房屋买卖中违约金过高，是否可以调整？

1. 依据《合同法》及相关解释的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。

2.当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。当事人既约定违约金又约定定金的一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。

3.当约定的违约金过分高于损失，违约方要求调低时，依据民事法律的举证责任的分配规则，应当由要求调整违约金的违约方负举证责任，但违约方要举证证明向对方的损失，有一定的难度：从客观上讲，要想证明合同相对方签订合同的真正目的、违约后的连锁反应及真实的损失情况等，违约方是不可能完全了解的，增加了违约方的举证难度；从主观上讲，违约方举证的损失越多，其承担的违约金就越多，对己不利，所举证证明的损失越少，对己越有利，若只根据违约方的证据作为调整违约金的依据，显然是不公正的。因此，在司法实践中，通常先将违约方所举的证据作为初步证据，若守约方没有异议，可依据违约方的证据调整违约金，若有异议，举证责任转移给守约方，限期举证，通过合理分配双方的举证责任，揭开因违约所造成实际损失的真正面纱，从而确定违约金是否在合理范围。

4. 签订合同后可以在合同中约定违约金以及违约金的金额和支付方式如果违约后不支付违约金的可以向仲裁机构申请仲裁或到法院起诉。

5. 尽管目前没有专门针对二手房买卖合同的违约金规定或解释，以上两条规定均体现了这样的原则，即违约金的调整标准既要以弥补当事人的损失为基准，又要体现一定的惩罚性，但违约金毕竟是一种合同的违约责任，其惩罚性不能完全等同于侵权的惩罚性责任，违约责任应充分考虑双方当事人的利益均衡，应考虑公平原则，因此，法官在行使调整的自由裁量权时应体现此双重性

相关内容：

·一、夫妻双方对离婚后财产处置协议是怎样的?
一、夫妻双方对离婚后财产处置协议是怎样的? 审理离婚后的财产纠纷，财产的价值应区别不同情况予以确定：若属于双方约定或法院判决不予处理的财产，财产价值以处理时的市场价值确定;若属于一方隐藏、转移、变卖、毁损的财产，财产价值的确定可适用“就高”原则，即离婚时财产的市场价值高，以离婚时的市场价值确定;处理财产时的市场价值高，以处理财产时的市场价值确定法。二、夫妻协议离婚纠纷的处理范围 1....

·一、不是夫妻共同财产的执行异议如何处理？
一、不是夫妻共同财产的执行异议如何处理？不是夫妻共同财产的执行异议的处理方式分以下情况： 1、直接由被执行人占有或登记在其名下的财产根据动产占有、不动产登记的判断所有权归属的基本原则，可直接视为被执行人的个人财产，采取查封、扣押、冻结等控制性措施。 2、由被执行人与其配偶共同占有或登记在其名义下的共同财产其财产权利状况为共同所有，其中包括被执行人应有的份额。根据最高人民法...

·夫妻双方先后起诉离婚如何处理？
夫妻双方先后起诉离婚如何处理？第...

·再婚两年离婚财产分割是怎样的？
离婚似乎成了这个时代一个热门也时常发生在生活中的关键词，在这个婚姻自由的年代离婚确实不足为奇，但是离婚会引发一系列问题，比如夫妻双方的财产分割问题，离婚后财产如何分割，倘若再婚两年离婚财产分割又是怎样的呢？ 1、还是按照婚姻关系存续期间夫妻共同财产均分。 2、《婚姻法》第十七条、十八条原文内容如下：第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二...

·怀孕期间离婚没有有抚养权吗？
怀孕期间离婚没有有抚养权吗胎儿在未出生前不具有民事权利能力，而《婚姻法》没有关于胎儿权益保护的特殊规定。因此，待胎儿出生后，双方可以另行解决离婚子女抚养问题。怀孕期间离婚孩子归女方所有吗胎儿在未出生前不具有民事权利能力，而《婚姻法》没有关于胎儿权益保护的特殊规定。因此，待胎儿出生后，双方可以另行解决离婚子女抚养问题。胎儿出世后的抚养问题依照《婚姻法》关于离婚子女抚养问题的规定，即“第三十七条离婚...

