分户土地使用权二手房办理流程

土地使用权是土地使用者对土地拥有的权利，在买卖二手房的时候必须要清楚是否具有土地使用权，以及什么时候可以将土地使用权进行分户转让。下文是土地管理法中规定的分户土地使用权二手房的办理流程以及需要准备的材料。办理转让的时候只需要按照下述流程和材料进行准备即可。

一、分户土地使用权二手房办理流程

先要搞清楚所属的土地使用证是划拨土地还是出让土地，估计房改房的土地证是划拨土地，而划拨土地是不能抵押贷款的。

分户的办理：

1、由单位申请按政策办理土地分户，即每户要办理划拨土地使用证;

2、然后每一户各自再按政策补办土地出让手续，办理出让土地使用证，这样才能贷款。

3、建议协议分配土地，后拿协议书去土管局办理分户手续。

二、准备材料

1、土地登记申请书、申请报告(注明分户的栋数、栋号及分类面积);申报主体资格文件(原件由窗口核实后返还，申请单位为个人的，只需提供身份证复印件)：单位法人营业执照(或组织机构代码证)复印件、法人代表证明及授权委托书原件、法定代表人及委托代理人身份证复印件;

2、土地权属资料：

土地红线图原件、国有土地使用证原件，属出让地的须提供出让合同原件。

3、规划总平面图原件、分栋分户清册、房产实测报告、房产实测汇总表;

4、下列情况须提供：属于房改房、集资房分户登记的提供房改等审批文件;属于经济适用房分户登记的提供经济适用房批文;属于拆迁安置房分户提供拆迁安置协议;属于商品房分户提供开发商开发资质证书及商品房预售可证(复印件)。

5、地籍测绘成果及地籍调查表(界址无变化的可以不需要重新指界签字盖章，后附原地籍调查表，涉及到别墅分户的，单独的户主不要求提供地籍调查表);

6、出让金缴纳凭证(湘江新区财政局收费反馈表);

7、土地有抵押、查封的需先解押、解封后才能进窗办理。

三、土地使用权证如何过户

持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。

国土过户不会影响产权过户，不过，国土过户是很快捷的建议同时办理。如卖方有出让国土使用权证 那么你不需要再缴纳其他费用只有工本费。

四、土地使用权抵押登记

1、申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。

2、地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。

3、权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。

4、注册登记。经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。

5、颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。

转让说明书，原先的土地使用证等证明材料。准备好后按照上述流程进行办理，如果土地管理机构拒绝办理的话可以咨询是否缺少相关材料，准备好所有材料后重新到土地管理机构办理转让手续。


相关内容：

·土地使用证的类型有哪些
    土地使用证的类型有哪些土地使用权分为划拨土地使用权和出让土地使用权。1、划拨土地使用权：划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。2、出让土地使用权：出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。城市规划区内除国有土地外，还有集体所有土地。...

·重庆市巴南区征地补偿安置实施细则有哪些规定？
    重庆市巴南区征地补偿安置实施细则有哪些规定？ 重庆市作为我们国家的直辖市来讲，可能相关的政府政策会比较超前，这就能够表示，对于重庆市巴南区的征地补偿办法，会有些相关的规定，那么重庆市巴南区征地补偿安置实施细则有哪些规定？根据有关规定，征地补偿应该以人民的利益为前提，具体看下文。 《重庆市巴南区征地补偿安置实施细则》 第一章 总则 第一条 为维护被征地单位和个人的合法权益，切实做好征地...

·村里把土地使用证收了怎么办
    村里把土地使用证收了怎么办 一、什么情况下，国家可以收回国有土地使用权 综合《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例》等法律法规，收回国有土地的法定条件包括以下5种情形：符合《中华人民共和国土地管理法》第五十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第十九条、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例》第四十二条规定，为公...

·公司变更注册地址流程有哪些？
    公司变更注册地址流程有哪些？ 一、申请营业执照变更(迁入地工商局) 申报材料: 1、公司法定代表人签署的变更登记申请书; 2、公司委托代理人的证明(委托书)以及委托人的工作证或身份证复印件; 3、股东会决议; 4、修改过的公司章程(包括修正案); 5、新住所证明，租赁房屋需提交租赁协议书，协议期限必须一年以上(附产权证复印件); 6、营业执照正副本、IC卡(电子版营业执照)原件+复印件(加盖公章...

·仓储用地赔付标准是什么
    土地使用权的补偿。即对仓库占用的土地按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，这部分补偿承租企业是没有的。在企业的征收拆迁中还存在另外一种对土地使用权的补偿方式是土地置换，征收方另外划拨一块土地出来提供给企业，作为土地使用权的补偿。二、地上附着物的补偿。这部分补偿主要是对地上的建筑物、排水设施、水电设施等不可搬迁物进行的补偿。这类补偿的主要依据是重置价格，即评估重新建造这些建筑物和设施需要多少资...

·无土地使用证拆迁了补偿吗
    无土地使用证拆迁了补偿吗目前无“两证”的房屋，在能够出示办理用地手续与建设手续的相关证明的情况下是有可能得到补偿的。建议您在未拆迁前补办房产证或土地使用证，在该拆迁项目公示后，您可以查阅关于无“两证”房屋需要出示的其他证明。农村的房屋，属于集体土地，只有集体土地使用证，没有房产证的。集体土地只能在集体成员内部流转，非本村集体户口可能会得不到补偿的，所以现在购买农村集体土地房屋风险较大，建议多做思考...

·修村道强行占地怎么办
    可以提起行政诉讼纠正违法征地行为，维护合法权利。任何单位和个人都不能强行占用、征收个人或农村集体经济组织的土地使用权。必须按照法律程序，给予相关权利人补偿之后，才能征收土地。《土地管理法》第四十七条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补...

·征地补偿方式有哪些？
    征地补偿方式有哪些？ 1、货币补偿 货币补偿作为主要方式。其原因： (1)货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题; (2)货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制; (3)避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾; (4)更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。 《条例》规定了拆迁...

·征收土地程序是怎样的？
    农村土地征用程序根据法律法规规定，目前我国农用地转为建设用地的程序简单扼要地有以下步骤：第一步 农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。第二步 确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地...

·土地使用权续费计算怎么进行？
    土地使用权续费计算怎么进行？ 随着时代的进步，我国公民的法律意识也不断的在健全。对于土地，我们您都知道，土地在我国是国有资源，我国公民在办理土地使用证以后，可以合法的对土地进行使用和改建。但是，土地使用权也是有时间规定的。如果使用权到期了，您需要办理延期，对于土地使用权续费计算怎么进行，我们特为您做出了介绍。 土地使用权续费计算怎么进行? 一、房屋产权到期怎么办? (一)70年产权到期的处...

·一、宅基地继承顺序是怎么规定的?
    一、宅基地继承顺序是怎么规定的? 宅基地不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。 根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女...

·水库征地补偿标准内容有哪些
    水库征地补偿标准内容有哪些 国家在进行水库建设过程中，被国家征用的土地都实行有偿补偿。为了保障农民权益以及后续安置问题，以土地上的附着物的不同和土地的用途不同为依据，制定了水库征地补偿标准。那么水库征地补偿标准内容有哪些，我们为您整理了相关内容。 一、淹没补偿原则： (一)移民个人迁建补偿 1、地上附着物补偿 原则上执行前期移民标准，但考虑到两次移民间隔时间较长，市场物价发生了较大的变化...