南京婚姻家庭律师
律师热线 025-84110110
离婚诉讼财产分割子女抚养涉外婚姻
遗产继承债权债务过错赔偿联系我们
首页 >>文章

没有土地使用证能交易吗?

没有土地使用证能交易吗?房屋对于每一个人来说都是非常的重要的,因为一个好的住所不仅能够使人心情舒适还会给人增强很大的安全感。但是在房屋买卖的过程中很多人都会查看出售方是否有土地使用证,而买房时对方如果没有土地使用证能交易吗?您一起来了解一下吧。
一、买房时没有土地使用证能交易吗?
首先还得确定土地是集体土地还是国有土地,如果是集体土地,未经国家征收私人进行房产开发是违法的,产权风险很大,难以得到法律保护,房屋所有权证都是办不了的。如果是国有土地,未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为,如果交钱购房了,会影响自己的权益实现,存在种种风险。即使是可以进行房产开发的国有土地,又有权预售,那么的话,按法律规定,购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办,如果没办土地证,开发商可以另行将土地使用权进行交易,房随地走,对自己的权益的保障就不够充分和有力了。
二、没有土地使用证的房子能买吗?
(一)首先还得确定土地是集体土地还是国有土地,如果是集体土地,未经国家征收私人进行房产开发是违法的,产权风险很大,难以得到法律保护,房屋所有权证都是办不了的。(二)如果是国有土地,未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为,如果交钱购房了,会影响自己的权益实现,存在种种风险。(三)即使是可以进行房产开发的国有土地,又有权预售,那么的话,按法律规定,购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办,如果没办土地证,开发商可以另行将土地使用权进行交易,房随地走,对自己的权益的保障就不够充分和有力了。(四)土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。(五)土地有历史遗留问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。(六)房屋拆迁时,会根据你房屋大小进行补偿的,应该没有什么影响。如果是划拨土地,可能房屋补偿款会比较低。但是,这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低。没有土地证,就不能到银行做抵押贷款,因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住,是没有问题的。但是没有房产证并且没有土地证的房子,那就是违法建筑,会被拆除,一分钱都没得赔偿。那种房子是不能买的。
三、如果没有土地使用证会有什么风险?
有房产证却没有土地使用证的原因主要是土地为集体所有或者国有划拨土地。这不会影响到你对房产的所有权,也不会影响到未来的房产交易,唯一的影响是:如果房屋一旦哪天需要拆迁,可能无法获得有关土地征用方面的补偿。在买房时不仅要查看地理位置好不好,交通是否是便利,其实还是要看是否有土地使用证。而如果没有土地使用证能交易吗?答案是不可以的。即使是购房者不在意,但是购房之后此次买卖也是不受法律保护的,因为开发商在没有办理土地使用证的情况下就对房屋进行买卖本身就是无法的行为,所以购房者最好是查看一下出售方的土地使用证。



相关内容:

·无责任人交强险赔偿是什么?
    无责任人交强险赔偿是什么?针对无责情况下:1.如医疗费及财产损失,如已经得到赔偿就不能赔了。2.另死亡伤残是可以累加赔偿的,因为人是无法定价。机动车在道路交通事故中有责任的赔偿限额死亡伤残赔偿限额:110,000元人民币医疗费用赔偿限额:10,000元人民币财产损失赔偿限额:2,000元人民币机动车在道路交通事故中无责任的赔偿限额死亡伤残赔偿限额:11,000元人民币医疗费用赔偿限额:1,000元...


·2023年交通违章是认车不认证吗?
    2023年交通违章是认车不认证吗? 一、交通违章是认车不认证吗? 机动车交通违章是认车还是认证,具体要看是如何被抓到违章的,如果是电子眼拍到车辆违章,就扣车辆车主的分数,也可以拿其他朋友的驾驶证去抵扣分数,如果是被警察当场逮到,就扣驾驶者的分数。 其实驾驶证跟机动车(行驶证)信息并不是绑定在一块的。比如你名下机动车(行驶证)发生违章了,但有可能当时是你朋友驾驶,所以并不会记分到你的驾驶证上,...


·交通事故责任强制保险赔偿标准是怎样的?
    交通事故责任强制保险赔偿标准是怎样的? 根据《机动车交通事故责任强制保险条例》的有关规定,保监会确定了机动车交通事故责任强制保险(以下简称“交强险”)责任限额调整方案。新责任限额方案内容如下:被保险机动车在道路交通事故中有责任的赔偿限额为:死亡伤残赔偿限额110000元人民币;医疗费用赔偿限额10000元人民币;财产损失赔偿限额2000元人民币。被保险机动车在道路交通事故中无责任的赔偿限额为:死亡...


