房地产土地使用权证办理需要的资料

房地产土地使用权证办理需要的资料

在实践中，我们知道购买商品房之后就可以到国土资源局去办理土地使用权证了。土地使用权证根据不同的情形办理所需要的资料也是不同的，例如个人办理、单位办理等等。那么您是否知道房地产土地使用权证办理需要的资料?下面我们为您详细介绍一下。

一、房地产土地使用权证办理需要的资料?

办理建设用地许可证

所需资料：

a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;

b、省、市、县土地征用审批单;

c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;

d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;

e、建设用地放线，验线单;

f、建设项目产项文件、批复;

g、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;h、土地使用证的复印件、法人身份证明。

二、初始土地登记

(1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。(2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。(3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。(4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。(5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

三、变更土地登记

(1)申请变更登记。

属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表;属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书;属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。

(2)变更地籍调查。

变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图;宗地全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。

(3)变更权属审核。

内容与初始土地登记相同。

(4)注册登记，换发证书。

注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》，填写颁发新的《土地使用证》。

四、土地使用权抵押登记

(1)申请。

抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。

(2)地籍调查。

由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。

(3)权属审核。

土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。

(4)注册登记。

经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。

(5)颁发证书。

申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》

在日常生活中，人们购买房子之时关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，这时人们忽略了一个重要的问题，那就是房地产土地使用权证。在实践中，有些开发商一味追求经济利益，在建设用地手续不全情况下就进行房地产开发，最后受损失的还是购房者。所以，您在购买商品房时要查看房地产公司证件是否齐全。

相关内容：

·我国能不能异地处理违章？
我国能不能异地处理违章？我们在生活中不管是步行还是开车都要严格遵守交通规则，因为如今车辆的增多导致交通状况比较复杂，也很容易出现交通事故，一旦出现交通事故不但会给自己造成损失，还会造成他人的巨大损失，甚至会威胁他人的生生命安全，那能不能异地处理违章?下面就详细介绍。一、能不能异地处理违章? 汽车在外地违章可以去违法地交警队处理，也可以在车辆登记地交警队处理。 1、交通警察执勤执法中发现...

·国有土地上房屋征收程序和补偿程序
国有土地上房屋征收程序和补偿程序　　很多网友在询问，政府征收房屋有什么程序呢?需要有什么文件呢?今天征地拆迁律师团就给您解读一下国有土地上房屋征收程序和补偿程序，请您阅读了解。　　一、房屋征收目的、主体、实施单位　　(一)征收国有土地上的房屋只有一个目的：为了公共利益的需要，排除商业征收。(征收房屋建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居...

·农村建设用地补偿标准参考依据是什么
农村建设用地补偿标准参考依据是什么政府有一些较大的市政工程在开展的过程当中，有些时候必须征用农村的土地，因此各省市在对农村建设用地发放补偿标准的时候，要制定出一套详细的补偿方案，在经过审核以后，具体的开始对补偿金额向当地的公民发放。涉及到农村建设用地的话，各方都比较关注的一个问题就是农村建设用地补偿标准参考依据是什么?一、农村建设用地补偿标准参考依据是什么?2018农村征地补偿新政策由土地补偿费、...

·当我国放开二胎生育的政策后，各地区逐渐出现超生的现象，征收抚
当我国放开二胎生育的政策后，各地区逐渐出现超生的现象，征收抚养费的标准主要是根据不符合生育多胎和生育人群的收入和职业等有关系，不符合规定的超生都需要交纳社会抚养费，那么安徽社会抚养费征收票据标准是怎样的呢？我们通过下文来了解一下。一、对有下列行为之一的公民征收社会抚养费： 1、未依法取得夫妻关系生育的; 2、不符合条例第二十条规定再生育的; 3、符合条例第二十条规定，但有条例第二十一条规...

·土地承包合同无效起诉书应注意的问题
土地承包合同无效起诉书应注意的问题土地承包合同是我国目前比较多的一种合同，其中涉及的问题也比较多，那么要确定土地承包合同无效，就必须要进行判定无效的起诉或申请。那么土地承包合同无效起诉书应该注意哪些问题呢？的我们为您解答。【土地承包合同无效起诉书应注意的问题】 1、表达出原告，被告及相关的代表人信息 2、阐述确定合同无效的理由及事实无效的土地承包合同，是指不具有法律效力的土地承包合同。根据我国...

·国家农村集体经营性建设用地需要纳税吗？
国家农村集体经营性建设用地需要纳税吗？一、国家农村集体经营性建设用地需要纳税吗? 国家农村集体经营性建设用地是不需要纳税的，如果已经取得建设用地使用权的，是需要缴纳土地税费的，需要到有关部门进行缴纳，并且需要按照规定的用途使用土地。土地使用税按纳税人实际占用的土地面积，依照规定的税额计算征收。其计算公式为：年应纳土地使用税税额=实际占用的土地面积×单位适用税额月应纳土地使用税税...

·划拨国有土地使用证换证地点在哪？
划拨国有土地使用证换证地点在哪？一、划拨国有土地使用证换证地点在哪? 划拨国有土地使用证的时限是从开发商取得划拨国有土地使用证的时间开始算起。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同。划拨国有土地使用证到期需要到土地证的办理单位，也就是所在地的国土资源局办理换证的，同...

·江苏省电力设施改造征地拆迁标准是怎样的？
江苏省电力设施改造征地拆迁标准是怎样的？农村电力设施属于基础建设工程，有些工程因为年代久远，需要进行改造升级。这时政府部门会征用电力设施周围农田，对涉及到的农民进行补偿。那么江苏省电力设施改造征地拆迁标准是怎么规定的？下面我们随着我们做个简单了解吧。一、江苏省电力设施征地拆迁补偿标准 1、征地补偿标准按照《江苏省征地补偿和被征地农民基本生活保障办法》（省政府令第26号）的有关规定以及各地...

·新的土地使用权使用年限是怎么规定的？
新的土地使用权使用年限是怎么规定的？土地作为一种重要的资源，它是归国家所有的。公民可以使用土地，但没有所有权。同时，公民使用国家的土地有年限上的规定，它根据被使用土地的用途不同而有不同的年限。那么，新的土地使用权使用年限是怎么规定的?我们将为您详细说明。一、新的土地使用权使用年限是怎么规定的? 按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育...

·刑事诉讼法诈骗管辖地是什么
诈骗罪是指嫌疑人通过某种方式让受害者相信某件事情，并诈取大量数额的钱财，在诈骗中，通常是异地诈骗的情况较多，在刑事诉讼法中，对于诈骗罪的管辖地有着明确的解释，那么刑事诉讼法诈骗管辖地是什么呢？下面就请你们和我们一起从下面的文章中了解一下吧。一、诈骗罪管辖地我国法律对刑事案件管辖权的基本原则是属地原则。《刑事诉讼法》第24条规定：“犯罪案件由犯罪地的人民法院管辖。如果由被告人居住地的人民法院...

·农村土地“以租代征”这种方式是否合法？
农村土地“以租代征”这种方式是否合法？一、农村土地“以租代征”这种方式是否合法？依据我国土地管理法的规定，以租代征使用集体土地是属于非法改变土地使用用途的行为，违反了土地管理法中农用地转用审批的规定。相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地...

·农村宅基地房屋买卖合同范本
在城市里购买房屋，首先是开发商买了土地，然后在这片土地上修建房屋，我们再进行购买，那么对于农村来说，自己在自己的土地上修建的房屋应该怎么来进行买卖，相信大多数人都不是很了解。今天，我们就给您例举一篇购买农村宅基地房屋买卖合同范本。一、什么是农村宅基地农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的...