合理对价的认定

“合理的对价”，是指房屋价款与物之价值基本相当，排除不合理低价或无偿出让等情形。对此，可以从以下几个方面把握：



1.善意取得的前提是有偿交易行为。《民法典》第311条第1款第2项规定的善意取得构成要件之一是“以合理的价格转让”。之所以如此规定，其理由在于：（1）更周全地保护真实权利人的利益。如果规定第三人可基于无偿行为而善意取得不动产物权，那么真实权利人只能针对第三人行使不当得利返还请求权。作为一种普通债权，不当得利返还请求权在取得人破产的情形下并无优先受偿的效力。反过来说，如规定第三人不能通过无偿法律行为善意取得不动产，则即便在第三人破产的情形下，真实权利人仍可行使作为物权请求权的返还原物请求权取回该物。（2）更符合民众对所有权静的安全与交易动的安全之间平衡的预期。一般而言，相对单纯以交易安全作为通过善意取得制度无偿取得他人财产的立法基础，将善意取得限制在有偿交易范畴内，更具有正当性和合理性，民众也更容易接受。



2.如何认定“合理的对价”。《民法典》第311条第1款第2项不仅要求第三人必须通过有偿法律行为取得不动产物权，而且要求该价格必须是“合理的”。一般而言，价格是对货币币值的描述，主要适用于一方以货币形式购买房屋的情形。而现实生活中，以物易房的情形并不鲜见。此时，再用所谓“价格”加以定义，则与现实情形不符。有鉴于此，我们在起草本条文时，借鉴了《民法典》上述规定，并以“对价”替换“价格”，以避免用语的模糊。



关于如何判断对价合理与否，学理上主要有两种不同见解：一是主观标准，强调以卖方主观认可的价格为准；二是客观标准，以社会一般观念作为判断依据。我们认为，要判断第三人在取得房屋所有权时支付的对价是否合理，一般应以主观标准为准，只要合同双方已经完成转移登记，即应推定该对价为合理。除非夫妻另一方举证证明该对价与市场同类房屋差价悬殊或是法官根据日常生活经验足以判断该对价确实明显有悖常情。特殊情形下，法院也可以将争议房屋交由房屋估价机构进行估价。考虑到市场交易的个体性差异和交易行情的多变性，只要评估价与合同约定对价不存在明显差异，则应认定对价属于合理范畴。对此，《民法典物权编解释（一）》第18条也规定“合理的价格”，应当根据转让标的物的性质，数量以及付款方式等具体情况参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定。



3.合理对价应已实际支付。在我国，善意取得制度除通过确定无权处分时动产或不动产物权的归属而具有维护交易安全的功能外，还具有调整不正当利益变动的功能。也就是说，我国法律规定的善意取得制度兼具了不当得利制度的功能。否则，就不会在善意取得的构成要件中不仅规定必须是有偿的交易行为，而且还规定价格应当合理。由此可见，从《民法典》的立法本意来看，善意取得制度兼具了不当得利制度的功能。因此，我们认为，所谓对价是指实际支付的对价。


相关内容：

·一、分居的离婚财产分割规定是什么?
    一、分居的离婚财产分割规定是什么? 分居的离婚财产分割规定是首先应当按照法律当中的规定，对于离婚财产属于共同所有的部分来进行一个合理的确定， 《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 ...

·彩礼纠纷如何进行处理
    结婚彩礼是男方以结婚为目的而向女方赠送的钱物。长期以来，在我国的司法实践中一直以赠与来对待彩礼问题。而实践中，也有不少人因为结婚彩礼而产生纠纷。那么此时彩礼纠纷该如何来解决呢？请从下文中进行具体了解。 1、解决彩礼纠纷时应遵循的原则。 决定彩礼是否返还，以当事人是否缔结婚姻关系为主要判断依据。给付彩礼后未缔结婚姻关系的，原则上应返还彩礼;如果已结婚的，原则上彩礼不予返还(一些特殊情形除外);按...

