地产商破产清算清偿顺序

地产商破产清算清偿顺序（一）房地产开发企业破产债权清偿顺序应遵循原则：
1、公平原则：
“公平原则是破产程序应当实现的最重要的价值目标，同时也是破产程序贯穿始终的基本原则。” 公平原则的实质是，“相同情况相同对待，不同情况不同对待”，具体而言，就是“在破产清算中将各种性质的债权或权益区分开来，分别就诸如破产费用、共益债权、劳动者工资与其他费用，国家税款、别除权、普通债权以及劣后债权等实体权利的构成要件以及实现途径、先后顺序做出明文规定。”
房地产开发企业破产债权清偿中，公平原则的具体要求包括，对各类性质不同的债权加以区分，分别予以必要的保护；对某类性质的债权的构成要件、先后顺序加以明确，以确保可操作性；对相同类别的债权予以同等对待，在破产财产不能满足破产债权总量时，同类债权按比例清偿。
2、审慎原则。
审慎原则要求，确定某类债权较其他债权优先受偿，需要审慎依据现行法律和政策的所认可价值取向和利益衡量，辨析该类债权代表的利益是否有必要予以优先保护，在确立房地产开发企业破产债权清偿顺序时，审慎原则尤为重要。理由是，首先，如果将破产债权清偿视为分蛋糕，那么，破产清偿顺序的确立并不能决定蛋糕的大小，仅仅是改变每个人分得蛋糕的多少。《指南》指出，“不应忘记，为确立这些优先权而调整分配顺序不会增加债权人可获得的资金。这样做只会厚此薄彼，对某一组债权人有利而有损于另一组债权人的利益。”
房地产开发行业属于资金密集型行业，房地产开发企业属于典型的高杠杆运作，在房地产开发建设过程中，为筹集资金，房地产开发企业会在土地使用权、在建工程上设定抵押，同时，根据法律规定，承包人对建设工程拥有法定优先受偿权，此外，房地产开发企业会采取商品房预售、收取购房定金等方式尽快回笼资金，这就使得房地产开发企业破产清算时，排序在后的债权及无担保债权往往难以得到清偿或仅得到极少清偿，因此，某类债权的受偿顺序，直接关涉到该类债权能否得到切实满足。此外，正如《指南》指出，“对多种债权保持若干不同的优先地位，可能使破产的基本目标复杂化，而且难以保证程序的切实有效性。这样做可能造成不公正，而且在重整过程中会使计划的拟定复杂化
（二）房地产开发企业破产债权清偿顺序如下：
1、签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权；
2、建设工程价款优先权；
3、银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权，按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿。在预售商品房消费购房人不能从破产企业无担保财产中得到清偿时，可以从抵押物变价款中分出一定比例优先受偿；
4、破产费用及共益债务；
5、预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金（设定优先受偿上限或比例）、劳动债权（包括职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付职工的补偿金）；
6、所欠税款及前项规定以外的社会保险费用；
7、普通破产债权。
可以见得，地产商破产清算清偿顺序是比较复杂的，但是，我们只有弄清楚清算清偿顺序才能让购房人、银行和相关方根据具体情况做出合理的调整，由于地产商破产涉及广内容多，作为其中的相关方，要解决更多专业的地产商清算清偿的问题可以咨询律师团队。

相关内容：

·第三方支付清算流程图
第三方支付清算流程图随着互联网的兴起，您的支付方式也发生了翻天覆地的变化。自从有了类似于支付宝，微信支付的第三方支付平台，日常生活中不管是网络购物，还是实体店消费都方便许多。便利的背后支付流程到底又是怎样的呢？下面请看我们整理的第三方支付清算流程图资料。一、第三方支付流程 1、网上消费者浏览检索商户网页。 2、网上消费者在商户网站下订单。 3、网上消费者选择第三方支付平台，直接链接到...

·破产债权有哪些构成条件
破产债权有哪些构成条件破产债权是债权人对破产企业所享有的，只有通过破产程序才可以受偿的债权。那破产债权有哪些构成条件呢，债权人要怎么申报破产债权呢，这些问题我想破产企业的每个债权人都十分关心，我们会在下文为您一一介绍。一、破产债权有哪些构成条件 1、破产债权是破产宣告前成立的债权。为在破产宣告后恰当公平的满足债权人的债权要求，必须在时间上确定某基准点，以此作为确定债权存在与否的临界线，并对破产...

