房屋买卖合同无真实交易会无效么，什么是无效购房合同

购买房屋时我们需要签订相关的合约协议，但是可能在签订后会因为一些问题的出现导致无法购买房屋或者房屋出现问题，这时候合同协议就处于很尴尬的地位，合约已经签了但是出现问题。当然其中还会包含卖家信息没有完全给予的情况，那房屋买卖合同无真实交易会无效么？

哪些房屋买卖合同属无效合同

房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下七种：

1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。

4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。

5、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。

6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

7、非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让(包括买卖)：

(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)依法收回土地使用权的;

(4)共有房产未经共有人书面同意的;

(5)权属有争议的;

(6)未依法登记领取权属证书的;

(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

虽然购房协议合同中会写有我们购房的信息，但是如果上述情况出现的话，我们是可以确认房屋购买合同是无效的，所以当我们遇到这些问题的时候也不必担心，我们自身并不会因为合同的问题受到什么影响，只需要耐心的去解决相关问题即可。

相关内容：

·一再强调大家不要醉酒驾驶机动车辆，其实醉酒驾车受伤最大的还是
一再强调您不要醉酒驾驶机动车辆，其实醉酒驾车受伤最大的还是自己，肯定醉酒驾车这种行为对自己的人身安全会存在很大的威胁。醉驾的司机大多数情况下总是认为自己喝了一点酒，根本就达不到醉驾的标准。下面我们就详细的为您介绍一下，在我国规定司机怎样算醉驾? 一、在我国规定司机怎样算醉驾? 如每100毫升血液中酒精含量达到或超过80毫克则被定性为醉酒驾车。二、醉驾怎样处罚？ (一)《道路交通安全法》的...

·一、未婚生育社会抚养费交多少钱？
一、未婚生育社会抚养费交多少钱 (1)广东：未办理结婚登记生育第一胎子女，责令补办结婚登记;未办理结婚登记生育第二胎子女，征收二倍的社会抚养费;未办理结婚登记生育第三胎以上子女的，征收三倍以上六倍以下的社会抚养费。 (2)广西：非婚生育子女的，由县级人民政府卫生和计划生育行政部门依法征收社会抚养费。 (3)甘肃：未形成法定夫妻关系而生育的，应当依法缴纳社会抚养费。 (4)山东：对符合法定结...

·交通事故责任认定书不出怎么办？
当发生交通事故时，交警一般会根据事故的具体情况来判断当事人的责任，一般划分为三种责任：全部责任和无责任、主要责任和次要责任、同等责任。在判断完当事人所属的责任后，交警会发出交通事故责任认定书。该认定书具有一定的法律效应，可以作为法律证据，以便受害者能够凭借此证据进行上诉。但是如果交通事故责任认定书不出怎么办?接下来，就由来为您解答。交通事故责任认定书不出怎么办交警只要是受理了交通事故案件就不可...

·因交通事故耽误工作是否可以索要误工费?
因交通事故耽误工作是否可以索要误工费? 1、可以，误工费是根据误工时间和收入状况确定。伤者本人的误工时间根据当事人接受治疗的医疗机构出具的诊治证明确定。因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至最终评定伤残的前一日。 2、误工费的计算公式误工费赔偿金额=误工收入(元/月)×误工时间 (1)有固定收入人员的误工费赔偿金额=正常情况下劳动工作收入-事故受伤后的劳动收入 (2)无固定收入，但能举...

·一、农民交通事故误工费按照什么标准计算?
一、农民交通事故误工费按照什么标准计算?参照受诉法院所在地农、林、牧、渔业上一年度职工的平均工资计算。误工费是弥补劳动者减少的实际收入，不具有劳动能力的人受到损害没有误工费。而农村居民人均纯收入则是农村居民的总收入除以农村居民总人口所得，总人口包括那些幼、老、弱、病、残等没有劳动能力和不参加劳动的人。行业是职业的类别，农村居民不是个行业，人均纯收入不是职工的平均工资。实行家庭联产承包的农民与大生产...

·公积金只要交够满一年就可以申请公积金贷款
公积金只要交够满一年就可以申请公积金贷款，也有的地方规定时间不一样，具体以当地政策为准。申请条件：1、具有合法有效身份；2、具有完全的民事行为能力；3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；4、购买、建造、翻建、大修自住住房。《住房公积金管理条例》第二十四条规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(二)离休、退...

·如果因为交通意外而产生的误工费
如果因为交通意外而产生的误工费，这个时候当事人可能就会通过一些相应的赔偿方式来对自身的权益维护，那么交通事故保险误工费保险公司有赔偿吗？根据相关的赔偿标准，只要是在交通事故中的应该承担的责任，保险公司就应该赔偿一定的费用，详情请看下文。只要标的车在交通事故中承担一定的责任，保险公司就应该在交强险中11万限额内，全额承担误工费的赔偿责任，要求医院出具诊断证明，就注明出院后的休假天数，伤者单位出具出险...

·机动车辆新保险法的理赔规定是怎样的？
随着人们生活水平的提高，保险成为人们越来越热衷的行业，很多人总是这个险，那个险的购买，以此来获得某种安全感。保险有着医疗险、人身保险，财产保险等等，除了人意外，像汽车、贵重物品等都有相应的保险。对于生活中越来越不可缺少的汽车，机动车辆新保险法的理赔规定是怎样的呢?下面我们就来看一下。一、什么是保险法?保险法是指调整保险关系的一切法律规范的总称其内容主要包括保险合同法、保险业组织法、保险监管法等。凡...

·处理交通事故的技巧都有哪些
现如今对很多事故的处理其实都讲究一定的方式方法的，这样不经能够比较顺利的处理事故，同时还能达到事半功倍的效果。那对于交通事故而言，您知道处理交通事故的技巧都有哪些吗?我们整理了相关资料，将在下文中进行具体了解。一、处理交通事故的技巧都有哪些随着交通运输的不断发达，车辆的日益增多，交通事故处理也逐渐增多，尤其是轻微的刮蹭事故更是常见。在发生轻微交通事故后如何处理，有什么技巧是每个司机应当面对...

·交通事故几个小时内报警有效？
一、交通事故几个小时内报警有效?交通事故不论几个小时内报警都是有效的，但是需要考虑到现场的维护和证据的保存问题。依据《交通事故处理程序规定》第十一条规定，当事人事后请求公安机关交通管理部门处理的，应当在提出请求后10日内提供交通事故证据。当事人未提供交通事故证据，公安机关交通管理部门因现场变动、证据灭失，无法查证交通事故事实的，应当书面通知当事人向人民法院提起民事诉讼。二、交通事故的诉讼时效是多久...

·一、交通事故残疾误工费计算标准是多少?
一、交通事故残疾误工费计算标准是多少?误工费属于受害人的具体损失、间接损失，采用的是差额赔偿法，即实际减少了多少收入就赔多少，误工费计算公式为误工天数乘以日均收入。在主张误工费时应注意以下几点：1、误工费，赔偿对象是劳动收入的减少部分，因此，达到法定退休年龄的有工作收入的受害人仍有权主张误工费。2、有多份工作的，多份工作误工期间的误工损失都予以支持，但法律禁止开展第二份工作的除外，比如《公务员法》...