土地使用权在在建工程怎样转让

土地使用权在在建工程怎样转让一、在建工程及相关土地使用权转让的条件和法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。约定房屋建设工程必须完成开发投资总额的百分之二十五以上，是为了避免一些开发商在取得土地使用权之后不去开发，而是进行倒卖，这样会无形增加土地成本，最终会导致房价高企，不利于房地产市场的稳定。
二、关于在建工程转让的限制问题。
1、在建工程是否被司法查封。
如果在建工程已经遭到司法查封，则是禁止转让的。只有依法解除了司法查封，才可以进行转让。
2、在建工程是否已经支付了全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。根据法律规定，如果不符合这一条件，也是不可以转让的。需注意的是，取得了土地使用权证书，乃至取得的商品房预售许可证，在事实上也不一定就支付了全部土地使用权出让金，因为有时地方政府对企业会采取一些变通做法，因此一定要审查土地使用金的缴纳单据或由房管部门出具已经支付全部土地使用权出让金的证明。
3、在建工程的抵押情况。
《物权法》第一百九十一条规定：“ 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此可见，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权，已经设定抵押的在建工程，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。
4、在建工程的施工情况。
建设工程施工合同是就建设工程的进场施工到最后竣工业主与施工方关于权利义务的规定，在建工程是建设工程施工合同的标的，业主与施工方都对该在建工程拥有一定的权利，在业主拖欠巨额工程款的前提下，即使工程竣工，施工方就工程款还有六个月的优先受偿期。因此，虽然无法律明文规定，编者认为在建工程的转让应当经过施工方的同意方可进行。
5、在建工程是否取得合法手续。
不仅是土地出让金的缴纳，在建工程的其他方面的合法手续也应具备，例如施工许可证等。因为项目转让后这些手续均要进行依法变更，因此，在建工程取得合法手续也是在建工程可以转让的前提条件。
6、关于已经取得预售许可证并部分预售的在建工程转让是否需要预购人同意的问题。
三、在建工程项目转让协议的签订
在建工程项目转让协议的主要合同条款内容如下：
1、双方当事人情况
2、项目概况(包括：坐落地点、项目性质、四至、占地面积等)
3、转让方对在建工程转让限制条件的不存在或已解决承诺。
4、项目转让时土地使用权性质，获得方式及使用期限
5、转让费用的构成、数额、支付方式和期限
6、项目用地、工程建设的有关审批程序重新办理手续协助
7、在建工程转让交割日期及方式
8、双方的权利义务
9、违约责任
10、解决争议的方法
11、转让当事人约定的其它事项.
如果律师是代理在建工程的受让方，那么一定要清楚，因为信息不对称，收购该在建工程的法律风险主要在受让方这边，代理律师应采取具体措施，通过让转让方提供履约担保或分期分条件付款等方式来化解受让方承担的法律风险。
土地使用权在在建工程怎样转让呢？我们知道，在建工程土地使用权进行转让是有法律依据的，在建工程可以依法进行土地使用权的转让。但是，在建工程土地使用权转让有很多的法律限制，主要包括在建工程抵押情况、施工情况、是否有土地使用权证、是否被查封、是否取得合法手续以及是否需要预购人同意等。除此之外，土在建工程土地使用权转让还需要签订转让协议。

相关内容：

·一、在我国不解除劳动合同去另一个公司行吗?
一、在我国不解除劳动合同去另一个公司行吗? (一)原用人单位有权辞退你《劳动合同法》39条规定，劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的，用人单位可以解除劳动合同。 (二)新用人单位担风险对于双重劳动关系，只要后一公司愿意接受你，同时不做任何劳动关系审查，是没有问题的。但是承担风险，《劳动合同法》规定，用人单位招用与其他用人单位尚...

·在三期内能否解除女员工的劳动合同根据《劳动合同法
在三期内能否解除女员工的劳动合同根据《劳动合同法》第四十二条的规定，女职工在孕期、产期、哺乳期内享受特殊劳动保护，在上述期限内，用人单位不得与之解除劳动合同。但一些女职工却将这些特殊规定片面地理解为，处在三期内，就可以“为所欲为”，用人单位在任何条件下都无法与其解除劳动合同。二、解除三期女工劳动合同的情形从《劳动合同法》第三十九条的规定，不难看出，如果三期女职工存在如下状况，用人单位仍然可以解除劳...

·一、工伤认定多久后能评伤残?
一、工伤认定多久后能评伤残?工伤认定之后，多久可以进行劳动能力鉴定，法律只是原则性规定，即伤情稳定，或者停工留薪期满，即应申请劳动能力鉴定。申请劳动能力鉴定应当填写劳动能力鉴定申请表，并提交下列材料：1、《工伤认定决定书》原件和复印件;2、有效的诊断证明、按照医疗机构病历管理有关规定复印或者复制的检查、检验报告等完整病历材料;3、工伤职工的居民身份证或者社会保障卡等其他有效身份证明原件和复印件;4...

