花都狮岭铁路征地补偿标准是怎样的呢

花都狮岭铁路征地补偿标准是怎样的呢

众所周知，征地补偿一直以来都与地区经济发展水平相挂钩。因此，不同地区的征地补偿标准是存在差异的。如果要想了解本区域的征地问题，就应该查询当地的征地补偿标准。那么，花都狮岭铁路征地补偿标准是怎样的呢?律师我们为您解答。

一、花都征地补偿标准

广东省广州市花都区土地有三类、四类土地两种：

三类区片区片范围：新华街道、新雅街道、花城街道、秀全街道、花山镇、花东镇、狮岭镇。

补偿标准：耕地：64600/亩;园地;49667元/亩;林地：25067元/亩;养殖水面;67067元/亩;未利用地：19877元/亩。

四类区片区片范围：炭步镇、梯面镇、赤坭镇。

补偿标准：耕地：59200/亩;园地;45600元/亩;林地：21200元/亩;养殖水面;61467元/亩;未利用地：18200元/亩。

二、广州市花都区征用土地补偿暂行办法

为加强征地管理，维护国家、集体和个人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》和《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律法规，结合本区实际情况，制定本办法。

第一条征用农民集体所有土地，以区统计部门审定的征地前三年的水稻平均年产值(经区物价部门认可的单价)作为土地补偿费和安置补助费的计算依据。

征用土地补偿标准，由区国土资源和房屋管理局、统计局、物价局根据区的经济发展状况和物价水平的变化，负责收集、调整并报区政府批准。

第二条本区范围内的土地划分为六级

一级：土地利用总体规划花都中心城区40平方公里范围内的土地;

二级：土地利用总体规划花都中心城区40平方公里范围外新华镇的其它土地，新机场控制区和花山镇、花东镇土地利用总体规划城镇范围内的土地;

三级：花山镇、花东镇土地利用总体规划城镇范围外和狮岭镇土地利用总体规划城镇范围内的土地; 四级：炭步镇、赤坭镇、芙蓉镇、北兴镇、花侨镇土地利用总体规划城镇范围内和狮岭镇土地利用总体规划城镇范围外的土地;

五级：炭步镇、芙蓉镇、北兴镇、花侨镇土地利用总体规划城镇范围外和梯面镇土地利用总体规划城镇内、赤坭镇土地利用总体规划城镇范围外除白坭河、114省道(旧广清公路)以西范围的土地;

六级：梯面镇土地利用总体规划城镇范围外，北兴镇的狮前村及赤坭镇的白坭河、114省道以西范围的土地。

各级土地的分界线，以区征地补偿等级分布图为准。

第三条征用农民集体所有土地补偿原则

(一)被征用土地的原地类和青苗合理种植数量参照区水果种植规格标准，按本办法，给予一次性补偿。

(二)拆除单位或个人的房屋及附着物，按本办法补偿。

(三)征地或预征土地公告发布后，被征地单位和个人抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。

(四)多年生林木、果树，按本办法补偿。办理补偿登记后，未经用地单位同意，私自砍伐和移植的不予补偿。

(五)征地或预征土地公告发布后，各种农作物、建筑物及附着物，被征地单位和个人不按征地公告的规定办理补偿登记的，由征地单位和村社办理证据保全，补偿费用拒领的，由公证机关办理提存公证。

(六)违法用地上的附着物和违法建筑物，不列入征地补偿范围。

第四条土地补偿费、安置补助费和土地补偿级差调节费的计算方法及土地分类标准

(一)土地补偿费、安置补助费计算办法：征用前三年水稻平均年产值乘以补偿倍数，补偿倍数。

(二)土地补偿级差调节费：按土地级别的差异分别补偿，其中：一级10493元/亩，二级9063元/亩，三级5608.5元/亩，四级4815元/亩，五级3367.5元/亩，六级2580元/亩。

(三)土地分类标准

1、水田：指灌溉水田、水田改造的菜地、水田改造的园地;

2、鱼塘：指水田开挖的鱼塘、但可复耕的土地;

3、其他耕地：指望天田、水浇地、旱地、藕地、耕地改造的园地、鱼塘，但可复耕的土地 ;

4、其他农用地：指农村道路、不能复耕的鱼塘、农田水利用地、田坎、晒谷场等其他农用地;

5、农民集体所有非农业建设用地：指批准办理建设用地手续的集体土地(自留建设用地及农村宅基地等);

6、林地和未利用土地：指山地、荒地、沼泽地、滩涂等。

第五条青苗补偿标准(含当年农业税)

(一)短期农作物补偿标准

属短期作物，按一造产值补偿;农作物间种水果的，只能选择一种作物补偿;属多年生长作物，根据其种植生长期长短给予合理补偿。

1、水田青苗最高补偿：一级900元/亩，二级850元/亩，三级800元/亩，四级750元/亩，五级700元/亩，六级650元/亩。

2、菜地青苗最高补偿：一级1200元/亩，二级1100元/亩，三级1000元/亩，四级900元/亩，五级800元/亩，六级700元/亩。

3、鱼塘最高补偿：一级2500元/亩，二级2200元/亩，三级2000元/亩，四级1800元/亩，五级1600元/亩，六级1500元/亩;另补推塘费500元/亩。

(二)果树补偿标准

果树参照种植标准(详见附表2)进行补偿;未达到种植标准的，按实际种植数补偿;超过种植标准的，超出部份不予补偿。

1、荔枝、龙眼分优质果和普通果(优质指桂味、米枝、石硖，普通指杂枝、槐枝、妃子笑、绿叶、乌园等)。符合种植标准的按树叶平均覆盖面计算补偿，补偿费不得高于以下标准。

(1)果苗：优质的每棵10元以下，普通的每棵5元以下;

(2)直径0.5米至1米：优质的80元/米，普通的50元/米;

(3)直径1米(含1米)至2米：优质的100元/米，普通的80元/米;

(4)直径2米(含2米)至3米：优质的200元/米，普通的150元/米;

(5)直径3米(含3米)以上：优质的300元/米，普通的250元/米。

2、沙梨、柿子、柚子、杨桃、黄皮、芒果、人参果符合种植标准的按棵补偿。

(1)果苗每棵5元以下;

(2)直径0.5米至1米的30元/棵;

(3)直径1米(含1米)至2米的80元/棵;

(4)直径2米(含2米)至3米的150元/棵;

(5)直径3米以上(含3米)的200元/棵。

3、枇杷、三华李、石榴、柑、橙、桔、菩提子、乌白榄、青梅、青枣等其它果树符合种植标准的按棵补偿。

(1)果苗每棵5元以下;

(2)直径0.5米至1米的25元/棵;

(3)直径1米(含1米)至2米的60元/棵;

(4)直径2米(含2米)至3米的100元/棵;

(5)直径3米以上(含3米)的150元/棵。

4、木瓜、香蕉、大蕉、桃花、蒲桃补偿标准。

(1)木瓜：根据其长势和挂果情况，按照20元/棵、10元/棵、5元/棵三个档次补偿;瓜苗2元/棵。

(2)香蕉、大蕉：1.5米以下3元/株，1.5米以上(含1.5米)的10元/株;

(3)桃花：苗2元/棵，已嫁接移植一年期的20元/棵，二年期的30元/棵，种植三年以上的50元/棵。桃花每亩补偿不超过150棵。

(4)蒲桃：果苗3元/棵，一至两年期内(含两年)的25元/棵;二年期以上开始产果的50元/棵。

5、菠萝、西瓜、甘蔗：苗1000元/亩，开始产果或即将收获的2000元/亩以下。

6、未列入本补偿办法的其它果树，按同类经济价值给予合理补偿。

(三)木、竹类补偿标准

1、杉树、松树：树苗2元/株，胸径5厘米以下10元/株，5厘米(含5厘米)至10厘米的15元/株，

10厘米以上(含10厘米)的25元/株。

2、桉树、杂树：树苗2元/株，胸径5厘米的5元/株，5厘米(含5厘米)至10厘米的8元/株，10厘米以上(含10厘米)的20元/株。

杉树、松树、桉树、杂树每亩补偿株数不超过200株。

3、竹类：竹(撑高竹、老历竹)高5米以上(含5米)能成材使用的5元/条，竹高5米以下的2元/条。其它竹类，竹高5米以上(含5米)的4元/条，竹高5米以下2元/条。

竹类每亩补偿条数不超过800条。

(四)花卉场、盆景场补偿标准

盆栽的花卉、盆景3000元/亩以下，地栽的花卉、盆景5000元/亩以下。

(五)果苗场、树苗场补偿标准

果苗、树苗3000元/亩以下。

第六条房屋和地上构筑物、附着物拆迁补偿标准：

(一)房屋拆迁的补偿标准

1、框架结构房屋：一等550元/平方米，二等500元/平方米，三等450元/平方米，四等400元/平方米，五等370元/平方米，六等350元/平方米(等级标准详见附表3)。

