南京婚姻家庭律师
律师热线 025-84110110
离婚诉讼财产分割子女抚养涉外婚姻
遗产继承债权债务过错赔偿联系我们
首页 >>文章

购买二手房交定金是必须的吗

在购买房产的时候涉及到的房款比较高,同时随着市场的影响,房价也是瞬息万变的,因此不管是购买新房还是二手房,一般卖方都会要求买方在看中房屋之后先交付一定数额的定金。那从法律角度分析的话,购买二手房交定金是必须的吗?我们一起在下文中进行了解吧。一、购买二手房交定金是必须的吗所谓二手房定金是在二手房合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。此外,定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。其实对于二手房定金是否需要支付主要应看双方当事人的约定。根据《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。二、交定金时需注意哪些问题通过房屋中介公司找到合适的房子后,购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金,以便留住房源。为了保证定金的安全,应当注意以下四点:1、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。4、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。做到了以上四点,一旦房主不同意出售房屋,购房者便可以要求双倍返还定金,不会带来不必要的经济损失。另外,定金的数额不宜约定过高,以免造成过大损失。需要注意,由于房价比较高,因此购房定金一般也是不低的。若日后购房者不想要购买房产了,则此时卖方是可以直接不退还定金的。当然要是因为卖方原因导致无法购买的话,则购房者可以要求双倍返还定金。但严格意义上来讲,购买二手房定金并不是一定要给的,这只不过是房地产市场的行业行为。



相关内容:

·公司辞退员工的赔偿金交社保的钱包含在里面吗?
    公司辞退员工的赔偿金交社保的钱包含在里面吗?经济补偿金包括社保个人缴费部分(平时由单位代扣代缴的部分)但是不包括公司缴费部分。劳动合同法实施条例第二十七条明确规定经济补偿金应当按照劳动者的应得工资计算,而不是按照实得工资计算。应得工资包括基本工资、岗位工资、绩效奖金、车贴饭贴房帖等各种补贴、加班费、提成,而社保个人缴费部分以及个人所得税都是从这些工资总额中扣掉的,当然应当计算到经济补偿金的基数中去...


·过失损坏交通设施罪的主观构成要件和客观构成要件?
    过失损坏交通设施罪的主观构成要件和客观构成要件?(一)主观要件。本罪在主观方面表现为过失,包括过于自信的过失和疏忽大意的过失。即行为人对其行为可能造成的危害交通运输安全的严重后果已经预见,但轻信能够避免;或者应当预见,因为疏忽大意而未预见,以致发生这种严重结果。(二)客观要件。本罪在客观方面表现为实施损坏上述交通设备,危害公共安全,致使火车等交通工具倾覆或毁坏,造成严重后果的过失行为。这是本罪同过...


·四川省道路交通事故处理规定有什么内容?
    交通事故一直是最普遍的犯罪事故,富二代酒驾、夫妻在开车时吵架撞车、开车玩手机导致家庭支离破碎的新闻层出不穷。实际上,交通安全可以说是政府经常宣传的一个问题,然而还是有很多司机不以为然。那么今天我们就“四川省道路交通事故处理规定”进行相关介绍。 四川省道路交通安全责任追究暂行办法 第一条 对本省行政区域内的道路交通安全监管及道路交通安全综合整治相关责任进行追究,适用本办法。 本办法所称相关责...


·交通事故确定当事人的过错应注意什么公安机关交通管
    交通事故确定当事人的过错应注意什么公安机关交通管理部门经过调查后,应当根据当事人的道路交通安全违法行为对导致交通事故的作用及其行为的严重程度,确定当事人的过错时,还应注意以下两点:1、应强调驾驶人员职业上的注意义务,避免对行人、非驾驶方的苛刻要求,留给其精神和身体以适度的自由空间。判断驾驶人员责任时,不应仅看其是否违章(不违章不意味着已尽注意义务),还应看其是否遵守一般安全义务,因为任何发达的交通...


·税收事关国家的经济发展。在日常生活中,交税纳税也是我们每个公
    税收事关国家的经济发展。在日常生活中,交税纳税也是我们每个公民应尽的责任和义务。当自己房屋对外租赁进行使用以后,也是需要向国家缴纳税款的。对于个人房屋租赁 发票税点怎么算的问题,很多人都不是很清楚。接下来,我们将针对这一问题,详细的为您进行介绍。一、个人出租非住房应缴纳以下税款:1、房产税:以租金收入12%计算缴纳。2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率...


