辛集市的征地补偿办法
辛集市的征地补偿办法
地方政府在进行各种基础建设以及房地产开发的时候，都或多或少会涉及征地行为。国家为了保证民众的利益，以及规范政府的征地行为，明文规定了各地方政府必须依据本地的实际情况制定相关征地补偿办法，征地需依法依规进行。辛集市的征地补偿办法是怎样的呢？详情请参考下文。
辛集市征收土地补偿安置长期保障实施办法
为有效保护被征收土地农民和农村集体经济组织的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《河北省土地管理条例》等法规，结合我市实际，特制定本办法。
一、关于征收土地补偿安置长期保障的基本原则
按照国家土地征收有关政策法规，农村集体经济组织的土地被征收，要对农村集体经济组织给予土地补偿费，对被征收土地承包者给予安置补助费。我市过去征收土地采用的一次性给予集体征地补偿费和承包者安置补助费的做法，不利于农村集体积累逐年增加和土地承包者利益得到长期保障。为切实保证被征收土地村集体经济长期有收入，农民生活水平不降低，长远生计有保障，市政府决定，对各类用途征收土地，补偿费和安置补助费由一次性发放，改为逐年发放。即实行“依法征收，长期保障，一年一清，合理调整”的新机制。
二、关于不同区域收益性项目综合地价的确定
按现行有关政策：
1、需上缴省、市的费用，共计16000元，其中耕地开垦费每平方米10元，为6667元/亩；新增建设用地有偿使用费每平方米14元，为9333元/亩。
2、需缴纳的税款。耕地占用税每平方米5元，为3333元/亩；契税按不同区域评估价的4%计算：辛集镇（含制衣区、制革区、府东区）3600元/亩；新垒头镇2800元/亩；其他乡镇2720元/亩。
3、需缴纳的土地出让金。根据省政府规定的我市土地出让金收益标准，不同区域明确不同的土地评估价格，土地出让金按评估价的40%计算：辛集镇（含制衣区、制革区、府东区）土地出让金为3.6万元/亩；新垒头镇2.8万元/亩；其他乡镇2.73万元/亩（实际征收1.6万元/亩）。
4、需缴纳的补偿费、安置费。其中青苗补偿费、地上附着物补偿费平均按2000元/亩计算（具体按实际情况确定）；征收土地补偿费和安置补助费按不同区域测算：辛集镇（含制衣区、制革区、府东区3万元/亩；新垒头镇2.5万元/亩；其他乡镇2万元/亩。
5．需缴纳的区内配套费和不可预见费，其中辛集镇（含制衣区、制革区、府东区）区内配套费和不可预见费27267元/亩；新垒头镇21067元/亩；其他乡镇3147元/亩。
6、其他费用。国土部门综合服务费1800元/亩。
根据上述测算，辛集镇综合地价为12万元/亩，新垒头镇10万元/亩，其它乡镇6.5万元/亩。遇有国家政策调整，按新政策对测算标准和综合地价进行调整。综合地价确定后，各乡镇（管委会）必须严格执行。如有规模大、效益高的项目需给予优惠，应一事一议，但必须报市项目建设领导小组研究批准，并由财政局代表市政府与乡镇（管委会）和企业签订相关协议。
三、关于其他用途征收土地综合地价的确定
房地产开发项目用地地价按招拍挂成交价格；划拨用地按国家有关规定执行。
四、关于不同区域补偿安置费标准的确定
各乡镇（含制衣区、制革区）年度补偿安置费标准，一是高于本乡镇不同区域一定时期内一般土地年均纯收益；二是按政策落实对村集体的补偿；三是考虑了乡镇之间的平衡。其具体标准为：
乡镇
补偿安置费标准（元）
辛集镇
1000-2000
新垒头镇
1000-1600
位伯镇
750-1500
和睦井乡
700-1500
田家庄乡
660-1300
张古庄镇
800-1300
旧城镇
730-1300
小辛庄乡
900-1200
南智邱镇
800-1200
前营乡
750-1000
天宫营乡
500-1000
新城镇
620-1000
中里厢乡
700-1000
王口镇
400-1000
马庄乡
500-1000
具体执行时，各乡镇可根据不同区域，在上述标准范围内适当调整。补偿安置费原则上30%发给村集体，70%发给被征收土地承包者。
为确保群众利益不受损害，在保障期内，如国家征收土地政策出现重大调整，市政府不挤占所征土地的收益，其增加部分全部用于该村，对其安置补偿标准进行适当调整（但此前不再追补）；遇有粮食价格出现大的变化，市财政相应增加补偿安置费标准，如果价格下调，标准不变。
五、关于补偿安置资金的筹集和管理
1、按市政府确定的各乡镇年度补偿安置费标准，从土地批准征收时间计算，由有关乡镇或工业区管委会负责，一次性上缴20年补偿安置费。
2、除乡镇（含工业区）上缴的部分外，将市财政收取的土地出让金留成的10%；预算安排市当年新增税收的2%，作为市土地补偿安置保障基金，用于防范国家税收政策调整可能出现的补偿安置资金后续来源不足问题。
3、补偿安置资金在银行开设专户，实行专帐管理，任何单位和个人不得挤占、截留和挪用。
六、关于补偿安置费的保障对象和保障期限
补偿安置费的保障对象为被征收土地村集体和土地承包者。对村集体，保障期限50年，50年后，如国家土地政策无重大调整，继续执行保障办法。对被征收土地的农户，保障期限为该土地承包期，期满后，如国家土地政策无变化，且该村未对承包土地进行调整，继续执行保障办法至工业用地期限50年。如承包期满后，该村对承包土地进行了调整，被征收土地的农户重新承包了土地，则安置补助费发给村集体。50年后，如国家土地政策无重大调整，保障办法延续执行。在保障期内具备保障资格的农户，其安置补助有继承权，没有转让权。进区企业招工，同等条件下，优先安排被占地村村民。
七、关于补偿安置费的发放
1、补偿安置费的发放由市财政直接兑付到村和农户，实行银行化发放、网络监控、一年支付一次的办法。发放给村集体的补偿费，实行“村财乡监管”。如果6月20日前征收土地，市财政局支付全年的补偿安置费，6月21日以后征收土地，支付半年补偿安置费，随征随付。之后，每年1月10日前一次性付清当年补偿安置费。
2、土地依法征收后，由各乡镇政府或工业区管委会将村、农户和征收土地基础资料送市财政局，作为发放补偿安置费的基本依据。市财政要建立完整的被征收土地补偿安置费档案，并严格管理。被征收土地村委会和被征收土地农民领取补偿安置费时，要填写《辛集市被征收土地村委会补偿费申请表》、《辛集市被征收土地农民安置补助费领取申请表》，经村委会盖章后，报乡镇政府或工业区管委会盖章，送财政局审核、拨付。
辛集市也按要求颁布了适合本地实际情况的征地补偿办法，该办法明确了各市内不同区域的征地补偿费用的具体标准，并对补偿安置费的发放进行了规定，由银行直接兑付到村民手上，减少了中间环节。
相关内容：
·怎样写土地承包合同书
怎样写土地承包合同书 土地承包合同书
发包方： (以下称为甲方)
承包方： (以下称为乙方)
为了促进经济发展，充分利用土地的经济价值，增加集体和个人的收入，经村两委会和村民代表会研究决定，甲方将一处土地有偿承包给乙方管理使用。经甲乙双方协商，在平等自愿的基础上达成如下协议，以便共同遵守。
一、承包期限为__________年，即从__________年__________月_________...
·贵州征地补偿程序是怎样的？
贵州征地补偿程序是怎样的？社会经济在发展的同时国家也会对一些原农用土地进行征地程序，但也为了保障公共的利益，政府制定了一些征地不补偿的程序，根据各地经济情况发展的不同，制定了不同的征地补偿程序，那么贵州征地补偿程序是怎样的呢？通过我们收集的以下资料为您解答。一、告知征地情况在征地依法报批前，当地国土资源管理部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和被征...
·土地流转概念简介是什么？
土地流转概念简介是什么？
一、基本概念
土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。
可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展农业规模经营。
二、基本原则
1、坚持确保所有权、稳定承包权、搞活使用权的原则;
2、维...
