委托他人购房 需要注意什么？

1. 购房委托书是一种新型的委托合同。由于房屋是特殊商品，购房时涉及的法律、法规较多，技术性也很强，对于绝大多数人来说，如何购房、购什么样的房比较合算，很难把握。因此，委托有经验的中介机构或他人帮助购房就成为必要。

2. 办理委托公证，需要委托人的身份证，户口本，进行购房资格审查时，可能需进行购房资格审查，此时需提交婚姻状况证明的，如果是单身，本人不能到民政局办理，如果要委托他人代为出售异地房产，需要向房产所在地公证处申请办理一份房产证（不动产证）公证书，该公证书文本中应有“复印件与原件相符，且原件属实”的表述，即司法部定式公证书第三十三式。在有些情况下，还可能需要提供异地权属证明及契税发票作为权属确认依据。出售房产是一种财产处分行为，要充分考虑到共有人（一般指夫妻共有）的财产权利，因此，对委托人的婚姻状况审查会比较严格、全面。确认房产是否共有基本要求是携带本人的身份证、户口本、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、离婚协议、法院判决书等）以及房产证明供公证员审查。

3.签订购房合同时，买房都需签订合同的，如果没有经过授权，签订的合同是无效的，此时只有提供了公证书，才是合法有效的。除此之外，如果有贷款，也是需要详细列在公证书中的;而后期交房，办证也无法回来的话，则公证书更是必须的，所以公证书的内容要很齐全，也要多准备几份。

4.办理公证所需材料：委托人为自然人的，需要提供身份证、户口;委托人为法人或其他组织的，需要提供营业执照副本、法人身份证;受托人的身份证复印件;

5.注意的问题：买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。


相关内容：

·一、子女抚养费每月400多吗?
    一、子女抚养费每月400多吗? 根据我国法律规定，离婚后宝宝的抚养费一般是工资的20%--30%。具体依据如下: 1、 抚养费的标准一般按月工资收入的20~30%比例给付 《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第7条规定:子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。 有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至...

·离婚后发现财产可继续分割吗?
    离婚后发现财产可继续分割吗?离婚后发现财产可继续分割，《民法典》第1092条规定：“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产、或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后有遗漏财产的并且另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院...

·离婚财产分割算赠予吗？
    离婚在我国越来越多，近几年我国的离婚率在直线上升，主要原因就是我国的法制化程度在不断的提高，人们对于法律的认识也越来越深，如果在生活中出现感情的裂痕就会选择离婚来解决问题，这也是如今的一个解决方式趋势，那离婚财产分割算赠予吗?下面就详细介绍。 一、离婚房产过户属于赠与吗? 离婚涉及到共同财产的分割问题，房产问题在离婚中属于比较重要的问题。离婚房产过户属于赠与吗?这个问题需要分情况。 1、当房...

·离婚后女方想要孩子抚养权怎么办
    离婚后女方想要孩子抚养权怎么办?第一、夫妻双方就孩子的抚养权变更进行协商，达成一致的，可以直接变更或者双方签署抚养协议变更即可。第二、如果双方协商不成，则需要通过向法院提出诉讼的方式来变更孩子的抚养权。《关于审理离婚案件处理子女抚养问题的若干意见》第16条规定，一方要求变更子女抚养权，有下列条件之一的，人民法院应予支持：1、与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的。一方患病或者伤...

·取保候审家属要准备什么材料
    取保候审家属要准备什么材料被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属，有权提出取保候审的申请。犯罪嫌疑人被逮捕的，其聘请的律师可以为其申请取保候审。申请取保候审应当采用书面形式。申请取保候审应当采用书面形式。办理取保候审需要准备的材料包括：1、申请人的身份证明;2、申请人是律师的须出具授权委托书;3、取保候审申请书。二、取保候审还会判刑吗取保候审只是刑事诉讼过程中的一种强制措施，并不代表不会...

·离婚后不给孩子抚养费可以吗？
    离婚后不给孩子抚养费可以吗离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。在离婚子女抚养费的给付的问题上，需要综合考虑以下三个方面的因素：1.子女的实际需要;2、父母双方的负担能力;3、当地的实际生活水平...

·分居两年离婚起诉书怎么写
    我国《民法典》（自2021年1月1日起施行）规定，夫妻双方因感情不和分居满两年的，经调解无效可以准许离婚。就是说夫妻双方如无法协议离婚，均可到法院起诉离婚。那么分居两年离婚起诉书怎么写，要注意哪些问题，分居两年如何界定，接下来我们为您详细介绍。 一、离婚起诉书怎么写? 离婚起诉书应当具备下列内容： 1、要写明原告和被告人的姓名、性别、年龄、民族、职业、籍贯、工作单位和住址。如果有诉讼代...

·羁押期间家属该干什么
    羁押期间家属该干什么 在审查起诉阶段和审判阶段，家属在经检察院或者法院许可的情况下可以以辩护人身份见到犯罪嫌疑人。 需要办理的手续如下： 1、各分监区应将罪犯接见信在接见日前10天交十二分监区。 接见信必须字迹清楚，写明收发地址、邮编，罪犯本人姓名及与收信人的关系，接见卡编号，贴足邮资，否则不予寄发。 2、分监区对各分监区交来的接见信应认真检查、登记，填装接见通知单，并在接见通知单骑缝处...

·离婚无效的条件主要包括什么
    离婚无效的条件主要包括什么1、男女双方非自愿离婚。《婚姻法》第31条规定: 男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。离婚必须是出于双方自愿。也就是说，夫妻确有解除婚姻关系的合意，其意思表示是真实的，不是虚假的。如果是由于一方受另一方或者第三人的欺诈、胁迫等而违心地同意离婚的，将视为离婚无效。2、因逃避债务或为买房等而假意离婚。伴随着离婚案件的增多，“假离婚”的现象也呈增长势头...

·婚姻法二婚抚养义务对非婚生子女父母是否存在
    婚姻法二婚抚养义务对非婚生子女父母是否存在随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。一、二婚抚养义务对非婚生子女父母是否存在形成抚养教育关系即存在义务。我国《民法典》规定，未成年的继子女与继父母共同生活形成了抚养教育关系的，法律赋予其等同生父母子女间的权利和义务。即在继父或继母与未成年继子女抚养关系存续期间，继父或继母对继子女有抚养教育的义务。但是如果夫妻双方离婚了，继...

·怀孕期间离婚赔偿是怎样的？
    我国法律规定，女方怀孕期间男方是不可以提出离婚的，但是如果男方有过错，女方不仅可以提出离婚，还可以提出离婚损害赔偿，那么怀孕期间离婚赔偿是怎样的呢?这个问题，我们来为你解答。 一、怀孕期间离婚赔偿是怎样的 1、《民法典》（2021年1月1日起实施） 　　第一千零八十二条??女方在怀孕期间、分娩后一年内或者终止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚;但是，女方提出离婚或者人民法院认为确有必要受理男方...

·离婚俩孩子抚养权肯定是一人一个吗
    离婚俩孩子抚养权肯定是一人一个吗 一、离婚俩孩子抚养权肯定是一人一个吗? 离婚俩孩子抚养权不一定是一人一个，抚养权的规定是： (一)孩子不足两周岁 两周岁以下的孩子，一般随母方生活，母方有下列情形之一的，可随父方生活： 1、患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，孩子不宜与其共同生活的; 2、有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求孩子随其生活的; 3、因其他原因，孩子确无法随母方生活的。...