·酒后驾摩托车撞车怎么处罚
    酒后驾摩托车撞车怎么处罚 一、酒后驾车撞人的处罚是怎样的 如果负事故主要或全部责任,要承担交通肇事的刑事责任。如果私了,要根据对方的户籍性质计算有关赔偿金额。 1、根据《刑法》第133条规定,交通肇事致人死亡的,构成交通肇事罪,处三年以下有期徒刑或拘役。 2、根据《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第二款第一项的规定“酒后驾驶机动车”致一人以上重伤的以“交通事...


·如何计算交通事故医疗费
    在道路交通事故中遭受损伤或者因损伤引起疾病的,被害人定然要想事故责任人索取医疗费赔偿。但是在协商损害赔偿问题或者进行诉讼时,被害人的伤情还没有完全确定,还需要后续治疗,甚至二次手术。那如何计算交通事故医疗费呢?我们马上为你做详细解答。 一、如何计算交通事故医疗费 医疗费是指治疗在道路交通事故中所受的损伤或损伤引起的疾病,是身体复原所花费的医药费和必要的治疗费用。 医疗费根据医疗机构出具的医药费...


·桂林交通伤残鉴定由谁来进行承担?
    桂林交通伤残鉴定由谁来进行承担?第一种是认为鉴定费用应该由原告自己承担。因为根据国务院《诉讼费用缴纳办法》(以下简称《办法》)第十二条规定:诉讼过程中因鉴定、勘验、翻译、评估等发生的费用应当由当事人负担的费用,人民法院根据谁主张、谁负担的原则,由承担举证责任方承担,即由受害人直接支付给有关单位或者个人。第二种是认为应该由被告承担。根据《办法》第二十九条对定:诉讼费用由败诉方负担,胜诉方自愿负担的除...


·机动车物损交通事故赔偿协议时应该注意的问题有哪些
    如今,机动车的数量越来越多,发生的机动车交通事故数量也在每年以一定数目增长着。在处理这种交通事故时,签定协议书是很重要的一部分。那么,在签定机动车物损交通事故赔偿协议时应该注意些什么问题呢?为您说明。 机动车物损交通事故赔偿协议时应该注意的问题 1、根据《道路交通事故处理程序规定》(公安部104号令)和《办法》的规定,将统一启用《机动车物损交通事故损害赔偿协议书》(以下简称《协议书》)。“协议...


·房产共有人继承交税吗?
    房产共有人继承交税吗? 一、房产共有人继承不要交税 办理继承房产,需要先办理继承公证,缴纳遗产评估费用千分之六。 依据评估价缴纳百分之二公证费,取得继承公证书, 再去办理继承过户,缴纳几百元手续费用就可以。没有其他税费缴纳。 二、交税的税种分类 第一、所得税 所得税包括个人所得税(个税)和企业所得税。 个人所得税 义务人:(1)居民纳税人:A.境内有住所 B.境内居住满一年 (...


·对于考摩托车驾照要多少钱?
    对于考摩托车驾照要多少钱?报考摩托车驾驶证的学费为1000-2000元左右,国内不同省份、区域的价格略有不同,1、摩托抄车考试准备材料身份证原件;8张一寸的白底照片,或者电子版一寸照片;10元体检费。如果是在异地考试,那还需要提供居住证;如果是增驾,还需要提供原来的驾驶证。2、考试项目;科目一和科目四:摩托车考试的科目一和科目四名称基本和C1驾驶证是相同的都是法培和安全文明驾驶,不同的是摩托车科目...


·我国法律规定黑校车超员怎么判刑?
    我国法律规定黑校车超员怎么判刑? 人人都应该遵守交通规则,才能有效的避免交通事故,可超载超员问题还是时常发生。对于广大的校车使用者和相关者来说,安全问题一直都是其关注的重点。那么,我国法律规定黑校车超员怎么判刑?下文所整理的即是该问题的解答。 一、黑校车超载是否构成犯罪? 根据修改后的《中华人民共和国刑法》: 第一百三十三条之一在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,应处拘役,并处罚金: (...


电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京婚姻家庭律师