期房交房之前是否可以转让

针对期房，只能进行预售。而现实中有些购房者在签订了商品房预售合同以后，又不想要房了。可是，如果不买的话，是要承担违约金的。那么，购买的期房交房之前是否可以转让呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。
一、期房交房之前是否可以转让
从法律角度来说，在交房前对期房进行转让的行为称为“商品房预售合同的转让”，指购房者与房地产开发商签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人的行为。也成为“房屋期权转让”。从法律角度分析，房屋期权转让，房屋所有权尚未形成，因此，这是一种合同债权的转让。我国《城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”以法律条文的形式允许商品房预售合同的转让。
因此，所购买的期房在交房之前是可以转让的。
二、期房转让的条件有哪些?
期房转让的条件一：没有办理商品房预售登记的商品房预售合同转让比较简单。开发商、买受人、受让人协商一致后，解除买受人与开发商原先签订的预售合同，再由新的受让人与开发商另签一份商品房买卖合同即可，不须经过房屋主管部门的批准和履行预售商品房转让程序。
期房转让的条件二：如果预售合同已经在房屋主管部门进行了商品房预售合同登记，那么。商品房预售合同转让需要符合下列条件才可以办理：
1、符合当地法律、法规的要求，允许预售转让的可以转让、不允许预售转让的不得转让。这个要求需要查阅当地房地产转让管理办法。例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》规定：预售的外销商品住宅，未取得房地产证之前，不得转让。
2、商品房预售合同合法有效。最高人民法院民1996(2)号文件第28条规定：商品房预售合同无效的，商品房预售转让合同，一般也应认定为无效。
3、预售房屋尚未实际交付。
4、预购人履行了预购合同约定的义务。预购人没有履行预购合同的义务时，预购人无权转让该预售房屋。在商品房预售合同转让中，债务转让应当征得预售人的同意;如果预购人擅自转让，预售人享有合同解除权，并可以要求预购人承担缔约过失责任。同时，我国法律严禁买空卖空、倒卖合同的行为，不允许利用预售合同转让做变相期货交易。
5、签订商品房预售转让合同。无需签订新的预售合同。
另外，北京市的商品房预售转让，根据北京市人民政府关于修改《北京市城市房地产转让管理办法》的决定第四十四条的规定：预购人在预售合同登记备案后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：
1、未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;
2、已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。
转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售合同登记备案。
总之，没有办理商品房预售登记的期房转让是比较容易办理的，但是如果已经办理了商品房预售登记，那期房转让的条件就比较严格，有些地区甚至是禁止的。在这里提醒您的是，由于每个地区对于期房转让的政策存在不同，因此为了更好地解决您关于期房转让的问题，最好直接向当地的律师进行咨询，他们会为您做出更加具体和详细的解答。

相关内容：

·肇事逃逸交强险是否赔偿?
肇事逃逸交强险是否赔偿?1、首先，肇事逃逸不在法定的责任免除范围之内对于保险人的法定除外责任，《机动车交通事故责任强制保险条例》仅在第二十二条以列举方式规定了四种情形即无证驾驶、醉酒驾车、机动车被盗抢期间肇事和被保险人故意制造交通事故。出现上述四种情况时，保险人无需支付保险赔偿金，但仍需承担垫付抢救费用的义务，并有权向致害人追偿。肇事逃逸并非本条所列之情形，保险公司当然无权据此拒绝履行保险金支付义...

·车位土地使用权年限是多久？
车位土地使用权年限是多久?地下停车位的使用年限有两种情况：1、产权车位车位年限与车位所在的土地使用权年限一样长。因此，在购买时可查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。再者，根据《民法典》（2021年1月1日起实施）规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，一般而言，不需要为产权车位使用年限的问题担忧。2、使用权车位只有使用权、没有产权的车位买卖，其实质是一种租赁的行为。根据《...

·农村宅基地继承要交税吗
在我国广大农村，宅基地的管理实行的是所有权与使用权相分离的使用制度。农村居民在父辈过世后理当继承自家宅基地上的房屋，但是居民有权继承宅基地吗？宅基地继承要交税吗？在下文中，我们将对农村宅基地继承要交税吗做出解答。一、农村宅基地继承要交税吗? 农村宅基地所有权属于集体，不可以作为遗产继承，自然不用缴纳遗产税。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承，宅基地上的房屋继承不用交税。法律依...

