购买精装修房需要注意什么

给房屋进行装修是一件比较麻烦的事情，因此有些人在资金充足的情况下，往往会选择直接购买精装修房，这样就可以省去装修的步骤。但此时购买已经装修好的房屋，在选材用料上面，可能购房者也不是很清楚，因此就需要格外小心注意了。那究竟购买精装修房需要注意什么地方呢？我们马上为你分析解答。
一、购买精装修房需要注意什么
精装修房中，开发商提供的房屋装修材质、装修质量应符合样板房标准，否则，消费者如果认为其购买的房屋装修质量存在问题，可以与开发商一起委托相关部门鉴定。经鉴定属于质量问题的，可以要求开发商承担修复责任;若开发商不给予修复的，消费者可以自行修复，费用由开发商承担。这里要提醒购买精装修房的购房者，买房时要请有经验的建设师一起看样板间，把材料的品牌、型号等都写入合同，交房时一一对照。
专家还为买精装修房的消费者提出五点建议：
1、要关注常见的装修通病，如漏水，裂缝，办法是要看厨房、卫生间的防水有没有做，有没有进行试验;
2、关注接口部位，尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，时间长了，这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题;
3、注意检查常使用的部件是否合格，如五金等;
4、认定好品牌，防止“假品牌”;
5、一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。
二、如何确定房子是否是精装修
为了解决毛坯房给购房者带来的装修之苦及其它一系列问题，国家房地产主管部门曾发文要求近期房屋交付的标准要按购房者要求一次装修到位，目前有些项目交付的商品房已经是装修好的可直接入住的商品房，但开发商在房展会上或以后的合同中对装修标准只提"精装修"或"高级"等词，但何为"精"、"高级"却没有了衡量标准。实际上，以上词汇在合同中等同于没有装修标准。要确定装修标准，必须将装修的材料品种、规格、型号、质量、品牌、产地、厂家、价位、施工方法、工艺标准等内容写进合同里，才能确定最终的装修标准，否则，一切承诺对开发商都没有法律约束力，对开发商来说，所谓的"精"、"高级"等词可由其任意做出解释。
相关法律知识：
《商品房销售管理办法》中有关内容的规定
第六条商品房预售实行预售许可制度。
商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
第七条商品房现售，应当符合以下条件：
1、售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2、得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
3、有建设工程规划许可证和施工许可证;
4、通过竣工验收;
5、迁安置已经落实;
6、水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
7、业管理方案已经落实。
第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
购买精装修房的时候，根据需要购房者能够小心注意了，尤其是对一些隐藏工程和已经附加在房屋主体上面的材料，更是要仔细验收，若不符合自己要求的话，那建议最好就不要购买了，不然就很容易造成自身利益受到损害。



相关内容：

·一、如何评估二手房的折旧费?
    一、如何评估二手房的折旧费? 房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。 (1)建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所...

·2018小产权房屋买卖合同范本是怎么样的？
    2018小产权房屋买卖合同范本是怎么样的？ 出卖人(甲方)： 身份证号码： 买受人(乙方)： 身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方自愿将其村证房位于市____区____的房屋(建筑面积___平方米)以人民币___仟___佰___拾___万__仟__佰___拾__元整(￥__ 元)的价款出售给乙方。 二、乙方...

·怎样才能避免购房风险
    怎样才能避免购房风险 1、尽量慎买“三证不全”房产购房者买房第一步，慎重选择是关键，建议慎买“三证不全”房产。现实中的“三证不全”，或者是丢失造成的，或者是当时未全部办出造成的，或者是无法办理造成的。现在的房产交易多因中介参与证件审核，故无法办理的“三证不全”房产上市的情形已不多，一般纠纷多发生于“三证”丢失或当时未办出情形。夜长梦多，房价上下波动的市场风险常在，若“三证”丢失或未办出，要想完成房...

·买卖二手房
    买卖二手房，在签完合同生效并且已经缴纳完税之后，可以去房地产交易管理部门申请产权变更登记，在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证。《不动产登记暂行条例》 第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等...

·买二手房该怎样贷款
    买二手房该怎样贷款 1、 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等...

·什么是商品房包销
    

1．商品房包销是开发商与包销人之间订立商品房包销合同，约定开发商以包销基价，将自己开发且已经建成并符合销售条件的房屋或者尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销售的房屋按照合同约定的包销价格购买的一种法律行为。房地产包销是一种重要的销售途径和渠道，因此在实践中，被广泛采用。商品房的包销具有以下特征:

　　(1)商品房包销是一种...

·商品房买卖合同生效的条件有哪些？
    商品房买卖合同生效的条件有哪些？ 一、商品房买卖合同成立的条件 合同成立，是指订约当事人就合同的主要条款达成合意，包括要约和承诺两个阶段。根据《合同法》的相关规定，承诺生效时合同即成立;但合同当事人如果采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同即可成立。 商品房买卖合同的成立，是指开发商与买受人之间就尚未建成或者已竣工房屋的出售达成一致的意见。一般商品房买卖合同均采用书面形式订立合...

·二手房定金合同约定里的注意事项
    随着企业的发展，越来越多的人们开始转卖二手房。现在的二手房并不一定是指旧的房子，如今很多新房子也被当做二手房来转卖。关于二手房定金合同约定，双方应该遵循什么样的条件，以及我们应该如何维护自己的权益。在下文中对这个问题进行了相关介绍，请您往下阅读。 一、二手房交定金签约合同时注意要点 1、核实房本 你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其...

·自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能
    自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户，借名购房应运而生。借名买房存在法律风险，那究竟借名买房存在的法律风险有哪些呢?我们将在下文中为你做详细解答。政策房不是人人都能买的，加上限购政策出台，一些购房者没有了买房的资格，因为住房刚需、想买政策房或者追求炒房的利益，很多人想到了借名购房。借名购房就是以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房...

·离婚的话女儿这处房子归女儿所有吗?
    离婚的话女儿这处房子归女儿所有吗? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 有下...

·离婚房产纠纷起诉书的书写要求有哪些
    房产纠纷在离婚案件中是很容易见到的，很多夫妻离婚的时候协议解决不了房产分割问题，所以，只有向法院起诉。那么，向法院起诉就必须写起诉状，我们就为您简要分析一下离婚房产纠纷起诉书的书写要求有哪些，希望对您有所帮助。 一、离婚房产纠纷起诉书的书写要求有哪些 根据《民事诉讼法》第110条的规定，起诉状应当写明以下事项： 第一， 当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的...

·私下签订的房屋买卖合同有效吗？
    在实际生活中，有过买房经验的就会知道，通常二手房买卖都是甲乙双方私下签订房屋买卖合同的，那么，私下签订的房屋买卖合同有效吗？我国法律对于这种合同承不承认呢？接下来，让的我们在下文中为您详细介绍。 一、私下签订的房屋买卖合同有效吗 根据法律规定,一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件: 　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第一百四十三条??具备下列条件的民事法律行为有效...