父母为子女出资购房，离婚时如何分割？

1、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

《婚姻法》第十八条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

上述法定条主要适用一方父母出资（此处“出资”为出全部购房资金，而非部分）登记在自己已婚子女名下的房产为自己子女个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下的房产为以双方父母出资额为比例的夫妻按份共有财产。

本条未对婚内一方父母出资首付款，小夫妻俩共同还贷，产权登记在出资首付款方子女名下的情况作出明确规定。实践中一般认为：支付首付款一方可以认定为只赠与出资父母方的子女，离婚时该房屋应认定为夫妻共同财产，对首付款部分应认定为出资人子女的个人财产，故离婚时首付款的增值部分也应判归出资首付款一方的子女所有。

2、只有父母全额出资购房的情况下，该房屋才能视为对子女个人赠予。如果父母只是出了部分款项（如首付款），该出资已不属于《婚姻法司法解释（三）》第七条规定的父母为子女全资购房登记在自己子女名下的情形，不能将该房所有权判给一方，而是应根据《婚姻法司法解释（二）》第二十二条第二款规定，将该出资的首付款认定为对夫妻双方的赠与。

但也有第二种意见，即离婚时该房屋属于夫妻共同财产，父母出资的那部分款项属于对自己子女的赠予，但相应的增值部分应按照夫妻共同财产予以处理。从有利于保护妇女权益的角度考虑，实践中会出现此种处理。

3、目前关于婚后父母部分出资购房的权属认定和离婚时的房产分割主要有几种观点。

第一种观点认为，如果婚后父母只支付部分房款的情形，往往支付的是首期款。此时，该部分出资应视为对自己子女的赠与，既然父母该部分出资属于子女的个人财产，子女以个人财产出资购买房屋时，也应认定为该不动产为夫妻一方的个人财产，只不过在用夫妻共同财产还贷的情况下，离婚时应给予另一方补偿。

第二种观点认为，如果父母只是在子女婚后支付首付款<{{tjlytel}}>，夫妻共同还贷，产权登记在出资方子女名下，首付款可以认定为只赠与己方子女，离婚时该房屋应认定为夫妻共同财产。由于个人财产婚后的自然增值仍然归个人所有，故离婚时首付款的增值部分也应判归一方所有。

第三种观点认为，《婚姻法司法解释（三）》第七条主要针对的是父母出全资为子女购房的情况，如果不是全资而是部分出资，应当适用于《婚姻法司法解释（二）》第22条规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方除外。”

4、关于离婚房产分割的几种情形：

　

　　1）婚后购房，一方父母出资的，房子在自己子女名下，如果是全部房款或者是全部首付款，根据婚姻法司法解释（三）的规定，婚后一方父母出资购买不动产，登记在自己子女名下的，视为对自己子女一方个人的赠与，属于子女的个人财产<{{tjlytel}}>。共同还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。如果是部分首付款，那么根据婚姻法司法解释（二）的规定，婚后父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　　

　　2）根据婚姻法司法解释（二）第22条的规定，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。婚后购房，一方父母出资的，房子登记在对方或双方名下的，视为父母对双方的赠与，房产属于夫妻共同共有。

　　3）　根据婚姻法司法解释（三）第7条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产<{{tjlytel}}>，产权登记不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，应当按照当时双方父母出资所占的出资比例对该房产进行分割。”

　　婚后购房，双方父母出资，房子在出资方子女一人名下的，如果父母共同支付了首付款，由子女还贷，一般是按照婚姻法司法解释（二）的规定，认定为共同共有。如果父母出全资的，一般适用婚姻法司法解释（三），认定为按份共有<{{tjlytel}}>。如果双方父母与子女婚后财产共同出资构成首付款，父母出资视为对对方的赠与，一般适用婚姻法司法解释（二），认定房子为夫妻共同共有。

　　4）　　根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第22条第2款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但是父母明确表示赠与一方的除外。所以，房产共同所有，分割时应该平分。

　　婚后购房，双方父母出资，房子在子女双方名下的，一般即便出资额不等，也是平分。

　　5）婚后购房，一方用婚前个人财产出资的，如果房子在自己名下，如果支付的是全部首付款，先按份处理后再按共同共有处理；如果支付的是全部房款，按个人财产处理。如果房子在双方或对方名下，那个人财产出资行为视为对对方的赠与，整个房子按共同财产处理。

　　6）双方都提交了当时借款的借条并提交了房产证佐证房产现有的共有状态<{{tjlytel}}>。法院认为，婚后双方共同借款部分购房款，属于共同债务，共同购买的房屋属于共有房产。婚后购房，双方借了全部或者部分购房款的，房子属于共同财产，债务属于共同债务。

7）婚后购房，一方借了全部购房款的或者全部首付款的，如果一方私自借款，对方认可并共同还款的，那么房屋就是共同房产，当然债务也是共同债务。如果一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母还借款的，如果没有其他因素，那就是个人财产了。

5、父母为子女出资买房算“赠”还是算“借”?

案例一：浙江绍兴诸暨的一位老人将自己的儿子儿媳告上法庭，要求归还当年自己给小夫妻买房时垫付的购房款136万余元。将儿子儿媳告上法院的诸暨赵老太太表示，儿子儿媳是2013年11月份登记结婚后，打算在杭州滨江买下一套公寓<{{tjlytel}}>，但小夫妻俩的积蓄不够，于是赵老太太代为支付了首付、装修等款项共计161万余元。

赵老太太认为，这是暂时借给儿子儿媳度过难关的，但是在儿子儿媳看来，该部分出资被用于购买婚房和装修，结合“男方首付，共同还贷”的风俗，“理所当然”就是作为母亲的原告对夫妻俩的赠与行为，不应认定为借款。双方争执不下，去年3月，赵老太太将小夫妻告上了诸暨法院，并出示了当时的借条，但其中一部分款项只有借条，无法提供借款交付凭证，难以认定所涉借款已经交付并用于夫妻共同生活的事实。同年5月，除去部分款项无法提供交付凭证外，诸暨法院判令小夫妻俩应当归还赵老太太购房款137万余元。

儿媳不服一审判决上诉二审：父母出资不能理所当然认定为赠与!绍兴市中院做出二审判决，纠正了一审判决认定的汇款金额，判令小夫妻俩应当向赵老太太归还房款136万余元!

案例二：2002年5月28日，李某与王某登记结婚。婚后，李某父母于2002年10月出资10万元购买房屋一套，产权人名字为李某，余款40万元办理银行按揭贷款，由夫妻婚后共同偿还，分20年还清。2003年8月房屋交付，王某父母出资4万元进行了房屋装修。2009年3月二人因为感情破裂，李某起诉到法院请求离婚。王某表示同意离婚，但坚持自己对该房屋进行了装修，并且共同还贷<{{tjlytel}}>，自己应该对房屋拥有权利。要求房屋归其所有，她补偿给男方一定款项。

第一种观点认为，房屋是在双方结婚之后购买的，由夫妻共同偿还房屋抵押贷款，根据《婚姻法》第十七条之规定，该房屋应当属于夫妻共同财产。即便认为该房屋是李某父母的赠与行为，因为该赠与行为发生在结婚之后<{{tjlytel}}>，也应当是对夫妻双方的赠与。况且房屋交付后，王某父母也出资对该房屋进行了装修。因此，王某请求房屋归其所有，由她向李某补偿一定的款项也是合理的。

第二种观点认为：婚后李某父母出资10万元首付款为李某购房一套，并将房屋产权登记在李某名下，视为对李某个人的赠与。根据《婚姻法》第十八条第（三）项的规定，该房屋应当属于李某个人的财产。至于婚后婚后双方共同偿还贷款以及王某为该房屋发生的装修费用等，李某应当给予王某一定的补偿。

实践处理，《婚姻法》解释（二）第二十二条对父母为子女购房行为作出了认定<{{tjlytel}}>，使得婚姻法的适用性更强，但是其中存在一些局限。例如对该条中“父母明确表示赠与一方”的认定就存在困难，到底在什么情况下可以视认定“父母明确表示赠与一方”，司法实践中各地法院做法不一。而现实中的情形往往是，即使父母想把房屋赠与给自己的子女，但往往处于婚姻家庭等因素的考虑，也不会明确表示赠与给自己子女一方，以免另一方因此产生误会，影响夫妻感情生活。为此《婚姻法》解释（三）第七条规定婚后由一方出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。本条实质上是对出资一方父母的财产利益与配偶另一方的利益作出的平衡。我国婚姻法中的法定财产制度为夫妻共同财产制，因此婚后一方父母出资为子女购买的房屋原则上应当是夫妻共同财产，这实际上是对夫妻另一方的权益保护。但是该种保护并不是没有范围限制的<{{tjlytel}}>，对于赠与人的财产赠与，还应当尊重赠与人的意思表示，基于此夫妻一方在婚后可以有自己的个人财产。在解决了两种利益的冲突之后，关键的问题是如何界定父母一方是否有赠与子女一方的意图？答案是通过出资行为中相关的“外观行为”来推定。根据《物权法》第十四条、第十六条及第十七条可知，不动产物权以登记为取得原则<{{tjlytel}}>，不动产登记簿是确定权属的依据。可见，不动产一经登记就产生公示、公信效力。不动产登记在谁的名下，一般就认为谁是该不动产的权利人。由此可以推知，父母为子女出资购买房屋并登记在双方名下，则可以推定父母的真实意思是对夫妻双方的赠与；反之，如果父母为子女出资购买房屋并登记在子女一方的名下，则可以推定父母的真实意思是对子女一方的赠与。将房屋产权登记权利人作为推定父母赠与对象的判断标准，使得对父母真实意思的判断客观化，便于司法实践中的操作。本案中里某父母出资10万元购买房屋，并将房屋登记在李某名下<{{tjlytel}}>，应当视为是对李某的个人赠与，该房屋属于李某的个人财产。虽然该房屋是在双方结婚后购买的，但并不是说所有在婚后取得的财产都是夫妻共同财产，我国《婚姻法》多个条文都对夫妻一方的个人财产做出了规定。

另外在本案中，虽然房屋属于李某的个人财产，但是婚后双方共同偿还贷款部分属夫妻共同财产，依法应予以分割。同时房屋是王某父母装修，离婚后该房屋的最终受益人是李某，装修作为房屋不可分割的一部分，是有其实际价值的，李某应当补偿该笔装修款。至于剩余的房屋抵押贷款，很明显应当由李某自行偿还。
相关内容：

·结婚多少年是夫妻共有财产我国法律是有明确规定的
结婚多少年是夫妻共有财产我国法律是有明确规定的。我国《婚姻法》第十八条规定：“一方的婚前财产属于个人财产。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》第十九条的规定:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”所以法律是充分尊重和保护婚姻双方当事人的婚前财产安全，夫妻一方的婚前财产不会因结婚而转化为夫妻共同财...

·根据我国法律的规定离婚后孩子由男方抚养费吗?
根据我国法律的规定离婚后孩子由男方抚养费吗? 离婚后孩子抚养费男方给多少婚姻法第37条明确规定：“离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部分或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。”从这一规定可以看出以下几点：1、离婚后双方对子女的抚养责任是相同的，在子女由一方抚养的情况下，他方应当负担必要的费用，只有这样才能使子女的合法权益不会由于父母离...

·起诉离婚有怎样的程序
起诉离婚也是属于我国法定的离婚方式之一，实践中很多夫妻就离婚产生了纠纷的，往往都会以这种方式解除婚姻关系。但具体来说，这个起诉离婚有怎样的程序呢？详细内容，请跟随我们一起在下文中进行了解。 (一)法院起诉离婚程序的起诉阶段离婚案件的起诉，是指的一方向人民法院提出依法解除与对方婚姻关系的请求。离婚案件起诉时，起诉者应向人民法院提交诉状和副本。诉状包括以下几个方面的内容： 1、原告、被告的...

·过错离婚的赔偿的种类有哪些？
过错离婚的赔偿的种类有哪些?离婚过错方的认定根据《中华人民共和国婚姻法》第四十六条“有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：(一)重婚的;(二)有配偶者与他人同居的;(三)实施家庭暴力的;(四)虐待、遗弃家庭成员的”判定。婚姻法第40条规定：“夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应...

·婚内财产公证的效力是什么
在现代社会，很多人在结婚时，会去做一个婚内的财产公证。那么这种公证有用么，它的法律效力是什么?下面我们就对婚内财产公证的效力是什么进行相关内容的介绍，希望能帮助到您。一、婚内财产公证的效力夫妻签订的婚内财产协议书并非以公证为生效的要件。很多人以为婚内财产协议需要公证，如果不公证，婚内财产协议就不能成立或不生效，这个观点是错误的。我国法律没有规定婚内财产协议要以“公证”作为生效的前提...

·离婚财产分割需要保证金吗，离婚不分割财产可以吗
? 离婚纠纷的情况出现一般都是财产分配不均导致的，对于这种情况很多人都会直接选择走司法的途径来解决离婚财产纠纷的问题，但很多人说在离婚财产纠纷过程中是需要缴纳保障金额的，不过并不准确，那具体来说离婚财产分割需要保证金吗？离婚财产能不能不分割呢？离婚需要缴纳保证金吗？离婚财产纠纷司法途径解决的话是不需要缴纳土地保证金的，如果涉及到财产金额大的话可以选择申请冻结财产进行处理。一、离婚财产...

·一、离婚入账个人财产的法律规定是什么?
一、离婚入账个人财产的法律规定是什么?离婚入账个人财产的法律规定是无需作为共同财产进行分割，夫妻共同财产，是指受我国《民法典》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。二、其他法律规...

·被跨国婚姻诈骗怎么办?
被跨国婚姻诈骗怎么办?可以选择直接进行报警处理，或者直接可以向对方进行起诉；《民法典》第一千零五十一条规定，有下列情形之一的婚姻无效：1、重婚的;2、有禁止结婚而结婚的亲属关系的;3、婚前患有医学上认为不应当结婚的病、婚后尚未治愈的;4、未到法定婚龄的。这是明确规定婚姻无效的几种情形。欺诈婚姻不属于婚姻无效的几种情形。诈骗罪是以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行...

·结婚一个月离婚彩礼怎么办
结婚一个月离婚彩礼怎么办一般只有结婚的，再离婚彩礼是不会退还或只退还一部分。但是如果结婚没有共同生活或是男方因给彩礼导致生活困难的，就需要退还。可以双方协商解决。法律规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：(一)双方未办理结婚登记手续的;(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第(二)、(三)项的规定...

·根据我国法律的规定前夫不出抚养费怎么办?
根据我国法律的规定前夫不出抚养费怎么办? 抚养费是父母或其他对未成年人负有抚养义务的人，为未成年人承担的生活、教育等费用。我国法律上的抚养费，是指当这些人不能充分履行或不履行抚养义务时，支付给未成年人的费用。前夫有义务付给孩子抚养费第三十七条离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。关于子女...

·双方离婚后孩子怎样抚养
双方离婚后孩子怎样抚养 (一) 子女不足2周岁的情况依照最高人民法院1993年11月3日颁发的《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第一条规定：“2周岁以下的子女，一般随母方生活”。如果母亲有以下情形之一的，也可随父方生活： (1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的; (2)有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的; (3)因其他原因，...