父母为子女出资购房，离婚时如何分割？
1、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
《婚姻法》第十八条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
上述法定条主要适用一方父母出资（此处“出资”为出全部购房资金，而非部分）登记在自己已婚子女名下的房产为自己子女个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下的房产为以双方父母出资额为比例的夫妻按份共有财产。
本条未对婚内一方父母出资首付款，小夫妻俩共同还贷，产权登记在出资首付款方子女名下的情况作出明确规定。实践中一般认为：支付首付款一方可以认定为只赠与出资父母方的子女，离婚时该房屋应认定为夫妻共同财产，对首付款部分应认定为出资人子女的个人财产，故离婚时首付款的增值部分也应判归出资首付款一方的子女所有。
2、只有父母全额出资购房的情况下，该房屋才能视为对子女个人赠予。如果父母只是出了部分款项（如首付款），该出资已不属于《婚姻法司法解释（三）》第七条规定的父母为子女全资购房登记在自己子女名下的情形，不能将该房所有权判给一方，而是应根据《婚姻法司法解释（二）》第二十二条第二款规定，将该出资的首付款认定为对夫妻双方的赠与。
但也有第二种意见，即离婚时该房屋属于夫妻共同财产，父母出资的那部分款项属于对自己子女的赠予，但相应的增值部分应按照夫妻共同财产予以处理。从有利于保护妇女权益的角度考虑，实践中会出现此种处理。
3、目前关于婚后父母部分出资购房的权属认定和离婚时的房产分割主要有几种观点。
第一种观点认为，如果婚后父母只支付部分房款的情形，往往支付的是首期款。此时，该部分出资应视为对自己子女的赠与，既然父母该部分出资属于子女的个人财产，子女以个人财产出资购买房屋时，也应认定为该不动产为夫妻一方的个人财产，只不过在用夫妻共同财产还贷的情况下，离婚时应给予另一方补偿。
第二种观点认为，如果父母只是在子女婚后支付首付款<{{tjlytel}}>，夫妻共同还贷，产权登记在出资方子女名下，首付款可以认定为只赠与己方子女，离婚时该房屋应认定为夫妻共同财产。由于个人财产婚后的自然增值仍然归个人所有，故离婚时首付款的增值部分也应判归一方所有。
第三种观点认为，《婚姻法司法解释（三）》第七条主要针对的是父母出全资为子女购房的情况，如果不是全资而是部分出资，应当适用于《婚姻法司法解释（二）》第22条规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方除外。”
4、关于离婚房产分割的几种情形：
1）婚后购房，一方父母出资的，房子在自己子女名下，如果是全部房款或者是全部首付款，根据婚姻法司法解释（三）的规定，婚后一方父母出资购买不动产，登记在自己子女名下的，视为对自己子女一方个人的赠与，属于子女的个人财产<{{tjlytel}}>。共同还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。如果是部分首付款，那么根据婚姻法司法解释（二）的规定，婚后父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
2）根据婚姻法司法解释（二）第22条的规定，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。婚后购房，一方父母出资的，房子登记在对方或双方名下的，视为父母对双方的赠与，房产属于夫妻共同共有。
3） 根据婚姻法司法解释（三）第7条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产<{{tjlytel}}>，产权登记不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，应当按照当时双方父母出资所占的出资比例对该房产进行分割。”
婚后购房，双方父母出资，房子在出资方子女一人名下的，如果父母共同支付了首付款，由子女还贷，一般是按照婚姻法司法解释（二）的规定，认定为共同共有。如果父母出全资的，一般适用婚姻法司法解释（三），认定为按份共有<{{tjlytel}}>。如果双方父母与子女婚后财产共同出资构成首付款，父母出资视为对对方的赠与，一般适用婚姻法司法解释（二），认定房子为夫妻共同共有。
4） 根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第22条第2款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但是父母明确表示赠与一方的除外。所以，房产共同所有，分割时应该平分。
婚后购房，双方父母出资，房子在子女双方名下的，一般即便出资额不等，也是平分。
5）婚后购房，一方用婚前个人财产出资的，如果房子在自己名下，如果支付的是全部首付款，先按份处理后再按共同共有处理；如果支付的是全部房款，按个人财产处理。如果房子在双方或对方名下，那个人财产出资行为视为对对方的赠与，整个房子按共同财产处理。
6）双方都提交了当时借款的借条并提交了房产证佐证房产现有的共有状态<{{tjlytel}}>。法院认为，婚后双方共同借款部分购房款，属于共同债务，共同购买的房屋属于共有房产。婚后购房，双方借了全部或者部分购房款的，房子属于共同财产，债务属于共同债务。
7）婚后购房，一方借了全部购房款的或者全部首付款的，如果一方私自借款，对方认可并共同还款的，那么房屋就是共同房产，当然债务也是共同债务。如果一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母还借款的，如果没有其他因素，那就是个人财产了。
5、父母为子女出资买房算“赠”还是算“借”?
案例一：浙江绍兴诸暨的一位老人将自己的儿子儿媳告上法庭，要求归还当年自己给小夫妻买房时垫付的购房款136万余元。将儿子儿媳告上法院的诸暨赵老太太表示，儿子儿媳是2013年11月份登记结婚后，打算在杭州滨江买下一套公寓<{{tjlytel}}>，但小夫妻俩的积蓄不够，于是赵老太太代为支付了首付、装修等款项共计161万余元。
赵老太太认为，这是暂时借给儿子儿媳度过难关的，但是在儿子儿媳看来，该部分出资被用于购买婚房和装修，结合“男方首付，共同还贷”的风俗，“理所当然”就是作为母亲的原告对夫妻俩的赠与行为，不应认定为借款。双方争执不下，去年3月，赵老太太将小夫妻告上了诸暨法院，并出示了当时的借条，但其中一部分款项只有借条，无法提供借款交付凭证，难以认定所涉借款已经交付并用于夫妻共同生活的事实。同年5月，除去部分款项无法提供交付凭证外，诸暨法院判令小夫妻俩应当归还赵老太太购房款137万余元。
儿媳不服一审判决上诉二审：父母出资不能理所当然认定为赠与!绍兴市中院做出二审判决，纠正了一审判决认定的汇款金额，判令小夫妻俩应当向赵老太太归还房款136万余元!
案例二：2002年5月28日，李某与王某登记结婚。婚后，李某父母于2002年10月出资10万元购买房屋一套，产权人名字为李某，余款40万元办理银行按揭贷款，由夫妻婚后共同偿还，分20年还清。2003年8月房屋交付，王某父母出资4万元进行了房屋装修。2009年3月二人因为感情破裂，李某起诉到法院请求离婚。王某表示同意离婚，但坚持自己对该房屋进行了装修，并且共同还贷<{{tjlytel}}>，自己应该对房屋拥有权利。要求房屋归其所有，她补偿给男方一定款项。
第一种观点认为，房屋是在双方结婚之后购买的，由夫妻共同偿还房屋抵押贷款，根据《婚姻法》第十七条之规定，该房屋应当属于夫妻共同财产。即便认为该房屋是李某父母的赠与行为，因为该赠与行为发生在结婚之后<{{tjlytel}}>，也应当是对夫妻双方的赠与。况且房屋交付后，王某父母也出资对该房屋进行了装修。因此，王某请求房屋归其所有，由她向李某补偿一定的款项也是合理的。
第二种观点认为：婚后李某父母出资10万元首付款为李某购房一套，并将房屋产权登记在李某名下，视为对李某个人的赠与。根据《婚姻法》第十八条第（三）项的规定，该房屋应当属于李某个人的财产。至于婚后婚后双方共同偿还贷款以及王某为该房屋发生的装修费用等，李某应当给予王某一定的补偿。
实践处理，《婚姻法》解释（二）第二十二条对父母为子女购房行为作出了认定<{{tjlytel}}>，使得婚姻法的适用性更强，但是其中存在一些局限。例如对该条中“父母明确表示赠与一方”的认定就存在困难，到底在什么情况下可以视认定“父母明确表示赠与一方”，司法实践中各地法院做法不一。而现实中的情形往往是，即使父母想把房屋赠与给自己的子女，但往往处于婚姻家庭等因素的考虑，也不会明确表示赠与给自己子女一方，以免另一方因此产生误会，影响夫妻感情生活。为此《婚姻法》解释（三）第七条规定婚后由一方出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。本条实质上是对出资一方父母的财产利益与配偶另一方的利益作出的平衡。我国婚姻法中的法定财产制度为夫妻共同财产制，因此婚后一方父母出资为子女购买的房屋原则上应当是夫妻共同财产，这实际上是对夫妻另一方的权益保护。但是该种保护并不是没有范围限制的<{{tjlytel}}>，对于赠与人的财产赠与，还应当尊重赠与人的意思表示，基于此夫妻一方在婚后可以有自己的个人财产。