分户土地使用权二手房办理流程

土地使用权是土地使用者对土地拥有的权利，在买卖二手房的时候必须要清楚是否具有土地使用权，以及什么时候可以将土地使用权进行分户转让。下文是土地管理法中规定的分户土地使用权二手房的办理流程以及需要准备的材料。办理转让的时候只需要按照下述流程和材料进行准备即可。

一、分户土地使用权二手房办理流程

先要搞清楚所属的土地使用证是划拨土地还是出让土地，估计房改房的土地证是划拨土地，而划拨土地是不能抵押贷款的。

分户的办理：

1、由单位申请按政策办理土地分户，即每户要办理划拨土地使用证;

2、然后每一户各自再按政策补办土地出让手续，办理出让土地使用证，这样才能贷款。

3、建议协议分配土地，后拿协议书去土管局办理分户手续。

二、准备材料

1、土地登记申请书、申请报告(注明分户的栋数、栋号及分类面积);申报主体资格文件(原件由窗口核实后返还，申请单位为个人的，只需提供身份证复印件)：单位法人营业执照(或组织机构代码证)复印件、法人代表证明及授权委托书原件、法定代表人及委托代理人身份证复印件;

2、土地权属资料：

土地红线图原件、国有土地使用证原件，属出让地的须提供出让合同原件。

3、规划总平面图原件、分栋分户清册、房产实测报告、房产实测汇总表;

4、下列情况须提供：属于房改房、集资房分户登记的提供房改等审批文件;属于经济适用房分户登记的提供经济适用房批文;属于拆迁安置房分户提供拆迁安置协议;属于商品房分户提供开发商开发资质证书及商品房预售可证(复印件)。

5、地籍测绘成果及地籍调查表(界址无变化的可以不需要重新指界签字盖章，后附原地籍调查表，涉及到别墅分户的，单独的户主不要求提供地籍调查表);

6、出让金缴纳凭证(湘江新区财政局收费反馈表);

7、土地有抵押、查封的需先解押、解封后才能进窗办理。

三、土地使用权证如何过户

持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。

国土过户不会影响产权过户，不过，国土过户是很快捷的建议同时办理。如卖方有出让国土使用权证那么你不需要再缴纳其他费用只有工本费。

四、土地使用权抵押登记

1、申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。

2、地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。

3、权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。

4、注册登记。经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。

5、颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。

转让说明书，原先的土地使用证等证明材料。准备好后按照上述流程进行办理，如果土地管理机构拒绝办理的话可以咨询是否缺少相关材料，准备好所有材料后重新到土地管理机构办理转让手续。

相关内容：

·非法征用土地罪既遂量刑处罚标准是什么
非法征用土地罪既遂量刑处罚标准是什么一、非法征用土地罪既遂量刑处罚标准是什么? 非法征用土地罪既遂量刑标准是3年到7年不等的有期徒刑。《中华人民共和国刑法》第四百一十条【非法批准征收、征用、占用土地罪】【非法低价出让国有土地使用权罪】国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者...

·即墨市政府2023年拟征收土地的补偿条例是什么？
现在由于科技的发展，以及生活的改变。也促进了城乡一体化发展步伐的加快,集体土地以各种形式被征收的现象也是比比皆是。那么有关即墨市政府拟征收土地的补偿条例是什么?就由我们为您整理相关的法律规定以及相关知识解答。一、即墨市政府拟征收土地的补偿条例是什么第二十五条即墨市政府2020年拟征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、...

·黄舣征地补偿标准是多少？
黄舣征地补偿标准是多少?1、耕地(含利用水田种植的菜地、桑田、果园)补偿31300元/亩。2、鱼塘(含水田开挖的鱼塘)补偿32500元/亩。3、园地(含土地补偿费、安置补偿费)补偿24134元/亩。4、林地(含土地补偿费、安置补偿费)补偿10500元/亩。5、集体建设用地补偿19704元/亩(参照邻近耕地的土地补偿标准)。二、征地补偿费用怎么管理使用?各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理...

·借款合同可以由原告所在地管辖吗
这种情况下一般是不可以的。民事诉讼法规定的一般地域管辖实行原告就被告的原则，也就是说以被告住所地管辖为标准和原则。只有民事诉讼法或者民事诉讼法解释有明确规定，或者合同双方有明确约定的情况下，才可以由原告住所地的法院管辖。原告住所地的法院有管辖权可以有，一般情况下有两种方式。第一就是在借款合同中约定，当借款合同发生纠纷时，任何一方有权向原告住所地的法院提起诉讼。第二种情形就是在借款合同中约定借款合同...

·海南省征地补偿新标准是怎样的？
海南省征地补偿新标准是怎样的？我国的基础设施建设并不是很完善，特别是在经济相对落后的农村地区，为此国家开始了浩浩荡荡的征地改建工。在征地过程中难免会造成被征地者的损失，为了能将征地损失降到最低，就需要政府出台相应的征地补偿政策。下面我们要为您介绍的是2017海南省征地补偿新标准，以供您了解。海南省征地补偿新标准是怎样的？征地补偿安置必须以确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障...

·办土地使用证需要谁去，办理的流程是怎样的？
办土地使用证需要谁去，办理的流程是怎样的？土地使用证是土地使用者能排他性的占有、使用、收益一定面积的土地的凭证，在农村房屋被拆迁时，需要凭借土地使用证才能得到相应的补偿。因此，土地使用证的作用是很大的，在购买房屋后，是需要办理土地使用证的，那么，办土地使用证需要谁去? 一、办土地使用证需要谁去? 办理土地使用证可以盖土地的所有者去国土资源部门办理，也可以是亲属，或者委托代理机构代为半路。 ...

·农村集体土地使用细则是什么
农村集体土地使用细则是什么一.《土地管理法》规定《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农建设”。《土地管理法》第43条又规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。可见，农村土地可以出租用于农业建设，不能出租用于非农业建设，农村土地出租是有条件限制的。二.《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》 2006年8月《国务院关...

·非法转让土地使用权罪追诉时效的规定是什么？
非法转让土地使用权罪追诉时效的规定是什么?非法转让土地使用权罪追诉时效的规定是：只要发现有以牟利为目的非法转让土地使用权案件发生的，无论什么时候都可以提起诉讼，没有诉讼时效。非法转让、倒卖土地使用权罪，是指以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。二、相关法律依据《刑法》第二百二十八条　以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下...

·土地使用权的获取程序以是怎样的？
土地使用权的获取程序以是怎样的？在我国，土地都是实行公有制制度，如果想要拥有某片土地的使用权，那么就需要通过特定的方式来获取，并且最后还要办理各种证明。而想要获得土地的使用权，除了特定的方式之外，还需要特定的流程，下面我们就来了解一番土地使用权的获取程序以及获取方式分别是什么。一、土地使用权获取程序 1、确定目标城市在公司发展战略方针的指导下，结合我国各地区房地产市场发展特征，制...

·土地使用费房产税如何计算？
土地使用费房产税如何计算？房产税，是我们在进行买房的时候，不可回避的一个问题，我们在进行计算土地使用费房产税的时候，也是有很多的人容易搞不清楚如何进行计算，其实，我们是有一定的计算的公式的，而且是有一定的征收范围的，这些都是我们在进行计算之前要有一定的了解的。一、房产税征收范围：房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇...