土地使用权在在建工程怎样转让

土地使用权在在建工程怎样转让一、在建工程及相关土地使用权转让的条件和法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。约定房屋建设工程必须完成开发投资总额的百分之二十五以上，是为了避免一些开发商在取得土地使用权之后不去开发，而是进行倒卖，这样会无形增加土地成本，最终会导致房价高企，不利于房地产市场的稳定。
二、关于在建工程转让的限制问题。
1、在建工程是否被司法查封。
如果在建工程已经遭到司法查封，则是禁止转让的。只有依法解除了司法查封，才可以进行转让。
2、在建工程是否已经支付了全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。根据法律规定，如果不符合这一条件，也是不可以转让的。需注意的是，取得了土地使用权证书，乃至取得的商品房预售许可证，在事实上也不一定就支付了全部土地使用权出让金，因为有时地方政府对企业会采取一些变通做法，因此一定要审查土地使用金的缴纳单据或由房管部门出具已经支付全部土地使用权出让金的证明。
3、在建工程的抵押情况。
《物权法》第一百九十一条规定：“ 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此可见，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权，已经设定抵押的在建工程，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。
4、在建工程的施工情况。
建设工程施工合同是就建设工程的进场施工到最后竣工业主与施工方关于权利义务的规定，在建工程是建设工程施工合同的标的，业主与施工方都对该在建工程拥有一定的权利，在业主拖欠巨额工程款的前提下，即使工程竣工，施工方就工程款还有六个月的优先受偿期。因此，虽然无法律明文规定，编者认为在建工程的转让应当经过施工方的同意方可进行。
5、在建工程是否取得合法手续。
不仅是土地出让金的缴纳，在建工程的其他方面的合法手续也应具备，例如施工许可证等。因为项目转让后这些手续均要进行依法变更，因此，在建工程取得合法手续也是在建工程可以转让的前提条件。
6、关于已经取得预售许可证并部分预售的在建工程转让是否需要预购人同意的问题。
三、在建工程项目转让协议的签订
在建工程项目转让协议的主要合同条款内容如下：
1、双方当事人情况
2、项目概况(包括：坐落地点、项目性质、四至、占地面积等)
3、转让方对在建工程转让限制条件的不存在或已解决承诺。
4、项目转让时土地使用权性质，获得方式及使用期限
5、转让费用的构成、数额、支付方式和期限
6、项目用地、工程建设的有关审批程序重新办理手续协助
7、在建工程转让交割日期及方式
8、双方的权利义务
9、违约责任
10、解决争议的方法
11、转让当事人约定的其它事项.
如果律师是代理在建工程的受让方，那么一定要清楚，因为信息不对称，收购该在建工程的法律风险主要在受让方这边，代理律师应采取具体措施，通过让转让方提供履约担保或分期分条件付款等方式来化解受让方承担的法律风险。
土地使用权在在建工程怎样转让呢？我们知道，在建工程土地使用权进行转让是有法律依据的，在建工程可以依法进行土地使用权的转让。但是，在建工程土地使用权转让有很多的法律限制，主要包括在建工程抵押情况、施工情况、是否有土地使用权证、是否被查封、是否取得合法手续以及是否需要预购人同意等。除此之外，土在建工程土地使用权转让还需要签订转让协议。

相关内容：

·劳动关系终止的赔偿标准
在我们日常生活中，如果我们在企业上班，我们必须要与用人单位确定劳动关系，那么这个时候用人单位与劳动者需要签订一份劳动合同。如果劳动双方违约进行解除劳动关系的话，违约方就需要支付一定的补偿金的，那么劳动关系终止的赔偿标准是什么呢？想跟我们一起来了解。劳动关系终止的赔偿标准 (一)正常情况下经济补偿金的支付 1、有下列情形之一的，用人单位应当根据劳动者在本单位的工作年限，每满一年发给相当...

·建筑工程测量监理细则内容是什么?
建筑工程测量监理细则内容是什么? 建筑工程测量管理办法细则第一章总则第一条为了加强在工程建设中的测量管理，严格现场施工控制，适应项目管理体系需要，特制定本办法。第二条测量工作是基本建设的重要环节，是企业质量体系的重要内容，是保证工程进度、保证工程质量必要而重要的手段，各级领导和技术人员务必高度重视。第三条测量工作实行岗位责任制和年终工作考评制，测量人员实行择优选用和动态管理。 ...

·一、双重劳动关系认定司法解释的依据有哪些?
一、双重劳动关系认定司法解释的依据有哪些? 双重劳动关系认定司法解释的依据有：《劳动法》，第九十九条规定用人单位招用尚未解除劳动合同的劳动者，对原用人单位造成经济损失的，该用人单位应当依法承担连带赔偿责任。劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位工作任务造成影响，或经用人单位指出，拒不改正的，用人单位可以随时解除劳动合同。二、司法解释 1，《劳动法》第九十九条规定：用人单位...

