开发商逾期交房的可以先收房吗

期房是看不见也摸不着的房子，购买该房屋本身就有一定的风险，而其中最大的风险之一便是开发商逾期交房，那若遇到倒车发生事故可以先收房吗，如果收房后还是否可以索要违约金？本文马上为你一一进行解答。
一、开发商逾期交房的可以先收房吗
担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。因为：
1、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;
2、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;
3、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。
购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为法律规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
二、开发商逾期交房如何赔偿
卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。
一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：
1、卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;
2、卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。
需要从法律方面进行严格的进行判断，并不是购房者认为逾期了就逾期。但要是认定开发商确实存在逾期交房的情况，此时就需要对购房者承担相应的违约责任。要是情况严重的话，则购房者可以要求退房。

相关内容：

·交不起法院罚金怎么办
《刑法》第五十三条：罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。由于遭遇不能抗拒的灾祸等原因缴纳确实有困难的，经人民法院裁定，可以延期缴纳、酌情减少或者免除。根据《刑法》的规定，罚金属于附加刑，如果未交纳的，不会影响所判的主刑的执行，主刑服刑期满后，就应该将罪犯予以释放。但未交的罚金可由法院强...

·很多人出行驾驶机动车，大大提高了交通效率。但是道路上往往会出
很多人出行驾驶机动车，大大提高了交通效率。但是道路上往往会出现醉驾的现象，醉驾是一种对自己和对他人不负责任的驾驶行为，妨碍了道路交通管理秩序，容易造成人身安全的重大伤亡事故。那么，醉驾开摩托车吊销可以到本车管所恢复吗?下面就让我们为您整理一下相关的知识。一、醉驾开摩托车吊销可以到本车管所恢复吗? 醉驾被吊销驾驶证以后在一定时限内不可以恢复，造成重大交通肇事罪情节严重的，终身不得驾驶机动车辆。...

·养老保险交够15年就可以不交了吗
养老保险交够15年就可以不交了吗企业在职职工，如果说自己养老保险的累计缴费年限达到15周年以上，不想交了是不可以的。因为作为企业在职职工，你只要和企业单位劳动合同关系存续期间，那么作为企业单位来讲，是有责任和义务来给你正常的缴纳自己的个人社保待遇的，这个自己是无法来选择这个社保停止交费的。除非你和你所在的工作单位解除劳动合同，那么这样一来你就可以停止缴纳自己的个人社保了!停止缴纳个人社保是无需办理...

·交通事故保险赔偿金直接到伤者账上么
交通事故保险赔偿金直接到伤者账上么交通事故人伤钱给被保险人，然后再由投保人向伤者支付相应的赔偿款项，但是，毕竟保险公司在交通事故当中肯定是有赔偿上限的，保险公司支付的赔偿金不足的情况下就需要投保人自己补足了。特殊的情况下，保险公司才会把钱打给被撞者。 1、交通事故赔偿，首先应由交警根据双发违章过错情节及过错与事故结果的因果关系对责任进行认定。 2、对责任认定不服,可在收到责任认定十日内日向...

·签了字的交通事故责任认定书能推翻吗？
签了字的交通事故责任认定书能推翻吗交通事故责任书签字不代表就是认可、服从认定的责任，还可以向上一级交警部门申请复核，所以是能推翻的。即使复核维持，仍然可以在向法院诉讼时，提交证据证明责任认定是不对的，要求法院不予采纳。法律依据：《道路交通事故处理程序规定》第五十一条当事人对道路交通事故认定有异议的，可以自道路交通事故认定书送达之日起三日内，向上一级公安机关交通管理部门提出书面复核申请。复核申请应当...

·交通肇事逃逸保险公司赔吗？
一、交通肇事逃逸保险公司赔吗? 逃逸属于逃避责任，这种行为保险公司是不会赔付的。发生意外事故时，驾驶人有以下情形之一的，保险人不负赔偿责任： (一)未依法取得驾驶证、持未按规定审验的驾驶证、驾驶与驾驶证载明的准驾车型不符的机动车的; (二)驾驶人在驾驶证丢失、损毁、超过有效期或被依法扣留、暂扣期间或记分达到12分，仍驾驶机动车的; (三)学习驾驶时无教练员随车指导的; ...

·1、如果肇事车辆有购买保险
1、如果肇事车辆有购买保险，可以将肇事车辆车主、司机和购买保险的保险公司一起起诉进来;2、先由承保的保险公司在责任限额范围内予以赔偿，不足部分由肇事者承担3、受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收...

·一、交通事故扣车保全的期限是多久?
一、交通事故扣车保全的期限是多久?交通事故扣车保全的期限是一般为不超过两年，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规...

·证据交换制度的特征是什么？
证据交换制度的特征是什么？证据交换制度的特征主要是：第一、由于民事诉讼是利益的再分配，很多当事人从自身的利益出法，去衡量法官的司法行为;第二、当事人仅凭口头或单方证据咨询某些人员，以咨询意见的可能性结论衡量法官的司法行为;第三、复杂民事案件的认识不统一，其结果多样性，不同的法官审理同一个复杂的案件，会得出不同的结果，实体公正也是有局限性和模糊性的。法官审理案件不可能像小学生做算术题那样，只能得出一...

·社会上很多人买不起小轿车就骑摩托车，但是大多数人的摩托车都是
社会上很多人买不起小轿车就骑摩托车，但是大多数人的摩托车都是自学成才的。存在一定的危险性，他们都没有接受过系统的训练，出了事应对能力很低，这就很容易发生事故。最近就有很多摩托车醉驾发生交通事故的新闻出现。无证驾驶本身属于违法行为，如发生交通事故且无其他情况的，应当承担全部或者主要责任。且应当依法承担处罚。无证驾驶应当视具体情节轻重，依据以下条款进行处罚：1、新交法里无证驾驶处罚：未取得机动车驾驶证...

·交强险优先赔偿的规定是什么
交强险优先赔偿的规定是什么首先，先予执行是指法院在终局判决之前，为解决权利人生活或生产经营的急需，依法裁定义务人预先履行一定数额的金钱或者财物等措施的制度。我国侵权责任法规定：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。行为人是指因自己或者他人的侵权行为以及其他致害原因依法承担民事责任的自然人、法人或者其他组织。在交通事故纠纷案件中，由于行为人(侵权人)投保了交通事故责任强制保险，则保...