·土地使用权被侵权诉讼要注意什么
生活当中因为土地使用权而引发的纠纷案例也比较多，有很多人都是因为自己的土地使用权对他人非法侵犯，如果行为人在经过告诫以后仍然不停止侵权的话，肯定也不会有人任由自己的土地使用权被他人侵占的。但是在递交土地使用权侵权的诉讼状的时候应该要知道土地使用权被侵权诉讼要注意什么?
一、土地使用权被侵权诉讼要注意什么?
1、标题居中写明“民事起诉状”;2、原被告的基本情况;3、案由：建设用地使用权出让合同纠纷;...
·没有土地使用证会拆房子吗？
没有土地使用证会拆房子吗?没有土地使用证会拆房子，我国《物权法》第九条规定， 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家规定。第一百五十五条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。为了能够充分保证“农村村民居者有其屋”我国法律针对宅基地的转让给予了...
·产权土地使用权的年限是多少？
产权土地使用权的年限是多少？房产证是你房子所有权的象征，非常的重要，当你购买房子时，房地产方会给你房产证，当你得到房产证的时候，那么这房子的土地使用权就归你了，那么产权土地使用权的年限是多少？国家对于购房得房产证这一方面有相关的规定。下面我们将为您进行详细的解答。一、产权土地使用权的年限事实上，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，购房人取得的商品...
·知道土地使用权证有几年吗？
您都知道我们所拥有的土地并不是终身制的，而是有着一定的期限，到期时，国家就会收回土地。如果你还想继续使用土地，就需要再一次进行购买。您应该都对土地使用权证的期限很想了解，那么就跟着我们来看看土地使用权证有几年吧。
国有土地使用权的使用年限：
按照土地用途不同使用期限也不相同，最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年...
·企业改制土地资产处置审批意见是什么?
企业改制土地资产处置审批意见是什么？
企业改制土地资产处置审批意见是我国国土资源部颁发的一个通知，但是这一通知的具体内容我们却不是很了解。今天我们带您了解的就是企业改制土地资产处置审批意见是什么，全文中规定了哪些方面的要求，具体要求什么，下面我们来看看。
一、企业改制土地资产处置审批意见是什么
关于印发《企业改制土地资产处置审批意见 （试行）》和《土估价报告备案办法（试行）》的通知
国土...
·获得土地使用权的方式都有哪些
各地主管土地的相关行政单位的工作任务其实是非常繁重的，因为国家就要求必须要做到对土地市场的规范管理，在以土地经营为核心的基础下，国家土地单位是必须要积极参与到土地市场当中的。因此人们想要使用国有土地资源，就首先要通过有关单位先获得土地使用权。那么，获得土地使用权的方式都有哪些?
一、获得土地使用权的方式都有哪些?
1、以出让方式取得国有土地使用权
土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内...
·征地补偿款被侵占怎么办？
征地补偿款被侵占怎么办？各个地区为了适应国家的发展，大部分建筑需要改造，农村大量土地被征收，征地问题成为了社会的聚焦点。征地补偿费是被征地农民密切关心的问题，征地补偿款被侵占这个问题存在有不少的疑惑，接下来就为您介绍这个问题该如何解决，以及有关征地补偿款的相关知识。一、什么是征地补偿款？征地补偿款也叫征地补偿费，征地补偿费是指因国家征收农民集体所有的土地对土地所有者和土地使用者的补偿。按照我国现行...
·商品房土地证办理流程以及注意事项有哪些？
商品房土地证办理流程以及注意事项有哪些？ 一、什么是土地证?
土地证，是国家规定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用权或所有权的法律依据。
根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：
1、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
2、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依...
·2023河南省征地补偿标准是多少?
河南省在发展城市过程中，会占用到城镇附近的一些农村土地。农村失去承包的耕地，就没了一块经济收入。作为征地部门，要给农民一笔补偿款。具体补偿方案可以在征地公告中体现，农民对此有异议的，可以参考当地政策。那么，河南省征地补偿标准是多少?下面我们通过本文一起了解下。
一、河南省征地补偿标准是多少?
征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记...
