怎样判断屋租赁合同的效力

当事人之间就房屋租赁签订书面合同的，最根本的想法还是想要通过一纸合同来保护自身合法权益。但这也要房屋租赁合同具有了法律效力之后，才能对当事人有约束力。那现实中，我么该怎样判断房屋租赁合同的效力呢？我们马上为你做详细解答。
一、怎样判断屋租赁合同的效力
从哪些方面看租赁合同是否有效?如何判决租赁合同是否有效?出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要看以下四个方面：
(一)合同主体是否符合规定。
即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。
只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
(三)房屋租赁合同的内容是否合法。
在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
(四)是否进行过登记备案。
《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
二、无效的房屋租赁有哪些
无效租赁行为有哪些?如何区分无效的租赁行为?下面，我们为您详细介绍有关无效的租赁行为的详细内容。
根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，将不得出租的房屋进行出租、未征得出租人同意和末办理登记备案手续、擅自转租房屋的均属无效行为。
不得出租的房屋是指：
(一)未依法取得房地产权证的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)权属有争议的;
(五)属于违法建筑的;
(六)不符合安全标准的;
(七)已抵押，未经抵押权入同意的;
(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
虽说租房没有买房那么大，但这毕竟也是与自身利益密切相关的事情，因此在实际签订房屋租赁合同的时候就不能马虎大意。而要是房屋租赁合同不具有法律效力的话，那么相当于合同白签了，此时也无法对自身利益提供保护。具体当事人应该如何判断房屋租赁合同的效力，我们已经在上文中作出了介绍，希望对你有所帮助。

相关内容：

·租赁合同违约怎么赔偿
租赁合同违约怎么赔偿 1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。 2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不...

·出版书与出版社之间的合同内容有哪些？
出版书与出版社之间的合同内容有哪些？一、出版书与出版社之间的合同内容有哪些? 出版合同范本甲方(权利人):_____ 地址:_____ 乙方(出版者):_____ 地址:_____ 作品名称:_____ 作者姓名:_____ 甲乙双方就出版上述作品达成协议如下: 第一条甲方授予乙方在_____地区独家出版发行该作品之_____版本的权利。未经对方许可,任何一方不得将上述权...

·债务人对相对人的债权行使代位权是否具有优先地位？
代位权行使的“直接受偿规则”秉持先到先得，谁先提起代位权诉讼，谁就可以直接接受相对人的履行，先实现债权；而担保物权、建设工程价款优先权不论行使权利的时间先后，都优先于其他债权受偿。代位权诉讼可以理解为实现债权的一种途径，除了这种途径之外，一些债权人可能会选择走直接起诉债务人再申请强制执行债务人的债权的途径，在直接起诉债务人的同时，也可能会对债务人的债权申请采取保全措施。债权人提起代位权诉讼与直...

·合同法里违约金的比例是多少？
合同法里违约金的比例是多少?一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。二、法律依据《民法通则》第122条第2项规定，当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金。该法条...

·合同当事人可以放弃违约金抗辩权吗？
合同当事人可以放弃违约金抗辩权吗？合同是一种具有法律效力的约定，双方当事人应履行合同中约定的义务。如果一方违约，另一方可以要求违约方支付违约金。但法律同时赋予了当事人抗辩权，在一定的条件下，当事人可以行使抗辩权对抗对方要求支付违约金的请求。那合同当事人可以放弃违约金抗辩权吗?我们来了解一下吧。一、合同当事人可以放弃违约金抗辩权吗? 根据法律相关规定，抗辩权是一种权利，当事人可以选择放弃行...

·允许担保合同变更的情况有哪些
允许担保合同变更的情况有哪些既然选择担保就必然要签订担保合同，但即便签订了合同，在担保的过程中也有可能出现变故，那么此时就可能会出现担保合同变更，那么什么情况下会允许出现担保合同变更?现在就由我们的我们来为您解答疑惑。一、允许担保合同变更的情况及需要满足的条件 1、因显失公平而请求变更、解除担保合同的，应当同时符合以下条件：(1)一方明显违反等价有偿的交易原则，利用交易优势，迫使对方作出不真实的...

·毁约继续履行合作开发合同还要赔偿吗
毁约继续履行合作开发合同还要赔偿吗不用再进行赔偿了。合同是平等主体之间签订的设立、变更、终止民事关系的协议，这种协议是双方当事人之间意思表示一致的内容，在发生合同违约时也会有相应的违约责任。二、合同违约的责任形式1、　继续履行，又称强制履行，指在违约方不履行合同时，由法院强制违约方继续履行合同债务的违约责任方式。2、采取补救措施，对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大...

·居间合同网签应注意的事项
居间合同网签是房屋买卖的一项必不可少的程序，也是房屋买卖受到法律保护的一个方式，双方签订居间合同之后进行网签是确认房屋产权的手段，只有确认了房屋的产权才能完成房屋买卖，房屋买卖居间合同的法律效力需要网签之后才能得到法律更多的保障，房屋买卖是一件大事，必须在法律的保障下才能维护自己的合法权益不受非法侵害，我们我们为了让您更好了解网签的必要性总结了一些网签时应注意的事项。一、网签时一定要审查开发商...

·居间服务合同是什么意思，有哪些
居间服务合同是什么意思，有哪些相关内容一、什么是居间 2021年1月1日起，《民法典》正式施行，《合同法》同时废止。在《民法典》中，将原来《合同法》中规定的居间合同改为了中介合同。根据《中华人民共和国合同法》第424条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”因此，所谓居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服...

·不可以任意撤销的赠与合同有哪些
不可以任意撤销的赠与合同有哪些条件？不可任意撤销的赠与合同条件有哪些? 因任意撤销权依赠与人之意思表示，如无一定的条件限制，则赠与合同缺乏应有的约束力，对受赠人也是不公平的。故各国民法多?为赠与合同的任意撤销设定一定的限制条件。可以说，此种撤销虽名为任意，但也不完全尽然。为了保护受赠人的利益，我国《合同法》第186条对赠与人行使任意撤销权规定了一定的条件，主要是时间条件和范围条件。 (1)...

·如何处理单位解除合同争议
劳动合同双方可以协商解除劳动合同，也可以单方解除劳动合同，但必须符合法律的规定，否则容易引发纠纷。发生纠纷后，如何处理单位解除合同争议呢？解除劳动合同后，单位不给离职证明怎么办呢？本文马上为你做详细解答。一、如何处理单位解除合同争议用人单位作出的解除劳动合同的决定，未向劳动者送达或者在送达不能时没有以公告、布告等形式公之于众的，该决定对劳动者不发生约束力，劳动者请求撤销该决定，法院应当予以...

·合同解除后的违约责任还要承担吗
合同解除后的违约责任还要承担吗?合同解除后不需要承担违约责任，因为合同关系已经解除，就不存在违约责任。《民法典》第五百六十六条规定‘合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。所以，合同解除后的法律后果也不表现为违约责任，而是一种民事责任，主要包括不当得利返还责任和损害赔偿责任。二、合同解除的法定条件有哪些?1、...