南京婚姻家庭律师
律师热线 025-84110110
离婚诉讼财产分割子女抚养涉外婚姻
遗产继承债权债务过错赔偿联系我们
首页 >>文章

别墅土地使用范围是什么?

别墅土地使用范围是什么?别墅首先是一种极具私密性的住所,它是以独门独户的房子为表现形式。能够拥有别墅的人不用担心周围邻居是否会吵到自己,也不用与众人上下挤电梯。别墅是一种高生活品质的体现也是财富的象征。应当说从外表以及使用上来看别墅与一般的公寓式住宅不一样,那别墅土地使用范围是否又与一般公寓不一致呢,的我们为您细细解答。
一、目前别墅的国家政策。
国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。对于这一类型的别墅,国土资源部早在 《禁止用地项目目录(2012年本)》 明确规定禁止别墅类房地产开发项目,国家已经不会审批通过别墅房地产的土地用地了。 国土资源部全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。实际的房地产市场之中, 虽然政策层面已明确给别墅供地下了“禁令”,一些开发商依然能在“曲线”获得新的一般类住宅用地后,将地块分成别墅区和普通配建区,通过缩窄楼距、大量配建等做法调整容积率,提高别墅占地面积。 可以说,“禁墅令”实施十余年来,以各种手法运作的“擦边球”项目并不少见,不少城市用地资源浪费、规划得不到落实的乱象依然无法杜绝。近年一些低密度、大占地、高标准的在售别墅项目并未减少。一些业内人士反映,目前更多在售的“擦边球”别墅项目中,把容积率做到1.01以规避限制也十分普遍。
二、别墅的土地使用
根据 中华人民共和国国务院令第55号《 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条,明确规定了居住用地的土地使用权限为70年,别墅与一般公寓都属于居住用地,所以一般别墅的土地使用期限为居住用地的70年。土地使用权期限从房地产商获得该土地时起算。别墅的花园面积问题。购买别墅通常附带花园,花园的土地使用权一般有两种情况:一是土地使用权归购房者所有,并能够办理相应的土地使用权证;二是花园土地属小区公用分摊土地,使用权归全体业主所有。在这种情形下,购房者只可能实际占有、使用花园,但无法取得相应的土地使用权证。因此,在订立购房合同时,购房者应对此加以明确,并约定土地面积不足时的违约责任。别墅的土地使用范围具体要看房地产开放商的合同约定,理论上与一公寓的区别并不大。只是别墅在建筑面积、容积率上面要优于一般的公寓,所以最显著的区别还是在于别墅能提供更好的生活质量与水平。别墅的的土地使用年限与一般公寓并无差别。由于城市之中人多地少矛盾的突出,加上政府禁墅令的出台,别墅在城市之中已然变成了稀缺资源,同时加上人们对高生活品质的追求,所以二手别墅的价格猛涨不跌。别墅土地使用范围的整理就到这里,希望对您有所裨益。



相关内容:

·重庆万州征地补偿具体包括哪些
    重庆万州征地补偿包括哪些1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、 附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力...


·目前土地使用权赔偿包括哪些方面?
    1、付给余期土地使用权补偿费提前收回使用权时,出让方应根据土地使用权的余期、土地的用途、土地使用者对土地进行投资开发的情况,出让时的地价和收回时的地价等因素,与土地使用者协商确定补偿费。补偿费的标准依土地使用者的损失情况而定。一般来说,要补偿的费用应包括土地使用者的直接损失和间接损失。即出让方与使用方协商,将另一快地的使用权与被收回的土地使用权进行交换。交换时,双方商定收回的土地使用权的补偿费和换...


·土地使用权解释是怎样的?
    土地使用权解释是怎样的?《土地管理法》 1、第二条:任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 2、第三十七条:禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地...


·农村承包土地使用权流转方式有哪些?
    土地承包权和宅基地使用权是农民的重要权利,农民承包土地,享有收益、处分等权利。现在很多农民选择进城务工,导致了土地资源的闲置。这个时候,其可以将土地使用权对外转让,也就是土地承包权流转,这样一来,有利于提高农村土地利用效率。那么,农村承包土地使用权流转方式有哪些?我们通过本文一起了解下。 一、农村承包土地使用权流转方式有哪些? 《农村土地承包法》规定“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转...


