抵押登记的效力

抵押与抵押权的成立　　根据现行的《担保法》第41条规定，以土地使用权、房屋等建筑物、交通运输工具、林木、企业设备和其他动产进行抵押的，应当进行登记。因此，就此类财产来说，登记乃抵押权的成立要件，未经登记，抵押权不能成立。此项登记学理上称之为绝对、设权登记，抵押权未成立即意味着抵押权尚不存在。

登记的成立要件效力主要表现在以下几个方面：第一，登记决定抵押权的有无。经过登记，则抵押权成立，债务人不履行到期债务时，抵押权人可对抵押物行使权利，并且，由于抵押权为一种物权，抵押权人的这种权利具有对世的效力。未经登记，尽管债权人与债务人之间存在抵押合同，债权人仍没有抵押权。在债务人不履行到期债务时，债权人也不得对抵押物行使抵押权；在标的物发生转让的情况下，债权人不能以该物上存在抵押权为由，对受让人主张权利。第二，登记之记载决定抵押权的内容。抵押权担保的债权种类和债权金额、抵押物的种类与范围、抵押权人行使抵押权的条件、抵押权效力及与担保物的范围等等，皆根据登记哺的记载而决定。第三，登记的时间决定抵押权的发生时间及一抵押权人与其他抵押权人的关系。在债务人与该债权人签定抵押合同后又以该物为其他债权人设置抵押权的情况下，若该后债权人已就其抵押权进行了登记，则未登记的抵押权人不能以其先设立抵押权为由，而对该债权人主张顺顺利益，即便其后来进行了登记，也只能成为后顺位的抵押权人。



抵押登记权的对抗力　　1、对抗力之本质　　物权公示的对抗力，是指经过表彰的权利具有对抗第三人的效力，在第三人的权利与登记权利人的权利发生冲突时，登记权利人的权利受法律保护。　　物权公示的对抗力本为意思主义立法体例下的一种制度，根据意思主义立法，物权变动仅依当事人的意思表示就可发生，然当事人之意思如何，只有自身才知晓，就外界来说无法了解，物权要取得对世的效力，必须获得社会的承认，当物权之权利人以一定方式公开向社会表彰其权利时，物权便获得社会的承认，从而对所有的人产生一定的效力，当权利人的权利因其他人主张利益而可能受到侵害时，法律将保护经过公示的权利人的利益。故对抗力制度实为物权取得对世效力的一种制度。　


    
相关内容：

·通过关系贷款约定报酬是否有效？
    甲与银行行长是同学关系，乙想通过甲向该行贷款，并约定按贷款总额的10%向甲支付报酬。但实际贷款后乙关没有向甲支付报酬，甲起诉乙。
律师认为，对于此类案件甲为乙申请贷款确实付出了劳务，按照甲乙的约定，甲应当得到相应的报酬。同时由于甲与乙与银行行长系是同学关系，可能在办理贷款过程中有一定的人情因素存在，需要由乙举证证明乙所得到的贷款存在与甲与其同学在不应当为乙办理贷款的情况下却说服银行行长办...

·因不履行生效判决，将不动产抵押给他人，抵押的行为是否有效？
    行为人拒不履行生效判决的给付义务，在生效判决执行期间与相对人签订抵押合同，将其不动产抵押给相对人并办理抵押登记手续。因证据不足以证明行为人与相对人之间存在真实的借贷关系，行为人与相对人依据抵押合同办理抵押登记的行为影响了第三人的债权实现，对第三人的合法权益造成了损害，属于恶意串通损害第三人利益的法律行为，应被认定为无效。...

·公司股东、经理私刻公章签订合同的效力
    公司股东、经理私刻公章签订合同，足以让交易相对人产生合理信赖，相信其有代理权的，构成表见代理，其行为的法律后果由公司承担。 表见代理，是指虽然行为人事实上无代理权，但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担的代理。 《中华人民共和国民法典》第一百七十二条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权...

