股权收购土地使用权转让有何利弊？

股权收购土地使用权转让有何利弊？

在我国，个人或企业对土地只有使用权而没有所有权。土地的使用权是可以转让的，不过土地使用权的转让过程十分繁杂，同时土地使用权的转让需要缴纳一系列的税费，这使得许多企业选择了通过收购该企业的股权来实现土地使用权的转让。那通过股权收购土地使用权转让得以实现的方式有何利弊?我们为您详细说明。

一、此种转让方式的优点

1、转让程序操作简单

以股权转让的方式转让土地使用权，其核心标志是股权的转让，只要转让双方签订股权转让协议，并且符合不同类型公司股权转让的限制，受让方即可实际参与土地的开发利用，即土地使用权实质上发生转移。

对于以公司股权转让的方式转让土地使用权，它的一般程序是：合作开发土地的当事人就以转让公司股权的方式转让土地使用权达成协议;最后股权转让的当事人签订《股权转让签订书》，进行公司股权变更的一系列登记、备案手续。

手续简单。收购项目公司，只要签订股权转让协议并按规定办理股权变更和工商变更登记即可通过控制公司的经营权来直接控制和管理整个项目。而土地使用权、项目或在建工程的转让涉及土地使用权过户及建设手续更名等手续，比较复杂。

由以上对比可以看出通过公司股权转让的方式转让土地使用权要简便许多。

2、转让方式具有保密性特点。

公司股东的变更，除依照法律规定必须公示的情况外，只要经过工商部门的变更登记即发生效力，无须第三方的认可。而土地使用权的一般转让必须经过申请、报批等手续;此外，如果所转让土地会产生债务，则需通知相关债务人清理债务。对于项目转让来说也需履行申请、报批、转让等程序。虽然有的股权受让方为了保险起见，对所受让的股权进行公告，告知相关债权人申报债权。这种公告在一定程序上会披露当事人之间的股权转让，但这种公布程序要比经政府部门批准的方式转让土地使用权小得多，因此以公司股权变更的方式转让土地所有权具有显而易见的保密性。

3、股权转让可以享受的税收优惠政策

(1)契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据财政部、国家税务总局2001年下发的《关于企业改革中有关契税政策的通知》中规定：企业在公司制改造中，对不改变投资主体的出资比例改建成的公司制企业承受原企业土地、房屋权属的，不征收契税。

(2)土地增值税。土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。根据国家财政部、国家税务总局1995年颁布的《关于土地增值税一些具体问题的通知》，其中规定：对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资的企业中时，暂免征收土地增值税。因此在房地产投资中以公司股权转让的方式转让土地使用权，是不需要缴纳土地增值税的。

(3)营业税。营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税。我国《营业税暂行条例》和实施细则中规定：转让土地使用权必须交纳营业税，但如果以土地使用权入股的方式转让土地使用进行合作开发，享有利润的分配和承担投资法律风险，就无须交纳营业税。

综上所述，从财政部和国家税务总局的这些规定中可以看出，以公司股权转让的方式转让土地使用权享有免交部分税金的优惠，土地使用权、项目或在建工程的转让与项目公司股权转让相比，前者受让方必须多交相当于成交金额3%的契税和房地产交易中心的交易手续费0.5%，转让方也须承担转让的营业税的5%和土地增值税。税费节省。

4、项目开发速度加快。一旦股权转让手续获得有关部门的审批通过，在项目公司的名义下，投资者即可立即投入资金进行手续开发建设，无须再重新立项办理建设手续。

二、此种转让方式的缺陷

1、所转让土地原有权属、性质不宜确定

通过政府作为第三方介入土地使用权的转让，虽然会产生许多的手续，以及可能产生因政府干预使转让计划流产的可能，但是政府介入土地使用权最大的好处是可以使得转让土地的各项特征明晰化，其符合转让土地的一切特征，从而保障受让人的权益;而当事人之间以股权转让的方式转让土地使用权，土地使用权的实际受让方可能因为事先未调查清楚所受让方的土地是否具有瑕疵，而导致因为土地的瑕疵致使开发受阻、成本加大或计划流产的可能。

2、通过股权转让土地使用权，土地使用权的性质不必做变更，对受让人存在隐患。

土地使用权是指使用权人依法对国有土地享有的占有、使用和收益，并排斥他人干涉的权利。土地使用权依据法律规定经登记程序取得，产生对抗第三人之效力，属物权性质的使用权，其内容包含占有、使用、收益处分的权能。以股权转让的方式转让土地使用权，不会变更转让土地的机会和分享收益的可能，如果一旦开发流产，受让人是不能够直接以“土地使用权”价值补偿自己的损失的，而只能要求具有过错的合作方承担违约责任。

