交房法律风险应该怎么防范

在对商品房交付的时候，此时也是会产生一定风险的，因为交房的时候需要购房者实际对商品房作出验收。而此时做好交房法律风险的防范工作，其实对购房者是很有好处的。那到底交房法律风险应该怎么防范呢？我们一起在下文中进行了解。
1、项目开发过程中对开发商应尽的提示责任。精心的规划设计和优良的施工质量是顺利交房的前提，在当前的交房形势下，面对如此挑剔的购房业主，精心的规划设计和优良的施工质量虽也不能绝对保证交房的顺利进行，但无疑能大大减少出现纠纷的可能性，相反，一个设计粗糙、质量低劣的楼盘在目前的形势下交房一定会遇到很大的挑战，因此精心的规划设计和优良的施工质量是顺利交房的前提。
2、把关房屋销售合同是顺利交房的保证。目前，各地房地产主管部门都有适用于该地区的商品房预售(销售)合同示范文本，名为示范文本，随着网上签约的推行，实际上必须强制使用。因此，您可以合理利用合同补充条款的功能，在补充条款中，相关的细节都要考虑充分。
另外，对于如何合理设置合同违约条款，以防止出现小业主因价格下跌要求无理由退房，也是我们在起草合同补充条款中需要重点考虑的问题。
3、预留充足交房期限能避免被动。根据笔者的经验，房屋销售时把交付期限设定得宽松一点，并不会影响绝大多数购房人的购房决定，提前交房在操作中也完全可行。但是如果合同签订后延误交房时间，不仅要承担违约责任，还容易形成比较大的纠纷。所以，笔者建议房地产开发企业在设定交房期限时，一定要预留足够的时间，考虑到种种复杂因素，一般建议在正常能完成全部工作的预定时间后面再加至少六个月。
4、小区规划报批前考虑完善，批准后尽量避免调整和变更。小区规划景观变更可能是目前引起群体性交房纠纷的最主要原因之一。笔者建议小区规划和景观在报批前一定要考虑完善，一旦批准后尽最大可能不再作任何调整和变动。有的开发企业是出于让小区更美观、档次更高的好意，在设计深化和施工时作一些调整，调整后的方案可能造价更高、效果也更好。但是不是所有的购房业主都没有异议，有的情况是，虽然调整总体上有利于小区，但却给部分居民造成负面影响，有的情况是业主本身想退房，不管调整后是更好还是更差，都以规划变更作为退房的理由。
5、发现纠纷苗头及时处理。很多群体性纠纷的起源都是由一些小的投诉引发，由少数积极维权购房人推动的。业主中的这些积极人士在组织群体性维权前，往往都和开发商进行过单独协商。在这样的单独协商中，很多开发商都会担心：如果这几户进行了补偿，消息泄露出去，那整个小区全部业主都要补偿怎么办?基于这样的担心，往往协商不能成功，并最终导致事态扩大。
根据笔者处理的大量纠纷的经验，虽然不能排除对个别业主的这种补偿信息扩散出去的可能性，但实际情况来看，大多数案例中，如果操作得当，这些业主合理要求得到满足后，并没有将结果扩散，事态也没有扩大。因此笔者建议，对于可能酿成群体性纠纷的问题，要争取在个别业主投诉的初期阶段，通过积极协商的方式，解决这些积极维权业主的合理要求，这样能降低事态扩大的风险。
6、合理安排交房流程。目前管理完善的成熟开发企业都已经制订和建立了较为完善的交房操作流程和规范。为了避免交房现场可能出现的纠纷，笔者建议尚未建立类似规范中小房地产开发企业要借鉴成熟企业在这方面的经验，已有相关规范的企业要注意执行中的落实问题：(1)注意交房通知的规范寄发和邮寄凭据的保管，避免事后无法证明已履行交房义务的情况;(2)合理安排交房批次，尽量采用同一楼道安排在不同时间交房的“平行交房”，避免共性问题产生现场群体性纠纷;(3)现场交房流程合理安排，收钱、验房和签署文件等工序的细节设计要推敲，并制订应对业主对流程安排疑问和不满的答复预案，纠纷客户应安排资深人员单独处理，避免因个别客户的不满引起其它业主的意见;(4)交房前已对房屋和小区自行排查，对业主对房屋质量、设计和小区规划等方面可能提出的问题和投诉制订答复预案，并对全体交房工作人员进行培训;
7、交房前后关注网络媒体和传统媒体。交房前后电视台和当地报社等传统主流媒体对项目的负面报道也会大大增加项目的交房风险，开发企业也应对此给予足够的重视，提前与相关媒体做好沟通的协调工作，降低新闻媒体负面报道风险，保证交房的顺利进行。
综上所述，当前宏观经济形势和社会背景下出现的大量交房纠纷不仅有可能基于项目本身存在的问题，同时与开发企业的管理工作和流程设计密切相关，有时甚至与特定的社会心理环境有着千丝万缕的联系，您应当对此设置严谨的风险防御体系，从而避免相关各方不必要的经济损失以及对社会稳定的损害。