·表见代理最重要的特征是什么？
    一般来说，表见代理的产生与本人的过错有关，比如因为本人管理制度的混乱，导致其公章、介绍信被他人借用或者冒用而订立了合同；本人在知道行为人以其名义与第三人订立合同而不作否认表示等。这些都表明本人具有过错。 但是，设立表见代理制度的目的是保护交易的安全性，不至于使没有过失的相对人劳而无获。因此，相对人只要证明自己和无权代理人从事民事法律行为时没有过失，而本人是否有过失则在所不问。故在《民法典》第一百...

·附条件合同可以分为哪几类
    附条件可以分为延缓条件、解除条件、肯定条件和否定条件。

    第一，延缓条件。延缓条件是指以其成就来决定合同效力发生的条件。合同成立之后，当事人不愿使它立即生效，待所附条件成就后合同才开始生效。故有延缓或停止合同生效的作用。

    第二，解除条件。解除条件是指合同效力的终止决定于所附...

·无效合同的确认是否适用诉讼时效
    不适用诉讼时效，理由有四，其一、无效合同自合同成立时就没有法律效力，无效合同不能通过任何补救而成为有效合同，确认合同无效只能由人民法院或者仲裁机关进行，当事人不能自行确认合同无效，故请求人民法院确认合同无效不受诉讼时效限制。如果认为合同无效请求权受诉讼时效限制，那么超过了诉讼时效，就产生了无效合同就成为有效合同的问题，由此会引发更为严重的社会问题；其二、本案合同的内容违反了法律的强制性规定，该合同...

·面对欺诈，除了申请撤销合同…
    市场经济浪潮中，民商合同是常见的文件和固定双方权利义务的载体，由此而生的合同欺诈也不乏其例。那些善良的公司老板、经办人，因为大意、不警惕，带来的必然是被欺诈、损失惨重。之后，如果不能一笑而过、心意难平，无论是否谋求法律的干预，往往心力俱瘁、长期压抑，让受托律师也为之动容。若理论一番，直接行使法律规定的撤销权，多受证据的限制，胜算无多，除此之外，律师能帮的空间又还有多少，在此仅抛“石”引玉。 ...

·合同无效后是不是必须返还原物
    合同被确认无效后，合同标的物原物的存在是当事人承担返还财产责任的前提条件。标的物是特定物的，如果原物存在，必须返还原物；原物不存在的，应赔偿相应的价款或实物，但不能强令返还原物，因为此时已不可能。标的物是种类物的，如果合同标的物已经灭失或被过错方消费掉的，过错方也可以不返还同类标的物而采取赔偿损失的办法，但非过错方坚持要求返还标的物的，则过错方必须返还，其中造成的损失（如差价）与各种费用，均由过错...

·商家作出的最低充值金额限制规定是否有效？
    经营者作出的最低充值额限制属格式条款，占用了消费者的多余资金，且收取退款手续费也增加了消费者的负担，限制了消费者的权益，侵犯了消费者的自主选择权，是对消费者不公平、不合理的规定，应认定无效。...

·合同无效的确认
    确认合同无效，依《合同法》第52条规定，有以下五种情况：

    一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。

    订立合同，双方当事人应以平等主体身份，协商约定，其合同中约定的每一条款，都是双方当事人的真实意思的表示，一方以欺诈的方式，在对方当事人不明其具体情况下和受一方当事...

·花钱托人办事没成功，起诉要求返还能支持吗？
    民事诉讼法的任务是保护当事人的合法权益,教育公民自觉遵守法律,维护社会秩序、经济秩序。在不具备相应条件的情况下，给付受托人财物,企图通过不正当途径达到自己的非法目的。这种行为助长了社会上的不正之风,为部分人员利用职务便利索取财物创造了条件,也破坏了国家管理制度,扰乱了社会秩序。因此这种行为违反了我国有关法律和政策的规定,损害了社会公共利益,其行为目的和手段非法,不应受到法律保护,故应驳回起诉。...

·质权的特点
    质权是担保的一种方式，指债权人与债务人或债务人提供的第三人以协商订立书面合同的方式，移转债务人或者债务人提供的第三人的动产或权利的占有，在债务人不履行债务时，债权人有权以该财产价款优先受偿。也叫“质押”。
    　　质权分为动产质权和权利质权。动产质权指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，以该动产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照...