商品房买卖合同该如何解除

商品房买卖合同该如何解除一、商品房买卖合同该如何解除
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主要从实体上特别规定了解除商品房买卖合同的事由，对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。
根据《合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同，应当以通知的方式告知对方，商品房买卖合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
可见，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通
知的程序。没有通知的，法院应该行使释明权，要求主张解除的一方及时向对方通知解除。问题是，通知已经送达，但对方一旦提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。
作为法院，在解除商品房买卖合同的诉讼实践中，应该围绕上述法律规定所列举的情形来审查主张解除合同的理由是否成立，从而确认解除商品房买卖合同的效力。
二、怎么解除商品房买卖合同
当事人应当在法律规定或者当事人约定解除权行使期限内行使解除权，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
值得特别注意的是，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十五条对开发商迟延交付房屋或买房人迟延支付房款的情形下解除合同的期限作出了特别规定。在上述迟延履行的情形下，经催告后违约当事人在三个月的合理期限内仍不履行，另一方当事人才享有合同解除权。而且，当事人享有解除权后在一定期限内不行使，则会丧失解除合同的权利：如果法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
因此，对于商品房买卖合同的当事人来说，要保留好催告对方的通知手续，在三个月内对方仍不履行的，另一方便可以解除合同了。同时违约一方当事人有权催告享有解除权的一方在合理期限内行使解除权，享有解除权的一方收到催告后应尽早通知是否解除合同，否则超过规定期限就会丧失解除权。
在实践中，引起商品房买卖合同解除的主要原因，也是最常见的原因就是当事人违约。而在严重违约的情况下会导致商品房买卖合同的解除，到底商品房买卖合同该如何解除呢？各位不妨从上文中进行了解。当然在这方面遇到什么问题的话，也是可以咨询专业律师进行处理。

相关内容：

·无锡农村房屋拆迁补偿有什么标准
无锡农村房屋拆迁补偿有什么标准一、无锡市房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域...

·现在购买二手房的人其实也是比较多的，毕竟二手房省事，遇到那种
现在购买二手房的人其实也是比较多的，毕竟二手房省事，遇到那种装修还比较新的，购房者自己完全就不用在花时间去装修一番了，但从这点上来说二手房的价格也要比新商品房的价格要高一些。而购买二手房的时候也允许进行按揭贷款，那么此时二手房首付比例是多少呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、买二手房子首付多少? 二手房的贷款的首付多少貌似每个城市都有所不一样的，那么咱就以北京的二手房的贷款的首付多少为例子给您说...

·遗嘱房产继承协议书怎么写？
当家庭发生重大变故时，财产的分割就成了很重要的问题，而遗产的继承又是其中很重要的一部分。一般的遗产继承会根据遗书上写的内容来确定，当遗书上没有明确的规定的时候，可以申请法院来进行判决。遗嘱的继承需要写协议书，那么遗嘱房产继承协议书怎么写呢?接下来我们将为您介绍。一、遗嘱房产继承协议书怎么写？ (1)写明立遗人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址等。 (2)写明立遗嘱的原因，要处理的财产的名称、数...

·布吉南岭村房屋出租纠纷如何解决?
布吉南岭村房屋出租纠纷如何解决? 一旦遇到房屋租赁纠纷，当事人该如何处理?有以下几种解决方式： 1、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。 2、协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 (1) 申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠...

·房屋被征收能否要求给回迁房？法律是否支持？
一、房屋被征收能否要求给回迁房?法律是否支持?　　依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋拆迁补偿方式有货币补偿和产权调换两种，而选择什么补偿方式由被拆迁人决定。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》　　第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。　　被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价...

·深圳房屋租赁合同备案，需要哪些材料
在签订、变更经营性房屋租赁合同时，出租方和承租方需要到相关部门办理备案手续，登记备案是为了有效保护租赁双方的合法权益。那么深圳房屋租赁合同备案需要提交哪些材料?手续费又是怎样规定的呢?我们将为您作出解答。深圳房屋租赁合同备案 (一)出租方需提交下列资料： 1、首先凭房屋资料到辖区街道办房屋租赁管理所领取《房屋租赁合同书》，并按要求用钢笔或签字笔填写好，不得涂改。 2、有效房屋产权证明书(...

·如何处理房屋质量纠纷？
如何处理房屋质量纠纷？如何避免房屋质量纠纷发生？一、房屋质量纠纷怎么处理现在新房交房后，都有一段时间是给户主们验房，当我们遇到房屋质量问题和开发商产生纠纷的时候，一般有三种纠纷处理方法，分别是找开发商协商、向有关部门投诉、仲裁或向人民法院起诉，关于纠纷处理方法介绍如下： 1、找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和...

·房东提前多久告知不租？
房东提前多久告知不租？一、房东提前多久告知不租? 房东提前一个月告知不租，根据《合同法》第二百三十五条、第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，房屋租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物。如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，可以继续租赁，但出租人不同意，承租人应...

·商品房现售需要备案吗
商品房现售需要备案吗一、商品房现售需要备案吗根据《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。二、商品房现售需要具备条件 ...

·自己离婚房子价格怎么算的？
自己离婚房子价格怎么算的？自己离婚房子价格怎么算的？ ?1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。 2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费，清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。 3、普通咨询报告...

·父亲再婚后离婚房产分割方式是怎样的？
父亲再婚后离婚房产分割方式是怎样的？婚姻是自由的，如今随着社会化程度加速，城市、尤其是二线以上的大城市离婚率高居不下。相应带来的离婚财产分割问题也几乎是每对面临离婚夫妻所要经历的。通常来说，离婚后的房产分割是很多人的心结，也容易引发各种各样的问题。最近在网上看到很多关于二婚后房产分割的疑问咨询，那下面我们就针对网上的提问来说一说父亲再婚后离婚房产分割方式是怎样的。《民法典》（2021年1月...

·一、父母出资买房被儿子赶出门应该如何起诉?
一、父母出资买房被儿子赶出门应该如何起诉?1、递交诉讼状2、法院经审查受理后将起诉书副本送达被告;3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理;4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告;5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录;6、法庭辩论...