在解决了两种利益的冲突之后，关键的问题是如何界定父母一方是否有赠与子女一方的意图？答案是通过出资行为中相关的“外观行为”来推定。根据《物权法》第十四条、第十六条及第十七条可知，不动产物权以登记为取得原则<{{tjlytel}}>，不动产登记簿是确定权属的依据。可见，不动产一经登记就产生公示、公信效力。不动产登记在谁的名下，一般就认为谁是该不动产的权利人。由此可以推知，父母为子女出资购买房屋并登记在双方名下，则可以推定父母的真实意思是对夫妻双方的赠与；反之，如果父母为子女出资购买房屋并登记在子女一方的名下，则可以推定父母的真实意思是对子女一方的赠与。将房屋产权登记权利人作为推定父母赠与对象的判断标准，使得对父母真实意思的判断客观化，便于司法实践中的操作。本案中里某父母出资10万元购买房屋，并将房屋登记在李某名下<{{tjlytel}}>，应当视为是对李某的个人赠与，该房屋属于李某的个人财产。虽然该房屋是在双方结婚后购买的，但并不是说所有在婚后取得的财产都是夫妻共同财产，我国《婚姻法》多个条文都对夫妻一方的个人财产做出了规定。
另外在本案中，虽然房屋属于李某的个人财产，但是婚后双方共同偿还贷款部分属夫妻共同财产，依法应予以分割。同时房屋是王某父母装修，离婚后该房屋的最终受益人是李某，装修作为房屋不可分割的一部分，是有其实际价值的，李某应当补偿该笔装修款。至于剩余的房屋抵押贷款，很明显应当由李某自行偿还。
相关内容：
·最高院关于事实婚姻的认定条件是什么？
最高院关于事实婚姻的认定条件是什么?1、事实婚姻的男女应无配偶，有配偶则成为事实重婚。事实重婚：指前婚未解除，又与他人以夫妻名义共同生活，但未办理结婚登记手续。只要双方公开以夫妻名义共同生活，虽未办理结婚登记，也已构成重婚。2、事实婚姻的当事人具有婚姻的目的和共同生活的形式。男女双方是否互以配偶相待是事实婚姻与其他非婚两性关系在内容上的重要区别。因为，一切不合法的性行为，不具有婚姻的目的和共同生活...
·离婚时少分夫妻财产的情形有哪些
离婚时少分夫妻财产的情形有哪些？在我国法律规定上，的确有少分财产的规定，《婚姻法》第四十七条规定的“分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。”但是在其他法律和最高法院的司法解释上，并没有少分或者不分财产的规定。离婚时财产一般情况下平均分割，下列几种财产有其特殊的分割规则，具体来说：1、夫妻双方分割共同财产中的股票、债券、投资基金份额等有价证券以及未...
·在履历上婚姻无效还是未婚吗？
夫妻双方在感情已经走到尽头时，通常会采取离婚的手段结束婚姻。但是我国法律上还有一种结束婚姻的途径，即可以在想要结束婚姻时选择向法院起诉要求判决婚姻无效，但是判决婚姻无效的条件要比判决离婚的条件严格得多，而且还会涉及到一个问题：在履历上婚姻无效还是未婚吗？
一、在履历上婚姻无效还是未婚吗？
婚姻无效在履历上还是未婚。《婚姻法》的第十二条规定“当事人不具有夫妻权利和义务”，而我认为，自始无效婚姻不具...
·离婚不给抚养费能不能坐牢，抚养费支付方式是怎样的？
离婚后，有孩子的夫妻双方一方拥有孩子的抚养权，另一方拥有孩子的探视权。权利与义务总是想对于而存在的，拥有孩子探视权的一方，需要负担支付孩子抚养费的义务;有抚养权的一方有协助对方探视的义务。若有支付抚养义务的一方不支付抚养费会不会坐牢呢，也即离婚不给抚养费能不能坐牢?
一、离婚不给抚养费会不会坐牢?
抚养费纠纷属于民事纠纷而不是刑事案件，不支付抚养费不会受到刑事处罚，也就是不会坐牢。
二、抚养费的给...