2、混合结构房屋：一等450元/平方米，二等400元/平方米，三等370元/平方米，四等350元/平方米，五等300元/平方米(等级标准详见附表3)。

3、红砖墙、瓦顶房屋250元/平方米。

4、金包银墙、瓦顶房屋230元/平方米。

5、土墙、混砖墙、瓦顶房屋200元/平方米。

6、框架结构基础

(1)单纯建好基础的，按建基面积150元/平方米;

(2)建好首层的，按建基面积100元/平方米;

(3)建好二层的，按建基面积50元/平方米;

(4)建好三层以上的(含三层)，不给基础补偿。

7、混合结构基础

(1)单纯建好基础的，按建基面积120元/平方米;

(2)建好首层的，按建基面积80元/平方米;

(3)建好二层的，按建基面积40元/平方米;

(4)建好三层以上的(含三层)，不给基础补偿。

8、简易(临时)房屋

(1)红砖墙瓦顶：平均高度2.5米以上的150元/平方米;平均高度2.5米以下的80元/平方米;

(2)泥砖墙瓦顶：平均高度2.5米以上的80元/平方米，平均高度2.5米以下的40元/平方米;

(3)红砖墙石棉瓦顶：平均高度2.5米以上的80元/平方米，平均高度2.5米以下的60元/平方米;

(4)泥砖墙石棉瓦顶：平均高度2.5米以上的60元/平方米，平均高度2.5米以下的40元/平方米;

(5)竹木油毡棚1年之内(含1年)的30元/平方米，1-2年(含2年)的20元/平方米，3年以上(含3年)的10元/平方米。

9、民宅飘檐、飘板和行李架

(1)瓦木结构的50元/平方米;

(2)水泥混凝土结构的100元/平方米。

(二)构筑物、附着物(含基础)拆迁补偿标准

1、天井，30元/平方米;

2、石或红砖结构的挡土墙，50元/平方米;

3、24厚红砖围墙，70元/平方米;

4、18厚红砖围墙，60元/平方米;

5、12厚红砖围墙，50元/平方米;

6、泥砖围墙，30元/平方米;

7、混凝土晒场，30元/平方米;

8、三合土晒场，20元/平方米;

9、手摇抽水泵井，200元/个;

10、家庭自挖饮水井400-600元/个;

11、粪池，砖、水泥结构20-50元/立方米;

12、果场、花场、林场内的水井100-200元/个。

第七条工厂拆迁补偿标准

(一)工厂拆迁按建筑物补偿标准补偿;

(二)设备搬迁给予适当的搬迁费。

第八条迁坟补偿标准

(一)土坟200元/穴;

(二)砖或水泥结构的坟墓300-500元/穴，个别特殊的(指太公山)可适当增加补偿费，但最高不得超过3000元/穴;

(三)骨坛60元/罐。

第九条经批准使用国有农、林、牧、渔场的土地或滩涂，导致原使用单位受到损失的，应当根据原使用单位的投入情况，按不高于征用集体所有土地的同类土地补偿费的标准给予补偿;青苗、附着物补偿费和安置补助费，按征用农民集体所有土地的办法办理。

第十条本办法由区国土资源和房屋管理局负责解释。

第十一条本办法自2002年8月1日起施行。本办法施行前有关征地拆迁补偿规定与本办法有抵触的，按本办法执行。

综上所述，要了解花都狮岭铁路征地补偿标准，就应该参照当地公布的相关文件。花都狮岭铁路征地补偿主要是考虑当地实际情况以及土地性质，还包括了迁坟补偿标准等，相对于其他地区的征地标准标准更为详细完善。因此，在参考时候价值也更高。如果您还有困惑，建议咨询网站律师。

相关内容：

·租来的土地可以转租吗
视具体情况而定。如果是农民集体所有的土地，经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准后，是可以转租的。《中华人民共和国土地管理法》第十五条国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的...

·征地补偿标准公开法是怎样的
征地补偿标准公开法是怎样的我国在脱离以前的旧社会后都知道土地是属于国家所有的，也就是集体所有制土地，但是公民可以依法取得土地的使用权，但是国家在需要对土地进行征用的时候是可以收回土地使用权的，也会对原使用土地者给与一定的补偿，那么征地补偿标准公开法是怎样的呢？我们通过下文来了解一下。征地补偿标准公开法是怎样的土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。一...

·侵权责任土地使用权规定是什么？
侵权责任土地使用权规定是什么?根据我国有关法律规定，侵害土地使用权，应当承担依法承担相应的民事法律责任，主要包括以下：(1)停止侵害，即土地使用权人在其土地使用权权遭到非法侵害时，有权请求侵害方停止侵权，或者请求人民政府有关部门、人民法院等依法责令侵权人停止正在实施的侵权行为。(2)返还原物，即侵权人非法占有土地使用权人所使用的土地或者其他财产，土地使用权权人有权请求其返还其非法占有的土地和其他财...

