什么是房地分离抵押

1.“房随地走、地随房走”是我国《物权法》及相关法律的基本规则。

2.实践中，建筑物和建设用地使用权分离抵押的情形也不鲜见，主要包括建筑物或者建设用地使用权仅一项财产设定抵押，以及建筑物或者建设用地使用权分别抵押给两个不同的债权人两种情形。

3.不论何种情形，根据《物权法》第一百八十二条之规定，在当事人对抵押财产未作特别约定的情况下，应当认为房地一并抵押。也就是说，仅以建筑物设定抵押的，抵押权的效力及于其占用范围内的建设用地使用权；仅以建设用地使用权设定抵押的，抵押权的效力也及于其上的建筑物；建筑物或者建设用地使用权分别抵押给两个不同的债权人的，两个抵押权均属合法有效，其抵押范围均包括建设用地使用权和建筑物。

4.在房地分别抵押场合，应当依照《物权法》第一百九十九条之规定确定清偿顺序：登记在先的先清偿；同时登记的，按照债权比例清偿。

5.《物权法》第一百八十二条允许当事人对担保财产作出特别约定，如抵押合同仅以建设用地使用权设定抵押，并且明确约定不包括其上建筑物的，应当认为抵押权仅及于建设用地使用权；反之亦然。




相关内容：

·要求增加孩子抚养费的条件有哪些
    现实生活中，往往存在这种情况，夫妻双方离婚后，直接抚养孩子一方往往会发生无法承担孩子抚养费的情况，只好寻求共同承担孩子抚养责任一方来一起解决这个问题，要求增加孩子抚养费是法律规定的合法解决离婚后孩子在生活上的经济问题的途径，也是合理的诉求。那么，要求增加孩子抚养费的条件有哪些呢？我们马上为你做详细解答。 一、要求增加孩子抚养费的条件有哪些 离婚后，对于孩子抚养问题远没有结束，可能这依然会是一个旷日...

·追加抚养费起诉状范文怎么写
    夫妻离婚的时候虽然确定了未获得抚养权的一方实际需要支付给未成年孩子的抚养费数额，但随着孩子年龄的增加，此时不管是生活还是学习方面费用相应的增加，那就有可能涉及到追加抚养费的问题。如果这种情况下直接向法院起诉的话，就会涉及到书写起诉状的问题。下面我们带来追加抚养费起诉状范文一份，供你参考了解。 一、追加抚养费起诉状该怎么写 追加抚养费起诉状范文 原告：×××，女，1995年10月2日生，汉族，...

·离婚后发现未处理财产分割还可以重新起诉分割吗
    一、离婚后发现未处理财产分割还可以重新起诉分割吗? 离婚后发现未处理财产分割的可以向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。 《婚姻法司法解释二》第九条：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院受理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。 《民法典婚姻编》（自2021年1月1日起实施）第一千...

·女方争取抚养权的技巧有哪些
    有句古话叫做“母子连心”，其实还是有一定的道理的，如果夫妻离婚时，一般情况下女方都是希望孩子能够跟随自己生活的，那么，如果女方想要和孩子一起生活，那应该如何去争取抚养权了。关于女方争取抚养权的技巧问题，我们下文做了解答，您可以阅读了解。一、女方争取抚养权的技巧有哪些虽然我们倡导理性协商解决孩子的抚养问题，但现实情况并不尽人意，相当多的父母在孩子抚养权问题上争执很大，在不能协商解决的情况下，人民法院...

·调解和好后可以起诉离婚吗
    调解是人民法院审理离婚案件的必经程序，由于其发生在诉讼过程中，所以也叫诉讼内调解。在诉讼过程中进行调解，有利于对当事人进行法制宣传教育和思想指导工作，能有效预防纠纷的进一步恶化。调解后双方当事人和好，原告撤诉，诉讼结束。那么调解和好后可以起诉离婚吗？以下是具体介绍。 一、调解和好后可以起诉离婚吗 1、根据《婚姻法》第三十二条第一款规定，男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提...

·第三次起诉离婚大概多久能结案?
    第三次起诉离婚大概多久能结案? 1、第三次起诉和第一次及第二次审理的时间差不多，只要案件事实审理清楚，在法律规定的时间内，就会结案;2、一个法官审理，则从立案之日起三个月审结，如果是三个人审理，则可能要半年以上;3、法律依据：(1)《民事诉讼法》(2012修正)第一百四十九条　人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要...

·我法律的规定离婚后监护人是谁?
    我法律的规定离婚后监护人是谁? 夫妻离异的，未成年人的法定监护人是谁 根据我国《民法典》（2021年1月1日起实施） 　　第二十七条??父母是未成年子女的监护人。 　　未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人： 　　(一)祖父母、外祖父母; 　　(二)兄、姐; 　　(三)其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委...

·离婚小孩抚养权协议书怎么写?
    夫妻双方如果决定离婚，可以采用协议离婚的方式进行离婚。协议离婚的双方要签订离婚协议书，其中对夫妻离婚后的一些事项进行约定，如财产怎么分配，孩子的抚养权归谁等等。也可以专门针对孩子的抚养权问题签订协议，那离婚小孩抚养权协议书怎么写?以下是我们为您搜集的范文，供您参考。 离婚子女抚养协议书 甲方：_________(女方) 乙方：_________(男方) 甲、乙双方经_________登记双方...

·事实婚姻怎么解除2023
    事实婚姻解除的条件都是什么事实婚姻的解除目前尚没有统一的标准，我们认为既然事实婚姻与登记婚姻具有同等效力，就应同等对待，即事实婚姻的解除也需要通过法定方式[即行政手段(到民政部门)或诉讼手段(到人民法院)].在实践操作中，民政部门往往不会受理事实婚姻的协议离婚请求，所以解除事实婚姻关系最好是到法院(即向法院提起离婚诉讼)。事实婚姻当事双方或一方，对婚姻法、对婚姻登记条例不够重视，不够尊重，所以有条...

·分居如何才算两年自动离婚吗
    分居如何才算两年自动离婚吗分居两年不可以办理离婚。依据我国法律规定，双方感情破裂，可以直接办理离婚手续，如果双方对财产分割、子女抚养等达不成一致意见的，可起诉到法院离婚。对于分居多久才可以离婚，法律是没有规定，不论分居多长时间，如果双方都不提出离婚，婚姻不会自动解除的。如果起诉到法院离婚，分居满2年，法院会支持离婚。判定感情确已破裂的标准，我国现行的《民法典婚姻编》（自2021年1月1日起实施）第...

·男女双方可以约定财产分别所有吗？
    男女双方可以约定财产分别所有吗我国民法典第一千零六十五条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。《民法典》第一千零六十五条规定，夫妻可以约定在婚姻关系存续期间和婚前财产归一方所有，这种通过双方协商约定的夫妻财产制，称作约定财产制。约定财产制在下列范围内受法律保护：1、共同财产制：是指男女双方对婚前财产和婚后财产...

·一、离婚夫妻共有财产的范围是什么?
    一、离婚夫妻共有财产的范围是什么?民法典第一千零六十二条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：(1)工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴;(2)生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益;(3)知识产权的收益，指的是在夫妻关系存...