在二手房交易过程中，经常出现各种各样的纠纷，尤其是因产权不清

在二手房交易过程中，经常出现各种各样的纠纷，尤其是因产权不清导致的纠纷，屡见不鲜。那么，如何防范这些纠纷的出现？其实可以通过实现了解购买二手房的一些注意事项来避免纠纷的发生。那一般在购买二手房的时候有哪些要注意的？这方面的内容，我们整理了相关资料，将为你做详细解答。
一、购买二手房的时候有哪些要注意的
1、在买房前要仔细查清房屋自然状况和权属情况。买房人在看房的时候，要查看房屋产权证、国有土地使用权证等证件原件，在签订买卖合同时，同时验明身份证、户口簿，以确认卖房人就是产权证书上的房屋所有权人本人。代人卖房的，必须有房主本人的授权委托书，最好经公证;有房屋共有人的，最好要见到各位房屋共有人。不要轻信中介员工的口头承诺和解释，一切都要以依据法律规定和实际情况仔细核实。
2、买房人要巧妙利用多渠道规定卖房人和中介公司的义务，明确他们的责任，合理分配风险。一方面，为防止某些卖房人违背诚信“一房二卖”，可以设法在《买卖合同》中提高违约金的数额，甚至可以约定违约金数额等于“一房二卖”后的差价，或约定成如果卖方违约，则由卖方赔偿买方已支付的居间费用。另一方面，对于中介公司，要督促其诚实、及时、勤勉尽责地完成各个阶段的手续。
二、如何签订二手房买卖协议
签署各种法律文件和合同时要慎重仔细，将双方的权利义务和程序细节等规定尽可能细化，以降低违约和产生纠纷的可能性。看房期间，不要签署《看房协议》之类的文件;在与卖方达成买卖房屋合意的时候，不要签署《居间中保合同》、《买卖居间合同》之类的三方协议，要单独与卖主签订《房屋买卖合同》，与中介公司签订《居间合同》。
买房人应当运用补充条款与卖房人尽可能细化付款方式、资金划转方式，房屋交付时间，并且规定好逾期的违约责任，避免日后产生纠纷。值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，买卖双方要逐条仔细审查条款内容，对于不合理之处要当即提出异议，充分利用补充条款、特别约定等方式维护自己的基本权利，合理规避和防范风险。
许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，因此事先了解一下需要注意的地方，其实对二手房的购买也是很有帮助的。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。在没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。



相关内容：

·一、交通事故车辆扣押费用是否需要缴纳?
    一、交通事故车辆扣押费用是否需要缴纳?交通事故车辆扣押费用是需要缴纳的，根据公安部104号令《道路交通事故处理程序规定》第二十八条规定“因收集证据的需要，公安机关交通管理部门可以扣留事故车辆及机动车行驶证，并开具行政强制措施凭证。扣留的车辆及机动车行驶证应当妥善保管”。肇事车辆的停车费，应该由交管部门支付给停车场，而不应该把这个费用，转嫁给肇事车主。二、其他法律规定是什么?《中华人民共和国行政强制...

·关于醉驾交强险负责赔偿吗？
    关于醉驾交强险负责赔偿吗根据《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检验》国家标准(GB)，饮酒后驾驶是指车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100ml，小于80mg/100ml的驾驶行为;醉酒后驾驶是指车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100ml的驾驶行为。交强险是法定的机动车保险，它是国家为了保障在机动车交通事故中的受害方得利益，以维护国家稳定，社会和谐的一种强制性...

·如何打交通事故官司，有哪些注意事项？
    在我们进行处理交通事故的时候，是有很多种方式来进行处理的，对于一般的小事故，可以进行快速解决，但是，如果是双方无法达成一直，可以考虑打官司的方式。那么，我们该如何打交通事故官司呢?一起来了解一下打交通事故官司的流程吧。 一、如何打交通事故官司 1、准备好财产保全(可选)。即可以根据具体情况，考虑是否需要在诉前财产保全。如诉前财产保全的，必须在保全后15日内提出诉讼。 2、准备民事诉状、证据。根...

·一、 道路交通事故逃逸的认定标准是什么?
    一、 道路交通事故逃逸的认定标准是什么? 1.明知发生交通事故，交通事故当事人驾车或弃车逃离事故现场的; 2.交通事故当事人认为自己对事故没有责任，驾车驶离事故现场的; 3.交通事故当事人有酒后和无证驾车等嫌疑，报案后不履行现场听候处理义务，弃车离开事故现场后又返回的; 4.交通事故当事人虽将伤者送到医院，但未报案且无故离开医院的; 5.交通事故当事人虽将伤者送到医院，但给伤者或家属留下...

·异地发生交通事故怎么理赔
    异地发生车辆交通事故，在这个人生地不熟的地方，既要等待交警处理，又要考虑车险理赔，类似问题有很多车主遇到过。那么，异地发生交通事故怎么理赔呢？要是你不清楚的话，可以看看下面的内容进行了解。 一、异地发生交通事故怎么理赔 车主在异地发生交通事故后，需要立即向交警部门和保险公司报案，最好将事故现场拍摄记录下来，因为异地发生事故，保险公司的定损人员不能立即赶到事故现场，事故现场的图片能够做为定损依据...

·交通事故伤亡划分标准：
    交通事故伤亡划分标准：1、特大事故，是指一次造成死亡３人以上，或者重伤１１人以上，或者死亡１人，同时重伤８人以上，或者死亡２人，同时重伤５人以上，或者财产损失６万元以上的事故。2、重大事故，是指一次造成死亡１至２人，或者重伤３人以上１０人以下，或者财产损失３万元以上不足６万元的事故。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项...

·一、交通事故对方全责无保险赔偿怎么处理?
    一、交通事故对方全责无保险赔偿怎么处理?由对方承担相关赔偿，可请求交警对此事故进行调解，要是调解不成可向有关法院起诉。根据《人身损害赔偿解释》第17条、第18条，如果交通事故造成伤残，应赔偿：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，精神损害的慰抚金等。二、残...

·交通事故车主不来处理怎么办
    一、交通事故对方不来处理怎么办交通事故对方不来处理可以找负责这起交通事故的交警处理，不愿意处理的，可以要起诉到法院。1 先找交警，让他们出交警事故事及相关证明。2 到法院进行民事起诉。你要提供对方就医的证明，你给对方及交警的收据。再就是交警提供的资料。3 如果他收到传票不上法院，你可以要求在规定时间强制执行，法院会根据他的身份证号控制他的银行帐号，可以全部冻结。二、交通事故处理时限公安机关交通管理...

·如果没有劳动合同能交五险一金么
    如果没有劳动合同能交五险一金么我国《劳动合同法》清楚地规定，雇佣单位自用工之日起满一年不与劳动者签订书面劳动合同的，视为雇佣单位与劳动者已订立无固定期限合同。因此用人单位自用工之日起满一年，即使用人单位没有和员工签订劳动合同，在法律上他们的劳动合同关系依然成立。他们享有和正式员工一样的“五险一金”待遇。“五险一金”是指养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险、生育保险和住房公积金。养老、失业、医疗保...

·机动车车损险保额是固定的吗
    机动车车损险保额是固定的吗?车损险的保额不是固定的，保险金额由投保人和保险人从下列三种方式中选择确定，保险人根据确定保险金额的不同方式承担相应的赔偿责任：(一) 按投保时被保险机动车的新车购置价确定。保险合同中的新车购置价是指在保险合同签订地购置与被保险机动车同类型新车的价格(含车辆购置税)。投保时的新车购置价根据投保时保险合同签订地同类型新车的市场销售价格(含车辆购置税)确定，并在保险单中载明，...

·一、交通事故拖着对谁不利?
    一、交通事故拖着对谁不利? 交通事故拖着对双方都没有好处。交通事故对方不来处理可以找负责这起交通事故的交警处理，不愿意处理的，可以要起诉到法院。 1、先找交警，让他们出交警事故事及相关证明，警员会帮你弄及的。 2、到法院进行民事起诉。要提供对方就医的证明，给对方及交警的收据。再就是交警提供的资料。 3、如果他收到传票不上法院，那是他输，你可以要求在规定时间强制执行，法院会根据他的身份证号控...

·代驾车祸的处理方式是怎样的
    代驾车祸的处理方式是怎样的？自酒驾入刑之后，代驾行业渐渐得到发展。车主在喝酒之后可以找代驾将车辆开回家，只需要支付一定的酬劳即可，这在很大程度上给车主带来了便利。但代驾驾车也是会发生车祸的，那么，代驾车祸的处理方式是怎样的?我们 将针对这个问题为您在下文中进行详细分析。 一、代驾车祸的处理方式： 1、无偿代驾：按帮工关系处理无偿代驾通常发生在亲朋好友之间，在这种情况下，代驾者和车主是一种无偿帮工关...