·夫妻离婚后哪些财产不分
夫妻离婚后哪些财产不分
一、夫妻离婚后哪些财产不分
离婚时，以下几种财产是不能分割的：
1、婚前个人财产
在新婚姻法实行以前，婚前个人所有的财产，在婚后由双方共同使用、经营、管理的，比如房屋、大型机械或其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，均可视为夫妻共同财产平分。但是新法实行以后，除有特殊约定外，所属权不再随时间变化，在离婚时也属个人所有，不能将其平分!
2、赔款或补...
·国家赔偿的受案范围有哪些？
一、国家赔偿的受案范围有哪些?
根据新修订的《国家赔偿法》(以下简称《国家赔偿法》)第三条，行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯人身权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：
(一)违法拘留或者违法采取限制公民人身自由的行政强制措施的;
(二)非法拘禁或者以其他方法非法剥夺公民人身自由的;
(三)以殴打、虐待等行为或者唆使、放纵他人以殴打、虐待等行为造成公民身体伤害或者死亡的;
(...
·结婚后女方一定要迁户口吗?
结婚后女方一定要迁户口吗?1、实际上在我们国家并没有特别的规定女方出嫁以后，必须要把户口迁到男方家里面去。女方出嫁以后，要把户口本移到男方家的说法，最早是在农村里面出来的，我们大家都知道，以前的农村是非常封建的，他们觉得女方嫁入男方家里以后就是男方家里的人，所以无论是户口还是什么东西，都要归到男方家里面，这并没有什么硬性的规定，完全是靠每个人的意愿行事的。2、户口迁不迁到男方家里，最终还是看女方和...
·离婚了对方不拿抚养费怎么办
很多夫妻因为感情不和而离婚的，离婚后孩子的抚养权主要由夫妻协商解决，如果一方得到孩子的抚养权那么另一方就应当支付抚养费。如果离婚后一方不支付抚养费，这肯定是不道德的行为，但更有可能触犯法律，那么离婚了对方不拿抚养费怎么办呢？请您从本文中了解。
一、什么是离婚孩子抚养费?
什么是离婚孩子抚养费?我国《婚姻法》规定，抚养费包括生活费、教育费、医疗费用，上述费用应当和孩子的实际需要以及当地生活水平相适应...
·自愿离家出走能报案吗不想回去咋办
离家出走超过48小时，自己寻找没有结果的情况下，可以报警。家人出走下落不明，一般情况超过24小时，公安机关才会立案。如走失人有被不法侵害迹象的，随时可以向派出所电话报警，不受时间限制。根据最高人民法院最高人民检察院公安部司法部《关于依法惩治拐卖妇女儿童犯罪的意见》规定，具有下列情形之一，经审查，符合管辖规定的，公安机关应当立即以刑事案件立案，迅速开展侦查工作：(1)接到拐卖妇女、儿童的报案、控告、...
·子女可以当意定监护人吗？
子女可以当意定监护人吗?子女可以当意定监护人，意定监护是在自己清醒的时候，选择一个自己最信任的人，可以是亲属，也可以不是亲属，书面指定被委托者作为自己失能后的监护人，照顾自己的生活，处置自己的财产、权利等。根据《民法总则》第三十三条具有完全民事行为能力的成年人，可以与其近亲属、其他愿意担任监护人的个人或者组织事先协商，以书面形式确定自己的监护人。协商确定的监护人在该成年人丧失或者部分丧失民事行为能...
·女方没能力拿抚养费，可以不给吗？
女方没能力拿抚养费，可以不给吗？
《婚姻法》 第二十一条，父母对子女有抚养教育的义务，子女对父母有赡养扶助的义务。
父母不履行抚养义务时，未成年的或不能独立生活的子女，有要求父母付给抚养费的权利。子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利。禁止溺婴、弃婴和其他残害婴儿的行为。
最高人民法院作出如下规定：《婚姻法》第二十一条第二项中指及的“不能独立生活...
·离婚财产判决后去哪里可以再次申诉吗？
离婚财产判决后去哪里可以再次申诉吗？
“一事不再理”是起诉讼的一个重要规则，对于同一事项，法院不会进行第二次审理。但这不表明离婚案件判决之后就绝对不能再起诉了，出现以下情况，您还可以向法院起诉。
1、离婚判决对部分夫妻共同财产未作处理如果离婚判决对部分夫妻共同财产未作处理，事后难以对处理方法达成一致，则夫妻双方可以以此为由，向法院提出诉讼。要求对该财产进行分割。
2、对方隐藏、转移、变卖、损...