相关内容：

·业主不交物业费有什么后果
    如今的小区都是由专门的物业管理公司进行管理的，当然，这也需要小区的业主们按照法律规定和当事人之间的约定，交纳相应的物业费。但有的情况下，可能出现业主不交物业费的情况，那么此时会有什么后果？我们一起在下文中进行了解。 一、业主不交物业费会有什么后果? 根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委...

·收到违法停车告知单要怎么处理
    收到违法停车告知单要怎么处理一、收到违法停车告知单要怎么处理违法停车告知单本身就起着告知的作用，只要见到自己车上有告知单，就证明已因违法停车被交警拍照了，及时到告知单上写的地点处理违法即可。提示：有时违法车辆很多时，交警也可以不在告知单上写字。至于是不是假冒，车主到交警队一问便知。二、告知单上的15日期限过了怎么办?过期不需交滞纳金，车主在下次车辆年审前交上罚款即可。如果到年审时还没交，先处理完违...

·交通肇事罪赔偿死亡赔偿金吗
    其实在开车的时候，只要您遵守我国制定的道路交通安全法，那么在正常情况下，肯定不会有什么大型的交通事故的。但是往往就是有一部分的司机在开车的时候，只顾自己的方便，不注意他人的生命安全问题，一不小心就酿成了交通肇事。下面我们为您介绍的是交通肇事罪赔偿死亡赔偿金吗? 一、交通肇事罪赔偿死亡赔偿金吗? 1、交通肇事致人死亡，需要赔偿死亡赔偿金; 2、法律依据：《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适...

·机动车全险不赔偿情况？
    机动车全险不赔偿情况有哪些 机动车全险不赔偿情况有哪些 1、撞亲属致伤亡不理赔。 在保险条款中，将被保险人或驾驶员的家庭成员排除在“第三者”的范畴之外。所以，如果车辆撞到自家人，保险公司视为免责。同理，被同一单位名下的车辆碰撞也不能通过第三者责任险得到赔偿。 2、新车未上牌、无临时牌照期间造成事故损失，不理赔。 在汽车基本险的四个险种的免责条款中，都明确规定，除非另有约定，否则发生保险事...

·商业车险赔付全额是多少
    商业车险赔付全额是多少？ 对于商业车险，是每一个车主都必须购买的，因为没有商业车险你的车就会受到很多的限制，甚至不能够上车牌，而且对你的车的意外事故也没有保障，对于商业车险要交的险种有很多种，那么对于商业车险赔付全额是多少呢？下面我们将为您进行详细的解答。 一、商业车险是什么 车辆商业险就是给私人汽车加上一份保障。车辆商业险详细内容：第三者责任险、盗抢险、车上人员责任险、车辆损失险、车身划...