·商标注册交了钱没通过怎么办 ?
    商标注册交了钱没通过怎么办 ?一、商标注册交了钱没通过怎么办 商标注册的官费是不会退还的,一般只要商标局履行了法律规定的审查程序,无论商标是否注册成功,商标规费都是不退还的。 根据《商标法》的规定第三十条的规定当事人对商标评审委员会的决定不服的,可以自收到通知日起30日内向人民法院起诉,根据我国行政诉讼“原告就被告”的诉讼管辖原则,当事人不服商标评审委员会的驳回复审决定,应向北京知识产权法院...


·交通事故行政处罚通知书什么时候发,发了之后又该怎么办呢?
    交通事故行政处罚通知书什么时候发,发了之后又该怎么办呢? 1、《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第九十三条:公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应当在勘查现场之日起10日内制作交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的,应当在检验、鉴定结果确定之日起5日内制作交通事故认定书。2、收到交通事故处理通知书后先与交警部门联系核实情况,如属实,应认真对待,按通知要求到交警部门接受调查处理。...


·机动车辆租赁协议书是怎么写的 如今不仅是租赁房屋的情况比较
    机动车辆租赁协议书是怎么写的 如今不仅是租赁房屋的情况比较多,租赁机动车辆的情况也是不少的。机动车也是属于价值比较大的财物,因此在实际进行租赁的时候,当事人之间最好也签订相应的协议为好。那这个机动车辆租赁协议书是怎么写的呢?我们马上为你做详细解答。 机动车辆租赁协议书 出租方(甲方): 承租方(乙方): 经甲乙双方共同协商,订立本协议。 一、车辆出租:甲方自愿将其拥有的一个车队(共计1...


·新手开机动车逆向行驶怎么处罚
     一、新手开机动车逆向行驶怎么处罚? 根据《中华人民共和国道路交通安全法》规定,机动车逆向行驶的罚款20元以上至200元,并扣3分。 机动车逆向行驶是指以下几种情况: 1、在划有道路实线分隔线的道路上,机动车驶入对向车道。其中道路分隔线为双实线、单实线的,在任何情况下不得越线行驶。 2、在划有虚线道路分隔线的道路,可以在确保安全的情况下借道超车,但是一旦发生事故,就会认定借道的车辆...


·钱款的指示交付是否合法?
    钱款的指示交付是否合法?钱款的指示交付是合法,金钱属于动产,是可以指示交付的。《民法典》第二百二十七条规定:动产物权设立和转让前,第三人依法占有该动产的,负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。指示交付的成立须具备两个条件:1、是当事人须有转让所有权的合同。2、是让与人应当将所有权转让的事实通知标的物的实际占有人二、动产的交付方式根据是否将动产实际交付于受让人,可将动产交付方...


·一、交通事故人伤向保险公司索赔的程序是什么?
    一、交通事故人伤向保险公司索赔的程序是什么? 1、打保险公司的客户服务电话报案,报案时需要提供以下资料:保险单、行驶证和驾驶证、开车到保险公司。在保险公司理赔部填写《车辆出险登记表》。 2、配合保险公司查勘现场,并要求保险公司支付赔偿.保险公司收到赔偿申请时立即以索赔须知的方式,一次性书面告知需要提供的与赔偿有关的证明和资料; 3、保险公司收到证明和资料之日起3日内,对是否属于保险责任...


·一般社会抚养费能不交吗?
    我们知道人口问题已经成为世界性的重大问题,因为人口过多必然会给自然环境带来一定的压力,我国长期以来实行的是计划生育政策,可以从效果来看出有明显的控制人口,如果超生就会缴纳一定的社会抚养费,那社会抚养费能不交吗?下面就详细介绍。 一、社会抚养费能不交吗? 对于逾期不交纳的,计生部门可向法院申请强制执行。如果当事人确无交纳能力,法院可中止执行。法院作出中止执行裁定后,不受期限的限制。也就是说,当发现有...


·交强险医疗赔偿限额内容具体指什么?
     驾驶者在进行车辆购用并进行驾驶时,必须购买相应的交强险,这项内容就是帮助驾驶者在发生意外事故时所产生的赔偿金额,接下来我们主要了解医疗赔偿的内容,其限额法律认定为1万元,不同的受伤程度担负相应的医疗金额,其金额必须不得超过法律的限定要求。 一、交强险责任限额包括哪些 交强险责任限额是指被保险机动车发生道路交通事故,保险公司对每次保险事故所有受害人的人身伤亡和财产损失所承担的最高赔偿金额。...


·一、交通事故私了完还能要求赔偿吗?
    一、交通事故私了完还能要求赔偿吗?交通事故私了完不能要求赔偿,除非说当时私了签订的协议无效。一般来说,只要当事人具有完全的民事行为能力,经过平等协商自愿达成赔偿协议,并且该协议不违反法律、法规的强制性规定、不损害公共利益的,该赔偿协议应该就是有效的。按照《民法典》(将于2021年1月1日实施)的规定,有下列情形之一的,协议应为无效:1、一方以欺诈胁迫手段订立合同,损害国家利益的;2、恶意串通损害国...


电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京婚姻家庭律师