·申请离婚无效的条件是什么
申请离婚无效的条件是什么1、男女双方非自愿离婚。《婚姻法》第31条规定: 男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。离婚必须是出于双方自愿。也就是说，夫妻确有解除婚姻关系的合意，其意思表示是真实的，不是虚假的。如果是由于一方受另一方或者第三人的欺诈、胁迫等而违心地同意离婚的，将视为离婚无效。2、因逃避债务或为买房等而假意离婚。伴随着离婚案件的增多，“假离婚”的现象也呈增长势头。...

·起诉离婚如何收集证据？
很多人都清楚起诉离婚其实也就是打离婚官司，而这这个过程中，如果当事人不能提供有效的证据来证明自己的主张，很显然最终的判决自然是对其不利的。那实践中一般起诉离婚如何收集证据呢?我们一起通过下文进行了解吧。一、起诉离婚如何收集证据 1、股票交易及资金账户信息调查对于股票交易信息的查询，若能举出具体的证券开户公司最好，法院可依申请直接到该证券公司调取对方的开户信息。若不能给出具体的证券开户公司...

·俩人分居多久自动离婚诉讼有用吗？
俩人分居多久自动离婚诉讼有用吗？一、俩人分居多久自动离婚诉讼有用吗？离婚只有办理了合法的证件才能真正的解决婚姻关系，自动离婚在我国的法律上是不存在的，双方如果协商解决不下来就可以进行走诉讼的程序；第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应准予...

·父母离婚，婚生子女抚养关系怎么处理?
父母离婚，婚生子女抚养关系怎么处理?我国《婚姻法》对于离婚后，婚生子女关系的处理做了相关规定，简要介绍：1、父母离婚并不会影响父母与子女的关系。即父母离婚，婚生子女就必须跟随且仅跟随一方生活，但是婚生子女与另一方的父子或母子的法律关系不变。2、虽然婚生子女只能选择跟随父母一方生活，但是父母双方均为婚生子女的监护人。关于婚生子女跟随谁生活，根据不同情形而定，具体情况具体分析，《关于人民法院审理离婚案...

·非法同居属于重婚吗,同居是否构成重婚
，同居现象在中国社会越来越普遍，这属于公民的自由，国家无权干涉，但是其中非法同居破坏了合法夫妻之间的感情，一直为社会舆论所谴责，而大众也容易将非法同居理解为重婚，那非法同居属于重婚吗？请从下文中进行了解。一、非法同居属于重婚吗非法同居之所以容易与重婚混淆，是因为法律承认事实婚姻的存在。非法同居是否属于重婚，本质问题在于非法同居是事实婚姻吗?答案是否定的。所谓事实婚姻，指没有配偶的男女，...

·新国家赔偿法请求时效是什么样的？
在日常生活中，难免会遇到因为一些意外情况，在不受受害人的控制的情况下可能会遇到因为一些国家行为的需要，从而导致了受害人在身体或者财产上遭受了一定的损失，在这个时候国家会给予这些人一定的补偿，也就是国家赔偿，但是国家赔偿是有一定的时间限制的，那么新国家赔偿法请求时效是什么样的? (一)申请国家赔偿的时效赔偿请求人请求国家赔偿的时效为两年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法...

·申请离婚，首先需要夫妻双方两个人具备离婚条件，具体如下：
申请离婚，首先需要夫妻双方两个人具备离婚条件，具体如下：1、两个人要一起到其中一个人(她/他)户口在的地方的婚姻登记处办离婚。(如果夫妻一方是现役军人，也可以在现役军人团以上的驻地登记处或者另一半的户口地的登记处)。2、两个人要一起去，一起申请，不能找人帮忙或者委托别人帮忙办理。3、申请离婚的两个人的所有需要的证件和证明材料都要齐全。3、夫妻两个人都不是限制民事行为能力人，也不是无完全民事行为能力...