·在我国工伤鉴定等级后病假单是否需要？
在发生工伤事故后，当事人或相关代理人需要申请工伤鉴定，以确定等级获取相应赔偿。可是，由于相关知识的来源有限，很多人对工伤鉴定的具体内容不太清楚。那么，在我国工伤鉴定等级后病假单是否需要？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。什么是工伤鉴定？工伤鉴定是在申请工伤鉴定的职工被认定为工伤的基础上，在其医疗终结或医疗期满之后，由设区的市以上劳动能力鉴定委员会对其工伤有关事宜进行...

·劳动合同工资与面试约定不一致怎么办?
劳动合同工资与面试约定不一致怎么办?1、面试时说好的工资，等签合同时上面却变了，那么你可以拒绝签字，要求按双方谈好的工资写到劳动合同中。2、如果劳动合同里写的工资低于约定工资的话，一旦发生工资数额的纠纷，劳动者是不利的。3、特别是一些奖励、股权、福利待遇、年终奖等，更是需要书面的约定才可以保护劳动者的合法权益!二、员工薪资与劳动合同不一致怎么办?如果有发放记录等证据证明企业发放的工资与劳动合同的工...

·六级工伤鉴定标准享有哪些待遇
六级工伤鉴定标准享有哪些待遇据《工伤保险条例》规定，因工致残被鉴定为六级工伤鉴定标准2018，可以享受以下待遇： (一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：六级伤残为14个月的本人工资; (二)保留与用人单位的劳动关系，由用人单位安排适当工作。难以安排工作的，由用人单位按月发给伤残津贴，标准为：六级伤残为本人工资的60%，并由用人单位按照规定为其缴纳应缴纳的各项社会保险费...

·员工自己自愿加班是否有加班工资
加班费是指劳动者按照用人单位生产和工作的需要在规定工作时间之外继续生产劳动或者工作所获得的劳动报酬。劳动者加班，延长了工作时间，增加了额外的劳动量，应当得到合理的报酬。然而对于加班费，在现实生活中还是会有不少纠纷，比如说员工自己自愿加班是否有加班工资，如果加班已补休还有加班费吗，想要弄清楚以上问题的朋友，可以认真阅读下文：一、员工自己自愿加班是否有加班工资如果职工平时的延时加班不是由公司安排的，而...

·大连劳动仲裁程序
大连劳动仲裁程序随着经济的发展，科技的进步，社会法制也逐渐得到了完善。当然，生活中也避免不了诸多法律方面的问题。例如，民事纠纷，劳动仲裁等等。下面将以大连劳动仲裁程序为例，普及一下劳动仲裁的程序。一、大连劳动仲裁程序 (一)递交劳动仲裁申请书及相关证据; (二)申请书符合要求的，仲裁委员会自收到申请书之日起5日内做出受理或者不予受理的决定。仲裁委员会决定受理的，自做出决定之日起5日内将...

·上班途中工伤认定办法有哪些？
上班途中工伤认定办法有哪些？基于劳动者对《上海市工伤保险实施办法》关于上下班途中工伤认定存在一些误解，本文为您详细讲述上下班途中工伤认定条件。的确，和原规定相比较，新规定明显放宽了上下班途中工伤认定的范围。根据原规定，“在上下班的规定时间和必经路线上，发生无本人责任或者非本人主要责任的道路交通机动车事故的”，才能认定为工伤。而《上海市工伤保险实施办法》第十四条规定，“在上下班途中，受到...

·生活中往往存在辍学的学生出外打工的现象，用人单位出于成本低的
生活中往往存在辍学的学生出外打工的现象，用人单位出于成本低的考虑，通常会招揽这些学生，这种行为在法律上会被视为使用童工。那么，使用童工的定义是什么呢，法律对使用童工是怎么处罚的，公司招了童工怎么办呢？为您解答。一、使用童工的定义是什么依照中国《劳动法》定义，童工是指未满16周岁，与单位或者个人发生劳动关系从事有经济收入的劳动或者从事个体劳动的少年、儿童。而青少年工人是指任何超过上述定义的儿...

·电工24小时加班费计算方式是怎样的？
电工是电气工程类的专业名词，由于岗位及其重要，故而一般来说，企业单位的电工都是加班的，有时甚至会二十四小时都需要在岗，然后进行轮休，企业单位为了加强对电工的管理，会制定电工24小时值班规章制度，并按照一定的方式计算工资，你是否知道电工24小时加班费计算方式是怎样的? 一、电工24小时加班费计算方法是怎样的? 工作日加班费的计算方式：月工资÷21.75÷8×加班小时数×1.5倍;双休日加班费的计算...

·用人单位不续签劳动合同赔偿金可以要求赔吗？
用人单位不续签劳动合同赔偿金可以要求赔吗？可以要求赔偿；根据《劳动合同法》规定，只要与劳动者建立了劳动关系，在劳动关系存续期间，就应有书面形式的劳动合同。劳动合同到期，用人单位不续签的，需要进行相应的经济补偿经济。实践操作中一直有两种观点，一种认为从员工进入单位开始满一年补一个月工资;第二种认为从2008年1月1日起满一年补一个月工资。笔者赞同第二种观点，理由如下，员工在单位工作的...