·挂靠公司交社保合法吗？
    一、挂靠公司交社保合法吗？挂靠公司交社保，法律没有明确规定“挂靠”缴社保违法《劳动法》《社会保险法》等均明确用人单位及其职工必须参加社会保险。《社会保险法》虽然强制用人单位必须为职工缴纳社保费，这是用人单位的强制性义务，但并没有禁止用人单位为非本单位职工缴纳社保费用。这种行为并不损害国家和第三人的利益。职工和企业创造条件，符合缴纳社保费的要求，并不损害他人的利益。因此，挂靠缴纳社保并没有被我国法律...

·海外并购交易注意事项有哪些
    海外并购交易注意事项有哪些 一、战略制定 战略性思维要求首先确立合理目标，然后在分析自身企业优势和劣势后，选择实现目标的合理办法。对于海外并购不是看到并购有诸多好处就拍脑袋上，要根据企业的不同情况，具体分析企业是否应该进军海外，重点进军哪块市场，如何进入、是直接设立公司还是兼并。如果只是想简单的进行宣传推广，调查研究，可以先设立代表处。如果真想从事交易，通过自己的力量拓展市场，开拓市场销售网略，...

·机动车闯红灯怎么处理？
    机动车闯红灯怎么处理？一般行人要是有闯红灯的行为，往往就是进行批评教育，然后处以一定的罚款。但如果是机动车有闯红灯的行为，那此时就要严重一些了，自然对机动车驾驶人员的处罚也要重一些。究竟机动车闯红灯怎么处理?我们一起通过下文进行了解吧。 一、机动车闯红灯怎么处理 闯红灯是违反道路交通信号灯通行。根据《道路交通安全违法行为处理程序规定》中的相关规定，机动车驾驶人行经交叉路口违反道路交通信号灯通行的，...

·车祸后处理流程是怎么样的？
    车祸后处理流程是怎么样的？ 发生车祸就是发生了交通事故，那么就需要及时处理车祸，这是需要一个流程的，那么车祸后处理流程是怎么样的?很多车主发生车祸就慌了，不知道怎么做，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 车祸后处理流程是怎么样的？ 1、立即停车。 车辆驾驶人员发生交通事故或者怀疑发生交通事故，应当立即停车。 【注意】 发生交通事故是否立即停车涉及到事故责任的认定： 1、...

·车祸赔偿有没有时效限制
    车祸赔偿有没有时效限制如今，不管是做什么时候，法律上面都是有一个时限规定，也就是说法律是不保护在权利上睡觉的人。如果超过了法定的时限，那么就无法对权利人的利益作出保护。那么这个车祸赔偿有没有时效限制呢?请阅读下文进行了解。 一、车祸赔偿有没有时效限制 交通事故赔偿有时效。人身伤害的诉讼时效是一年，从伤害行为发生之日起算。受害人应当在治疗终结后一年内向对方主张赔偿，否则过诉讼时效。交通事故致身体受伤...

·交通事故前期医疗费垫付有哪些法律规定
    一、交通事故前期医疗费垫付有哪些法律规定 《机动车交通事故责任强制保险条例》 第二十四条国家设立道路交通事故社会救助基金(以下简称救助基金)。有下列情形之一时，道路交通事故中受害人人身伤亡的丧葬费用、部分或者全部抢救费用，由救助基金先行垫付，救助基金管理机构有权向道路交通事故责任人追偿： (一)抢救费用超过机动车交通事故责任强制保险责任限额的; (二)肇事机动车未参加机动车交通事故责任强制保...

·异地交通违章应该如何申诉
    异地交通违章的被处罚人不服公安交通管理机关的警告、罚款裁决或者公安机关拘留裁决的，可在接到通知后十五日内向主管公安机关或者上一级公安交通管理机关提出申诉。主管公安机关或者上一级公安交通管理机关应当在接到申诉后五日内作出裁决，不服主管公安机关或者上一级公安交通管理机关裁决的，可在接到通知后五日内向当地人民法院提起诉讼。道路交通事故处理程序规定第七十二条?复核申请人通过作出道路交通事故认定的公安机关交...