家庭成员居住权的司法保护

1、 居住权是非所有权人依法律规定或合同约定，对他人所有房屋的全部或部分享有的占有、使用、居住的权利。居住权作为物权的一种，具有长期性、人身依附性等特点，其主要行使权利的方式即占有和使用。对承租公房一般个人只有承租权而没有所有权，公房使用者对公有住房依法享有占有、使用的权利，体现的是政府对公有住房全体居住人的社会保障和福利性。公有住房承租人代表其他家庭成员共同承租该房屋的，其与其他家庭成员依法享有同样的占有和使用该房屋的权利，即承租人与其他家庭成员对公有房屋的居住权系平等的。在此情况下，其他家庭成员在承租的公有房屋中居住的行为属于合法占有、使用行为，不构成侵权。承租人无权要求其他家庭成员搬离公有房屋。　



2、承租户购买公有住宅楼房实行限量，购房人购买承租公房按家庭人口计算。公有住房的销售对象是承租公房的整个家庭，并以家庭成员同意购买为前提，一个家庭只能享受一次，不是承租方个人。公有住房的出售对象具有特定性，明显区别于一般商品房买卖，公有住房的购房主体是城市承租公有住房的家庭成员，带有很强的政策性，这是公有住房的福利性决定的。“出资、共同管理和承担义务”的客观事实，是转化为共同共有法律关系的基础，即使房屋产权证上未明确记载其他家庭成员为共同共有人，其他家庭成员基于前述因素也具有居住权。



3、我国现行法律没有确认居住权或与之相似的物权性权利，而是以所有权以及租赁、借用等来调整非所有人对他人房屋的利用关系。最高人民法院《关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的司法解释(一)》第27条规定：“一方生活困难是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。一方离婚后没有住处的，属于生活困难。离婚 时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所权。”这一司法解释首次在我国确认了居住权这一他物权形式，但其仅适用于离婚案件。人民法院在审理离婚案件之外涉及居住权的纠纷时，由于法无明文，处理结果多有不同。



4、家庭共用房屋办理在一人名下，其他成员也享有居住权，家庭内部未对居住权作出约定，对房屋的居住使用权发生争议后，不能简单以房屋登记为依据判决房屋居住权的归属，而应当由家庭内部根据实际情况确定如何居住，故持有房屋产权证的家庭成员起诉要求其他家庭成员返还房屋的诉讼，不属于人民法院直接受理案件的范围。



5、案例一：陈X治与黄X娇系婆媳关系。讼争房屋为厦门市文屏路（文屏山庄）129号703室，系公有住房。1997年11月，厦门市塔厝社45号公有住房被拆迁，陈X治作为被拆迁人与拆迁人签订了《厦门市城市房屋拆迁安置协议书》，协议约定：按陈X治原租赁房屋的建筑面积就近上靠标准户型，并根据人口结构原因等实际情况再上调二档，安置两房一厅公有住房两套。嗣后，被拆迁公房原承租人陈X治及其丈夫、儿子郭永斌、儿媳黄X娇、女儿、女婿被安置于厦门市文屏路（文屏山庄）129号703室和704室。1999年，黄X娇与丈夫郭永斌入住讼争房屋。此后，黄X娇于2001年8月取得了厦门市常住户口，并迁入该公房内。2004年11月，郭永斌死亡。2010年10月，陈X治与黄X娇因发生争议，黄X娇更换门锁，并独占使用讼争房屋。

陈X治以其作为承租人不同意黄X娇继续占有、使用讼争房屋，黄X娇非讼争公房承租人为由，提起诉讼，请求判令黄X娇搬离讼争房屋，自起诉之日起至实际搬离之日每月支付占用房屋补偿费八百元。

诉讼中，陈X治为了证明其系讼争房屋的承租人且一直支付该房屋租金，向法院提交了住房租赁合同、收款凭证、房租发票、房屋拆迁安置协议书等证据。

一审法院认定：陈X治系讼争房屋的唯一承租人，黄X娇并非讼争房屋的承租人，因该公房一直由陈X治支付租金，在陈X治不同意黄X娇继续使用该公房的情况下，黄X娇理应搬出讼争房屋，将房屋返还给陈X治，并赔偿因其占用而影响陈X治对该房屋使用的损失。