·荆门征地补偿新标准有哪些变化
    荆门征地补偿新标准有哪些变化在中国城市化浪潮中,各地征地拆迁已成为家常便饭,自然由征地拆迁而一夜暴富的家庭也不计其数,其一夜暴富的原因就在于高额的征地拆迁补偿和相应的商品房屋安置。但为此,各地经济发展状况的不同也带来征地补偿方式和标准的不同,而且随着时代的变化征地拆迁补偿的标准也在变化。那么,湖北荆门征地补偿新标准发生了哪些变化呢?(以下补偿标准的内容仅供参考)根据湖北荆门当地的具体政策规定,根据...


·我国土地使用证的办理流程是什么?
    我国土地使用证的办理流程是什么?国家为了能够更好的使用土地,同时规范土地使用的秩序。将土地的所有权收归国有,但是人民享有土地的使用权。国家为了能够充分发挥土地的使用效率,鼓励人民对土地进行使用。但是人民在使用土地之前,要有土地使用证,只有这样才能依法使用土地。那么,我国土地使用证的办理流程是? 一、我国土地使用证的办理流程是? 土地使用证办理程序《集体土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地...


·龙泉市铁路征地补偿标准有哪些规定?
    龙泉市铁路征地补偿标准有哪些规定? 近日来,龙泉市新建铁路,对铁路建造的规划土地中,会对房屋或者土地用于其他用途的建设进行拆迁以及征收。龙泉市政府也出台了关于龙泉市铁路征收补偿标准的通知。跟着本站我们一起来看看关于龙泉市铁路征地补偿标准中的相关规定吧。 第一章 总 则 第一条 为进一步加强土地征收管理,依法保护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益,维护社会和谐稳定,根据《浙江省征地补偿和征...


·近年来,我国社会对房地产税的呼声越来越高,国家在这方面也一直
    近年来,我国社会对房地产税的呼声越来越高,国家在这方面也一直努力,并且,做一些大中城市进行试点。上海市作为一线城市,属于房地产税试点范围。房地产税和老百姓的利益息息相关,那么,上海市房地产税的征收标准是什么?下面我们一起看看我们给出的这篇文章。 一、上海市房地产税的征收标准是什么? 房产税征收标准从价或从租两种情况: 1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值; 2...


·杭州土地使用权契税是什么?
    杭州土地使用权契税是什么?我们现在都知道土地使用权契税是什么吗,您可能还不是特别的明白这个词语是什么意思,他对于我们还是比较重要的,我下面就为您整理了一些这方面的内容,我们一起来看看杭州土地使用权契税是怎么回事。1、契税(买方支付)根据国家规定 ?,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。 ?住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房...


·博雅盛世二期土地使用合法吗
    博雅盛世二期土地使用合法吗您都知道我国的土地归国家和集体所有,我们只享有土地的使用权。我国对国土资源管理的非常严格,这是因为国家土地资源的稀缺。人们在购买房产后,总是会忽视房产商是否办理了土地使用证。有的人觉得办不办都无所谓。那么博雅盛世二期土地使用合法吗这个问题您应该也不是很了解。 一、博雅盛世二期土地使用合法吗 (一)土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》;(二)地...


·土地使用权属单位有哪些
    土地使用权属单位有哪些 土地是中国非常紧缺的资源,所以国内土地的资源竞争是非常激烈的,国家政府对于土地资源的管理也是非常的严格,想要使用土地的话需要经过非常多的筛选,还需要办理土地使用证还需要缴纳土地使用税。但中国的土地使用制度还有很多人不明白。那么土地使用权属单位有哪些呢?变更有哪些形式? 现行土地制度,是指涉及土地权属法律制度以及土地权属流通的法律制度,还包括土地利用管制的法律制度。这里所...


·集体土地使用证申请流程是什么?
    集体土地使用证申请流程是什么?(一)、申请1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请,领取土地登记申请审批表。2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。3、土地权属材料(82年5月14日以前,提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后,提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。(二)、调查由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、...


电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京婚姻家庭律师