约定婚前个人房产加上对方名字，变更登记前能反悔吗？
1、《婚姻法司法解释三》第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
2、第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
法条文义解释：本条是对赠与人撤销权的规定。
本条赋予赠与人撤销权，赠与人在赠与合同撤销后，赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
法律赋予赠与人撤销权的原因是赠与合同是一种单务、无偿行为。在赠与合同已经成立的情况下，也允许赠与人因某种事由撤销赠与，这也是赠与合同与其他有偿合同的显著区别。本法将赠与合同规定为诺成合同，加强了对受赠人的保护和对赠与人的约束。如果绝对不允许赠与人撤销，则对赠与人过于苛刻，也有失公允。
3、离婚诉讼中，房产证上的名字如何影响房产分配？
如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。 如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。
产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此，婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。
4、案例一：2013年5月20日，原、被告登记结婚。2015年9月28日，双方因感情不和协议离婚，双方在《离婚协议》中约定：婚续期间双方无子女、无房产、无债权债务，有共同存款60万元在男方处保管，男方给付女方30万元。原、被告婚前，王某某于2012年XX月XX日在大连某有限公司处按揭购买了位于大连市XX区XX街“XX湾”小区XX园11号3单元,面积为90平方米的房屋一处，并交纳首付款429683.00元，同时办理银行贷款990000.00元。原、被告在婚续期间共同偿该处房屋的银行贷款202934.66元。
被告周某某主张根据原、被告婚续期间于2015年2月27日签订的房产协议书，本案诉争的王某某婚前所有的位于大连市XX区的房屋及地下封闭停车位各一处应归原、被告夫妻共同所有，双方各占50%。现王某某对该协议内容反悔，不同意继续赠与，认为该协议效力不能对抗双方在离婚时所签订的离婚协议，且赠与财产属于不动产，未变更登记，权利未转移。本院认为，原、被告双方签订的上述房产协议书本质上应属婚续期间王某某将其个人所有财产赠予给周某某的行为，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）》第六条“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理”、《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”规定，一方将个人所有的财×××转移之前赠与方可以撤销赠与。本案中，该协议所×××产，双方签订协议后，并未周某某关产权部门办理产权变更登记（或备案）手续，赠与财产的权利并未发生转移，现王某某不同意继续履行赠与，故对于周某某要求确认该处房产为原、被告夫妻共同财产的请求，没有事实及法律依据。但原被告在婚后共同偿还了位于大连市XX区XX街“XX湾”小区XX园11号3单元房屋一处的银行贷款202934.66元，该款应作为原、被告夫妻共同财产进行分配，王某某应给周某某50%即101467.33元的补偿款。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》第六条“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理”、《中华人民共和国合同法》第一百八十六条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、王某某社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定”。
