商用土地使用权多少年？

商用土地使用权多少年？居民通过房产商或中介购买的房屋通常都是商品房，商品房的建设用地就是商业用地。为了土地资源的合理利用不管是商业用地工业用地或是其他用地都有各自的土地使用年限，那么商用土地使用权多少年呢？的我们为您整理了相关资料。
一、
商业土地使用年限是多久?
应该根据1990年〈城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。商业用地
二、
土地续期
1、商业用地到期后的续期问题，现行法律没有明确规定，要按到期时的法律规定处理。对于土地上的房屋，有约定的，按照约定处理;没有约定的，也按到期时的法律规定处理。2、《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
三、
商业用地变更
1、商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。2、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准国家规定土地的使用用途不同使用年限也不同，商业土地使用期限最长年限是40年，一般商店、旅游等等都属于商业用地，商业用地使用期限到期后可以续期，虽然现行法律对于土地续期没有明确的规定，但是双方可以按照约定处理，另外还可以按照规定把商业用地变为住宅用地。综上可知，商用土地使用权多少年的最迟年限是40年。一般在最长使用年限到期之前国家都不会提前收回土地，一旦土地使用权期限满了国家就会没收土地及土地上的附着物。如土地使用去也是可以省去续期的，则就要重新签署合同支付土地使用权出让金了。

相关内容：

·怎样确定买卖合同履行地
怎样确定买卖合同履行地大部分买卖合同都是有一个或多个明确的履行地的，对此，通常情况下是由当事人协商确定的，但也有由法律直接规定的情况。而实践中，当事人如果选择自行约定履行地的话，那么此时该怎样确定买卖合同履行地？我们一起和我们在下文中进行了解。一、怎样确定买卖合同履行地根据《合同法》第一百六十条的规定，合同生效后，买受人应当按照约定的地点支付价款。对支付地点没有约定或者约定不明确，按照以下原则...

·钦州2023征地补偿标准多少？
钦州征地补偿标准多少？在征地补偿标准这个方面，各个地区的各个补偿标准都有着不一样的规定，而且各个地区的各个时间段的规定也有可能不同。如果我们遇到此类问题时，我们首先应当了解当地的最新规定。下面我就为您介绍一下关于钦州征地补偿标准的规定。广西壮族自治区钦州市灵山县各区片土地补偿标准如下：灵城镇的补偿标准：基本农田不低于40404元/亩;集体土地建设用地不低于14692元/亩;集体土地...

·石狮市征地补偿标准最低是多少？
石狮市征地补偿标准最低是多少？现在我们的国家正在积极完善着基础设施的建设，所以说征地的问题是时有发生的，我们对于征地问题关注度也也非常的高。我们国家对于征地方面有着相应的补偿措施，各个地区的补偿措施也是不同的。那么石狮市征地补偿标准最低是多少呢？最低标准省政府此次划定的征地补偿综合地价标准为最低标准: 一类区价格38750元/亩二类区价格为37750元/亩三类区价格为3675...

·征地补偿费用项目有哪些？
征地补偿费用项目有哪些？一、征地补偿费用项目有哪些？ 1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。 3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。 4、安置补...

·国有土地使用权出让主体是什么?
国有土地使用权出让主体是什么? 1、出让土地使用权的主体。境内外法人、非法人组织和公民自然人个人可依法取得出让土地使用权。但是，外商投资开发经营成片土地，应依法设立中外合资经营企业、中外合作经营企业、外商独资企业，享有该项权利。 2、出让土地使用权的取得。国家出让土地使用权的方式为拍卖、招标、挂牌和协议。城市房地产管理法规定，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，应当采取拍卖、招标方式出让土地...

·攀枝花市征地补偿安置办法具体内容有哪些
攀枝花市征地补偿安置办法具体内容有哪些近年来，征地赔偿问题一直是社会热点问题，其中出现的政府与社会的冲突比比皆是，在政府与社会两者之间寻求到一个利益平衡点一直是整个社会所追求的，而攀枝花市征地补偿安置办法就是针对于这样一个热点问题而专门出台的政府文件，那么他的具体内容是什么呢？以下补偿标准的内容仅供参考攀枝花市征地补偿安置办法第一章总则第二章征地补偿第三章人员安置第四章住房...

·商铺没有土地使用证能办房本吗？
商铺没有土地使用证能办房本吗?商铺没有土地使用证能办房本的，土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。(一)可以有效保护不动产产权的完整性。缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的...

·土地使用证有误怎么办？
土地使用证有误怎么办？一、土地使用证有误怎么办? 如果发现土地使用证上的信息有误，当事人可以到当地的国土局，找到地政地籍办公室，要求工作人员进行更改或者注销重新办理土地使用证，土地使用证信息有误并不影响当事人对土地的使用权利。二、怎么办理土地使用证如果是商品房，有了房产证就可以去国土资源管理部门办理了，现在很多地方都是房地产产权证就已经包含了土地使用证了。需提供资料： (一)房改房 ...

·农村宅基地面积标准是多少平米?
据了解，根据《土地管理法》相关规定：一、农村宅基地用地标准：占用农用地每处不超过200平方米(0.30亩)，占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米(0.35亩)。二、农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地： (一)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的; (二)外来人口落户本村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的; (三)因发生或者防御自然灾害，实施村庄和集镇规划以及进行...

·公司注册地址可以是自己家吗
公司注册地址可以是自己家吗，有什么特殊情况？我国大大小小的公司林立，这是经济发展的必然结果，同时也是国家的政策的扶持，对公司设立的标准不再那么严格，设立公司只需要准备相应的材料就可以设立，资金的多少不再是公司设立的必然因素，但公司注册地址有一定的要求，下面我们为您解答公司注册地址可以是自己家吗？一、公司注册地址可以是自己家吗？公司注册地址一般是需要写字楼的，但也可以是以下的情况可作公司注册地址的写...

·土地入股合作协议怎么写
土地入股合作协议怎么写土地入股合作协议发包方(简称甲方、法人代表)：承包方(简称乙方、个体农民)：根据《民法典》、《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及《合作社法》等相关法律、法规和有关国家政策规定，本着平等协商、自愿有偿的原则，经双方充分协商一致，就乙方以自有土地折价入股与甲方共同建设洋芋优良品种种植等相关事项达成如下协议：一、合作方式乙方以土地使用...

·农村宅基地拆迁补偿的标准
一、农村宅基地拆迁补偿的标准 1、茅草房每平方米补偿 2000元。2、砖房每平方米补偿 2600元。3、平房每平方米补偿 3000元。4、楼房(二层及以上)每平方米补偿 3500元。这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价...