一审法院判决：黄X娇搬离讼争公房并将房屋返还于陈X治；黄X娇按每月135元的标准一次性支付陈X治自起诉之日起至实际搬离之日的占用房屋使用补偿费；驳回陈X治的其他诉讼请求。

黄X娇不服一审判决，提起上诉称：讼争房屋系公有住房，应充分考虑公房租赁的特性，即政府对公房全体居住人员的社会保障和福利性，因此，陈X治无权剥夺其作为公房共同居住人的合法居住权。且因居住人均不享有公房的所有权，陈X治并非讼争房屋的“权利人”或“占有人”，所以不享有返还原物及排除妨害等权利。其作为该公房的合法使用人，应与其他居住人共同享有对讼争房屋的居住权和使用权，陈X治无权要求其搬离。根据《<厦门市城市房屋拆迁管理规定>若干应用问题解释》的规定，其户口在讼争公房内，且实际居住两年以上，属于该公房的合法使用人，其有权继续占有、使用该公房，无须搬离或向陈X治支付补偿费。而且，讼争房屋的租金、水电费也并非全部由陈X治支付，其因家庭成员关系而未保留付款凭证，但是，这不能作为陈X治否定其对讼争公房享有合法居住权的依据。基于上述理由，请求法院依法撤销一审判决第一项、第二项，驳回陈X治的诉讼请求。

陈X治辩称：黄X娇的上诉理由没有事实根据，请求依法驳回上诉，维持原判。

二审法院判决：撤销一审法院判决；黄X娇一次性支付陈X治房屋租金（自2011年4月6日计至本判决生效之日，按每月135.03元计算；此后每月按实际应缴纳数额支付）；驳回黄X娇的其他上诉请求；驳回陈X治的其他诉讼请求。



案例二：原告马某某诉称：原告系被告继父，2005年5月，原告修建了一幢三层楼房屋，并办理了房产手续。2007年，被告结婚，原告将上述房屋的第三层借给被告暂时作为新房使用。2008年，被告开美容院，又借了第一层使用。被告有了自己的房子也不归还所借房屋。当地地震后，原告居住的房屋属于危房，需拆除重建。原告没有居住地点，被告又不归还房屋，原告与被告的母亲只得租房居住。原告多次要求被告返还房屋，被告均拒绝归还。请求判令被告立即返还长期占有原告位于县城新区房屋的第一层和第三层。

  法院经审理查明：1988年，原告马某某与被告李某某的母亲赛某某再婚，当时被告李某某未满10周岁。2005年，原告马某某在县城取得120平方米的土地使用权，即动工修建了三层砖混结构房屋，并于2007年3月14日办理登记了《房屋所有权证》。房屋建成后，被告李某某将第三层房屋作为新房结婚使用至今。随后，原告马某某的另一儿子马某又将第二层房屋作为新房结婚使用。此后，被告李某某又将第一层用于开办美容院至今。另查明，原告马某某与其妻赛某某在两个儿子结婚后便迁居于位于县城老城区的老房屋内，2014年，因当地发生地震，老房屋成为危房，2015年4月，xx县政府责令原告马某某拆除老房屋，原告与妻子无其他居所，故起诉被告李某某，请求判令李某某返还被李占用的房屋第一层及第二层。

县人民法院于2015年11月作出民事裁定：驳回原告马某某的起诉。宣判后，马某某提出上诉。中级人民法院于2016年1月作出 民事裁定：驳回上诉，维持原裁定。



案例三;段某与王某某系母子关系;位于东城区某胡同x号第一、二间房屋的产权归某部某局所有，王某某就上述房屋与产权人签有租赁协议。1953年包括段某在内的王某某一家人迁至x号两间及厨房各一间。1989年段某结婚搬至本市东城区xx桥其岳父家中居住，离婚后又于1997回到x号第二间，即讼争之房居住。1999年夏至2000年夏，段某在外经营餐馆并居住其中。2002年3月段某与其女儿在讼争之房居住，段某并以该房经营小卖部，工商登记字号为“xx食品店”。同年11月王某某及家人因与段某发生矛盾，将讼争之房锁住。段某现暂时在北京市东城区xx胡同租住，月租400元，其物品仍存放在诉争之房中。此外段某及其女户口登记在x号，与王某某分立两户。段某于2002年12月起诉至原审法院称，我与王某某系母子关系，一直随其共同生活。我因生活困难，经王某某同意后于2001年将讼争之房改建为小卖部。2002年12月3日王某某将我房门上锁，致我无法居住经营。故请求确认我对讼争之房享有.

法院经审理认为：段某户籍一直登记在讼争房屋所在的x号，其经王某某同意自1997年搬回诉争之房，此后长期在内居住生活，并进行个体经营，与王某某即房屋承租人形成了共居关系，对该房应享有合法的居住权。据此判决：段某对本市东城区板厂胡同19号王某某承租的北京西数第二间享有合法居住权。判决后王某某不服，以段某已成年，一度在外租房居住，且段某在涉讼房屋居住时打架生事影响了其晚年正常生活为由提起上诉，诸求撤销原判，驳回段某的诉讼请求。段某同意原判。

二审法院经审理认定事实与一审基本相同。同时，双方当事人当庭确认：王某某除段某之外，另有两子，且均已成年，户口亦登记在x号其中第三子婚后亦一度在岳父母家居住，现因妻弟结婚无法继续在岳父母家居住，亦向王某某要求搬回讼争之房居住，并在此过程中与段某发生矛盾。二审法院经审理认为：确认居住权应全面考虑当事人的年龄、劳动能力及家庭成员情况等，且公民在成年并具备劳动能力后应当自立生存。本案中段某虽曾作为共居人随其母王某某在x号第一、二间房屋内连续居住6年左右，但其自1989年结婚后一度搬离讼争之房在外居住达8年之久，且其自1997年搬回居住后，又曾在外居住一年左右，其与王某某之间的共居关系一度中止。本案审理期间，段某亦在外租房居住。此外，段某作为成年男子并具备劳动能力，不应长期依赖父母生活，其应依靠自己的城市劳动自立生活。原审法院仅依据段某户籍一直登记在诉争之房，及1997年后一度在诉争之房中居住、生活并进行个体经营等情况，未全面考虑本案的事实，即确认段某对诉争之房有合法居住权不妥，应予改判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第153条第1款第(3)项之规定，判决：撤销原判;驳回段某要求确认对北京市东城区某胡同x号第二间房享有居住权的诉讼请求。






相关内容：

·法定的夫妻共同财产，离婚时如何分割
    法定的夫妻共同财产，离婚时如何分割 《婚姻法》第十七条明确规定： “ 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： 1.工资、奖金; 2.生产、经营的收益; 3. 知识产权的收益; 4.继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外; 5.其它应当归共同所有的财产 。 二、离婚财产分配原则 在夫妻离婚时，只要是属于夫妻共同财产，对共同财产的分割的权利是均等的，但这绝...

·离婚彩礼钱法律上归谁?
    离婚彩礼钱法律上归谁? ?首先需按照前文确定一方给予另一方的财物是否属于彩礼。属于赠与的，无权要求退还;属于彩礼钱的，符合法律规定的条件的，可以请求退还彩礼钱。那么，法定的离婚退还彩礼的条件有： 1、只是订婚的彩礼，双方未办理结婚登记手续的，离婚彩礼必须退还。 2、双方办理了结婚登记手续，但还未共同生活的，一方要求退还彩礼钱的，必须退还。 3、因一方婚前给付彩礼钱，而导致生活困难的，对方应...

·发现被婚姻诈骗30万后应该怎么办
    发现被婚姻诈骗30万后应该怎么办?发现被婚姻诈骗30万后应该到公安机关报案。刑事案件由犯罪地的公安机关管辖。如果由犯罪嫌疑人居住地的公安机关管辖更为适宜的，可以由犯罪嫌疑人居住地的公安机关管辖，犯罪地包括犯罪行为发生地和犯罪结果发生地。犯罪行为发生地，包括犯罪行为的实施地以及预备地、开始地、途经地、结束地等与犯罪行为有关的地点;犯罪行为有连续、持续或者继续状态的，犯罪行为连续、持续或者继续实施的地...

·自愿放弃抚养权声明书怎么写？
    在中国家庭，父母有义务抚养孩子成年，对于一些成年的没有能力照顾自己、有残疾等的孩子抚养仍然有义务抚养他们。在一些离婚案件中父母因为孩子的抚养权争的头破血流，当然也有一些离婚案件中父母双方当中有一方自愿放弃孩子的抚养权的，那么自愿放弃抚养权的声明书怎么写呢?下面我们带您一起来了解一下。 放弃抚养权声明书 甲方： (男方基本信息) 身份证号：电话：住所： 乙方： (女方基本信息) 身份证号：电话...

·一、在离婚案件中，什么是离婚孩子抚养权，法律是怎么规定的?
    一、在离婚案件中，什么是离婚孩子抚养权，法律是怎么规定的?在离婚案件中，什么是离婚孩子抚养权，法律是怎么规定的?离婚孩子抚养权是指父母对其子女的一项人身权利，抚养有婚生的抚养与非婚生的抚养之分，在现实生活中由于各种原因的出现与发生，导致父母对子女的抚养权得不到很好的保障。我国《婚姻法》第三十六条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。也就...

·夫妻离婚财产怎么取证
    夫妻离婚财产怎么取证1、当事人自己取证。通常情况下，离婚案件的证据都由当事人自己取证。自己想要什么，就要举出家庭或者对方有什么的证据。比如，自己想要分得房产，就得举出房产证;自己想要存款，就得举出存折。自己取证要注意，合法的程序和手段保证证据有效的基础。有时，即使事实是真实的，由于取证的手段或者程序不合法，该证据就是无效证据，不会被法院采纳。比如，在其他私人空间偷拍的照片，因为侵犯了他人的隐私权而...

·哪些情况是离婚无效的2023
    哪些情况是离婚无效的2023 一、哪些情况是离婚无效的 1、男女双方非自愿离婚。 《婚姻法》第31条规定: 男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。离婚必须是出于双方自愿。也就是说，夫妻确有解除婚姻关系的合意，其意思表示是真实的，不是虚假的。如果是由于一方受另一方或者第三人的欺诈、胁迫等而违心地同意离婚的，将视为离婚无效。 2、因逃避债务或为买房等而假意离婚。 伴随...

·离婚后不要子女探视权怎么办?
    离婚后不要子女探视权怎么办? 因为离婚是因为夫妻双方的矛盾，所以在子女探视的时候，获得抚养权的一方极有可能在其中阻挠。为了解决这种情况，我国《婚姻法》第48条规定：“对拒不执行有关抚养费、赡养费、财产分割、遗产继承、探望子女等判决或裁定的，由人民法院依法强制执行。有关个人和单位应负协助执行的责任。”此外我国司法解释也对此加以补充，《婚姻法》司法解释规定;“婚姻法规定关于对拒不履行协助另一方行使探望...

·什么时候可以申请人身安全保护令？
    当事人因遭受家庭暴力或者面临家庭暴力的现实危险时，可以申请人身安全保护令。不仅可以在离婚、赡养、抚养、继承等案件中申请人身安全保护令，也可以在起诉前将人身安全保护令作为独立的诉讼理由向法院提出申请。...

·一、婚姻法中关于一方出轨财产分割是怎么样的？
    一、婚姻法中关于一方出轨财产分割是怎么样的？ 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。一方如果有婚姻法第四十六条规定的情形之一的，无过错方有权请求损害赔偿。 根据《中华人民共和国婚姻法》规定： 第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或...

·夫妻感情破裂的认定标准是什么？
    1、实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员。家庭暴力、虐待、遗弃行为中，受伤害方在关系中往往是弱势一方——妻子、未成年子女、老人，如果发生在夫妻之间双方更是有长期积怨，很难和好。一方要求离婚的，如不及时处理可能对受害一方极其危险。在判决离婚前，要做好坚决不离一方的工作，以防不测。2、重婚或有配偶者与他人同居的。所谓“有配偶者与他人同居”，最高法院2001年12月24日公布的《关于适用〈中华人民共和国婚姻...

·一、对方出轨离婚共同财产咋个分?
    一、对方出轨离婚共同财产咋个分? 无论男方还是女方，在婚姻里出轨后引起的离婚，在财产分割上，法律会倾向于保护无过错方。主张离婚损害赔偿必须以离婚(诉讼离婚或协议离婚)为前提。如果当事人不起诉离婚，仅提起损害赔偿请求的，那么人民法院不予受理。如果当事人起诉离婚，法院判决不准离婚，那么对离婚损害赔偿请求权也会不予支持。 可以主张损害赔偿的法定情形 1、重婚; 2、有配偶者与他人同居(此...