国有土地使用权变更的条件是什么？

国有土地使用权变更的条件是什么？对于国有土地使用权我们知道，国有土地使用权是可以进行转让的，从而获得一定的利益。土地使用权的转让需要签署土地使用权转让协议书，国家法律对于土地使用权变更这一方面有相关的解释，那么关于国有土地使用权变更的条件是什么呢？下面我们将为您进行详细的解答。
一、国有出让土地的使用权变更条件
出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法律，出让土地的使用权是可以转让的，但转让必须符合法律的规定条件，我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合三个条件：第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。《房地产转让管理规定》第10条又将上述条件重复规定，这使得出让的国有土地使用权转让的法律条件有了明确的法律依据，凡是未交纳全部土地使用权出让金、未取得土地使用权证书、未达到法定投资条件的土地使用权的转让均认为无效，将发生转让合同无效的法律后果。设定转让条件的目的一是确保土地使用权转让的合法性，二是防止囤积土地和炒买炒卖行为。1995年5月6日《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规范国有土地的交易活动，制止炒卖土地的内容同样是这一立法目的的考虑。
二、国有出让土地使用权变更的概念
我国的土地制度实行双轨制，即土地归国有和集体所有。根据法律的规定房地产开发企业的开发用地必须是而且只能是国有土地，开发用地获得的途径主要有两个：第一是通过协议出让和招标、拍卖和挂牌的形式出让取得;第二是从已取得国有土地使用权的开发企业或其他经济组织处转让取得。国有土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权或者随地上建筑物、其他附着物通过出售、交换和赠与等方式转移给他人的行为，包括国有出让土地使用权转让和国有划拨土地使用权转让两种情况，其中通过国有出让土地使用权转让的方式取得开发用地由于更能体现市场经济资源配置灵活灵敏的特点，在房地产开发中逐渐成为房地产商“拿地”的普遍方法。有关国有土地使用权变更的条件的问题，具体的已经在文章之中一一罗列出来了，一共有三个方面的条件。对于国有土地使用权的变更其实就是将土地使用权出售，或者出租、赠与他人的一种行为，从而获得相应的受益。我国法律对于这方面有相关的记载。

相关内容：

·国家征收土地的程序是怎样的？
国家征收土地的程序是怎样的？最近这些年，我国基础设施建设取得了飞速发展，在这个过程中，政府势必会征用到一些农村土地。征地关系到千家万户的利益。很多征地纠纷案件，都是由于征地程序违规导致的，对于征地部门来说，必须要严格按照程序办事。那么国家征收土地的程序是怎样的？下面我们简单做个了解。一、国家征收土地的程序是怎样的？ 1、发布征地公告（1）发布机关：市县政府。（2）发布范围：被征收...

·买二手房没有土地使用证过不了户怎么办
买二手房没有土地使用证过不了户怎么办二手房没有土地使用证也是可以过户的，只要有房屋产权，二手房就可以完成过户。而且可以到国土资源部门补办土地使用证，程序很简单。如果是城市内的房源，二手房办理过户只需要房产证和契证就可以简单的完成过户，不存在风险。只要是独立房屋产权的城市住房，不需要土地使用证就可以过户，现在土地使用证办理也非常方便，只需交纳不到200元就可以办出来，前年国家取消了土地使用证...

·土地法对开荒地的规定是怎样的？
土地法对开荒地的规定是怎样的?土地法具体包括《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《土地登记规则》《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等。这些法律规范对开荒地的规定如下：1、《农村土地承包法》第三条国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山...

·租售同权政策是为了使租户能享有与当地居民同等的潜力而制定的政
租售同权政策是为了使租户能享有与当地居民同等的潜力而制定的政策，由于是最新提出的，无法确定是否适用于我国市场，故而国家相关部门决定先在苏州等十二个城市进行试点，根据相关文件，租售同权苏州政策是如何规定的?目前，已有广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆、苏州、无锡、常州、徐州、扬州等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。租售同权苏州政策的规定： 1、租房人子...

·银西高铁甘肃段征地补偿标准是什么？
高铁您肯定都不陌生，高铁的到来给我们您带来了很多便利。不只是速度快，还有就是很多偏远的地区，我们都可以通过高铁到达。在修建高铁的时候有部分是需要占用农民的土地，那么被占用的土地国家应该以什么标准补偿给农民呢，接下来我们一起探讨银西高铁甘肃段征地补偿标准是什么? 银西高铁甘肃段征地补偿标准是什么? 工程建设征地拆迁范围为施工图(含变更设计)和土地勘测定界资料明确的铁路红线内范围，征地拆迁补偿按...

·流转土地合同生效条件有哪些
流转土地合同生效条件有哪些找专长律师：债权债务律师刑事辩护律师公司经营律师医疗纠纷律师知识产权律师在当今中国这个社会，最保值和最值钱的在大多数人眼中就是房子了，说到房子这里必不可谈的就是一个土地的使用权了，那有些人签订了土地流转的合同，可是是不是合理合法会生效了，这里法律我们就带您来了解流转土地合同生效条件是什么? 流转土地合同生效条件（1）合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。...

·土地承包合同无效,违反强制性的法律依据
土地承包合同无效,违反强制性的法律依据一、根据《合同法》第五十二条第(五)项规定有下列情形之一的，合同无效： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; 3、以合法形式掩盖非法目的; 4、损害社会公共利益; 5、违反法律、行政法规的强制性规定。而最高人法院关于《合同法》司法解释第十四条规定;合同法第五十二条第(五)项规定的“强制性规定”，是...

·办理土地使用证需要哪些手续？
办理土地使用证需要哪些手续？在农村得到批准获得某块土地的使用权利就需要及时到土地部门办理相应的土地使用证，才能在法律层面上得到真正的权利以及发生纠纷时相应的救济途径，但是老百姓对法律手续方面并不是很了解，下面一起来看看办理土地使用证需要哪些手续？一、办理土地使用证需要哪些手续？土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附...

·远安征地补偿标准是什么？
远安征地补偿标准是什么？拆迁时产生的矛盾纠纷一直是社会关注的焦点，更需要政府出台相关政策来解决问题，更多时候拆迁者和被拆迁者的利益都受到了侵犯，因此有相关拆迁补偿的规定来规范化补偿，让双方的利益都不会损失，很好的解决了矛盾，那2017远安征地补偿标准是什么？下面就详细介绍。湖北省人民政府批复了湖北省国土资源厅报批的征地补偿安置倍数和修正系数，以及青苗补偿标准，同时与《省人民政府关于公布湖北省征地统...

·涿州征地补偿标准是怎样的
涿州征地补偿标准是怎样的征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。?二、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗...

·长沙征地补偿新标准细则有哪些？
长沙征地补偿新标准细则有哪些？近年来由于我国的经济迅速发展，土地的利用需求也越来越大，因此国家顺应实施土地征收政策，土地征收必然涉及土地征地补偿的问题，土地征收补偿政策是政府在处理政府征收土地问题中必然要解决的问题，下文中我们以长沙为例为您介绍长沙征地补偿新标准细则的内容，供您参考。长沙征地补偿新标准细则一、房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补...

·农村高速征地补偿标准
农村高速征地补偿标准现如今，为了土地规划更加明确，随着经济的不断发展，很多地方都开始对当地农村的土地进行升级和改造，农村铺设高速，需要对土地进行征收，并对涉及相关土地的农村住户进行补偿。但是补偿标准也是不一样的，那么农村高速征地补偿标准是怎样的？请看下文。一、农村高速征地补偿标准土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。（一）征地补偿费用项目 1、...