开发商交付房屋时要注意什么内容

开发商想购房者交付房屋，并不是简单的把房屋钥匙交给购房者就完了，此时需要购房者实际对房屋的质量进行验收，而要是发现质量有问题的话，则可以拒绝收房。当然在进行开发商交付房屋时也有一些需要注意的地方，那究竟此时要注意什么内容呢？我们马上为你做详细介绍。

一、开发商交付房屋时要注意什么内容
1、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2、交付的期限、地点。房屋交付的期限、地点和方式均依合同约定，出卖人应当将房屋按期交付买受人，否则应承担违约责任。如果当事人就以上问题没有约定或约定不明确的，可以协议补充，如果不能达成补充协议，则按照合同有关条款或依交易习惯确定。
3、孳息的归属。如果房屋在转让过程中处于出租状态、由于“买卖不破租赁”，则存在房屋所生孳息即租金的归属问题。一般来讲，当事人应在合同中对此予以约定。如果未约定，则在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，在交付之后产生的孳息，归房屋买受人所有。
4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
二、开发商的办证义务
1、通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。
2、当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。
要是购房者把开发商交房想的很简单，对其中的内容不加以注意的话，那么自己的利益就有可能受到损害。一般在开发商交付房屋时，若发现房屋质量存在问题的话，则可以先让开发商进行维护，实在影响房屋的正常使用的，则可以要求退房。



相关内容：

·一、道路交通事故赔偿纠纷诉讼时效规定是什么?
    一、道路交通事故赔偿纠纷诉讼时效规定是什么?道路交通事故赔偿纠纷诉讼时效规定是三年的时间。提起诉讼的时效为三年时限。已经届满一年诉讼时效的人身侵权仍适用一年诉讼时效，尚未届满一年诉讼时效的，适用三年诉讼时效。需要提醒大家注意是，并不是所有侵权纠纷都统一适用规定的三年诉讼时效，如等民事特别法规定的诉讼时效与民法总则规定的诉讼时效如不一致的，仍适用特别法的规定。法律不保护权利上的睡眠者，超过诉讼时效便...

·可以异地交违章罚款吗
    可以异地交违章罚款吗？随着我国交通基础设施建设的日益完善，人们的出行方式也有了更多选择，飞机、火车、轮船，包括现在较为流行的自驾，驾驶自己的车辆到外地，不仅方式灵活、说走就走，而且自由度较高，想去哪、呆多久都行，因此深受广大群众的喜爱，但如果在外地出现了违章行为，许多人就不知所措了，那么，可以异地交违章罚款吗?一、异地违章怎么处理1、本人去当地的交通管理部门接受处罚，因各地的处罚方式不同，请注意要...

·交通事故报交警私了后要销案吗？
    交通事故报交警私了后要销案吗看情形，如果涉及刑事责任，私了也不能销案。如果不涉及刑事责任，民事赔偿的可以自行和解，涉及的行政处罚也不会销案。不涉嫌构成刑事犯罪的，双方可以就民事赔偿进行协商，协商一致即可。但并非所有的事故都可以通过快速撤离解决，满足以下条件可以双方当事人自行协商解决，而不必报警：1、没有造成人身伤亡，当事人对事实及其成因没有争议。2、只有轻微财产损失没有人身伤亡，而且对于基本事实没...

·醉酒驾驶机动车司法解释的内容有什么？
    醉酒驾驶机动车司法解释的内容有什么？ 法院每年受理的各种案件中，醉驾案件的数量就不在少数。为了便于法官处理司机醉驾的案子，最高人民法院专门对醉驾作出了相关的司法解释，并明确了醉驾司机应当承担的罪责。下面就一起来看看醉酒驾驶机动车司法解释的内容有什么？ 醉酒驾驶机动车司法解释内容 最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于办理醉酒驾驶机动车刑事案件适用法律若干问题的意见 为保障法律的正确、统...

·一、摩托车有醉驾处罚规定吗?
    一、摩托车有醉驾处罚规定吗? “醉驾”不仅指醉酒驾驶汽车，还包括摩托车。《关于办理醉酒驾驶机动车行驶案件适用法律若干问题的意见》第一条指出机动车的范围，适用道路交通安全法的有关规定。《道路交通安全法》第一百一十九条则规定，机动车是指以动力装置驱动或者牵引，上道路行驶的供人员乘用或者用于运动物品以及进行工程专项作业的轮式车辆。可见，摩托车也是刑法危险驾驶罪中机动车的范畴。 二、道路交通安全法...

·一、交通事故人伤责任方拒赔怎么办?
    一、交通事故人伤责任方拒赔怎么办? 可以参照以下几点来处理： 1、让责任方保险公司将赔款直接打入你的账户。 让责任方跟他的保险公司协商并签订一个协议，同意把赔款直接打到你账户。注意，必须是对方去保险公司办理相关手续后，保险公司才可能将赔款给到我方。之后你跟维修店协商，先开出维修发票。因为自己车子还在维修店押着，所以维修店有理由答应要求。我方拿着维修发票找责任方保险公司理赔，这样就可以绕...

·一、交通事故有人伤需要出钱吗?
    一、交通事故有人伤需要出钱吗?交通事故有人伤需要出钱，因为本身交通事故的话，它就是由有责任的人员来进行一个出现方面的赔偿的，交通事故人伤垫付是合法的，当事人可以先行垫付相关的医疗费，在对事故的责任方认定后再进行赔付。交通事故中医疗费的范围，是指道路交通事故发生后，由于造成一定的人身伤害，为恢复健康而需要就医诊治，按照医院对当事人的交通事故创伤治疗所必须的费用。医疗费主要包括挂号费、检查费、化验费、...

·车祸全责误工费的赔偿标准是什么？
    车祸全责误工费的赔偿标准是什么?车祸全责误工费的赔偿标准是：患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1、固定收入，是指在国家机关、企事业单位、社会团体工作的人员本应按期得到的、却因医疗事故就医造成耽误工作而丧失的工资...

·三个车连续追尾责任怎么分
    只要前车不是故意变道，就是后车的责任，第二辆车对第一辆负责，第三辆对第二辆负责赔偿。冰雪天加雾三车追尾责任认定，是由交警部门对事故现场进行勘验后，并结合其他情况进行综合判断后得出的。《交通事故处理程序规定》第四十九条:需要进行检验、鉴定的，公安机关交通管理部门应当按照有关规定，自事故现场调查结束之日起三日内委托具备资质的鉴定机构进行检验、鉴定。 尸体检验应当在死亡之日起三日内委托。对交通肇事逃逸车...

·一、浙江交通事故赔偿的标准是什么?
    一、浙江交通事故赔偿的标准是什么?浙江交通事故赔偿的标准，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费;受害人因伤致残的，残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿;受害人死亡的，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误...

·继承父母房产交税吗？
    继承父母房产交税吗继承房产也是需要交税的，对于具体交多少，我们来举例说明，方便各位朋友的了解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估量为50万元人民币，那么，成功承继房产过户给李先生的女儿总共是要交纳多少过户费呢?依据房地产评价费的核算公式，李先生的房子需交纳千分之五的评价费，也就是50万×千分之五=2500元的评价费，做好评价后，国家才会依据评价好的房产价格...

·砸车盗窃现场被抓怎么判刑
    涉嫌盗窃罪，盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。中华人民共和国刑法第二百六十四条?【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗...