二手房交易时的流程具体是怎样的

买二手房不同于买商品房，直接跟开发商接触并从其手中购买，现实中购买二手房往往是通过房产中介进行的，而此时的交易流程就会显得复杂一些。那到底这个二手房交易时的流程具体是怎样的呢？在二手房交易方面也很容易产生纠纷，此时又该如何解决这些纠纷呢？我们一起在下文中进行了解吧。
一、二手房交易时的流程具体是怎样的

1、看房
验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
2、签合同
确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。
3、选购
首先考察性价比。消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。
4、办手续
必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
5、交房
按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。
二、怎样解决二手房交易纠纷

1、协商
协商，是争议当事人在自愿互让的基础上，按照有关法律和合同规定，直接进行磋商，自行达成协议，从而解决争议的一种方式。由于这种方式是通过协商或谈判最终实现对争议的和解，故这种方式又称为和解。协商解决争议的最大特点在于它无须第三者介人，完全由当事人各方自行解决其纠纷。由于协商是当事人在平等、自愿的基础上通过谈判达成协议来解决争议的，所以，当事人协商的行为是一种法律行为，当事人之间达成的解决争议的协议实质上是成立了一项新的合同。因此，一旦当事人经协商依法达成解决争议的协议，该协议即具有与合同一样的效力，当事人应自觉和认真履行，否则就构成违约。
2、仲裁
仲裁是由双方当事人自愿选择的解决纠纷的途径，并不是一种法定的诉讼程序，而且，进入仲裁程序的双方当事人必须事先在合同中订立了仲裁条款，或者是在争议发生后，经双方协商同意以仲裁方式解决纠纷。如果只是一方当事人单方面提起仲裁，仲裁机构不能受理。仲裁机构专业性强，仲裁程序比较简单，不像审判程序那么严格复杂。但是，仲裁机构对自己作出的裁决，无权强制执行，若当事人不履行，另一方当事人只能请求人民法院强制执行。
3、诉讼
房地产纠纷的诉讼解决，是指由人民法院在房屋纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下解决房地产纠纷的一种方式。诉讼分为民事诉讼和行政诉讼两种，实行两审终审制。根据法律的规定，不动产纠纷由不动产所在地人民法院受理。其实对购买二手房也是有所助益的。但在实践中仅仅是知道这些还不能完全保障自己轻松入住新购的二手房。在二手房交易当中最重要的是办理过户，作为卖方其实是负有协助买方办理过户手续的义务的。若你在这方面还有疑问的话，可以直接来多少咨询我们的在线律师。

相关内容：

·助力车酒驾后该怎样处罚
根据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条规定:饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；五年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘...

·交会员费算非法集资么？
随着媒体对多起非法集资案件的报道，社会公众对非法集资的概念和危害有了一定程度的了解，也能够在工作和生活实际中保持较高的警惕性，那么，对于有些餐饮、健身或休闲类的服务机构，实行会员制管理并向会员收取会费，这种交会员费算非法集资么?一、非法集资的特点1、未经有关部门依法批准，包括没有批准权限的部门批准的集资;有审批权限的部门超越权限批准集资，即集资者不具备集资的主体资格。2、承诺在一定期限内给出资人还...

·交通肇事批捕后的侦查期限是多久？
一、交通肇事批捕后的侦查期限是多久?根据我国《刑事诉讼法》，检察院批准逮捕后公安机关的侦查期限一般为2个月，但是案情复杂，经过批准可以延长最长7个月。公安机关侦查完毕后，会把案件移交给检察院审查起诉，审查起诉时间一般为一个月(即一个月内向法院起诉)，但是检察院认为案情不清的，可以要求公安机关补充侦查，补充侦查时间为1个月，可以补充侦查两次。因此，批准逮捕后一般情况会在3个月内起诉到法院开庭审理(侦...

·一、物流交通事故怎么赔偿没保价的快件?
一、物流交通事故怎么赔偿没保价的快件?未保价快递丢失可按民法典原价赔偿2013年新的《快递市场管理办法》规定，在快递服务过程中快件丢失的，寄件人和快递公司有约定赔偿金额的应按约定赔偿，没有约定的但购买保价的快件按照保价金额赔偿。对于未购买保价的快件，按照《中华人民共和国邮政法》、《民法典》等相关法律规定赔偿。因此，未购买保价的快递丢失可以按照民法典的规定赔偿。根据《民法典》规定，承运人对运输过程中...

