开发商交付房屋时要注意什么内容

开发商想购房者交付房屋，并不是简单的把房屋钥匙交给购房者就完了，此时需要购房者实际对房屋的质量进行验收，而要是发现质量有问题的话，则可以拒绝收房。当然在进行开发商交付房屋时也有一些需要注意的地方，那究竟此时要注意什么内容呢？我们马上为你做详细介绍。

一、开发商交付房屋时要注意什么内容
1、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2、交付的期限、地点。房屋交付的期限、地点和方式均依合同约定，出卖人应当将房屋按期交付买受人，否则应承担违约责任。如果当事人就以上问题没有约定或约定不明确的，可以协议补充，如果不能达成补充协议，则按照合同有关条款或依交易习惯确定。
3、孳息的归属。如果房屋在转让过程中处于出租状态、由于“买卖不破租赁”，则存在房屋所生孳息即租金的归属问题。一般来讲，当事人应在合同中对此予以约定。如果未约定，则在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，在交付之后产生的孳息，归房屋买受人所有。
4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
二、开发商的办证义务
1、通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。
2、当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。
要是购房者把开发商交房想的很简单，对其中的内容不加以注意的话，那么自己的利益就有可能受到损害。一般在开发商交付房屋时，若发现房屋质量存在问题的话，则可以先让开发商进行维护，实在影响房屋的正常使用的，则可以要求退房。

相关内容：

·交通事故人伤讹诈该怎么办
交通事故人伤讹诈该怎么办遭遇敲诈，当事人可以拒绝，如果涉嫌刑事犯罪，建议报警维权;《刑法》(1997修订)　第二百七十四条　【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑。二、讹诈罪的认定法律上没有讹诈罪，但是有诈骗罪和敲诈勒索罪。敲诈勒索罪，是指以非法占有为目的，对被害人使用威胁或要挟的方法，...

·火车票退票费多久到账
火车票退票费多久到账一、火车票退票费多久到账 1、如果订单显示已经退票，那就是已经退票了，没有收到任何其他的比如邮件或者银行卡没到账之类的，请耐心等待一到两个工作日。 2、如果不能确信自己到底有没有退票成功，那就打12306客服电话，到时候需要报上网络订票注册人的身份证号以及提示密码等相关信息，查询自己的退票情况。退票成功与否的处理情况就可以详细咨询客服人员。二、火车票退票注意事项 ...

·开发商交房逾期怎么处理(一)要求开发商承担违约责
开发商交房逾期怎么处理(一)要求开发商承担违约责任支付违约金或者赔偿金按照《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。(二)购房者可以...

·正式入职需要交的材料是什么
现在的经济发展压力比较大，每年的毕业生都比较多，所以现在的就业压力比较大，很多毕业生找到自己人生中的第一份工作，在入职的时候都比较忐忑，但是也很兴奋，对很多新的知识并不是很了解，比如说什么是试用期，应该注意什么问题?正式入职需要交的材料有什么? 正式入职需要的材料是什么确定录用后，员工可按要求准备相关资料，到人力资源部办理入职手续，具体流程如下：员工办理入职手续前需要提交的材料： 1、...

·辞职了自己怎么交社保
离职后自己缴纳社保只有两种方式，第一种就是通过单位进行代缴，第二种就是自己以自由职业或者是灵活就业者的身份自行缴纳社保。1、单位代缴：个人可在代缴机构进行社保的贷款，代缴社保一般可缴纳五险，用户只需要自己承担个人缴纳部分及单位缴纳部分的费用即可，另外一般代缴机构会收取一定的代缴服务费，因此一般代缴每月的综合费用还是比较高的，用户可根据自己的实际情况进行选择。2、个人缴纳：个人进行社保的缴纳最多只能...

·保险过期不影响正常处理交通事故
保险过期不影响正常处理交通事故，但是保险过期是要扣车处罚的。事故后应该：1.立即停车，在发生交通事故后，车辆的驾驶人员应该立即停车。2.安全保护措施，在停车后，驾驶人应首先拉紧手制动，然后关闭电源。3.若是在夜间，开启闪光灯，后位灯，并且设置警告标志牌。根据《道路交通安全法》第七十六条：机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部...

·交强险与三责险有什么区别
交强险与三责险有什么区别一、交强险与三责险有什么区别 1、交强险属国家强制性保险，是国家强制机动车所有人所必须购买的第三者责任保险。如果没有购买该险，就无法挂牌和验车。第三者责任险属非强制性保险，是客户以自愿原则购买的商业保险，当被保险人或其允许的驾驶人员在使用保险车辆过程中发生意外事故，致使第三者遭受人身伤亡或财产直接损毁时，依法应当由被保险人承担的经济责任，保险公司负责赔偿。 2、第三者责...

·交通事故人伤后不出院怎么办
交通事故人伤后不出院怎么办如果现在受害人在身体可以出院的情况下仍不出院，那么责任人可以申请做鉴定，以确定受害人是否可以出院，以及所需医疗等费用的合理性和必要性。1、保护好现场并及时报警当发生交通事故时，要注意保护好现场，及时报警及急救120，以便交警部门查清交通事故发生的原因及双方责任的认定，当事人或委托当时发生交通事故时在一起的人及时向交警部门反映事故发生的真实情况。这样有利于分清双方责任。发生...

·关联交易表决公司法是如何规定的？
关联交易表决公司法是如何规定的？我们知道，公司内董事会以及董事会成员对公司有着重要的作用，公司的一些重大决策都由公司董事会决议。公司在经营管理过程中，会发生董事会需要决议的事项与某位董事有关联关系的情形，这种情况下，如果董事进行投票决议可能会对结果产生一定的影响，那关联交易表决公司法是如何规定的?一起通过以下文章来了解一下吧。一、关联交易表决公司法是如何规定的?《中华人民共和国公司法》第125条：...

·车祸误工费赔偿多少天
车祸所造成的误工相关费用的赔偿都是有系统化的规定的，以前没有标准的规定，所以根据地域、农村或乡镇等的不同可能会出现赔偿不公平的情况。误工费定义：指赔偿的义务人应该向赔偿的权利人赔偿的受害人从遭遇伤害到完全痊愈这一期间内，因为无法从事正常的工作所导致的实际收入的减少。对于有固定收入的受害人，即指在国家事业单位或社会团体的工作对象本应按时领取、却因交通事故就医而占用正常工作时间或丧失工作能力而丢失的工...

·劳动合同法年满60岁可以不交五险吗？
一，劳动合同法年满60岁可以不交五险吗?从我国现在的法律规定看，在劳动法中只是规定了不满十六周岁的雇佣童工问题，但是没有规定年龄的上限，这也是为了体现一个基本的原则就是每一个具备民事行为能力的人都有劳动的权利。而我国对于民事行为能力的认定是以年龄和精神状态进行认定的，只是规定了年龄的下线而没有规定年龄的上限，在这种情况下，年满60周岁的人是可以签订劳动合同。二，法律规定根据我国《劳动法》及相关法律...

·交通人伤休息8天应赔多少
交通人伤休息8天应赔多少?交通事故致受害者休息8天应该赔多少钱没有什么准确的答案，这需要结合给受害者造成的实际损失来计算，交通事故当中的赔偿不是随意张口就来的。交通事故中赔偿的标准：1、医疗费：医药费按发票2、误工费：误工费按实际减少收入计算3、护理费：护理费按实际产生的费用计算，如是家属护理，则按家属实际减少收入计算4、交通费：交通费按票据5、住宿费：住宿费合理发生实际费用6、住院期间伙食补助费...