·怎么确定离婚诉讼地
怎么确定离婚诉讼地《民事诉讼法》第二十二条规定：“对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。”该条法律规定实际上所确定的法院管辖的基本原则就是：原告就被告原则;公民的住所地是指公民的户籍所在地;公民的经常居住地是指公民离开住所地至起诉时已连续居住一年以上的地方，但公民住院就医的地方除外。在被告有经常居住地时，则经常居住地的法院优先于...

·房改房在征地拆迁时是按普通住宅的补偿安置标准计算吗?
房改房在征地拆迁时是按普通住宅的补偿安置标准计算吗? 房改房是明显有别于普通商业住宅的。具体的区别包括如下几个方面：一、国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，也就是说购买房改房的主体是单位职工。另外，职工购买该房屋还有数量限制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房。而普通商业住宅任何人都可以购买，购买主体和数量不受限制，当然限制全国各地为了稳...

·耕地可以办土地使用证吗？
我们国家的土地分两种类型，一种国家所有一种就是集体所有，集体所有的土地制度在农村和城市郊区实施。那么关于耕地可以办土地使用证吗?耕地也是可以办理土地使用证的，但是要具备一定的条件，比如耕地建房所在地区必须是符合规划的。需要办理农转用的审批。还必须要有一定的供地批文。一、耕地可以办土地使用证农村的耕地也是可以办理土地使用证的但是要有一定的条件 1、耕地建房所在地必须是符合规划村镇建...

·借款合同的履行地要怎么确定
借款合同的履行地要怎么确定一、借款合同的履行地要怎么确定 (一)借、贷双方的履行地借款合同是双务合同，自然存在两个履行地。首先，按照履行的先后顺序，先由贷方履行支付借款的义务。在双方未明确约定履行地的情况下，根据《合同法》第六十二条第(三)项的规定，合同履行地应在接受货币一方所在地——即借方所在地。其次，是借款方履行还本付息义务。按照前面的规定，履行地应该在接受款项的一方所在地——即贷款...

·动迁时土地使用证有什么作用？
现在很多城市都有拆迁的现象存在，以前一般都是比较发达的城市会出现拆迁，因为城市在发展，对于城市的样貌，以及一些规划等都是有改变的，所以城市的房子如果过于老旧的话，就应该拆了之后重新建设。那么关于动迁时土地使用证有什么作用？一、动迁时土地使用证居民房拆迁有土地使用证的土地可要求赔偿依据《城镇拆迁补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一...

·老房子只有房权证没有土地使用证怎么办
老房子只有房权证没有土地使用证怎么办在我国，房权证和土地使用证都是重要的凭证，二者缺一不可，否则就会在很多方面受到诸多限制。房权证正是对于房子所有权的证明，而土地使用证是对于房屋下的土地得使用权的证明。但是在以前，老房子是很少，办理土地使用证的。老房子只有房权证没有土地使用证，该怎么办呢？我们为您答疑解惑。一、老房子没有土地使用证吗并不是所有的老房子都没有土地使用证，不过早建的房屋是很少有办理土地...

·漳州征地补偿标准是怎样的？
漳州征地补偿标准是怎样的？在国家的土地征收中，征地补偿是我们最为关心的问题。征地补偿问题得不到好解决，容易产生各类征地纠纷，不利于征地工作的进行和我们切身利益的保护。我国各地都有自己的征地补偿标准，接下来我们为您解答漳州征地补偿标准是怎样的? 一、漳州征地补偿标准 (一)漳州征地补偿标准旱田平均每亩补偿1.3万元。水田平均每亩补偿2万元。菜田平均每亩补偿3万元。 (二)征收基本农田...

·征收土地价格是多少钱一平方米？
征收土地价格是多少钱一平方米？每个地方土地征收补偿标准都不一样，具体的补偿标准由当地的政府结合当地经济水平、土地性质等因素制定：一般征地补偿的费用项目包括：征地补偿费、安置费、土地上的附着物及青苗费，具体的补偿额度需要咨询当地的征收办。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。?征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以...

·农村土地股权转让给城镇人是否无效
农村土地股权转让给城镇人是否无效一、农村土地股权转让给城镇人是否无效，宅基地使用权转让无效的情况有哪些? 农村土地股权转让给城镇人是无效的。宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。二、宅基地使用权的转让必须同时具...