·交付商品房钥匙就是交房吗
一般房地产开发商在出售期房时，通常会以可以先将钥匙交给购房者，让购房者能够提早入住等促销手段，引起购房者的兴趣，促进房屋的销售。那么，实际上，交付商品房钥匙就是交房吗?而开发商延期交房购房者又该怎么办呢?要是你不清楚的话，请跟随本站我们一起在下文中进行了解吧。一、交付商品房钥匙就是交房吗对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。审判实践存在着许多当事人因对商...

·在道路上驾驶机动车
在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，以危险驾驶罪定罪处罚。前款规定的“道路”“机动车”，适用道路交通安全法的有关规定。二、醉酒驾驶机动车，具有下列情形之一的，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，从重处罚： (一) 造成交通事故且负事故全部或者主要责任，或者造成交通事故后逃逸，尚未构成其他犯罪的; ...

·重特大交通事故的处理与赔偿依据
重特大交通事故是交通事故等级中最严重的交通事故，当在进行交通事故等级判定时你知道交通事故等级是如何分类的吗？与事故处理原则和赔偿原则又是怎么的呢？现在由我们我们来带领你了解重特大交通事故的相关知识，希望能够对你有所帮助。一、何为交通事故交通事故是指车辆在道路上因过错或者意外造成人身伤亡或者财产损失的事件。交通事故不仅是由不得特定的人员违反交通管理法规造成的;也可以是由于地震、台风、山洪、雷击等...

·合同不到期辞职交违约金的情况是什么？
一、合同不到期辞职交违约金的情况是什么? 新劳动法中规定，只有以下两种情况，劳动者才需要向用人单位支付违约金，其余情况外的约定都不符合法律规定。 1、用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。主动辞职一般不需要付违约金，不过如果是在试用期或是在合同内，公司对你做出相应的专项培训，那么你就要支付相应的违约金。一般来说，违约金的数额不...

·汽车无证驾驶怎么处罚？
汽车无证驾驶怎么处罚(1)机动车驾驶人将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的，扣留机动车驾驶证，可并处吊销机动车驾驶证(2)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或暂扣期间驾驶机动车的，或将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的，由公安机关交通管理部门处200元以上2000元以下的罚款，可并处拘留15天的处罚(3)特别声明：对于未随身携带机...

·一、未婚生育社会抚养费交多少钱？
一、未婚生育社会抚养费交多少钱 (1)广东：未办理结婚登记生育第一胎子女，责令补办结婚登记;未办理结婚登记生育第二胎子女，征收二倍的社会抚养费;未办理结婚登记生育第三胎以上子女的，征收三倍以上六倍以下的社会抚养费。 (2)广西：非婚生育子女的，由县级人民政府卫生和计划生育行政部门依法征收社会抚养费。 (3)甘肃：未形成法定夫妻关系而生育的，应当依法缴纳社会抚养费。 (4)山东：对符合法定结...

·关押在派出所还要交伙食费吗？
一、关押在派出所还要交伙食费吗? 拘留所应当按照规定的标准为被拘留人提供饮食，并尊重被拘留人的民族饮食习惯。看守所里不需要交纳生活费。在监狱里，基本生活用品都是配发，吃饭能保证吃饭，满足人身生存的营养要求。其他日用品能用零花钱和劳动报酬购买，所以不需要花钱。拘留所应当凭拘留决定机关的拘留决定文书及时收拘被拘留人。需要异地收拘的，拘留决定机关应当出具相关法律文书和需要异地收拘的书面说明，...

·交通肇事逃逸无人伤的处罚标准是什么
交通肇事逃逸无人伤的处罚标准是什么?交通肇事逃逸无人伤的处罚标准是，处200元以上2000元以下罚款，可以并处15日以下拘留。肇事逃逸是交通肇事罪从重处罚的情节。交通肇事后逃逸，并已构成交通肇事罪的，将受到3年以-7年以下有期徒刑的刑事处罚。如果因逃逸之人死亡的，将受7年以上有期徒刑的处罚。交通肇事逃逸八种的情形：1、明知发生交通事故，交通事故当事人驾车或弃车逃离事故现场的;2、交通事故当事人认为...