·个人公司破产清算程序是怎样的？
个人公司破产清算程序是怎样的？当金融危机来临的时候，很多小公司由于抗风险能力差，面临破产风险。公司的破产申请经法院同意后，就进入到了破产清算环节，这是非常关键的一步。如果处理的好，职工的权益和债权人的合法权益都可以得到保护。那么个人公司破产清算程序是怎样的？下面我们为您具体讲解下。一、个人公司破产清算程序是怎样的？ 1、成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业...

·企业破产清算公示期一般是多久？
企业破产清算公示期一般是多久？企业无力维持正常生产，资不抵债的时候，可以申请破产，这时法院会组建清算组入驻企业。清算组在核实企业资产负债情况后，会进行破产清算公示，告知债权人企业财产清算情况及方案等。那么企业破产清算公示期一般是多久？下面我们通过整理的法律知识给您具体讲一讲。一、公司破产清算公告期限是多久？这个没有规定具体的时间，一般时间都会非常长，几年是常事。破产法中只是明确了法院受理破产申请的...

·破产清算职工工资赔偿规定是什么
破产清算职工工资赔偿规定是什么企业破产的情况在当前社会是非常常见的，企业只要无法运营下去或者连年亏损无力回天的话，都会选择用申请破产的方式来推出市场，但是企业的运营是有员工在操作的，对于企业破产员工的赔偿问题是很多人关注的，那在面对企业破产的情况下，破产清算职工工资赔偿是怎样进行的呢？破产清算职工工资赔偿规定一、破产清算职工赔偿的范围根据《企业破产法》劳动者可以得到以下补偿：1、公司欠劳动...

·企业公司的股东撤资如何清算？
企业公司的股东撤资如何清算?需要明确的是，企业公司的股东是不可以撤资的，有关清算情况是对股权进行清算，然后进行合法的转让。撤资是受到法律严格限制的，最好转让股权。清算是公司在破产或解散时的法律程序，此时不需要清算。解决相关法律问题，包括和公司其他股东和受让人之间的谈判。　　《公司法》　　第七十一条?　　有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股...

·由于企业的经营不善，可能会导致企业破产。企业破产，肯定会存在
由于企业的经营不善，可能会导致企业破产。企业破产，肯定会存在着很多债务，有时候会涉及到拖欠职工工资的问题。对于大部分的企业职工来说，他们并不知道企业破产了欠职工工资怎么办?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、相关规定公司破产后，所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必...

·企业破产清算赔偿顺序是什么?
企业破产清算赔偿顺序是什么？创业成立公司，经营不善企业面临破产，这两个现象在我国当前的经济发展过程中是非常常见的。对于破产的企业来说，申请破产之后并不是说就万事大吉了，还必须把之前的账目，税费，欠款都一一清算完整。那么，企业破产清算赔偿顺序是什么？今天，我们给你答案。一、定义清偿顺序，是民事诉讼法根据各种债务的性质，对债权人在两个以上的，债务人的财产又不足以清偿所有债务的情况规定的偿付顺序。 ...

·企业破产清算财产分配顺序是怎样的
企业破产清算财产分配顺序是怎样的企业进行破产清算，当然是因为无法继续经营下去，资不抵债。那么涉及所有的赔偿问题中，在清算结束过后，企业破产清算财产分配顺序又是依照什么样的顺寻进行的呢？下面就请您阅读我们给您带来的答案。一、企业破产清算财产分配顺序是怎样的根据《企业破产法》第一百一十三条的规定破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费...

·非破产清算如何对员工进行赔偿
非破产清算如何对员工进行赔偿对于经营不善，资金断裂的企业来说，破产清算是其最常见的处理方法。然而，除此之外，当企业的资产能够清偿债务的时候，不需要申请破产清算，可以实行非破产清算。自己清算员工报酬、债务债权等项目。那么，非破产清算如何对员工进行赔偿？今天，我们给您答案一、定义非破产清算是指公司法人在资产足以清偿债务的情况下进行的清算，非破产清算又分为普通清算和特别清算，普通清算即公司自行清算...

·企业破产不能偿还债务怎么样办
依据《企业破产法》申请人民法院破产重整，企业无力偿还债务或者已经撤销、歇业无力偿还债务，主办单位(可在工商注册档案中查到)在两种情况下承担偿债责任：一是该企业不具备法人条件的，开办单位应承担全部责任;二是该企业注册资金不实的，开办单位在注册资金差额范围内承担有限责任。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医...