·交通事故处理的结案时间需要看案情的复杂程度
交通事故处理的结案时间需要看案情的复杂程度。交通事故责任认定：轻微事故5日内;一般事故15日内;重大、特大事故20日内。因交通事故情节复杂不能按期作出认定的，经上一级公安交通管理部门批准，可分别延长5日、15日、20日。当事人对交通事故责任认定不服的，可以在接到交通事故责任认定书后15日内，向上一级公安机关申请重新认定;上一级公安机关在接到重新认定申请书后30日内，应作出维持、变更或者撤销的决定。...

·辞职了自己怎么交社保
离职后自己缴纳社保只有两种方式，第一种就是通过单位进行代缴，第二种就是自己以自由职业或者是灵活就业者的身份自行缴纳社保。1、单位代缴：个人可在代缴机构进行社保的贷款，代缴社保一般可缴纳五险，用户只需要自己承担个人缴纳部分及单位缴纳部分的费用即可，另外一般代缴机构会收取一定的代缴服务费，因此一般代缴每月的综合费用还是比较高的，用户可根据自己的实际情况进行选择。2、个人缴纳：个人进行社保的缴纳最多只能...

·最高人民法院审理交通事故损害赔偿案件解释
随着经济发展，小汽车逐渐进入千家万户，但是因为驾驶技术参差不齐，交通事故概率近年来呈不断上升的趋势，很多事故车主对最高人民法院审理交通事故损害赔偿案件解释了解的不是很多，为了更加正确的审理交通事故赔偿问题，我们在下文为您介绍一下。一、关于主体责任的认定第一条机动车发生交通事故造成损害，机动车所有人或者管理人有下列情形之一，人民法院应当认定其对损害的发生有过错，并适用侵权责任法第四十九条的规...

·申请变更合同交费多少?有哪些情况
申请变更合同交费多少?有哪些情况一、申请变更合同交费多少变更合同都会收取相应的手续费，具体交费多少要根据相关规定来决定。例如对于购房合同更名费用，购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办...

·在道路上驾驶机动车
在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，以危险驾驶罪定罪处罚。二、醉酒驾驶机动车，具有下列情形之一的，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，从重处罚：　　 (一)造成交通事故且负事故全部或者主要责任，或者造成交通事故后逃逸，尚未构成其他犯罪的; (二)血液酒精含量达到200毫克/100毫升以上的; (三...

·一、交通事故医院病历写的摔伤可以该吗？
一、交通事故医院病历写的摔伤可以该吗？不可以改的，但可以做出说明；病历既是临床实践工作的总结，又是探索疾病规律及处理医疗纠纷的法律依据，是国家的宝贵财富。为此，医护人员在书写病历时一定要实事求是、严肃认真、科学严谨、一丝不苟。病历对医疗、预防、教学、科研、医院管理等都有重要的作用。 1、医疗：病历既是确定诊断、进行治疗、落实预防措施的资料，又是医务人员诊治疾病水平评估的依据，也是患者再次...

·交通事故确定当事人的过错应注意什么公安机关交通管
交通事故确定当事人的过错应注意什么公安机关交通管理部门经过调查后，应当根据当事人的道路交通安全违法行为对导致交通事故的作用及其行为的严重程度，确定当事人的过错时，还应注意以下两点：1、应强调驾驶人员职业上的注意义务，避免对行人、非驾驶方的苛刻要求，留给其精神和身体以适度的自由空间。判断驾驶人员责任时，不应仅看其是否违章(不违章不意味着已尽注意义务)，还应看其是否遵守一般安全义务，因为任何发达的交通...

·交通事故责任认定书纠纷怎么处理
由于疲劳驾驶、酒后驾车、车辆故障以及违法交通规则等原因，都会造成严重的交通事故，我国的交通事故发生率较高，在处理交通事故的过程中也面临着压力。为了公正合理地处理交通事故，需要交警部门出具交通事故责任认定书，作为交通事故双方责任判定的依据，并就责任大小来进行赔偿。但是，在现实生活中往往会发生交通事故责任认定书纠纷，这时该怎么办呢？我们为您答疑解惑。一、交通事故责任认定书内容道路交通事故责任认...

·行政处罚延期交罚款的后果是什么
一、行政处罚延期交罚款的后果是什么行政处罚作出后，当事人应当在规定的期限内全面履行。到期不缴纳罚款的，烟草专卖行政主管部门可以每日按照罚款数额的百分之三加处罚款。二、行政处罚的制定特征与区别 1.行政处罚是以对违法行为人的惩戒为目的，而不是以实现义务为目的。这一点将它与行政强制执行区别开来。行政强制执行的目的在于促使义务人履行义务。 2.行政处罚的适用主体是行政机关或法律、法...