开发商不按时交房要怎么办

在约定了交房时间之后，那么开发商按时交付房屋给购房者，其实也就是在实际履行自己的合同义务。但现实中却经常出现开发商不按时交房的情况，此时作为购房者应该怎么办呢？我们一起在下文中进行了解吧。
一、购房者的合同解除权
《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
以上法律规定的含义有三点：
1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。
鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。
二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失
按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。
房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失?可以。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
总之，开发商延期交房伙子开发商不按时交房的行为属于违约，应当承担相应的违约责任。但是，具体如何承担，需要购房者向法院提供相应的证据。也就是说，在开发商不按时交房的情况下，并不一定就是可以解除购房合同，然后退房的。

相关内容：

·个人社保什么交法？
社保其实就是社会保险，同时也是一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位或因健康原因造成损失的人口提供收入或补偿的一种社会和经济制度。而且社保也有很多，每一种社保都有不同的交付，有集体社保，有家人社保，也有个人社保，每个种社保都有不同的交法，那么个人社保什么交法？个人社保什么交法？ 1、养老保险去你户口所在区的社保局办理，带上本人身份证，免冠一寸照片，申请书等即可，每月交多少钱在办理的...

·交通事故赔偿项目
交通事故赔偿项目，是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金。 1、医疗费 (1)医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定; (2)医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生...

·交通事故处理费用费用由事故责任人承担。交通事故的处理
交通事故处理费用费用由事故责任人承担。交通事故的处理，是需要进行收费的，依照交通部门的标准进行收费，而且需要开具发票。《诉讼费用交纳办法》第四十七条第(二)项规定了当事人申请司法救助的权利，交通事故人身损害赔偿案件受害人提出司法救助申请的，人民法院应当准许其缓交诉讼费。也就是说，只要受害人提出司法救助申请，就可以缓交诉讼费用直接提起人身损害赔偿诉讼。《保险法》第五十一条规定：“责任保险的被保险人因...

·强迫交易5万判多少
涉嫌强迫交易罪。按照《刑法》规定，以暴力、威胁手段，实施下列行为之一，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金：（一）强买强卖商品的；（二）强迫他人提供或者接受服务的；（三）强迫他人参与或者退出投标、拍卖的。《刑法》第二百二十六条：以暴力、威胁手段，实施下列行为之一，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金：...

·车祸二次手术护理费和误工费可以向肇事方索赔吗？
车祸二次手术护理费和误工费可以向肇事方索赔吗?车祸二次手术护理费和误工费可以向肇事方索赔的。在交通事故的处理过程中，事故双方在第一时间联系各自的保险公司之后还应当进行计算具体的赔偿数额。按照相关规定，二次手手术赔偿费就包括误工费的赔偿，在计算的过程不用多次进行计算。二、相关内容拓展1、通事故二次手术和后续治疗费的赔偿标准交通事故二次手术和后续治疗费如何赔偿?根据目前司法实践，法院一般要求实际发生后...

·强迫交易罪交易数额有规定吗？
强迫交易罪交易数额有规定吗？一、强迫交易罪交易数额有规定吗? 交易数额上并没有规定，根据《刑法》与《刑法修正案(八)》规定，有下列情形之一、情节严重的应当予以立案： (一)强买强卖商品的; (二)强迫他人提供或者接受服务的; (三)强迫他人参与或者退出投标、拍卖的; (四)强迫他人转让或者收购公司、企业的股份、债券或者其他资产的; (五)强迫他人参与或者退出特定的经营活动的。由...

·一般情况下交通事故责任对半如何赔付
交通事故的发生总是在不经意间的，有时候仅仅是因为一个人的原因，这个时候有过错的一方需要承担全部责任。而有时候并不是所有的交通事故都有全责的存在更多的时候是事故的每一方都有一定的责任。而还有一种情况那就是事故双方承担对半责任，在这种情况下很多人可能会觉得事故的赔偿也是对半的，其实并不是这样的，那么一般情况下交通事故责任对半如何赔付呢?下面我们就为您详细介绍。一般情况下交通事故责任对半如何赔付一、如果...

·吉安交通违章费用是怎么计算的？
吉安交通违章费用是怎么计算的?吉安交通违章费用需要根据违法行为的不同而不同，在50-2000元以内。对于机动车违章查询方式主要有：1、到各市各区县交通支大队的办公大厅通过触摸查询终端查询。2、登录各市公安局公安交通管理局的对外服务网站：找到车辆违章查询，输入车牌号和车辆发动机号，点击查询即可。3、拨打声讯电话查询。4、通过编写手机短信查询违章。二、《道路交通安全违法行为处理程序规定》第五十二条对...

·交通事故死亡赔偿金是怎么算的
若交通事故导致人员死亡的话，此时做出的赔偿项目显然就与造成伤残的赔偿项目不同，具体包括丧葬费、死亡赔偿金以及供养亲属抚恤金。相信您都知道针对不同的赔偿项目，自然具体的计算也是不同的。那么交通事故死亡赔偿金是怎么算的？请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。交通事故死亡赔偿金的计算公式《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第29条规定，“死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一...

·二手房交易流程是怎样的
二手房交易流程是怎样的 (一)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (二)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成...

·一、交通事故撞死人保险公司怎么赔偿多少钱?
一、交通事故撞死人保险公司怎么赔偿多少钱? 先由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分，责任人赔偿。死亡是交通事故导致的最为严重的后果之一，我国相关法律规定，对于死亡，受害人家属可以获得死亡赔偿金、丧葬费、精神损害抚慰金、被扶养人生活费等与死亡相关的赔偿项目赔偿。死亡伤害属于人身损害，依照我国《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》(下称《...

·社保现在一般都是由公司统一交
社保现在一般都是由公司统一交，如果因为更换工作单位的原因导致自己的社保中断是否可以补缴了?因为社保是根据时间累计的，下面就由本站我们为您来解答北京社保补缴一个月的流程是什么?希望能够为您带来一定的帮助。社保补缴流程 1.先在五险合一软件中做增员(先登记个人信息，然后增员)，然后报盘报表。 2.再在网上拿号，到社保中心做。因单位原因造成参保人员当年一楼几个月未缴纳社会保险的情况，单位应为...