购现房好还是买期房好？

关于商品房，就是否已经修建完工为标准，可以具体分为现房和期房。那实践中，是购现房好还是买期房好呢？不少购房者面对这样的问题一直无法抉择，往往是耽误了最佳的购房时机。今天，我们就带来相关的内容，帮助各位了解这方面的知识。商品房有现房和期房两种。已竣工的房屋，并已获得《商品房出售许可证》，只要办妥一切购房手续，付清购房款后即可入住的住宅称为现房。正在规划或正在建造中的房屋，并已获得《商品房预售许可证》，购房人虽然办妥购买预售房有关手续和缴付购房款，但必须等待一两年左右时间方可入住的住宅称为期房，即预售房。对于预售房屋，需要查看承建商的开工许可证，以免上当吃亏。购房人在选购商品房前必须有个明确的目的，是急于改善居住条件而购房，还是为小辈或投资房产而购房。(一)购买现房的优点1、买现房看得见摸得着，可以挑挑拣拣，2、看上的现房，一年交钱一手交房，即可获得房产所有权，3、提早搬入新居，同时可以避免某些不必要的纠纷。购买现房的缺点：现房的房价比期房的房价贵一些。(二)购买期房的好处1、规划中持段较好、有发展前途、将来会成为理想的住宅小区;2、亲自设计房型要比现房房型好，新颖别致，为了能住上现代化的新潮居室，等几年也无妨;3、期房要比现房便宜，一套房子可以节约几万元钱，何乐而不为;4、买期房经济上可以有回旋的余地，一次性付清购房款负担太重，若分两次付清，经济上会有缓冲的机会。购买期房不足之处：因对房地产信誉了解不清，房地产所有权归属不明，而易造成日后的纠纷。所以，在购买期房前，要对房地产权归属进行调查，查明房地产权、产籍状况。不要买部分产权的房产，因为买入后不能脱手;房地产商因种种原因，不能按期交房，一拖再拖，造成“望楼兴叹”的麻烦;购买预售房合同上的建造面积与交房时实际面积不符，需追加增加面积费用，容易发生纠纷;交房时发现房屋有质量问题;小区内配套设备不健全等。不管是购现房还是买期房，此时作为购房者都应当了解清楚这二者的优缺点，综合考虑之后才决定购买哪种商品房。当然，此时千万不能因为期房的价格要比现房的价格便宜，就选择购买期房。需要注意，期房是指尚未修建完工的商品房，而实践中购买期房的风险是要比现房的风险大得多。



相关内容：

·买小产权房怎么办,有哪些法律风险?
    如今，城市的周边出现了大量的小产权房，这些房产主要是农村居民在集体土地上修建的，因此是无法获得国家颁发的房产证，由此可见购买这样的房产是存在法律风险的。那么您知道不小心买了小产权房该怎么办吗?我们为您解答。 一、买小产权房该怎么办 如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况，购房者可以采用的措...

·离婚法院会如何判房产纠纷案
    离婚法院会如何判房产纠纷案1、新婚姻法，一方父母出资买房离婚财产如何分割《新婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。离婚财产分割中的一方父母出资的情况，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。2、新婚姻法，双方父母...

·防范房屋买卖居间合同风险时.需要注意哪些问题
    在社会中，我们可能扮演着父母、子女、丈夫或妻子等角色，不管哪一种角色，在当今社会都面临着一个买房的问题，那买房时，特别是签订合同时，就要特别注意房屋买卖居间合同风险。以下是为您整理的签订房屋买卖居间合同时的应当注意的事项。 卖房方和购房方通过中介公司介绍，达成购买意向的，中介公司均会在《上海市房地产买卖合同》签订前，要求双方先行签署《房地产买卖居间协议》或类似协议。 在社会中，我们可能扮演着父母、...

·如何确定二手房年龄？
    

房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权，但开发商是否一经取得土地使用权便开始建造房屋则无从判断。

那么关于二手房的真实年限该怎么去核实？专家介绍了几招辨...

·一、现在买房子首付要多少钱？
    一、现在买房子首付要多少钱1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。2、如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。3、买房首付一...

·新婚姻法房子归属问题是怎么规定的？
    房子是每个人生活中非常重要的组成，早年前房子只是您的居住工具，而现在房子是年轻人结婚必备条件之一，没房没媳妇已经是现在社会中大多数男人的共识。而且在年轻人结婚过程中对房子的态度也是非常严谨的。值得注意的是，《民法典》已经修订完毕，自2021年1月1日开始施行，原《婚姻法》相应废止，对于其中对房子归属的问题，我们为您解答分析一下。一、房子归属问题是怎么规定的《婚姻法》已经废止，婚姻相关规定应该按《民...

·住房网签备案需要些什么手续？
    住房网签备案需要些什么手续?网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或证明时，就与购房者签订的协议或者合同，这样的情况是没办进行签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行签。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管...

·租房退房纠纷找哪个部门？
    租房退房纠纷找哪个部门《民法典》第七百零三条?【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。找法院诉讼处理，解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。(1)协商解决。(2)调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说...

·二手房买卖付款细则有什么需要注意的?
    二手房买卖付款细则有什么需要注意的? 1、二手房买卖付款方式中，一次性付款和分期付款都是安全的。 2、二手房买卖付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。 3、一次性付款需要注意的事项是： (1)在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款; (2)要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任; (3)要约定房屋及其附...

·离婚后房产分割是怎样的,怎么对离婚房产进行分割
    夫妻在离婚的时候，往往会对其中的财产问题产生纠纷，而这其中要数房产的价值最大，因此纠纷点往往也是围绕房产展开的，到底夫妻离婚后的房产该如何分割呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 1、一方婚前付了全部房款，并取得了房产证的 一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。 2、一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的 这和第一种情况...

·没收财产夫妻唯一住房处理方式是怎样的？
    没收财产夫妻唯一住房处理方式是怎样的?没收财产夫妻唯一住房是否会被没收，关键需要看该房屋是否属于分子分子的财产。若属于且夫妻的生活水平显著超出当地一般生活标准，是有可能被没收的。根据《刑事诉讼法》的规定，没收财产的判决，无论附加适用或者独立适用，都由人民法院执行;在必要的时候，可以会同公安机关执行。关于需要以没收的财产偿还债务的问题，《刑法》第60条规定：“没收财产以前犯罪分子所负的正当债务，需要...

·离婚房产如何分割 新婚姻法是如何规定的？
    现行婚姻法对适龄男女的结婚、离婚、家庭关系都做了规定，在离婚时需要就房屋等财产的分割、孩子的抚养权、债务的分担等问题达成一致后签署离婚协议，才能到婚姻登记机关办理离婚手续。具体来说，离婚房产如何分割 新婚姻法是如何规定的? 一、新婚姻法，房产增值部分，离婚财产如何分割 《新婚姻法司法解释三》 第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分...