北京回迁房可以买卖吗,购房手续是怎样的?
回迁房,与我们普通意义上的商品房,是有一定的差别的。商品房我们都了解,可以通过交易市场购买获得,但是需要有相应的房产证。而对于回迁房,能否在市场上进行交易,了解的人并不是很多。对于这一内容,您可以在下文中进行了解,北京回迁房可以买卖吗?
一、回迁房
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。
二、北京回迁房可以买卖吗?
回迁房,在办理了房屋产权证书后,可进行买卖;购买未取得产权证书的回迁房,则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
在这里须注意的事项,包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。
另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。
在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。
三、回迁房的购买手续
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
(一)凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.
(二)按合同规定交房款并取回发票.
(三)凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.
(四)视房屋面积大小减免部分或全部契税.
(五)凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
如果回迁房办理了房产证书,是可以进行买卖的;而未取得房产证书的,是不可以进行房屋买卖的。对于可以进行回迁房房屋买卖的,买房应当要求对方提供回迁协议,以及相应的身份证明,以确保是否真实,以免给自己带来不必要的麻烦。
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