拆迁没有土地使用证怎么办

拆迁没有土地使用证怎么办拆迁没有土地使用证该怎么办
是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。
目前无“两证”的房屋，在能够出示办理用地手续与建设手续的相关证明的情况下是有可能得到补偿的。建议您在未拆迁前补办房产证或土地使用证，在该拆迁项目公示后，您可以查阅关于无“两证”房屋需要出示的其他证明。由于您说到被占用，所以猜测您购买的是农村的房屋，属于集体土地，只有集体土地使用证，没有房产证的。集体土地只能在集体成员内部流转，非本村集体户口可能会得不到补偿的，所以现在购买农村集体土地房屋风险较大，建议多做思考。如果是城镇国有土地上的房屋是一定有房产证的，房产证也是国有土地上房屋拆迁补偿的主要判断，建议早做过户手续。
如何赔偿
这样的房屋获得拆迁补偿比较困难，因为没有房产证，不知道房屋产权属于谁，也不知道房屋面积，因此只能协商赔偿，赔偿比较困难的。房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。
当然这里面所欲要注意的问题不会影响到你对房产的所有权，也不会影响到未来的房产交易但是，唯一的影响是，如果房屋一旦哪天需要拆迁，拆迁没有土地使用证该怎么办，这可能无法获得有关土地征用方面的补偿，这将是购房人所需要考虑的问题。思虑周全认真思考购房别到时候得不偿失。

相关内容：

·土地使用证更名和过户的流程是什么？
土地使用证更名和过户的流程是什么？二手房交易中，房屋过户是很常见的一种现象。然而，许多购房者在二手房交易中比较关注房产证却轻视了土地证。完整的房产权除了房屋权证，还应有国有土地使用证。那么，土地使用证更名和过户该办什么手续？有关土地使用证更名和过户的办理流程请阅读下文，希望对您有所帮助。办理土地证更名手续办理土地证更名的程序如下：１、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户...

·国有土地使用权出租条件有哪些？
国有土地使用权出租条件有哪些？众所周知，在我国实行的是土地国有化的政策，国家拥有所有权，人民则可以拥有使用权。国家作为国有土地的所有者并不会自己去直接使用，而是有相关单位和个人来使用，也就是说使用者拥有国有土地使用权。我国是禁止土地买卖的，但是可以在法律允许下转让或租赁。那么国有土地使用权出租条件有哪些呢？在下文为您进行了解答，请您阅读。一、什么是国有土地使用权依法使用国家所有土地的权...

·我国的土地出让年限规定是什么
其实，土地本身就是一种不能够再生的稀缺性的自然资源的，我们的正常生活和社会经济的发展根本都根本离不开土地。可是在当今的形势之下本身全球的耕地面积已经因为各种原因缩小了，所以我国对于国有土地资源的管理和分类要求也是越来越严格了。在下面的这篇文章当中，我们要给您介绍的内容是我国的土地出让年限规定是什么? 一、我国的土地出让年限规定是什么? 按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用...

·村委征地补偿不合理怎么办
如果是涉及到征地补偿的，我们可能想要了解的更多的，也就是对于征地的相关政策，那么如果涉及到农村的征地补偿不合理的情况，应该要怎么办呢？根据有关的说法，应该到当地的政府进行反映以及举报，想起来看下文。一、征地补偿不合理怎么维权可向当地县级政府反应，如果说不能得到解决可以向省级土地管理部门反应。认为土地补偿款的分配不合理的、不合法的，可以到法院起诉解决。到法院起诉的程序与其他普通民事案件相同，但是要有...

·征地后一定会拆迁吗？
征地后一定会拆迁吗？征地后一定进行拆迁吗国土资源局贴出征地公告，可能意味着要拆迁，具体要根据实际情况确定。　　征收农民集体所有土地的，征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中，征收乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。　　被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告，该市...

·土地使用权设定抵押期限如何计算？
土地使用权设定抵押期限如何计算？土地使用权设定抵押期限的计算是土地使用期限减去已使用期限的剩余期限、土地使用权抵押期限的设定应参照主合同期限、土地抵押期限的设定，还应兼顾房地一致的原则、土地抵押期限可确定为主合同约定的债务履行期间及履行期届满后两年等。土地使用权设定抵押期限的计算需要注意一下情况：一、土地使用权抵押期限应短于土地使用期限减去已使用期限的剩余期限。根据现行法律法规的规定，土地抵押权的...

·土地使用权取得时间如何界定？
土地使用权取得时间如何界定？我国的土地都是归国家和集体所有的，企业因建设厂房需要土地的时候，要通过参加土拍等方式拿到土地使用权。土地使用权是一项非常重要的物权，在很多土地使用权纠纷中，双方都会围绕土地使用权取得时间存在争议，那么，土地使用权取得时间如何界定？下面我们听听我们是怎么说的。一、土地使用权取得时间如何界定？ ?据《城镇国有土地使用出让和转让暂行条例》第16条“土地使用者在支付全部土地使用...

·河南省农村土地承包法规有哪些？
河南省农村土地承包法规有哪些？河南省农村土地承包经营权流转(农村土地流转)规则各省辖市、县(市、区)农业局(委、办)：为加强农村土地承包经营权流转管理，规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》及有关政策，结合我省实际，制定了《河南( 农用地、商住地、工业地)省农村土地承包经营权流转规则》及《河南省农村土地承包经营权流转合同示范文本》，...

·二手房怎样办理土地使用证？
一、二手房怎样办理土地使用证 (一)签订土地合同买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。 (二)测绘公司测绘购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图。这一整套流程下来后还要缴纳测绘费。 ...

·开发商拍得了土地之后，可以根据确定的性质来修建相应是房屋，其
开发商拍得了土地之后，可以根据确定的性质来修建相应是房屋，其中就包括了商品房和商业用房。而在进行售房的时候，出于对购房者利益的考虑，会要求开发商先满足了规定的情形之后，才能实际开始销售房屋。那么一般开发商在什么情况下可以售房呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、开发商在什么情况下可以售房房地产商在销售商品房时应具备“五证”。即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《...

·农民合作社无偿租地合同无效的因素有哪些
一、农民合作社无偿租地合同无效的因素有哪些? 《民法典》第一百四十四条规定，有下列情形之一的合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。二、合同订立的原则 1、平等原则根据《民法典》第八条...

·使用的土地使用期是怎么算的
使用的土地使用期是怎么算的一、使用的土地使用期是怎么算的根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年; 综合或者其他用地50年。二、土地使用权年期修正 1.实质土地使用权年期是指土地交...