·我们中国有一个传统的民族习俗就是结婚的时候
    我们中国有一个传统的民族习俗就是结婚的时候，女方会有嫁妆，男方会给彩礼钱。那这时候问题就来了，这个钱究竟属不属于夫妻之间的共同的财产呢?首先，如果在结婚的时候所收的彩礼是由其中一方个人接收或者是购置结婚物品的话，那么，根据我国的相关的法律规定，夫妻之间只要还存在着这种关系，那么其中一方受赠的财产或者是物品，只要没有其他特殊的约定，那么，这个就应该是属于夫妻之间的共同财产。第二，假如说男女双方之间没...

·一、彩礼钱是否是夫妻共同财产?
    一、彩礼钱是否是夫妻共同财产? 判断彩礼是否属于夫妻共同财产的关键是要看给付彩礼的时间，如果彩礼是婚前给付的，则不属于夫妻共同财产。如果彩礼婚后给付的，则应当属于夫妻共同财产。由于结婚彩礼通常情况下是指结婚前男方给女方的聘礼或礼金，具有赠与性质，通常不属于夫妻共同财产。 首先，彩礼带有以缔结婚姻为目的的赠予性质，接受彩礼本身就蕴涵着对方答应结婚。双方缔结婚姻关系，目的达到，这种赠与行为就有效存...

·离婚孩子监护权的法律规定是什么?
    离婚孩子监护权的法律规定是什么 父母离婚后,子女的抚养权可以归其中一方;但是双方依然均是双方未成年子女的监护人。 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第二十七条? 父母是未成年子女的监护人。 未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人： (一)祖父母、外祖父母; (二)兄、姐; (三)其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年...

·2023新婚姻法夫妻约定财产协议书范本是怎样的
    随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。 夫妻约定财产协议书范本是怎样的 根据我国新《民法典》第1065条规定：夫妻财产可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第1062条、第1063条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产及以婚前财产的约定，对双方具...

·婚前财产去世后如何分割
    婚前财产去世后如何分割婚前财产属于你个人的财产，在你去世后属于你的遗产，如果你没有遗嘱，则由你的丈夫和你的父母共同继承，平均分割。婚前财产，是一个法律名词。指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。1.判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该...

·再婚办结婚证需要准备什么东西？
    再婚办结婚证需要准备什么东西?(1)双方的常住户口簿、居民身份证;(2)本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明;(3)当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片(可当场拍照);(4)离婚者需提供离婚证、离婚证明或法院的离婚判决书。二、再婚办理结婚证流程：(1)申请。中国公民在中国境内申请结婚，双方必须亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请结婚登记。凡证件齐全、符合法...

·离婚时，什么情况下少分、不分财产？
    1、关于隐匿夫妻公同财产的法律规定。《婚姻法》第四十七条规定，分割财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。同时，法院还可依照《民事诉讼法》第一百零二条的规定，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 2、共同财产范围：《婚姻法》第十七条规定，婚姻关系存续期间所得工资、奖金；生产、经营收益；知识产权收益；继承或赠与所得财产等归夫妻共同所有...

·冒充国家职员招摇撞骗三万判多少年
    冒充国家职员招摇撞骗三万判多少年刑法 第二百六十六条规定： 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财 产。本法另有规定的，依照规定。 1-3万元属于数额巨大，判决3-5年左右。二、诈骗罪和招摇撞骗罪的区别1...

·已婚女人出轨离婚财产会怎么分配
    当今时代，很多夫妻离婚的原因都是因为在婚姻生活当中夫妻当中有一方有出轨的行为。其实出轨是对婚姻生活最大的不忠，也是绝对不对的。如果在婚姻过程当中有出轨行为的话，另一方可以向法院提起诉讼要求离婚。下面我们为您介绍的是，已婚女人出轨离婚财产会怎么分配? 一、已婚女人出轨离婚财产会怎么分配? 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。如...

·一、办理协议离婚手续所需材料是什么？
    一、办理协议离婚手续所需材料是什么 根据我国法律的规定，协议离婚需要的材料有哪些? (1)身份证件 a内地居民：本人的户口簿、身份证 b华侨：中华人民共和国护照、永久居留证(绿卡) c香港居民：香港居民身份证、香港居民来往内地通行证或香港同胞回乡证 d澳门居民：澳门居民身份证、澳门居民来往内地通行证或澳门同胞回乡证 e外国人：本人的有效护照或者其他有效的国际旅行证件 (2)夫妻双方...