卖家不将户口迁走，怎么办

1. 二手房交易的一般流程是，买卖双方经过谈判同意成交以后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，产权过户是与房款支付同时进行的。而上户口则并不在这一过程之内，所以常常在交易过程当中被忽略。买二手房并在此落户，需要在买方拥有了房产证后才能进行处理。而由于办证部门和户籍部门不属一个职能部门，所以房屋过户、拿到房产证并不意味着户口就跟着迁过来了。再者，派出所不会在房屋交易之后主动找上门来要求迁户口。“因此，如果双方都不留意的话，户口问题自然不会解决，很多有关户口的房屋买卖纠纷就是因为这个原因产生的。”首先大家需要重视户口问题，在房屋买卖过程中，要详细了解关于户口的问题，其次，在购房合同中要详细约定相关问题，明确写在合同里，必要时也可以去当地派出所亲自查询核实，以确定不存在户口问题。

购房合同是保障广大购房者权益的凭证，因此在签订购房合同时，你在合同里也要明确逾期户口迁出的违约金问题。

2. 一方面，公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序;另一方面，户口迁出涉及机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。

3.有些地方，房屋现权利人可凭房屋有效权证（即《中华人民共和国不动产权证书》、《上海市房地产权证》、《房屋所有权证》或租用居住公房凭证）、证明房屋系依法交易所得的合同等有关凭证申请将房屋内滞留户口迁出。公安机关仅需核验房屋权属关系，无需再核验当事人具体履约情况。

4.对于买方来说，还通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。

5.另外在签订房屋买卖合同之前，购房者一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，要求业主携带本人身份证和《房屋所有权证》或《不动产权证书》陪你到房屋所在管辖派出所户籍科，查询户口是否迁出。如果原业主户口没有提前迁出，要在合同中明确相关事宜。




相关内容：

·离婚再婚生育的条件是怎样规定的
    很多人在前一次婚姻中可能就生育了子女，因此要是再婚的话，就担心自己不满足生育条件了。那根据我国法律的规定，究竟离婚再婚生育的条件是怎样规定的呢?而此时有需要提供哪些的材料才可以?下文中我们为你详细解答这两个问题。 一、离婚再婚生育条件有哪些 夫妇一方或双方为再婚夫妻申请再生育子女，符合下列条件之一的： (1)再婚夫妇“一方生育过一个孩子，另一方未生育的”。 (2)再婚夫妇“一方丧偶生育过两...

·法律咨询： 律师代写离婚起诉书需要多少费用?
    法律咨询： 律师代写离婚起诉书需要多少费用?法院在分割财产时要收多少费用，整个离婚案子过种中我一共要花多少钱? 二、律师解答： 各地律师的收费情况不同，如果你聘请当地律师还是去本地的律所咨询一下。我们所规定的收费为：代书诉状收取200--500元，代理离婚诉讼的收费为：财产标的的5%。但是外地的离婚诉讼最低收费不得低于3000元。 三、律师代书时注意事项 1、以事实为依据 要求律师在代...

·国家对于民事法律援助的规定是什么？
    国家对于民事法律援助的规定是什么？ 法律援助主要帮助的是那些有诉讼意愿的，但是没有经济能力支付诉讼费的贫困人群。他们可以用法律援助主张自己的权利，保护自己的权益不受侵犯。法律援助使很多人都受益了，如果我们有民事诉求想要申请法律援助的要了解国家对于民事法律援助的规定。 一、法律援助的相关规定 法律援助，是指在国家法律援助机构的指导和协调下，律师、公证员等法律服务人员为某些经济困难或特殊案件的当事...

·根据我国法律规定如何法院起诉离婚?
    根据我国法律规定如何法院起诉离婚? 提交起诉状和相关证据 提出离婚诉讼请求的一方首先要向法院提交相关的材料，主要包括以下几个方面： 1、起草民事起诉状; 2、准备诉讼所需要的证据; 3、向有管辖权的法院递交起诉状、身份证、结婚证和部分证据。 二、法院决定是否受理该诉讼 1、立案：人民法院在收到离婚诉讼后，经审查，符合立案条件的，应当在7日内立案，并在立案后的5日内将诉讼状副本送达给被...

