二手房交易营业税的免征期限是多少

税收虽然对于我国政府管理和服务职能的发挥有着重要的作用，但是，税收制度的设置也是需要经过科学探讨和专业评估的。税收不是越多越好，也不是越少越好科学合理的税收才有利于国家的发展。我国的税收政策也是在不断的调整和修改，二手房交易营业税就是一个很好的例子。我们为您介绍二手房交易营业税的免征期限，希望对您有所帮助。
一、相关概念介绍
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。
二、二手房交易营业税标准
1、凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的二手房交易营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。
2、依据现行二手房交易营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
3、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税;离婚财产分割、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，免征营业税。
4、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
5、房产交易营业税的具体算法是：营业税应纳税额=计税营业额×适用税率。营业额是指纳税人提供应税劳务、出售或出租无形资产及销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项及其他各种性质的价外收费。
营业税税率按照行业、类别不同分别采用了不同的比例税率。交通运输业为3%，出售、出租无形资产为5%，销售不动产为5.5%。
三、二手房交易营业税的免征期限
中国财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(下称《通知》)称，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
按照相关税收征收规定，个人卖掉住房需要缴纳5%的营业税，该规定亦成为官方调控房地产市场的重要手段之一。为遏制投机炒作、稳住房价，2009年12月，国务院常务会议上将免征期限由“两年”调整为“五年”。此次调整则是从“五年”又调整为“两年”。
具体而言，《通知》要求，为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
中国央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。
四、二手房交易营业税改增值税
财政部、国税总局联合发文，明确了个人二手房交易的执行细则。个人在2016年4月30日前已签订转让合同但未办理产权变更事项的，应缴纳增值税。
此前，两部门已经表示，个人二手房交易由营业税改为增值税后，原有的优惠政策一律延续。5月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税;非普通住房对外销售的，按差额征收增值税。经过测算，实际税负并未出现太大变化，甚至略有下降。
两部门又进一步明确，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，而个人取得房屋时所支付价款中包含的增值税，将计入房屋的财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。
如果在5月1日前已签订交易合同，但尚未办理过户手续，应该缴纳营业税还是增值税呢?对此，税务总局明确，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。
二手房交易营业税的免征期限，我们知道二手房交易营业税的免征期限经过了多次修改，最终确定的是个人出卖购买满两年的普通住房，是免征营业税的。这对于房地产行业是有利的，可以促进房地产行业的发展。在这里，我们提醒您，如若需要缴纳营业税，那么我们一定要依法纳税。



相关内容：

·关于单位租车的协议书的范本
    关于单位租车的协议书的范本 如今很多人在用人单位上班，如果用人单位有车，那么很多人都是在用人单位租车，大部分都不自己买，在自己单位租车肯定还是比较划算的，每个单位的租车的条件和标准都不一样，国家对于这一方面没有明确的规定，那么单位租车的协议书的范本是怎么样的呢？下面将为您进行详细的解答。 单位租车的协议书范本 承租方(甲方)：__________ 地址：__________ 出租方(乙方)...

·走私车上路被查怎么处罚
    一般走私车是没手续的，因为是通过非法途径过来的，所以车辆管理机关不予办法正常手续。被抓住后，会没收车辆和判处走私罪，通过走私金额定罪，偷逃应缴税额在十万元以上不满五十万元的，应当认定为刑法中“偷逃度应缴税额较大”（有期徒刑3年以下或拘役）；偷逃应缴税额在五十万元以上不满二百五十万元的，应当认定为“偷逃应缴税额巨大”（3—10年）；偷逃应缴税额在二百五十万元以上的，应当认定为“偷知逃应缴税额特别巨大...

·很多人因为一念之差喝了酒之后开车，结果被交警抓个正着并以醉驾
    很多人因为一念之差喝了酒之后开车，结果被交警抓个正着并以醉驾处理。在法院对醉驾的被告作出判决之前，会给他一个做法庭陈述的权利，一般被告都会好好把握法庭陈述的机会，因为这个权利可以让被告在判决前发表自己的意见或者请求轻判。那么，应该如何做醉驾法庭陈述呢? 一、醉驾法庭陈述参考 因法律意识淡薄，一时糊涂走上了犯罪道路，现在万分后悔。本人自愿认罪，接受法律的惩罚，恳请法院给我宽大处理，给予我改过自新的机...

