同被确定为无效，那么因合同取得的财产，应当予以返还。
如果是一方因该合同取得了财产，则由实际取得财产的一方予以返还;如果是双方取得的财产，实际取得财产的双方都负有返还义务。
如果是不能够予以返还或者没有必要返还的，则应当折价给予补偿。
如果造成或者存在损失的话，有过错的一方应当赔偿对方因合同所受到的损失;双方都存在过错的，应当按照双方过错的程度和性质，根据过失相抵原则，由双方各自承担相应的责任。
卖房合同无效还需要赔违约金吗?从上文分析中，我们不难得出答案。但是无效合同中，并非所有条款都是无效的，在上文中说道的三种情形的条款依然有效，值得我们注意。编辑在此提醒，我们签订合同是为了保证自身的合法权益，但合同一旦是无效的，则很难具备维权的功能，所以务必签订规范格式合同，或请专业的律师为签约把关。

相关内容：

·随着我国的经济在不断的发展，我国的房价也在不断的上涨，如今的
随着我国的经济在不断的发展，我国的房价也在不断的上涨，如今的房价以及远远高于人们的收入水平，这样的状况下人们对于房产的重视度很高，因为房产是一笔数目不少的财富也就会出现很多的纠纷，那广州共有房产纠纷案例处理是怎样的?下面就对此问题进行详细的介绍。一、广州共有房产纠纷案例处理是怎样的? 一项房屋所有权可以有一个主体，也可以有多个主体。房屋共有是指某一房屋属于两个以上的主体所有。房屋共有的两种形...

·房屋出租人不是把自己的房子出租出去就万事大吉了，房屋出租人的
房屋出租人不是把自己的房子出租出去就万事大吉了，房屋出租人的义务理应承担相应的义务。出租房子的过程中近年来总会出现一些纠纷，很多都是因为双方并不明确自己有哪些义务。那通常房屋出租人有哪些义务呢?而在租赁房屋的时候这个租期又是多久?下文中我们为你做详细解答。一、房屋出租人有哪些义务 1、交付出租房屋的义务。出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。2、出租房屋保持义务。出租人应当保持...

·购房违约金赔偿最低标准是什么？
购房违约金赔偿最低标准是什么购房违约金赔偿是没有最低的标准的，只需要当事人双方约定同意即可，但是是有违约金是有最高的标准的。1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。2、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标...

·一、验收房子注意事项？
一、验收房子注意事项有哪些 1、一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。建议选择第三天或第四天。 2、收房时应该到物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带...

·父母自建房拆迁规定是什么？
一、父母自建房拆迁规定是什么? 父母自建房拆迁规定是可以按照房屋的面积和房屋的一些基本的情况来获得拆迁权益。自己建造的房屋拆迁是可以获得拆迁的权益的，包括有货币补偿，也包括有原地回迁，一般当地的政府会制定相关的政策。二、房屋拆迁补偿协议内容是什么? ( 编号： ) 甲方：拆迁人地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：受委托拆迁单位：地...

·房屋所有人和房屋权利人的区别
我们在购房时可能都会遇到一些相关的问题，就比如房屋所有人以及房屋权利人的相关区别，其实这个时候并不能够分清，那么小编，有必要就跟您讲述一下了，根据有关的说法，房屋所有人是指房产证上的人，那么房屋权利人是可以行使房屋的一些权利的人，具体看下文。一、房屋所有人和房屋权利人的区别的介绍第《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样，具有同等的法律效力。我国城市房屋权属《登记管理办法》(建设部57号令...

·被继承人去世使用权房如何继承分配
被继承人去世使用权房如何继承分配一、被继承人去世使用权房如何继承分配? 使用权房不能作为遗产继承，因为被继承人只有房屋使用权，房屋使用权是不能继承，可以继承分配的是被继承人的个人财产，包括： (一)公民的收入; (二)公民的房屋、储蓄和生活用品; (三)公民的林木、牲畜和家禽; (四)公民的文物、图书资料; (五)法律允许公民所有的生产资料; (六)公民的著作权、专利权中的财产权...

·一、房屋登记不能办理的情形有哪些？
一、房屋登记不能办理的情形有哪些 (一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的; (二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的; (三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的; (四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的; (五)房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的; (六)房屋被依法...

·农村房屋买卖契税如何征？
一、农村房屋买卖契税如何征 1、契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是头次购房的按1%缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳；面积超过140平方米的，按3%缴纳。 2、个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴；房屋产权已满5年的，免征个税。 3、土地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地增值税；售房者取得房屋产权未...

·一、夫妻之间无偿转让农村房屋合同样本包括哪些内容?
一、夫妻之间无偿转让农村房屋合同样本包括哪些内容?夫妻之间无偿转让农村房屋合同样本包括签署合同的双方当事人;出让土地的交付与出让金的缴纳问题约定;出让土地的实际情况包括面积以及开发情况等问题的说明;关于合同的履行和违约的问题规定;双方在有关部门的公证下进行签署，并且需要双方自愿进行，否则协议不生效。二、房屋无偿赠送给朋友需要什么条件赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：(一)《国家税务...

·一、租赁期内出租人解除租房合同的条件有哪些?
一、租赁期内出租人解除租房合同的条件有哪些? 条件： (1)约定解除房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。” (2)法定解除房屋租赁合同的法定解除是指当发生了...