·劳动保障协理员是指在辖区居民就业、社会保障和劳动监察维权等有
劳动保障协理员是指在辖区居民就业、社会保障和劳动监察维权等有关问题为有关部门提供帮助的公益性人员。并在市政府统一组织下，通过严格笔试、面试程序经过激烈竞争，才能走上社区劳动保障协理员这个岗位，而且不同地区的工资待遇也不一样。下列就是由提供的咸阳劳动保障协理员待遇的有关信息。一、职业等级 1、国家职业资格四级(中级) 2、国家职业资格三级(高级) 二、申报条件 1、四级(具备以下条件之一者...

·劳动纪律包括哪些主要内容
劳动纪律包括哪些主要内容1.严格履行劳动合同及违约应承担的责任(履约纪律)。2.按规定的时间、地点到达工作岗位，按要求请休事假、病假、年休假、探亲假等(考勤纪律)。3.根据生产、工作岗位职责及规则，按质、按量完成工作任务(生产、工作纪律)。4.严格遵守技术操作规程和安全卫生规程(安全卫生纪律)。5.节约原材料、爱护用人单位的财产和物品(日常工作生活纪律)。6.保守用人单位的商业秘密和技术秘密(保密...

·无合同怎么结算工程款
没有签订合同是需要双方签订结算签证或发询证函确认。但是有可以起诉要求支付。根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工招投标管理办法》第四十七条规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同；招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。订立书面合同后7日内，中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。如不备案，虽合...

·工作异地劳动关系如何转？
对于工作者劳动关系是至关重要的，劳动关系是保障自己在工作过程中自己的合法权益不受到任何迫害，同时劳动关系也是保障企业单位的利益。很多人可能对劳动关系的法律知识不是很了解，如果要去转移劳动关系更是不知所措，那异地劳动关系如何转？下面就详细介绍相关内容。一、异地劳动关系转移需要注意什么问题？ 1、要保留员工关系转移原因的证据，以证明企业的行为确因客观情况，而非主观恶意，以便在发生法律诉讼时，不至于...

·工厂招收童工怎么处罚？
在社会中，每当放寒暑长假，就会有很多中学生就会找暑期工，以社会磨炼为理由找服务员之类的工作，其实我国法律上并没有暑期工这一说法，并且明令禁止生产单位招收未满16周岁的未成年人从事工作，并有完善的未成年人法来保护未成年，对非法招收未成年人从事工作的单位或者给未成年人介绍工作的人进行了严厉的处罚，那么工厂招收童工怎么处罚呢？接下来由为您解答以上问题，请您阅读下文。一、用人单位招了童工怎么办 ...

·根据我国法律的规定做工伤鉴定需要多久？
工伤鉴定这个名词被您提到次数是越来越多了，这也从另一方面说明了我国现在工作环境安全保护程度不够。在我们的现实生活中，许多人都想要知道一下根据我国法律的规定做工伤鉴定需要多久？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、根据我国法律的规定做工伤鉴定需要多久？交了申请，等劳动管理部门通知后，受伤的劳动者就要去指定的地方做劳动能力鉴定。做完鉴定，劳动能力鉴定委员会要在六十日内作出鉴定结论。...

·一、到期劳动合同不续约是否需要提前通知？
一、到期劳动合同不续约是否需要提前通知？到期劳动合同不续约通知不需要提前。《劳动法》和《劳动合同法》都没有规定固定期限劳动合同到期单位不续签的必须提前30日通知，那就要看当地的地方性劳动法规中是否有规定或劳动合同中是否有约定，没有规定或约定的双方都不需要提前通知对方，有规定或约定的按照规定或约定执行。因用人单位的原因未办理终止或者续订劳动合同手续，劳动者继续在该用人单位工作，形成事实劳动关系的，视...

·公司在进行招聘之初，都会与供职人员签订劳动合同，从而就确定了
公司在进行招聘之初，都会与供职人员签订劳动合同，从而就确定了彼此之间的劳动关系。但是员工在与原单位解除劳动关系之后，如果想要去其他的单位进行工作，那么此时的劳动关系转移的手续要如何办理呢?我们来为您进行介绍一下。一、劳动关系转移的手续要如何办理? 1、劳动关系的转移并不需要什么手续，只要员工和原单位解除劳动关系，之后和新单位建立劳动关系即可。但是需要注意的是新单位可能要求员工提供离职证...

·个人解除劳动合同赔偿规定是什么？
个人解除劳动合同赔偿规定是什么？一、个人解除劳动合同赔偿规定是什么? 个人解除劳动合同对于用人单位来说的话，可以不需要进行赔偿。劳动者主动提出解除劳动合同的，用人单位可以不支付经济补偿金。根据上述规定，如劳动者主动向用人单位提出解除劳动合同，用人单位可以不向劳动者支付解约经济补偿金。但是实际中经常发生由于用工单位违约在先，如未按照合同的约定给付劳动者劳动报酬，致使劳动者提出解除劳动合...