·未成年人驾驶机动车应怎样处罚
    未成年人驾驶机动车应怎样处罚未成年人无法考取驾照，所以属于无证驾驶，按无证驾驶论处。但是考虑到是未成年人，所以不会拘留，只罚款，但是监护人会受到教育。《道路交通安全法》第九十九条明确规定：未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的，处200元以上2000元以下罚款，可以并处15日以下拘留。二、无证驾驶怎么处理无证驾驶应当视具体情节轻重，依据以下条款进行处罚：1、新...

·交强险无责赔偿可以不赔吗
    不可以。在交通事故中，作为保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内承担责任并不以所承保车辆有过错或责任为前提。即使被保险人没有过错，被确定无责任，在没有法定免责事由时(如故意造成事故)，仍要在机动车第三者责任强制保险责任限额范围以“无过错责任”为原则，承担无责任赔付责任。《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产...

·车祸造成的损失由谁赔偿
    车祸造成的损失由谁赔偿 一、车祸造成的损失由谁赔偿 1、交通事故责任者对交通事故造成的损失，应当承担赔偿责任，承担赔偿责任的机动车驾驶员暂无力赔偿的，由驾驶员所在单位或者机动车的所有人负责垫付。 2、肇事车辆是单位的，驾驶员若执行职务，即在工作或生产过程中履行驾驶职责的其行为受所在单位或机动车所有人委派或认可的，该单位承担事故赔偿责任。 3、肇事车辆是个体工商业户、农村承包经营户、个人合伙或私营...

·在我国醉酒驾车标准是多少
    在我国醉酒驾车标准是多少我国的交警在执勤的过程当中，如果觉得司机的精神恍惚或者说满身酒气的话，肯定是要让司机对酒精测量仪进行吹气测量的，测量的标准是判定酒驾还是醉驾的最重要的一个依据。可能有些人仅仅知道酒驾醉驾是违法的，但是并不知道在我国醉酒驾车标准是多少?这一法律常识，我们这就为您普及一下。 一、在我国醉酒驾车标准是多少? 醉酒驾车是指车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100mL...

·无证驾驶发生事故需要进行交通事故责任认定后再定赔偿事宜
    无证驾驶发生事故需要进行交通事故责任认定后再定赔偿事宜。依据《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条：机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：(一)机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故...

·如何缴纳交警开出的罚款?
    如何缴纳交警开出的罚款? 一、如何缴纳交警开出的罚款? 关于交警开出罚款的有关规定：必须向指定银行支付罚款。根据《道路交通安全法》第109条规定，15日之内到指定银行缴纳罚款，超过15日之后就收滞纳金了。带上违章通知书，驾驶证和行驶证就可以处理违章了，交罚款不是在交警队，在交警队指定的银行，也可以在指定的网上银行缴纳。 二、相关法律依据 1、第十八条　对当事人处以罚款的, 应当告知当事人自...

·违章车辆如何处理罚单
    违章车辆如何处理罚单一种是以抓拍为主的违章，例如超速，违规停车，不系安全带等，这样的违章只要持机动车行驶证，本人的驾驶证，到车辆所在地的车管所办理。那里有专门处理此事的窗口。一种是以现场贴条，现场开据罚单的为主。前者要持条到交警队找到当时给你开条的交警，让他给开个罚款单，到银行交完钱就完事了，这样的一般是违停。而后者直接持罚款单到银行直接交罚款就可以了。二、发生交通违章行为，而未造成交通事故的，具...

·危险驾驶罪和交通肇事罪的区别
    危险驾驶罪和交通肇事罪两个罪名有很多相近的地方，但是也有很多区别。这两个罪名的行为都是发生在道路交通上，而且跟机动车有关。那么我们就为您简要分析一下危险驾驶罪和交通肇事罪的区别，希望对您有所帮助。 一、危险驾驶罪和交通肇事罪的区别 (一)概念不同。危险驾驶罪是指在道路上驾驶机动车追逐竞驶，情节恶劣，或者在道路上醉酒驾驶机动车的行为。交通肇事罪是指违反道路交通管理法规，发生重大交通事故，致人重伤...

·疫情期间需要交房租吗?
    疫情期间需要交房租吗?疫情期间需要交房租，疫情期间房租要按合同的约定交，如果因为疫情影响不能按时交的，可以要求期交，还可以与房东协调对房租进行减免。房东和租客是不同的人群，租客交房租、房东收房租。租客当然希望房东免去房屋的租金，房东自然也是不愿意免除房租的。免房租是房东个人的行为，是人间自有真情，不免房租也是房东行使公民财产的权力，不建议用民族大义捆绑房东进行免租。二、疫情期间房租减免的依据1、《...