3、受让人获得股权的法律风险有多大，不易确定。

股权转让不仅仅是权利的转让，而且也是法律风险的承担，寻找一个良好的合作伙伴进行投资，当然是每一个开发企业的期望。但是房地产市场风云变换、鱼龙混杂，谁也不敢保证所合作开发的土地无任何瑕疵，而往往这些瑕疵具有的法律风险难以估量。对于衡量转让股权的法律风险，股权转让方至多会为股权受让方提供一份企业资产评估报告，但该评估报告的可信度具体有多大，值得商榷。首先评估报告是在一定的时间点上做出的，它代表的是企业过去的情况，而对于现在的企业状况却无法准确说明;其次评估报告是股权转让方委托评估机构做出的，该报告肯定会更多地反映股权转让方的观点。由此可见，股权的受让方在股权转让时要谨慎，不可盲目决断。

它存在优点的同时也存在着缺点。这种土地使用权的转让方式比较简便，同时也可以使得税收得到了一定程度的优惠，但同时，它也有缺点，投资者应根据投资时的具体情况来选择投资方式。

相关内容：

·我国土地使用的方式有哪些，使用年限是多少？
我国土地使用的方式有哪些，使用年限是多少？人们的生活栖息与土地不可分割，人们可以在土地上种稻谷，在土地上盖高楼，千百年来，土地给我们的生活带来了许多财富。如今我国人口众多，基数大，水资源和土地资源都是非常紧缺。所以我们要有效的使用土地，注重土地的利用，因地制宜，增加土地的利用率。土地的使用方式有很多，那么，我国土地使用的方式有哪些，使用年限是多少?我们马上为您解答。一、我国土地使用的方式人类最早对...

·房地产开发资质多少钱？
随着经济的发展和人民收入水平的不断提高，房地产行业如雨后春笋般兴起。为了更好的规划房地产行业的管理，防止不合法的开发行为出现，相关部门发布了《房地产开发企业资质管理规定》，即要求房地产开发企业按照要求分为4个等级。每个等级的资质要求也不同。那么房地产开发资质多少钱呢?下面就由我们为您解答! 房地产开发资质多少钱（1）一级资质 1、注册资本不低于5000万元; 2、从事房地产开发经营5年...

·辛集市的征地补偿办法
辛集市的征地补偿办法地方政府在进行各种基础建设以及房地产开发的时候，都或多或少会涉及征地行为。国家为了保证民众的利益，以及规范政府的征地行为，明文规定了各地方政府必须依据本地的实际情况制定相关征地补偿办法，征地需依法依规进行。辛集市的征地补偿办法是怎样的呢？详情请参考下文。辛集市征收土地补偿安置长期保障实施办法为有效保护被征收土地农民和农村集体经济组织的合法权益，根据《中华人民共和国土...

·重庆土地使用权到期了该怎么办？
重庆土地使用权到期了该怎么办？买房时,产权是个绕不开的话题。很多人都知道房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。对于土地使用权年限,总有购房者很困惑。很多人都不知道什么是土地使用权，土地使用权是多久，如果过期了该怎么办？现在我们就来就重庆为列，来了解一下重庆土地使用权到期了的解决情况。一、什么是土地使用权？土地使用权（Land Use Rights）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民...

·征地补偿包括什么内容？
征地补偿包括什么内容？一、征地补偿包括什么内容 1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。 3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。 4、安置补助费、...

·欠钱不还的人是外地的怎么办？
欠钱不还的人是外地的怎么办?1、对于债务人有能力归还、但就是赖账不还的问题，债权人要保留好具体的证据如欠款欠条，在多次正常催讨仍然无效的情况下，就要在诉讼时效内向法院起诉解决。如果债权人拖延时间，让诉讼时效过期，以后再要催讨就很麻烦的了。2、债权人向法院起诉之后，可以把债务的财产信息向办案人员及时提供，由法官决定采取拍卖或扣划的手段依法处理。要坚持依法讨债，不能以极端和过激的行为与债务人发生意外事...

·国有土地使用证没年限的情况有哪几种？
国有土地使用证没年限的情况有哪几种？我们知道，在国有化土地制度下，我们可以通过土地使用证确定一块土地的使用权。但是对于不同土地，有着不同的使用年限规定。那么，国有土地使用证没年限的情况有哪几种?为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。什么是国有土地使用证? 《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是房改房和经济适用房。城...

·土地使用权抵押率多少？
土地使用权抵押率多少?土地使用权抵押率，抵押率是指贷款额度和土地估价的比例，一般房屋的抵押率不超过70%，如果是建设用地使用权抵押，抵押率不超过50%-60%，抵押率的高低，主要取决于抵押物品的价值，如果是无偿取得国有土地的，只有土地使用权，不能进行抵押贷款。不动产最高抵押率70%!居住用建设用地使用权商用建设用地使用权房产类在建工程均为银行合格押品。抵押率在50%-60%不等。定抵押率的...

·有土地使用证的小产权房是否可以买卖
有土地使用证的小产权房是否可以买卖有土地使用证的小产权房是可以买卖。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。二、土地使用权土地使用权(Land Use Rights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体...