5、案例二：杨某甲系杨某田与刘某银之子。杨某甲与吴某于1990年登记结婚，双方婚后于1991年8月13日生有一女杨某乙。杨某甲与吴某于2004年7月16日登记离婚。杨某甲与陈某于2012年7月24日再婚，双方均系再婚，婚后双方未生育子女。陈某与其前夫梁某有一女梁某心，陈某与梁某于2008年12月24日在朝阳法院调解离婚，梁某心由陈某抚育，梁某每月支付梁某心抚育费1500元。杨某甲于2016年3月去世。
2000年5月10日，杨某甲购买了北京市XX区某某路甲56号楼1203号房屋（以下简称诉争房屋）。
审理中，杨某乙主张杨某甲、吴某将诉争房屋赠与给其，并向本院提交了书面的“赠与文件”，内容为：“某某路56甲1203的房子产权归杨某乙小姐。同意：吴某，同意：杨某甲。2000年8月7日。”杨某乙主张该“赠与文件”主文内容系其本人所写，签名系吴某与杨某甲本人所签。陈某、梁某心、杨某田对文件上杨某甲的签名不予认可，但均表示不申请对杨某甲的签名进行笔迹鉴定。
2004年7月16日，杨某甲与吴某离婚时，签订了《离婚协议书》，内容为：“当事人杨某甲和吴某于1990年5月4日结婚，因性格不和，感情破裂，分居多年，现同意离婚，并就孩子、财产、房产达成如下协议：1、女儿杨某乙由双方监护，与母吴某日常生活，双方就杨某乙重大事应协商解决。杨某甲每月提供不低于500元生活费用，并愿负担杨某乙高等教育费用。如有特殊支出项目，如重大疾病，双方各自负担50%。2、家中财产包括电器、家具、存款共计五万元，双方各占一半。3、房产，待落实产权及房子估价后，由杨某甲支付吴某50%的房价作为补偿。4、此协议一式三份，当事人双方签字生效。”
2005年8月，杨某甲取得了诉争房屋的所有权证书，房屋所有权登记在杨某甲名下。
现杨某乙诉至本院，要求确认杨某甲、吴某与其签订的赠与合同合法有效并要求确认诉争房屋归其所有，陈某、杨某田、刘某银协助其办理诉争房屋产权变更手续。由于梁某心、吴某可能与本案存在利害关系，经当事人申请，本院追加梁某心、吴某作为被告参加诉讼。杨某乙主张梁某心与杨某甲未形成扶养关系，不应追加梁某心作为本案被告。审理中，刘某银、吴某同意杨某乙的诉讼请求，陈某、梁某心、杨某田不同意杨某乙的诉讼请求。陈某、梁某心、杨某田均主张诉争房屋系成本价购买，不包含土地使用权，诉争房屋不得赠与，赠与合同违反法律强制性规定，应属无效，即便赠与合同是真实有效的，杨某甲与吴某在此后离婚协议书中对诉争房屋另行做了处分，视为双方共同撤销了赠与合同。吴某主张双方签订离婚协议的目的只是为了离婚，关于房产的分割并非双方真实意思，且离婚协议中房产指向不明确。审理中，吴某认可离婚时双方名下只有诉争房屋一套房产。杨某乙主张赠与合同附道德义务，赠与人不能任意撤销，陈某、梁某心、杨某田对此不予认可。陈某、梁某心、杨某田另主张杨某乙长时间不主张权利，超过了诉讼时效，也超出了合同法规定的合理期限，其请求不应得到支持。杨某乙主张其长期在国外生活，其于杨某甲去世后继承案件中才知道产权证已经下发并登记在杨某甲名下。
法院认为：关于梁某心是否与杨某甲形成了扶养关系问题。本院认为，梁某心经法院调解由陈某抚育，杨某甲与陈某再婚时，梁某心只有5岁多，在没有相反证据的情况下，梁某心自然与杨某甲、陈某一起共同生活，杨某甲与梁某心之间形成了扶养关系，梁某心作为与杨某甲有扶养关系的继子女参加本案诉讼，并无不当。
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
本案中，杨某甲、吴某在夫妻关系存续期间购买了诉争房屋，2000年8月7日杨某甲、吴某签字同意将诉争房屋赠与给二人未成年的女儿杨某乙，杨某甲、吴某与杨某乙之间的赠与合同合法有效，对杨某乙要求确认赠与合同合法有效的诉讼请求，本院予以支持。陈某、梁某心、杨某田虽对赠与合同上杨某甲的签字不予认可，但均当庭表示不申请笔迹鉴定，故本院对赠与合同的真实性予以确认。陈某、梁某心、杨某田关于赠与合同无效的抗辩意见，缺乏法律依据，本院不予采纳。
本案的争议焦点在于杨某甲、吴某于2004年7月16日签订的离婚协议书中对诉争房屋另行处分的行为是否表明二人撤销了对杨某乙的赠与。对此，本院认为，赠与的标的为房屋，依法需要办理登记手续，因本案赠与合同并未经过公证，也不具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质，故在房屋所有权转移登记前，赠与人有权撤销赠与合同。虽然2000年8月7日，杨某甲、吴某表示将诉争房屋赠与给杨某乙，但在房屋产权过户给杨某乙之前，诉争房屋仍属于杨某甲与吴某的夫妻共同财产，杨某甲与吴某有权另行处分。杨某甲、吴某在离婚协议书中关于诉争房屋约定的意思应为：诉争房屋归杨某甲所有，待房屋产权证下发并估价后，由杨某甲给予吴某50%的房屋折价款。由此约定可知，杨某甲与吴某在签订离婚协议书时已无履行赠与合同的意思，否则二人完全可以在离婚协议书中列明赠与房屋事项或不对诉争房屋另行处分。结合杨某甲、吴某在此后长达十多年的时间均未履行赠与合同的实际情况，本院认为，杨某甲与吴某在离婚协议书中对诉争房屋的另行处分行为表明二人撤销了对杨某乙的赠与，现杨某乙要求履行赠与合同，确认诉争房屋归其所有，并要求被告协助办理诉争房屋产权变更登记至其名下的诉讼请求，法院不予支持。
相关内容：
·离婚后父亲付抚养费的期限是多久
夫妻在离婚的时候需要同时对孩子的抚养权以及抚养费问题作出协商处理，要是无法协商一致的话，可以向法院提起诉讼，由法官依法作出判决。而此时可能出现由母亲抚养孩子，而父亲支付抚养费的情况，那此时离婚后父亲付抚养费的期限一般是多久呢？我们马上为你做详细解答。
一、离婚后父亲付抚养费的期限是多久
首先，相关的法律规定，我国《民法通则》规定：“十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行...
·离婚后再婚登记需要什么证件
离婚后再婚登记需要什么证件再婚除了复婚需要带离婚证，其他需要提交的证件如下：1、本人常住户口簿、居民身份证(现场复印)。2、本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明(现场填写)。3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片(可现场照相，不过得交纳一定费用)。二、再婚的具体流程如下：1、申请。需提交男女双方各自的身份证原件、户口本原件、三张2寸近期免冠合影照。需注意的...
·代孕所生的子女怎么认定
有的夫妻可能一方不具有生育能力，在很想要一个自己孩子的情形，多数就会选择让其他人进行代孕。在这种情况下，代孕所生下的子女，很多人认为与自己亲生的还是有些不同。那么代孕所生的子女怎么认定呢？我们一起在下文中进行了解。
一、代孕所生的子女怎么认定
(一)基因父母
“基因父母”，即提供精子和卵子的男女，也就是代孕下一代的基因提供人。
(二)孕育母亲
孕育母亲，即为代孕子女提供孕育条件的妇女。
...
·股东转让股权是否需要妻子同意？
股东转让股权是否需要妻子同意？ 一、股东转让股权是否需要妻子同意
在性质上属于夫妻共同财产的股权，当夫妻一方单独处分该股权时的效力认定在实践中并不统一，查阅最高人民法院裁判文书中发现，不同的审判庭室就此性质的认定也意见纷呈，当然个案的情形并非同构，其中就第三人是否善意的认定也属于重要的考量因素，但其中的裁判倾向性所依据的理念差别较大亦属明显，其中裁判观点如下：在双方当事人之间形成的是股权转让合同...
·一、有没有人重婚罪坐牢应该判几年?
一、有没有人重婚罪坐牢应该判几年?
1、“中华人民共和国刑法”第二百五十八条规定：“有配偶而重婚或者明知另一方有配偶并与其结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。”
2、重婚的双方当事人是否都构成犯罪，要区分以下情况：重婚一方，肯定构成重婚罪，会被判刑。与重婚一方结婚的人，如果知道对方重婚而结婚或者长期以夫妻名义同居的，可构成重婚罪。如果不知道，不构成重婚罪。
3、《刑法》分则条文规定，有配偶而...
·离婚了对方不拿抚养费该怎么办
离婚了对方不拿抚养费该怎么办
现实中有很多夫妻离婚后，一方常常对子女生活不管不问，也不给抚养费。这种行为是不对的，因为不管夫妻之间发生什么事情，父母都必须尽到抚养子女的义务。因此，父母离婚也要给孩子抚养费。那么不给抚养费怎么办?怎么要回抚养费?
(一)协商解决
子女抚养费的支付最好由夫妻双方协商解决。在夫妻离婚时或离婚后，双方可以通过各种联系方式，比如电话、短信、电子邮件等，对孩子抚养费的支...
·离婚女方不出抚养费怎么办？
在现实社会中，夫妻没有感情或者感情破裂，两人离婚了也不愿意支付孩子的抚养费的情况有很多。抚养既是法定责任，也是法定义务。从道德层面来看，不抚养小孩的父母也会容易受到道德的谴责，父母必须支付相应的抚养费给自己的孩子。那么，离婚女方不出抚养费怎么办?请看下文。
一、离婚了女方不给抚养费怎么办
我国《民法典》第一千零五十八条规定：“父母不履行抚养义务时，未成年的或不能独立生活的子女，有要求父母付给抚...
·一、司法实践中法院如何认定重婚罪?
一、司法实践中法院如何认定重婚罪?1、与配偶登记结婚，与他人又登记结婚而重婚，也即两个法律婚的重婚。有配偶的人又与他人登记结婚，有重婚者欺骗婚姻登记机关而领取结婚证的，也有重婚者和登记机关工作人员互相串通作弊领取结婚证的。2、与原配偶登记结婚，与他人没有登记确以夫妻关系同居生活而重婚，此即为先法律婚后事实婚型。3、与配偶和他人都未登记结婚，但与配偶和他人曾先后或同时以夫妻关系同居而重婚，此即两个事...
·犯重婚罪能起诉吗
重婚是什么，相信您肯定都是了解的吧。我们也都知道，重婚是一种很不好的行为，因为重婚不仅破坏相关家庭的和谐，更是一种犯罪行为。那么，重婚罪能起诉吗?谁又可以起诉重婚罪呢?我们下面就和您一起探讨。
一、关于重婚罪
重婚罪，是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。所谓有配偶，是指男人有妻、女人有夫，而且这种夫妻关系未经法律程序解除尚在存续的，即为有配偶的人;如果夫妻关系已经解除，或...
·重婚案件公安机关内部管辖是否可以？
重婚案件公安机关内部管辖是否可以?重婚案件公安机关内部管辖是不可以的，对于重婚案件是到被告所在地来管辖的，根据《关于执行刑事诉讼法规定的案件管辖范围的通知》，依照刑事诉讼法第十三条的规定，曾将重婚案件列为不需要进行侦查的轻微的刑事案件，规定由人民法院直接受理。根据《中华人民共和国刑法》第二百五十八条规定:"有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。"重婚在中国《婚...
·起诉抚养费程序及费用是怎样的？
现代社会中，离婚案件时有发生。在离婚案件中，离婚双方对于抚养费都十分的关心。离婚之后，如果一方在抚养费这个问题上有异议，切双方无法成功协商，可以向法院起诉抚养费。起诉抚养费程序及费用是怎样的？下文进行了详细的介绍了起诉抚养费程序以及抚养费相关法律政策。
一、起诉抚养费程序 ?
当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人...
·离婚时孩子归谁抚养权 怎么争取抚养权
我们发现大多数夫妻都是在说到离婚的时候才会同时对孩子抚养问题作出处理，而其中就包括了抚养权、抚养费以及探视权、监护权等等的问题，其中容易产生纠纷的就是抚养权和抚养费了。那么通常离婚时孩子归谁抚养权呢?下文中我们为你做详细解答。
一、离婚时孩子归谁抚养权
孩子是祖国的花朵，将来的健康成长至关重要，所以法院在判决孩子抚养权归谁的时候主要是看哪一方抚养小孩对孩子的成长更为有利。根据《婚姻法》第36条及最...