·国家赔偿费用管理条例格式是什么？
    在现实生活中，自认而然的会发生不必要的矛盾。那既然发生矛盾，就会有相应的赔偿事宜。国家也为了能够更好的使用赔偿费用，更好的维护当事人之间的赔偿权利，制定了专门的管理条例。但是，有很多人对该类管理条例的相关内容有所疑惑。那么，国家赔偿费用管理条例格式是什么？ 一、国家赔偿费用管理条例格式是什么？ 第一条为了加强国家赔偿费用管理，保障公民、法人和其他组织享有依法取得国家赔偿的权利，促进国家机关依...

·名义股东离婚分割股权有哪几种常见情形？
    夫妻离婚时有必要时要对财产进行分割，财产除了常见的存款、房产还有就是股权等。当夫妻双方同为公司的股东，离婚时应如何分割股权，都有哪几种常见的情形，对于这种股权的分割有的也是比较复杂的，因为可能要涉及到案外的股东。接下来就让我们来了解下名义股东离婚分割股权几种常见的情形吧。 一、以一方名义在有限公司的出资、另一方不是该公司股东时的处理原则; 在离婚案件中，常遇到以夫妻一方名义在有限责任公司的出资，另...

·婚姻没登记属于事实婚姻吗？
    婚姻没登记属于事实婚姻吗?事实婚姻是一种婚姻关系，一般指男女双方在主观上具有永久生活的目的，在客观上具有未经结婚登记机关登记，未领取结婚证即以夫妻名义同居生活的事实。没有配偶的男女双方，未经结婚登记，即以夫妻名义同居生活。因此，事实婚姻需要满足以下条件才有法律效力：1、符合时间要求男女双方必须是在1994年2月1日(不含2月1日当天)之前就以夫妻名义同居生活。在该日期之后，男女双方必须办理结婚登记...

·离婚后办婚宴的礼金算共同财产吗？
    离婚后办婚宴的礼金算共同财产吗目前在我国，大多数人结婚，其实都是先申请领取结婚证，之后再挑一个好日子举办婚礼。而在举办婚礼的时候，就会广邀亲朋好友，他们为新人送上祝福，很多时候就会送给新人一定的礼金。由此可见，不管是男方还是女方，在举办婚礼的过程中收取的礼金，其实也是婚在姻关系存续期间获得的，按照《民法典》中的规定应当属夫妻共同财产。二、夫妻对夫妻共同财产有什么义务在夫妻共同财产制下，夫妻双方的权...

·根据我国《婚姻法》第十七条，夫妻共同财产包括：
    根据我国《婚姻法》第十七条，夫妻共同财产包括： 一、工资、奖金 应当指出，这里面的工资包括指工资总额。根据国家财产局一九九O年第一号令《关于工资总额的组成规定》，工资总额包括： 1、计时工资; 2、计件工资; 3、奖金; 4、津贴和补贴; 5、加班加点工资; 6、特殊情况下支付的工资。 二、生产、经营的收益 三、知识产权的收益 是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取...

·起诉离婚需要什么条件
    起诉离婚需要什么条件 一、起诉离婚需要什么条件 1、离婚诉讼的提起，必须是婚姻关系的一方当事人，其他任何第三人均不得以诉讼当事人的身份提出离婚诉讼。 2、提起离婚诉讼的一方，必须与被告方具有合法夫妻关系，即双方必须是合法配偶，其他关系不能提起诉讼离婚。 3、提起离婚诉讼的一方，必须具有完全的民事行为能力，不具备完全民事行为能力的人不能提起诉讼离婚。 4、提起离婚诉讼的一方，必须向人民法院...

·一、上海最低抚养费标准是多少钱?
    一、上海最低抚养费标准是多少钱? 在离婚案件中，人民法院在确定子女抚养费的数额时， 一般是根据以下三大标准来确定： 1、子女的实际需要。 2、父母双方的负担能力。 3、当地的实际生活水平。 子女的抚养费标准具体数额如何确定? 根据司法解释，夫妻双方协议离婚后，孩子的抚养费可按以下标准支付： 1、有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的...

·一、第二次上诉离婚对财产怎么判？
    一、第二次上诉离婚对财产怎么判？ 第二次起诉离婚，法院一般是会判离婚的，财产的话就根据法律规定并结合双方情况进行判决。 我国《民法典》有如下规定： 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零八十九条 离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，...